2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题精品含答案(江西省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACQ3S3D5N5F10U2N1HG5O4A1A7X1O5I7ZD1M7S2E10A4I5E22、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCR3H10Y7O4M2Q3T1HK7P6O5N3T8F5D10ZA6T8O1K8K2V4Q93、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCL3F2R8M4Y3A10R1HT8K10Q9Z5X4K7A4ZS6N9B1M7P10E8E74、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCM10E6M2S8X6G10L7HI5J8T4E5K8W5Z2ZT7Y7I3U3H7I1Y105、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCI5A4U10E5B6L1M4HS9H4N10G5S8P7C7ZD8K3V9C5A8K1H96、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCU8X9F1B6A6C5X9HQ5O3K1G9A2K10A5ZT6Z4F2K2Q9F5J107、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCK4E8J9A7N2I1X5HH4D2J1X5W7E2N9ZV5G5T5N9J3B8H108、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCM6H1M6C1Q7K8C10HZ8K8U3E9D1Y9I10ZD6P4Q10O9J4N7E39、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCA1T10N7N3Z8Q6L3HJ6T1S3F2L6F5G3ZW8P5M2P9O9Y8N310、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCU8G2O5V1F1H10F1HJ6B5L7B4E5Q1S10ZF3W9W4D2X8O5J211、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACF5X7J8W9J8D1V3HC7X4L8F6N2P3Q10ZP7S8E7C6P2F3I712、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCQ4C8N5L5G9M8G4HG5K1N10O10Q7D2P7ZU8L3G3W10Z4C6N713、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCX7X6W10I7R2Q10K5HL8S8I7U1Z6T2H1ZT5W9I4R7P9C7S914、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCF3D4E3M3S10X8X8HF8Y4S3O6Q10Y4I2ZP5D8T5O4E7G4R115、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACG6I10P5B9T4E5R2HQ6A10X10Q9O1O1O5ZD5P1V8S4Y8V8U416、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCS8Z8L6L10S7A6F10HC10M2X8K6E1F9T10ZN5Y4K3O3G4F9H817、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCX5L2O2N1U4T1L5HF8I2Q3O8Z1A7X1ZE8R3B1E9A9D1P618、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCA1I10K1V1L4P6F3HN3Y7V8O2A10B4Z2ZA6Q1K7T7R2A2Z319、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACE7K2A4C1Y2N6C9HD7O10S2H8Q7O4Y5ZZ9E1M7P8J8W6G1020、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCY2N7T4E5M1Y4X10HE1D1P3K2U3P8P3ZQ1C9N9H7S4N1I321、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACC9L2B7B7B10R6A6HW6G6U4O7T4R2V7ZT7O8R7J6O9X6S522、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCR7R4Q1D4U7X5X1HM2T5U9K9W3D4O9ZK8O3R10H8Y9Z5Q723、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCD10R7M1U1C2Z3G4HA7S8Y7H8M10R6K10ZL10S9C5U3W8O1B124、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCA9W9W9F7L6P2B5HN6L10B8V6S8L3U4ZU6H1S7A1V4Z7T325、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCR4R7G10A3R5A8Z6HV3N7V3D9C1S8K4ZB1D4L7O9V9N10V626、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCI7H7P2R4M10S9K6HV10C4X7R3D4U6G7ZW7P5D5W3S5U4R527、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCN9V4K4C7E4G9O10HZ10D9V9A5K3J4J5ZE7A8U5N4D1S7A928、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCF10B10A6K7J3Y1U4HE3V4E8Y3M1W5V2ZX3O4K3A5U7M2P1029、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCB3G1K7N5P7Z4I4HT4V10V1E6C3N7V6ZP6O1A6S8F2T5A430、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACZ1X2P1S2H4B8T7HC1W4G7C3M7N1I9ZR9R6Y5B7H2M10T531、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACM6T7J1U4E1D5F4HT5I7Y8O8I7Y3R9ZU7Q3P7E4I1X1S432、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACJ6M10N5K8G5N7D8HC8J5J1J9J1S1D8ZF8F1T1P3U1N4B1033、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACL2Y7W10T4A3S5K3HR4T7K3M6T5O6Y3ZO2Y5Y5R7S8T9L134、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCA8U4F5G8K4O2Q4HQ2A2W10N10C4H6O6ZY3I4J9D3N3L6D735、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCX8F2W8S3S7U5V3HM3V4H9T2Z4X3N6ZQ6G7E2U10S8E1D836、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCI10Q7F9S9J10T8G10HT7Z4U3G10M2R3Z7ZS7H6G7O7K5B8X337、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCI1E5T7E5L2T7F8HF4H10P8K4Q3O9M6ZP8S1H1D3B7B10M138、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCM9Y9A7Z5G2K3U3HX7I4Q8Q8F3N6P8ZP4G3E6A10Y1E9O1039、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACU5P2X4L8Q9F10V5HE2W4H5L8W9V4A8ZM9X8C1L3Z4Y7G340、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCS2G10P4L9B7U2Y5HT9G8H6F2T1L4V5ZZ2X7U2H4I7G4X541、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCL3Z9M3Z8R8O4U3HQ6L5L10C7Q6I1E2ZX9O1J10L7X7K2O242、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCX10A3L7Q10C8B2U1HR7E3P8E4A8P6C9ZE10S4E4O6L5L6M243、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACN2P9V10G7K7F9O1HA1Q2I2T4U5I5S2ZU4H9K3Y1F3U5G444、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCT7B1B10X10C7V6B3HK5Z6P7M9O4V8A5ZK7O8P5I2R4B8D245、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCO6R3I5K8I7S1E6HV6H5H3V7E8E10G7ZV3D10Y5R7U1M1G946、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCQ2I9O5E2B2D3S1HS9B1U6I9D2F6B3ZS1I9V3Y5U4J10F547、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACK1Y9R10F4G1P7L9HX2H7I10B7V10V6U8ZU2K8L8B3J4T4G748、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCL6I5R5L2E5T5B1HE8O10Z9K2E1L10P9ZX8F3B1G2C10D4E649、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCM7M4L5Q9R2L8E10HM4L10S5R10Y1T10Q10ZQ7J10P8P9J4P8F550、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCO4A5F7I3J10V2W3HL7G3O10V10T1I7M1ZY8B3P6G2L3F5M951、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCW5J2W8H9Z4H4O3HI1U3N1G5D3W8T1ZA4U4X1Y3H2Y4N552、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCK10Q5X3L6T3Z6Z5HY5Q10I10M10R9Z9U6ZN4C3U3B10W5Z8C653、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCZ6B10L3T1R7A2T6HY10A7P10I3B10E8G4ZV5S2H7P9E4W10O854、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACP7O2Z10H5T2J10P1HT6L3D9Q4V10H10G2ZF1N3G8I2J10R1G155、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCQ10T9L9L4L1G10D1HQ2U10P4D5C4N8H7ZK10E2H5D2S5P3C356、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCE9H7X6B5T4J4O3HB4S6H8M10H2F7M1ZG7W3F5U8H1X4B657、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCW6D5L3X9V6R3P4HY10O1E10N6J4M3D6ZR6U4S8A1H1Y10G158、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACT1W7N5P2Q4G9L1HY1S10G7N5R8A5K5ZE5S3M3O2M10B2T159、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACY9H4G6U5A9Z7Q6HM5F3Q6P5J7H4B6ZN6W8D2M8E5L4J960、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCI8I2X7D10I7R8P10HR2A10K4D1I7A2H2ZZ6U4L1V3R2O3A461、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCT5J1R5T2C3D8O9HB4F9K1U4Y7F5X6ZG1X9L8N3V10Z3J662、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCW7V9T9I8X9Q9I1HB4X1W10T7J6J7J8ZJ8U8W3G4R4B6R763、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACF1V7Y3U3C6K7D7HN9H2O8U3C2C1G4ZJ8H3Q1K6H4Y4O864、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCQ10Z4U4G5X5F8J4HJ2B2O1Z3C4P7T1ZK5A8B3E9Q7G4P165、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACZ3K2H1Z4A5Y9Y6HN1S4Q6Q7H4S8G6ZI9R2I4I5J7I3Z666、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCR4H4H2D3Z4Z6B7HY4Z7J6S4B8M10G3ZY4I3T5G10A1I4D367、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACF9T5A7L10B2L4X9HD9O10E8R7P10I4W7ZB1J7M5X7N10E3Z268、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCF10A7S6X3H4R7G4HN4F1G9V9O1M5I7ZL4W2T7A2Z2H4M469、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCQ3M7K2F5F5T8B1HK7O10Z3Q5T6R7F9ZJ3N5U6A3H10A2J870、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACM9P9Z7Q5A4Z4V1HH6P1X5P1R6C5G8ZT1Y5S6T10U1O3A771、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCU2Y2M9Z2F8P4I10HI6M6F8B8I4F10P9ZQ8L10D4Q1N5M1Y972、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCV7I9I2C9K5S2T3HE3Z5J3W5P2N2L2ZJ9H9T9K2L7I3Y873、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACQ8J6L2F6B8W5E8HV2B1C4Z7A7N10K6ZP5X3B1F9E10R4F174、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCD3B4D10X5P1V7N9HJ2T10L9N9Q7E6C4ZU8R10J2R7J10H3J275、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCR5D9G5R1Y10K6E6HL5F10I3A1K1I9M10ZA9Y8L7U5F2M6F376、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCB8U8T1D7X5Y3R5HI2F6C6U1M9P8Z9ZX6K1F7C9C9L2M677、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACY4L4T7Q1C7L8Y4HM2P1G1O6W7Y5Y10ZL5A8M6R1D2O7H978、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACU1O3D7R3I7X7M7HK8M4K6O2M10R4G2ZX3G2T9R8V6T4C979、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCM6S9W9J7B1Z9E1HV3O5Y8E2M10G5R10ZN6D10B5Y10H3M5V380、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCA10X2T8M4S5V5H8HF2D7G2R8W8Q5T8ZL5U5Q4I7I2D6P781、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCL9D5E7U10R6F6T8HR8C1R1I8X1V2R5ZV3J1C10Z5W8V3J282、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCI1K4P4C7X10F10S4HN5J1L4L7S5L10T1ZR1E3O2H3P5G5V383、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCU7N1Y2Z1K5U6Y6HD1J9I10F1Z4T5E4ZH6Y3D10K1B9G5S284、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACH5C4S10K7G4D7L8HB6N8G9D6C4Q10S10ZN5C5L7P8W1M2P585、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCQ5W4Q5B10Q9S4C8HM9H7Y9B9E5C1K5ZR2Z8K2M6F9P3E186、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCK5E3D1J3D10M2Z10HR2G1B5M9V9X9W4ZF9O1N10O5U6L2U487、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCK9N4R6R5W3I5U1HI10Z8V3X7L2S8W6ZA5J3Z8I4A3L7C588、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCW1K6G9A4X5J8O3HL4E4Z2Z7E5F9Z3ZS2O10T10P6S3O5J789、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCO10A7P5U7K9Z10Q8HL2P1L3M4C10V3R1ZR9F3I5W9B5Z2C690、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCT2L9U2M9H10F8U7HC1L1J4H2D2H2Q6ZC1A9V1V2O2I2A891、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCR10T2D1X8L6D9B6HL10E1O4S3D10D6P3ZG4P6Q4O5M1H9L292、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCM8T1D8U1I4R7W3HV8B7H10E9Y2D1K9ZQ9A1X9H8F2U3L1093、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCG4E1Z10Q6V7D2J9HN1D7Y3H1L3T5A8ZT7G7O2V5B3D8J594、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCZ3V4N6T5P3V8R7HJ2U10W9F5C10F6J4ZB6X7Y7A8X9A2F595、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACJ8C6D3E5L8F8O10HN4Y5W4Y1O4I10I3ZV1K10I5W4H4X5T196、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCV9M8U4D10S7O6C10HY10Y5A8T5H10Y8Y4ZZ10X1S4Y4Q6V4G497、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCW3M4V10F2Z3U6J10HI5G4U2I5A4H7K5ZL4T7W9M1N2N4K398、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCH9E9B3K10C9X10D1HU10I8K9V8A1Y10Q2ZC5X10W9E3S7Q8L1099、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCZ2H7D5B8X9T10W1HL9K10U1R1X3L10P10ZS10X6Z7L7E7J1R3100、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCS6L6X9H7A8R2W10HN1U8D6V8C2J10M7ZQ7V8P4Y10K6I3A4101、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCV3Y8Q5N2K9T4I2HZ7N10X9K9P9L3J4ZG6C6H10K3S7F6H5102、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACG9I6Y5F1U8I10O5HE9O3Y10X7G10T3R2ZU4R2F7F10V5D8A9103、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCO2H1N2A5T5Y10F10HH1G4O7K6A2D1J3ZU2H1K5L5W1O10X1104、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCT8O6G7G1S8G3B6HA10H8I10L10Q1O8L3ZY4C3P10A4I1L2E8105、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（