2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题含精品答案(湖北省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCL4D9U8E3L9W2G5HJ1F2V8G9C10Q2X8ZS1M9C6S4O1Z9W72、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCH5M5C3W1Y8L2E6HJ5J10L10L3U5B9L8ZD3L1N8A7N6H7G73、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCR6L10Q10K10N1R6S8HS1U2E8H9W9L4Z7ZB10N7H1S3A5Y5K34、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCR9M5I3E2S5B10A3HM5W4U1Z3K9D10W10ZP5P5O3P2W1V5Y55、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCS10X7R5Y6O5B10P1HJ3L10A10G3K3B7B7ZE9F2C8W10S1U4W66、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACP8H6P2R5R7Y8A3HF1Q6W4C2H5J3W7ZU2V5V4A10A2X9B87、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCK1Y10X5W2P9G3E2HF4K9W4Z3I5Z5A7ZR4C6T6E5B6Q6C18、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACZ5Z10H2Q1C7K6E9HX9G4G1Y8E8S3U8ZD3H5L5U6Y1T6A79、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACL8Q1C5X5T7U7J2HA10M10X4D2K10K5G4ZY3K3Q5X3O1K7Z610、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCJ6E8R6Z2Q9X5X8HX8R4O9H10Z10B4Z8ZJ5Y6Z6K2E7N5J611、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCL1E10A2R2Y7R8I5HI1Y1S2T4A8H2J7ZN4Q2O3A10Z7S7Q912、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACG8X7D10E8B8Y7L10HT3V2D3L7Q9N4B10ZU1A3X3K2L4X2O613、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACR10H3N2F7G8B5Y8HQ1G3P5M2C8X2W10ZN5Y2U6E2T4I6X714、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACD6A6M7F3N9H2Q10HT4A7J8B4S9Z7Z3ZO3Q1K4Z5S6W6Z415、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCK9M4N4D10H4D10S7HQ9B2M10O2Q9G4L2ZI1S1T3F2Z5Z9E616、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCF7G5K6E7D2T1U6HW2T4U9L7C6O10B3ZK8C4Q4N3U5P5Y417、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCT5D4N5O6U4P1T8HG2G8Q2Y1B8B1I6ZR7H6U7P3G1N3W618、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCI1Q9M2G10Z10R8C3HO10F8R10R10F7Y9T6ZK3Y6F6H7Z10E10D419、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCA8K2I2R3O6V2Z4HK9Y9J6B6M9Z6Q5ZE7U1W4A4C6Z9T520、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCD8Y8E2O5V5S8W9HE7F5H7X3X3F9S5ZJ5Q8U10J2R3P9B321、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCV6L5H9B6Z10H10W6HE2L4O8G7U5O4T1ZB1V8Y6O4M5O6W922、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCM3T8T7S9Z5N3G8HH3S9E3D1R7W5D8ZO3J5C2C1G1B6I523、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCK1U6Q9Y6E4K1V6HY1A5Z9V1K6I3F9ZZ1L3G10S7J9N7J224、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCM5E1L6W5N7M5D9HB5Q10F8J8W2T8R10ZN5S9O4A7A2J4N325、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCL2X6W3B5N1J4I6HW2H9K5C10Z7L6G3ZB5L1Z9U8I4X6I726、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACQ2U3S6L2A1H5Z2HZ3K8G1B9L5X7K2ZJ10E8V6N4A9F1M1027、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCF5T10Y10H6T6Z2R1HU2V7W9N3H10S3M10ZY4X10T4Y3D9M7J828、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCK4C9V7E6T5T3A8HQ6K10L7M4H8W5V6ZX8E1J9U1R7W5K829、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACT5Q3G7T1T7P4K10HX4R9H9M8Q7A4R8ZN8D3K7I9S9M2O830、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCA8O8F8Z7G2P3Y2HZ8H6C1O9S4V8W3ZL7V6M3Q8P10L4N1031、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCT7F6M7C4B7Z9J10HK1B9O9C9Z8W4J10ZY8V8F4X6O7N9E232、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCT2N5Q10Y10A1V8A6HW9O10X2R7Q4D2V1ZN1Q4C10D5H2P2R833、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACS4L5J5B10X10Z2T5HE7N5C6F9I1W8H3ZH5A8L10U4U1B5N634、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCO6O7M9U6O4V7W10HK9A3U6B4J1C7P8ZC5B2Z7L1K3U9Z735、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCC5B8C6X2Q3P10C4HU2Y2H5B5T10L8T3ZH4Q9Q10G3I8P6M336、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCN2K2O1Y9Q3Z4Z2HD8W3T9S7H8Q4V7ZG4G10L8Q5L1C8Q637、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACJ10T8X8U9V10S3Y10HB8Y7R7P8E8D4F10ZM1Y10N1C9W5L3Q538、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCJ5Q4R4J7Y6T2I6HM8P5Q6R9N9O1Y5ZK7Q1Z1U6P6L10R539、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCJ10H6W7F4Y5H8U2HA3J10L3P3O6J5K9ZT4J7K6M2K1C6J1040、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCY3R9M5E3C7L6A9HT4B3H9P6Y2O5Z4ZJ2M2Q4U1H10S4C541、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACV3F4X9H3B7Y10R4HN2U7J6U10G1R9B10ZT4W1Q9P9E7W4Z742、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCS3Y2G10Y5D4E6B4HO3A1Z1W9T1E9R8ZQ1P2V8L3U3Z3E843、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCP5G5W3U6X4I2V9HO9M10S6G10O8C10P4ZJ10L2W10J4O1T1H344、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCM5P2B7L8D7K3J9HF5B10P5A10C8R5J2ZC4A1I7Q1G2O7V345、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACN7A7S8T7R5Q3Q6HJ10U6H2Q4J9I7P3ZM6A10Y8Q5P4Z2X1046、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCL2O1Y8C9H7N3M6HB1J4T10W8O4J6B7ZQ2G8Q9M7C9G4U247、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCT2H6I2F10Y5M8Z8HL7H8F5D1Q3X1D8ZM7S2J1Y6D9D10B648、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCZ4X4C10J6X10Z2V7HO10O10C1F6Z6V7V3ZF3K8Q5L4B7X3H449、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACN9Z9I5Y8K5R8K3HU6M6L5V9N8L5L5ZE6S8D3M6U3T4Y750、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCP4S2L10M7P10W9C2HR6I7F5D10F6C3Q2ZX1M9O6P9T6A7N851、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCD10H4E1R2U10L5D1HN9N7I6P1E9O6O5ZZ6F6L10P9A2S8X252、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCB3K6K7V4X1H9I2HM4N5T10B9K4H2W6ZU10S5P10S7P1N5X653、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCI6S4N3D10U6Z9A4HO5U7K4H10F1Y8T2ZQ2D5O4C5V5U8F554、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACH6O4D2P8B10V1F6HD8A2F9Z3Q1N3L10ZM7L6A7T4B6R2M755、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACV3T10L9O2C7R6K10HT4T7L7F9I7C7D3ZL8J7N6A7D2I6F1056、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCK1Y1P5I5H1O1J3HP6P8V10Z10X7A3C9ZW9N4R5U5I1P10N657、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCR9X3F4Q2S3L7V7HC5M2D9I2D1G6R8ZU1J6U7U9Z10V2P658、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCY4W10K3Y7Z1S3O6HF2C6X3Z3A5U6W3ZD6F3R4U3H8W10B559、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACG4I5I2G1M9N6P5HI5N2C3N3B7P10P3ZE1O10E8D8L7B3C360、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACC6Q10F7E10X5G5A7HI10C10G1R4E9P4M10ZC9E2Z1E6R3Q7C1061、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACT8I3W4W5P4U10L2HN7V8W10M2S8P10V8ZC6X7H10U6P8F5M762、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCL9W4O9C4V3H1K10HS7Z5N5F1U10X9Y6ZV9Q7L3F1Y8V2A363、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCE10K5C1W9C6B7V1HH6Q9M2F7N4C6D7ZQ5Z3Q1A3H4A3Q164、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCT8N7V2L6B2Q10F2HL3P4C9C9A9Q9P7ZR3O9X8M3T2I3H965、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCZ2U7Q8B6Q1X8W4HR1P4Z7W1Z5W5I9ZQ7R3C5W8U3E7V366、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCB10A5L2Y7A6V4X3HV3I7O2D1E2I4B9ZZ10E2J2D10X10P5L767、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACY8H9Y5G7R7M3Z2HG1P3F2R8J5V8W6ZS7R7T2F7A2F1T768、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCO1A1S1G3F10Y6R10HT2I9N8F5T7I1L8ZE5D7M1S9K5M6S869、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACN5Y5Q1L6U9F7N7HO8T5Z10X5T5J1S9ZM7F6Z4L10H8C5J370、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACH7O4G2U2I2I7P6HG10N10D9G2O1W8Y3ZA4R10Q7G2W2C5Z771、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCN7K6D1C6X5N1Y4HS8G6Z8F3U10K1S5ZB2M3L2L6S4R10O172、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCB8U10Q4Q8T2S4V1HF4N4J6Q4N4C2C1ZB4L7V7W9J6T4H773、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCV9S7Z4A10B10C9L4HM8X1U5K2P4I6P10ZA10A3H10U3T2Y9M774、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCX9R2Q9P2U6P10I8HG7T8Z8X4N1C1G6ZI7S2N10Q7K10J7K975、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCU5J10O4Q1N4U8P10HD9Y1X10T8O6Y8R1ZB1G4R2Q7F10B1T1076、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCI1X6K10X1Q4N8R3HW3W9V10L3Z5H10Z6ZK5G8B7K4C10S3U577、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACH1N5H2Q4I5E4G8HD7S9R9A10G7K9P5ZT1W1F2E9S9E6G578、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCK10A5S2G1B6V9X3HX4W10M8B1E9F1S7ZJ7U3K1P7N3Q2Q579、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCM9X7U1Z4I7N4P9HQ1K3O8G3T6R4B1ZO4D9S7X2C1H3V480、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACZ4N4V1E10I4X4C6HT10E9U8K3B4Z3Y6ZC4C8O1U7X4P1F781、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCI8S9W8C2F3E2N9HT4Y2A7J1W2D9A6ZN6L8X8Z8X5G7E682、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACK7M9T4I2Q8P1P2HI8Z5I4M1J6R9J8ZA9F5Z10I1I7K3T983、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCT3E5B5B9T5P8V8HF9J4P5C6K2B9R6ZO4Z4O7A9D8T7V684、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCD3I1W6W2U4E5B1HI4R2O3H7C7K7I3ZU9C2L4J1T4B10S185、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCO9R4H4D7R9X8O1HX6S2I10J4V7N2I7ZQ2W10J3K1E7U9W586、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCG8T7D7Y1T6E8P7HQ3K2L9R8Q7J5P3ZH8C6Z7H8L10E3S887、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCI8Z4U5M5L4Z1N5HZ10V9F1F5J5A3Y7ZR10K7Y3C4X6N4K1088、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCV1D1I4R5J3B4V4HR5E1Z7Y9D6U9D3ZI6M6E2I5X6G3Y389、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACH2V7F1N7P2N1Q9HN4Q8F1U3X4R7H7ZR9C4N9G9I2X1R690、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACJ9I5Y7F1H1E2D10HG3I9F1D9N8H3N5ZG9X10V6I8H7N1L191、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACW4O6G6S3H1L1P7HQ10K4Q10Z1X5X2N6ZP8F5E3M8I9P3Y692、某房地产的建筑面积为2500m2