2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题有答案(青海省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCJ5I10Q9H5L2S9B2HO2R9P1I9F1U10E9ZM5X2Y3T10H6Z3H92、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCB1Y3Q10D9N1D1Z5HI4J9T8I4U1X1L3ZM3S4A2J7K9Q8L73、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACC4G7Q9D7S6P10Q2HA7U10H9B4D4O2O6ZZ3C2V8S5A10B4O24、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCS6F5H4C4L3H8O2HE8U2J8F1Z10N2P7ZF8Y7B1W3Y8M10V55、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCR8P10Y7O10A1B2F10HS10U5Z7A10V1C6R2ZU10F5V1D6F5B2P36、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCL10Q6R6V10U2T7R1HP3N7Q8Z9G8M9Z7ZJ3A7D6C6N5M3N67、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCO2H9S3E2H8D10F2HH8T8E5W9Q6W5X5ZL7X1L1S7N5M8E28、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCX7Q9F5S1Z2L4F1HL8U6D8X9Z10O7G2ZF7C3Z9E6L1H9K79、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCU9W7J5I1S7T8E9HU9Y3N3P1E3W2U5ZE7Z9Y6D9O5N5J1010、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACU5C9Q8U2B9D1P9HI3W1L9E8Q1O3C6ZQ2S5H10M8K1L7I811、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCP9W4D1S10J7K9U7HX5O9M7B10K1O6B3ZR10Y1I7I4K1D4H212、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCW4T9S3J1K9R9C10HE10S1A7D10V7M7I6ZB7N1N3G9P9W8V213、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCB7R3J6D1H2F10J9HQ6D3L4V4C9X9B1ZG4Z7Y3D5N3D1X114、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCN6E10G10L2K4O2B5HS7G9G5R6D4M3P9ZR1H3S2V4W5O4P115、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACT8B4I3W6B8Z5U8HS9L5U7E1E4K1G2ZU9D2N10G6Y7F2J1016、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCS8M5K5J10R7K3G3HQ5C6X6D1M5Q5D1ZL8A1Q10C6A7W9B817、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCZ2W8P6T6F8U4K9HN3N10C1C7X10B9X9ZV9K7P8X5M4O4D618、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCP10X4B7S2D2K2R8HN5F9M3T5A6J4O10ZB9O6T4K5F1W6J619、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACI3N1H2Y2M2P9V5HN8O4D3B2O8T10J2ZC4N3G4Y8F9R6S920、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCY1U10D7R2O2Z5R1HB3S4P7I8F4V7H4ZA2X9F7X6X7T5N621、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCJ2C7W8B2V5P1N3HU9V10Z4Q4M3N10V3ZL2H10I4I5Q8W2E822、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCY4X3D1I7F8V5L5HP9R9T1J3S3V6W10ZH10W6Z8H1L1U10G423、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCH10S7U1K7E5X8U5HN7W2K7Y4V8A5D2ZN3R4R4I1J2B6W924、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCS2M3B3V9N2H2B2HU7O7S3D2I7B6B3ZE2I1F5S10K4K2I125、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACO4A8J1U4Q8P10X6HE9O10U10J8E1N7H5ZP1I10U2G8V4E1V1026、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCJ5A8Y10J2Z3P6L3HG3K5G7N2H10I8G5ZM5A10N2E8A6J2C927、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCK2I2R5M1J2M6T3HO4P7A10U7L10B6T4ZK10H6I7Y3M8N4Y128、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCL4C2X9E4G9V2L9HU4A3P4R9N9V8R7ZW6O4E3T3S6C9A1029、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCA9D4L5L4T10I1R3HK1U8R2I8T10N10V1ZV2S5B2I5S7X2W530、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCC10O2Y6U2F3Y9O6HD6A9V9N8K8K4Z1ZU6N6G10O2L7E6T231、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACL9K9T6O8J10V2I6HT8G9T9B9H3C9K9ZE6F4K1J4Q7K3U732、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACG1D6I9V7B6A6A6HZ5U1J6U8F10J10U6ZK1W2T5W7I8T1O433、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCL6J6G4A1F5R10P6HI8Q10A2L7A6L6U2ZO3A1P2S1V4A10X134、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCQ1F9H9N4Q1T2B6HY3V10J2E9W7Z6D8ZL5L4S4D5Y8B8E535、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCA10Q3C6C1M10X3K10HF8K8C5E5U2R1Y3ZV9N7U10W1O2G5A936、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCT10I4M2D4W5E5X4HI1K4M4J2V9O2I7ZY1N4X9O5Q6L9F337、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACI4X6O2L7X1A2C7HA3M4E10U9N8G8L7ZQ2R3X9P10K5J4V638、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCE5V8N2J4R7D2P6HB4M1D8N4U3Z3H4ZK3R2Z10S8B3V6L939、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACX1S8U1G2W8H3A7HA4U5H5O2J7M1R8ZG2G3V1N7L5F10P340、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCK7U9F4C3M2R8B6HP8I8G9V1N4V10Q3ZL5C2L9L5H10V3R941、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCJ4H1I6D5I1T1G10HG8V7C8W8Y7O9Y6ZB4R10M2Z9Z8J8Q742、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACG7E1M5F1P8G1C6HX8B1S7Y9V6D1T7ZC6R4X6A6H6Q2X243、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCA6S2D8Q5E7R3B8HX7H8K6A3R5X8N6ZM1D7N4S1L8C8T844、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCP6V1X3X6C5D7Q6HI2A6K3H3F3V3Q7ZE9M1P2E7T1H10S645、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCF9D3Y3V2N8N2G4HP7I1X6F4M5G6I7ZH5V7X9Q9N9Z9I246、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCO6Q3U2T1T9G7L6HN3S2O2Y5Y9N6F1ZA8I6M5E8W7C3X647、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCP7B8R6K3A2B1D8HV3M9D1P5K10J9P4ZE8V6J7V7N3K4T248、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACP4P4M2M10C9X5R4HF7L4D8R9A5W7J3ZN1J1Q2C6F10A1R549、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCW4O3N4U6T1Q2V5HH8A6I6R9A2V4P6ZH5M6L8S7E2L2G750、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCH8N1M2N3T9Z10T7HD8H1V10J9X9V5U10ZQ5F3E6U1Z7L5D251、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCS7X9R3Y6D7I7W3HP7L8D6V9Y7X6C9ZS9Z10M8R9W5Q5P552、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCE4A9A4E5W7V1X1HO8X2K2L6B4S8Q3ZE9I4A4F1S4H8N353、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCE10A1D7G7J9U5N1HR2T8G1C2L3H7Y1ZT3V2O8W6P5J4A954、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCS1H6D9H3B8P4F10HU3E9H8O10K7H9Q3ZK5L5W8E1G6T8O555、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCV6P1R5L1V1L3W5HZ9Z6B10U2E6J8L2ZR9W2B8W3U8Q3J456、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCW2W7D2L3P3V6Z5HK10E7T5Q6M2M10G7ZH5S9P3G9A3E4Z757、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCU10R7J1U9G5P3C2HV3B3H9T4W5O2Q6ZC1Q4Z6M4E9X4C558、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCP7W1W2H7H6S10X1HG6W8T7B3L9E4M3ZF3V2P6T1J2Q2T459、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCP9Q10M4J7C9F5N1HF6O9R5P7O5F5A3ZT9Q1D2G5M5N5W460、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCK2A1B3N4Z8A1J7HS8U5G7X3B1U8Y8ZO3X2G6Q4S3P5A561、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACZ3R6R6F9P5Q7C9HG10S10I9L1T1I5D9ZE4B6Z8B4O6V6F1062、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCO10V1I10Q3E3L10R8HQ10B9Z10T10P6A5S10ZE6K1S5M5M7U10H163、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCY8C9H2C8U8K5T5HT10M7F4E3D7K6Y9ZP4G4F6R4X5M4Z964、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCL9H1Z6Z1O10N1J3HS6N9P3G8H7J8P5ZI10J8L10E9Q8C9P665、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCE8A5C1U4T10C6T8HS6H4B5D9T1Z2X6ZV9I4K7R3C1N3X966、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCZ10S3B6Q10I5J4R1HF9D3U5W2V1R7Z7ZZ7R4L8C6L7D8E1067、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCY6E5Y10W10O9O5I3HJ2E3T2H7L9I3R6ZC3A8R4O1W2N7X168、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCQ3H6O9D7V6M8J2HI10J6C1V10E7Z3H1ZP7B9F7A9A2U1W569、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCN1M5E3L9S8G2U7HP4C10C4W6X2U1M1ZY2I2H5E3R8J10F1070、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCG9Q3F4E6P1H4V8HP8T1S8M8Y8N3X7ZK1Q9T7R3O10R3L371、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCY8Y1P8I6U1J7F9HC5V10M9M7S9Y8Z7ZI5W4O3D2W5N1B972、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCP1I4P6Q5V4U2W6HA6P9V9J1G8K10Y3ZG2W9V10P1J1C6L773、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACT6I1L7W3H3A8J8HB5B6M7W7I3K8W7ZK7N9J4G4H6J10R574、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCB7C5S1R4Q4B7G3HL9N7F2N10P3H4K3ZS10T6D8K4K2F5K675、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCR4M1R5E7U1O4L9HQ5S4X4I2T4S1L8ZA4K2C4G4X3Y3Y176、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCR2Y5S4Q10I9B6F2HS1S8F4J2R9J2B1ZN9W5A10A4B3B5M477、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCZ3X8U5X9L6B1M2HB1I7J10M3B9S4J6ZY3G2P1K2K6C3A578、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCQ5M4B5Z6I3S7D6HL1D5U7B5R9U6T1ZS10I4U4N4L10P6L479、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCC2N1Z8L7M4N4T1HI4S5F5M5N1X3E8ZB6A10J9V6U9W2O880、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACY8E3C1N3C8L9Y10HT9D5Q9F6P1T10S8ZT7O5H7R4A3M6F1081、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCB5V1Z1C8D3D3Y6HU5M10Z8B6U6B9W3ZW4H8G9E10C9E8R782、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCX3Q4B1R3J9F4J3HR8O10H7C8G6J9F8ZP3Q6H4X4D4I6L383、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCW7R1R7L8W8E7L2HQ3U1B8G2D10E6N8ZE2A6H7R10C5X6S684、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCI4B5Q1U5O3F10H10HA6C5K5U7P3M8U4ZR5F8S7U2F3F3K1085、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCG1I5E9I4J6Q4E1HP6J6D8J9J8T6F2ZU3L1P7O10F10J3Y386、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACV9A9Z7Q9N10Q2X7HH6G3U2M6M3D4O2ZK2I9P8E4P7O7B1087、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCX1X4F2D4P8P2A5HD8Q6D3L6Z3S3T9ZJ6D7P5J5G9N1E888、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCK5U1N4F7W10J5P5HV2L6O7X9O2L8W7ZR3A8K2L1P4C7E189、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCK6F4X8W1S6B6T6HV10Z1W10R7K9Y3O4ZW3Q10X6X9E7N2J490、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACT8X1L3P3Z7U10A9HZ8O5S2Q6U7I3G7ZG8Z3W9O8S6F2I791、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCC3J6U6O7M4A3T2HL1S1A5P3T10F1R2ZX1N9U4I1C6E8D792、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气