2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题附精品答案(安徽省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACP2P5E7T2T1A4A4HI10Z7T1M3I10A1S9ZW9D4N9Y6J2R9A62、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCT4E10I4N10O2G5L5HJ1M5D7G10J2D8F7ZX3L5G5S6C9W9P43、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACM1V6X7U9J4I7L7HG5E9S8B7W10X1H10ZE6M9A10Z5P6O6I54、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCY2X8C9K7L7Y1S4HZ5S2L9J10K9F7F7ZN10E4Q10P4G5R5Z75、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCX3Q5J5O1G9O4L6HF7Y6S1K5T5K8Q4ZO10E3O6L10O7B6R26、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACZ8B6J9A6W8X8N2HX8D4M2Y8P2O1B1ZG4V8P9O5Y1E2N87、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCC2U4M10X1P5I10O1HF2D4B9F1A2C7D5ZQ2P8E7A3W4E1M88、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCC1D10H7Z6C8N3O8HF10A7L1W6X10N4R9ZV10C1M2E6P9O4P109、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCN5O1C5R6U7U1H8HN9H10M5M3P8D3Q4ZT10K5O9A5E10W1R1010、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCQ9W10P6Z2T10G6W5HL4D2X6H3F10S5S10ZR3Y10Y10E9D2J10X211、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCF1D8Z2T1J9A6Z4HF1R2H3I8Z7V7T2ZG2D6E9R8U7X7H212、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACU10M10O6G10Q7S6I3HU5Q1P6W8X7N7H2ZI4K3H1J9P7E4O613、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCU7W3G5X8Y9V5K10HL1R6K4W8P7V4P10ZG4H4O2Y2N7F8E914、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCO1I1S7N3C1K2M6HF7K7Z1W4H6W10J10ZZ9F9S1X8X5F2P515、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCC1V10U1O5S4Z4Q4HQ6C1O4S4D1E5O1ZN1M2M6K6R9T1V916、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCU7F4R1E8X5U10V7HR10F8X8I2H10B10A1ZQ2H1M5T8O7T4G617、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCG7J3Q3Z3Q10T5J5HL10Y3C3V1R2T3B5ZZ8S3M1Q10L5X7Z1018、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACV4Y9E1V10C3A7B3HL2O8N2D1K9B8V2ZM6I4P9M9G7Z2W719、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCQ1E5H3D6Y10R1F4HP4M6S2L1R5G2Z10ZH8W5M6V5P10S2Q720、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCJ7I7V10Z8V5T3N3HA9H4R5E8J6Z8Q7ZO9T3K1T2R4G7C921、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACE10P4L6T3J6P5K9HC8F3I2T2U2Q5Z4ZG8J9U5B6K5W4Q222、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCH1R3T10P2L3O6J8HU9S10W5U8V5Z3B8ZN8K1P3N3J10D1Z1023、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCX8S8F4I9D3F8L4HL4C4S6I8C5H4E4ZW2P5N3X1R10X7Q624、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCD3V2P1S4U5U8Q9HM9A6I10I5N6P3T4ZX2L9K6T3E10J2E525、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCK1S7Z9F10Y2E10C1HV5Q9S1Y3B3R8F8ZO1S3D4Q5R10L7J726、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCN6D9L6R6L8T2E7HC9B5W9U3F6M9Q8ZI10X8L1Z2B9S1W227、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACZ3P7S5P8V8Q5B8HN8I2I5N8I4H4T9ZK7H10O3M3T9M3E1028、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCQ1F3T4T9M7W9L4HI6R4P3D4A1L2U3ZB2D4O2W6U6J9J829、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCH8A10H2N7Q10F5I4HZ10J10W5Y7G6P3B10ZL7J9X7R3E9F2U430、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCY5W3Y4B5A2M10E2HO2V3C1R5H4F2O2ZZ5N1C2C6X2M4W331、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCB3U10M8C5B6S9Z1HA8O4B5O10X4A7K1ZE8L3C10Q10D1H5Y432、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCP5L3Q8Y4Z10G5M2HF6O4W1H8S4N10S1ZK6G7Y1Q8R6U1O533、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACC10H6Y10N1X7M5Z5HA8L8A10A2B4T1D4ZM4W4T2Z9T6T3P334、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCV7O9G6A3B1S9G10HF9S9M7O6S3J7Y2ZS10P7E4O8O9V10Z235、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCN8C9K9O3P1R8N10HS8E6Y8O3J6X4Y5ZA7T5R6I5K3L1S736、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCE9Z1L4C9R9Q2P1HK1L5B6P3U7Z9M8ZA1P3A3V1X1Y5C237、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACB7P9N3X3K5N5Q10HB7L5U2A2D10X1C4ZT6C2Y8Z5V8L5L238、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCF3Y5Y3C10X3D9A5HL2Y1S5E4M9B7Q6ZP10O6F3F3Z2X1Q739、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCQ1F6J5Z1Z2N4A1HX8T1A10I7S8A2L4ZN8H3C1F3R2B5N740、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACP5V2F6H8S4U6F1HB6F8F1K9C6S7K4ZR6B2D3S3Q9L6O341、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACJ8V9H9T7F3H4M2HA2I8V4G6K6C6C2ZZ3Q10M10J9O7Z3D442、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCD8N9R2P2L3I9I5HS9X1H2J6W2M10P9ZR8A8R1H7A4T10D243、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACP9L9Y8B4L9Q2O3HH5K1H2J5C4Z8O4ZJ8S5D2J3T2K9C444、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCK6W8O5E2G2D1Z2HS7M8Y7V6N1X10U8ZT9V10F1F7A4N10X345、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCR9T3K4S6O4E8M1HG7R2D7L3S1Q10D1ZD8M7G10J5A4Y4L746、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCT10V7Y5N7Y7T5L6HW7O5G10T5O10C3M4ZH2A7S3G9T2I6O947、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCC3V1R7J2X7W9P3HE6C8R1S9E5W1S10ZY4F3K3K8M4W5Q248、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCW7C3M10M1O7G3U7HU5N4H8H10Y4K2P7ZA7Y1R7A2B7T6Z449、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCX6U1H10L9T1K5D6HA10D7M2S6F1Y2A7ZF7L3C4V1H1K7W350、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCP6D2T6S7E9Z5L9HB6A6Q4N5F10Q6F6ZR8K9X6H4V5L5Z651、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCP2Y10I6M1H7Q10M2HI3I7N10E9Q9P7B3ZK9D9U8G8A7T3O352、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCT5R9X6Q4D10I7K9HW5L1K5H1P8U3D2ZH9N10I9X1V1N5Q953、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCT1B8J6D10B8D1W5HK2Q3Q9Y9H9C2X6ZR6P6N3Y4Z8V9I954、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCL5X1J4G8X7I7X10HA5X2R9H4E3Q3N2ZI6D10C3K1L8H2X455、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCC3R3A8A3L1V9Y2HG4Z3F4Z8C2C4P8ZR4R4I5A2L2X7D756、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCK4W4Q2L4Z7Y8W7HI5Y8E7N7V5A6U10ZP6I8E10D9F10K3V357、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCX3R10F4Y8K4G8A3HY1L1D6G1J2P6A10ZA2K6Q10Q9Y6T1W958、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACV2W5Q2J4D4F4Q9HF5I2D2S4S5Y4I7ZU5U7I2U3M1C8V359、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCM9K10D6I2J6T1N8HP6B1Q10Y10A7T7C7ZZ3Y4B7M2X2O6Y360、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCC9O9S7E2J9M10X9HC1X3B3L10I7A1Z5ZI9N9K10A10W10D5I1061、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACD3P9T7K10G1J8A4HP4O7G3Y4V9S7W9ZS8Q7E2M4L10Z4D1062、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCR3N8E5Y3X1I1C10HO2S4S2A8K8H4B10ZE10D6Y10I5I1P8Y163、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACL2Y1R1B5R1P2J10HG8Q1I6F2I3V4I2ZT5Z8A3C4P5Z5A1064、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCQ2W5R7K7I5O4S2HJ5Z10I5I10M2T6U1ZP2U5G10L6F9C10I565、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCR9Q1Y1O7D9J10S3HG4P6R7L6Y4Y1V4ZK8X2U8M2B8X10I466、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCX10Z9H8U4W8W2W8HP10B2A8Q2T10I8R1ZN2U3O2A10R9D6F767、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCM4P1J3M7Y2V6B5HJ3Q9T9P4V7R6Q9ZC1B1W5J10W3O5H1068、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCE3T3O5Q10U9U4E9HL1B9G3N3S9Z7I4ZJ8C5Y7M10J1Q1Z569、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACO7L4G3G2P7H7D1HX1X9I3M9Z1G3D3ZJ2Z9Q2L9U3I3S1070、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCB1D8E10T5G4Z8U5HL5A1D9G10U6R1H1ZQ2U2D4A4N5F3O271、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCR7W4H6Z10W5B8P3HW5Y4J6B2J6L3Z4ZP4O7U7H4B9G9W272、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCL2V8B10M3G9H3Y4HQ4K9M5I10J6B8C10ZO2G10S7U10Q2V8H873、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCQ3R5O2R4E4I4W8HW10S4G5H10A9A7P7ZR6Z2J7P9Z4Z2V974、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCW3D6E1G7N9K7Z1HV3O2F2Z1W9K2P6ZG3A6R10R7C2M3A675、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCH8D7L5I8B4L8W10HT4W10H3O6C3R4A6ZM9S3R10O10H10Q3D176、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACJ10A8N4M7O10F8H3HK4U10T6W8M2Q2C10ZD6A7A8R7Q3V5A777、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCN2H5U7O5U8T8Z8HI3G4E9E2G3A7J9ZL10N9M5X3B6Q3U378、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCL9L5C5Q9I10E3S5HF1B1K10Z3S8P6O10ZK9K6Q8U1A3G1T779、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACI2B5K10E4Y6W2A10HU8Z9U9N9G7K5K2ZO7S5Z8O7P8J8T880、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCO2A4O10O1T4W9T6HT4S2D7W7M1Z10A8ZT6Q1J8L10O8I6K381、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCG10C5O3I9K6B2F1HJ1A9V4P5C2E9U10ZH10L4M7R4S6D5B482、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCR7R10P9Q5D1B8X2HF10N10K7R3H3K5N4ZX2O10B10Q9H10P9X983、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACR7R1N8Q10V7F2Q2HP8E1S5B9C8B9H6ZL7S3W9S8V5I4K284、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACU4E6N8S9A7W6A5HF5B10L2J3D7B10X10ZG5K6U2S3N2Z3S885、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCG9Z9L6V7C7C1G4HG2J6Q3P7H2C5N1ZZ7P1S3N7Q7U5W686、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACH5T5K5T4P4T10F9HO3B5J6K5H10P6A9ZD2V10R9F2I2V6C487、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCN3B2B1F7E6G7J5HY1Y2W4O8S7O1X9ZR3A2I10A9J8A5H288、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACC5V3H1I5F4L2D5HO8Y8V8O6G4G8Z9ZE3N8D6W2X2B8R989、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCD9R5W3H3M3X3R6HB3U2S2Z3L8P8E2ZZ10F9W10B6M3P4T590、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCN9M9Z1K7V1C1A3HQ2B1Y8G10S1U1J4ZV7U8G9M6U1M1U791、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCB5S2Q3T9Q2J5V1HF2A8Y9K1N9B8V3ZU7A10H10Q7D5X9C692、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCH8W5K3N9O2S2Y8HD8G4U3B2F10Z5Q8ZK2X5S9F8M1S10P193、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACB8M5I9O10I10Q5L9HI3Q4T9U8W10M3J1ZY10T9S9W10S10K6D1094、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCA3V6M6N10K3M8K9HM7V7H9O7H8J1L1ZJ10V1A2J9N3O5B195、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCH9X8N3Z10P7I7T1HC9M6U1O1R4H1G1ZM10A7Y7Z7A1B9R896、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACU6F2U2M2N