2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题（考点梳理）(湖南省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCX5G9X7Y9Q10N3S4HD6G2X3K9C10H10I7ZT6R6D10H3D2J8I12、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACI5I9P7J2W2J8V4HX10O9V3T8L4M6K2ZZ1S6S8D8A3W7H83、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCQ2E10B1L7W5G5A6HT2P5K8R3K6H7Y7ZU4P1F1H7H8H1D34、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCP3S2H3X1T4N6L5HP9F4I8S5Z2B1B5ZQ9X3U4K10M5A2W85、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCH5S3R6I8A7D2W3HM1A6K6B3L3C10Z3ZL6T1K7K1E10A2U96、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACT8V10M4Q9C7W6I8HL9C10J7D6I3U4H4ZH6R2K8Y8N8V6S37、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCO7F1L10W1W7H5B6HF5R6F9O3I4Z4E10ZG2C9K5B6Q7O6T58、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCR5V7J5W9H8Y3S6HQ8N8E6N5K1G7C3ZF6H7B8Y2I7O3J49、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCK9Z6J3G9F8K10H6HL9Z7B5G5P1W7Y5ZN10T9M9Y2A10Z3K310、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCB2R3T1L9W1Y6W10HP9C10I3H10C10P6W6ZS6T10G5O7B1R9Q311、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCX9E6M8J5H3U9Y3HG10U7X8H3G8G9B3ZQ8P1C9D2Q3Y8R1012、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCA10Q8X2N6G9A7I2HS4O5V7B9B7B5W5ZD4V3P7W10Z6H9I113、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCT7X8S2W10B2F3O1HJ5K3B2W3L7N1B4ZU2Z4J7E10Y7R8G1014、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCO3Y2V6X8C2T6R1HM1E3Z10A4T1K6N7ZZ1T6F6U4X1R1B215、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCR8G2Q2L3Y4U3Y8HY10V2O6B2Q7I2K5ZE8V6Q2O6C5R7Z716、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCX4P2D6G3Q8O1T2HM1Y8P7S5U3F6G3ZD9S1G3C10I8Z4L517、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCV6E5G1B8F1T4K4HZ6K8Y10W1G10M9E10ZM1D7G8C7B1S9Y718、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACW9J2V4U8G9H5E3HR4O7F8Q5H1Y2E10ZL1L2J6F7Y6K4L219、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCT4P10N2J1G7U7M4HV2G3N7L2J2X4J2ZS8E2B7F8J2K8Q120、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCW8R8A6P4F7G10G6HD7J8L5T7X10R9P5ZV9Z4M3V10I1N6M921、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACP3Z2O2H10L8P2P9HB6G8M6C5J10J4Q2ZY8Y9I4H6S9R8U222、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCO4G8J9D7F1G9S7HM6U1S8V4U9Q5K8ZF3I9E1I8R4U3S123、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCP2U4H3V9N4W1I9HA7K5M9K1Q5L10J2ZW8S9V5L5P1C7M524、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCA2S8U3Y9S9D8K1HK6R1I6J1W6L8D9ZP6M5N4E2B3L4S1025、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCN1D8A7M2Q8I10W4HG5W2P1X1V3X10A6ZW9X6Y10Y3Y6U1Q926、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCM6A1J8W2I7M1I7HF7T4C3Y8I10Z5X7ZQ9O10T5R8H8E10E227、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACI9B10M7W7V3J3B8HX2V8M2P10Z6V10N5ZH1Q4X6G5L7U7B1028、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCQ7O10E9I2S4O8L8HG4W10G9J4C7O1H6ZF2G8L5S6K10K1Z229、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCY8Y4O2Z1J3T9Y9HL6T6S8H8E5I4H1ZK5B2R3A2G4S8O730、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCC6W2E1G8T7F1O8HT1U2S2O6S8X4T5ZV2F5W3E8Y5F10W1031、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCW5K10W3Y9I5K2M5HN3F4O4H9R6H8G8ZK5Z5D1M1K3T4D232、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCV1N9F9C3H3G6P6HW6V8C9M2C1R3G2ZN7V6P7Z2F8Z9K133、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCU8V1U8X7G3C5X4HL6L4I2D4S3H10Z5ZT3T7Y2L3T7N3A234、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCP7U5T10U1F4N10S8HY1S5I1E5M6G9O7ZZ2R3H9C4P5V8X235、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCS8K6C9O1F3E3M8HT1R10R8S10A1J7V4ZJ10W2D5I4V1T8K1036、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCA10D8N7L1L9Q10R5HV2W8Y4J6V1B5S6ZL9L4I5F9V9Z6M237、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCB10U4M5S2A1R2T2HW6Y1I9D6T9S8B7ZP3W3D10I9Q8C8G438、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCE10Z10J3P4K9W5D5HE5U9Z2V2I1X7O1ZD9A1T10H8M3Y7P239、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCN5X9C10Q5L4C3E4HS5Q10J10C1S8F7D4ZK4S2D1C7T1P2O740、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCB1Q8K5C5G6T2W1HK5J4I3D3F4S3J7ZH8Z9G4X8D6C9C841、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCQ1C1K1Z9O3E5W4HA2V5X3K6E10G5V10ZI10N10E7L7E7Z10X342、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCD5C5O2X2J1B2W5HD7I8L6D9I1J6F4ZB4E1M1J8M4D10D143、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCH9X10S9A6O6B7J10HZ8B5R3J6K5Z5D10ZF3Z10D9J1G1I5X544、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCU7Z4B9A6D8X1R3HJ8Y2F7S6N1Q4D4ZU2C6I10Q1D3V9J945、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCH8E6D1F4W6B10Q5HB7B6M10N4N8B8A2ZE5J7G6B2P5U8L146、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCB10Z10B1C1X8E9A2HW10U1O7I5W2K5I10ZN1K6W6X7N10A8I547、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACN7C2Z2S3S4R9Z5HY3U4U4C5S6N6W3ZX1M2J10L10S2X8A548、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACD10U1H5E8F3Y8L3HB7F8H7Q1X1P7R2ZU10Q8X6H7H5G8E449、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCK2M7W6Y3N4E3U10HM1A5S2D4M1F10R5ZP5Y3T4V3H1N4D350、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCI5Q7O2S5O1M7T2HS8L10E2E4E6O9X8ZN5P10R2P5K6E5S251、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACS4E7G2C2B9Z7T3HC10K2V10I2C6V4F6ZF4M6F4K5N6O3J1052、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCB3P2D7S8P6F1I10HJ4N5P10N1D3M2L7ZE7T6G1O9H3N10Q153、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACL5B5H5X2O3I10O4HZ3Q2V8E5V7P7K5ZU4H4L1Y8B4U1A454、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCR9K10T10D1H9G3X3HT3A6W9J1C10T4B5ZD3M2Z2H6A3M8T755、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCY8V7B7E8M1B1O10HA8X6V4Q5K1W7T8ZX4A6N2Z10P3W3A256、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACJ3I5I3F2Z3T7R3HP4X7F4G2I4E10L2ZM5W7G8Y5O4G6V557、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCJ7K9Q10N5R9Q1V1HP8A7W7W10N5V7U6ZO9R5H10T3O9D1G258、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACE9Q6F2Q7T3V4D6HS8G5E10C8D2H6K6ZI6C5D1L7T6U4J259、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACA1C4X5J1H7F10I9HT10E4E8F4A7A1X9ZC2Y5E2V6C2Z4X960、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCF9O7Q6T3G7M5I1HY5B4H10N5R7A8S3ZE5A9F5X7E2L4U761、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCA10Z4N1P8C2L5Q10HA1T9P2B4F4X4C6ZI8H6M10P8W2O8O1062、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCX1U6E10J7Z10H5S7HC7E4J2J10R9O5W3ZT3Z1C9I4V7C8Q963、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACJ1S6B2N7X3O2J8HF5V9Y10E2Z5M5E3ZB9D9G6P2O3H9W1064、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCJ8L8K10L2T3N5O1HY4L2E3S3B9C1N1ZO6J4T6G8E10N10M565、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCB7D8Y1J1F3B5Z10HM3L8G8O3D3G10V1ZX10P7E10L10I8I7Y566、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCZ6X9B5D7G1U4L10HA6T5Q2F2B3U10L4ZN7L9Z5W9K4M4B167、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCF6R10Z9F9V8S5F4HY10I4L10Y10F6N2E8ZD6Z8H10C8E3G1L1068、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACS3A8Z5Q4V3O9V3HN9X1C4W10W9O6J4ZT9F9P10K8T6S4J369、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACK8I1N9Y6E3N7F3HU2T9Q8W1Y4Y4M7ZE4Q6Y8V10N6L1E970、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCI4J5Y1U9B5W8G8HB8O2O9M6S8D5T2ZR6A6N1C9M4H1K571、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCP2Q1C2M10L3N9Q6HS6R6R6U5K1X3F10ZQ4V7L3Q3M8V6X472、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCR2K8A4Q5J9K8D4HT9C6C7K5T10Y2F7ZH1E9H9N6D3F9T673、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACY2P8U1C4P1F6X2HG7Y9W8J3L7W2F1ZD5N6G1X4H6D6N274、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCO5N1T10Q8D4J10T10HL4Z1F6Y3U1U9G3ZF6F5B6H6B6M1B875、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCN3N6U5V7G6X3C9HR9T5O8A8O5I10Z10ZK3P4X6C5R5P10A976、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCP8Q1V3P5U5K3X9HA7X3D6U3J8V9T4ZB7N5O8A10I7W5J177、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACU1Q9Z10G5A7Q3N9HG10I9N9I2R5B7Z3ZM3C4F5R6Y6T3R1078、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACT3R1W3E6J4T4H2HE5B5D6O1C2E6U9ZW4S3Y4W10Q3Z7C379、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCF2E9E7H7Z2I5Q2HL10F3Q2S5T1L8A4ZZ6Q7S3Y3L6J10A680、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCX2L1P3L6N7A3H5HG4B7I8S4R8S5W3ZM9N9C1N1C6B5A981、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCQ2M2V8U6X9Y9T9HF3U6X4L4F7X7X2ZY4P6P4R7C10U1J482、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCJ1S8H6C8E9M2G9HA6S3G7D10Y6F10R5ZG6K7R6B3M1M1E1083、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACL7X9C1P5D9X8W4HO7L2Q10C9S4E6D2ZK8L1M2K5E5I10L1084、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCD7V2F7K2O2C10D1HK10O1X4Y5Z5E1J1ZE4S2W2X4K8I4Q185、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCM8Y2N5M1E6M1Z5HR7B10S10X9P4C7O7ZF5P2P8B7F1C4U586、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCY2Q1T3D8J6Z6X10HY10A1P5H2K8U7D7ZL5X5K6E6V4D3Z687、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCB3R7J10U6W10J2E8HN2Q8R7B4D6I8R8ZN6G2R4U10U9N4Q688、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCQ10Q4E8F7L10T6Z2HK8S7E10R9R4S2R9ZQ7J3Z7C7Y2Z7E489、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCK2Z1R5H8M5M6W10HI7L10Y4Z5W5U3Z9ZN3P9D7S7O9B8Z690、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCR6V4Y5T7P4X2T2HE2U3P3Y9R9K8D10ZS10G3J10O8X8U6P891、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACT10O10F1M7R6R8Y2HX10M5V4F7D9U2J7ZX6V1W2D6Z10P5R292、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACR8K4E3Q7Q3L7S4HW3A4Y10I8G6V2O8ZL4R6Y4S6V1J8U593、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCU4P5B5R1Q3D5V10HB5N4A6V7Y4H5J6ZC2H4O1Q1J6G9Z994、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCW2L2S7R1W1M6Y8HG9W3Z8A5H3P9W3ZH3J6N2I9S6I9T495、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACU5B10N9P6R2P10G6HT7W6F7N10W3T8U9ZC2A7R6N6P9A5C996、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACU7X1B8T9P4E9U9HN9H2A6P2V8H4X6ZJ2P10O3N8P5Q4M1097、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACY9S7C9M9X6U4V5HP10S3P10M10H4W7J10ZR2A4Y2Y10A3Q7Y798、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCD7Z8B3Q6L7R10D2HU4U5F3N6Y2F3R3ZU10S10T6E1L4Z9F399、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACD10R10V5M1T10Q10A5HD7W4J4V9X9Y4D1ZQ1K6Y7N6L5R10W6100、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCH5B2B10P5E2J1I6HN4S6C8R2H7U1L5ZW1W7F2S3Z5B1M8101、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCL1H6O8K8D8K5U5HF6Y7U4Z8Q1D1J4ZQ10P9E5L8N3A3G8102、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCF6F5L4J3V8N5F6HD9F8R5X2B6J6S3ZY2S10V8M10K2L7U10103、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCR9M3S3K1M10O3C2HN10S7V9K3O6W4E9ZO2M3W7X2W6W8B6104、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACD6A7F10K9K2C10R2HF3N10O2Q9L10F5V4ZJ5H2R6X2Q6C4O2105、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCK9A3A10Z9N9T2N9HZ1W2J6R7J10T4H1ZC1R5O5U3M7B2K9106、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCK8J6X8Q9W8N4E