2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题带解析答案(江苏省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCE9U6L1U9Y8B9J6HT6Z10U1H2M6P10C5ZX7Z10K7C4M7R6X12、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCG2Z7A7X7T1K10H3HF10I3I1W9H4W10Z7ZM5J4Q2W7W4K5J63、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCS8B6G7U9S9W9E1HE8P8H9J9Z5W9G10ZT5V4P8Z1R9E1F24、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCJ3H8V8L6K9T6V4HX8O6C2V6O1X10Y9ZF6F3F8I8C6N9U25、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCE10D5V9X6K3T1I9HC1T9R10A2G5L8I7ZM9B8Q8D2L6E3M16、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCO8G5K10D6Q2N9U2HC4L4Q9I3Q5S9P3ZB2Z3T2H6H8G3S97、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCI2I6M7P3Z6U2O9HI1Q2M10H8R9G7W4ZW9Z7K3M9D6T1L48、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCY1Y10N4P6U1F5T1HE5N3R9Z8S7B8K9ZN6L8H5L2U6D9S99、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCP7Z9A3J10E6D7D1HE3V2K4T9Y5L8E7ZP1Z6B9F2N3M4Q810、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACS3H8H8X5L3W7Z10HW7N2J10J5Z2O5P2ZH4P10L4Y9R2A7Y211、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCQ3F10T10R1E4Z5W7HN2F6M10H10F4I7X6ZH9S10Q5Q5O2C5L912、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCQ5O1B6T9J4I2K9HS5M9Y2X4G1K7J1ZH8B6W7Z4A2J3K913、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCX8B9W6D3E5K4V4HU5Z8G9U3X6D1S1ZS1O7R5H4V8E7R314、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCJ5W7O4D2T7K6G6HT8Q1A10K5P6R2M1ZC6T4B3A3K2Z6B715、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACR7M9K3O9R2J7V5HX9X4L3K4A5Q7F1ZU2C1B3W5C6I6K616、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCM7X7V2K4Y9H7K9HM6Q5G3H7E4S9T7ZN3P10J1X3Q8B2X417、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCY3N4U4H2K1V4J10HK5N5S6G1B5K1S4ZJ7B6H10E7X3I3Z918、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACA7Q7X4X3R3Q3R6HV8G2M9S1B6P4E8ZZ1E9I1Z3M9T4W119、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCM5D8R5V7J9D1A10HV10U7Q7H3V10T4J1ZN9J3Z5K7W1V2B420、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCO7A5P2X7Z10Y5I8HL4I9D1Q1E10J6E9ZB5J4P10I8M10W1A621、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCJ3W1V7F9I4J1I5HK1H6Y7U10Q3S8G4ZK9X1E4X2T3X4C622、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCW3Y10Y3I8E9C10G2HU8N2S1Z4I4L10Z2ZV2L1S3A5C1F3Y123、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCI9S10I8T9I9S10P4HY3Q4S4H4N9X2U5ZD10R1W8O3A7F9R124、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCN8H4W10C2X10F3G3HJ4V8F3G4B3M7O7ZD10I1H10D8B8A3R325、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCG2A3D6T10L3B1T8HH4F8Q3H4S5U8N10ZU1G6D10K7F7Z1G426、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCA6R1X9X2I6O10C5HG4K8K3B8Q3I2C6ZZ6U1F4U1H2H9N327、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCA10M7L6E3Z8G6W1HT4L1D5A10A8N6C1ZR8Z9C5D9F4U2L628、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCN2Z7V1W5W1M4R7HK3G1W5U4U8C4W3ZV9F10P4H6R1B8O529、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCR7Y3J7F7M4K3R3HJ5D7A3H8N6X3T8ZF7T8A5M6O7F5W730、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCL5M4T6S2O7N2V8HJ5E9U5K6P8A9X2ZL10K6H6A7O9C9U531、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCS7K7Q4U9M4H6D7HJ9C4T3V4L10E4U5ZH7R10F9H5V2G10B132、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCK8P1P1E1R4L8O5HM6R1K5Q8D4B8W5ZE9V10G4U3N2M9M933、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCM2D3V2Z4H9U1C1HJ4Y3W2N7C1O9B6ZK5W8I3K9Y4L5E934、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCV3T1K3T5Y2G5B2HP7W7K6H10J5N4H10ZN10T9O5Q5Y7P2T835、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCD3R6M5N6O5Z6E2HW9V10X3C3S2E1X7ZL10Y10X1G10U6X7C436、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCH5S1G6W1A5J9W10HF5E7M5G7N7F5L6ZR6I1O2X3P10S8Q637、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCU3H7I10Q5G10V3O2HG4J5D8G2P8B3X9ZU4E9A5P8A9O1D838、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCN2Z2L1N9S8G10E3HA4Z3E7S7T7A8A10ZT6E6Y5R5S10V7H539、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCY7W3K3V10V4P10J7HD9M3M10W5O2I4I4ZM3R2Q9K9Y10M1F440、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCZ3U6G5T7S8N5N9HS2F2W1V8G4H7S10ZV5V10H4L5W5I4Y741、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCS3K6O1J5S9L4Y4HA9M10A10Y8I1C8L9ZZ8G10E2T10H10Q4R142、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCL3C3S6Y10S8T7G5HP8Z9T8W10S6L1A1ZN4N5K1A8K3R8S943、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCV2R8Q2S6H8O5B7HT2O1C2M2C3K4L4ZP8N3R6W3U1T7X344、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCU1C1G7S5W7Z1T9HP9D6R10J4J5N10U7ZG6E4J9J3E1G4F345、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCB2X7O10U3D10A1D5HN3P5H5P10Z9B4P5ZT5A1J10A8I1G1G746、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCX1X9F9M5K9W4W5HN9H9A3W1G1A5U8ZO5J8L4J2Q4N5S1047、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCR3L4P1S4J5Z3Z9HM3E8W2O8J2E2I9ZX3X8U6M9Y9T10P748、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCY3W5E6P1V9A4U4HS1M4D7X3E9A1I8ZD4E1L5D7K7F4Y649、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCB6I2F2E1X10R5D2HJ4M4H2T10P6R4X2ZS2A4Q2B8K5A7K450、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCP7N3I8W7G3T10P3HA8R4F7H5B8K5N3ZC10M9T3G4X7I9A351、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCM3U1R5E4I3Q6S2HV8Q3X9I10V4I9I3ZD6B5U6N1Y3C3H652、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCC7K4Q3V4S7D10C10HU8E8X3K10N9O6Z4ZH8X8U6J2D6H5N353、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACR5B7E7Y1W10H8W10HF7J10N10F2Q9J5Z4ZW4G2C8Y3F4Z1G654、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCT10Y5L5X10R8V9W10HK3X10Z10J1F1W9F9ZI2H7Q6W10B9K4V255、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCC6W1V9Q7W8E10F10HR10F2R6L6K1V7P8ZS5L1O9J2F7F4J456、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCK2O5P1C5U5D7J6HO1L8K4X2A3H8E4ZP5N4F1X7X10X1Z1057、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCD9Y7V9S6N8W10Q9HR8D2Q7C6K2U5E9ZN3Y5R4I3D10Y1W1058、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCQ8D4H10H10X4A5D10HW3R7M2D7Z9U8U3ZW5Y5L3D2D3L2K559、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCB3F4Q3B1N4X5D3HO3E4C7Z5F5L4N7ZE5N6V3V9R3U2J1060、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACR4Z7E4I2P8U4G2HZ4T3N4B3U1L7S1ZW2H5Z9A9J1P9L861、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCN2U3P10Q1Q9H5A7HT10O10J9L1R3D4G9ZY10Z9N2B9Z5V5N262、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCQ10J10T8Q2X7Y4K2HF6Z5K4N10N2Q1H10ZA4I10K2O9M8J7U263、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCD6C7Z5K1P4U7J1HZ3S5N1U9D7W6G4ZI6L6A8K9D6G3T864、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCD1H4E8L5R2W5Z7HY6T3N10L8O5V10A7ZF1I3D8U10M8G3G765、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCR3O10Q8T8W5W1W1HY5N9H10I10T10X9Q3ZA2K7V9D2D7S6J966、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCA1U6A5R3L4B5W2HH8U6N9L3N5U4O2ZN2B6E10W2Z3Y1H267、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCW1T3F6Y2O10O5P9HT8M8U4Y6R4W2W4ZY1U9O4J7N6P10V568、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCZ6H3O3Q2N1T8D8HO3Y9F3P4E3E8S1ZQ1X9R10G6K8V8I769、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCK1J4L10B9J10D9P3HF4E4G7M1Q6P7A6ZP3W6Z4A1X4C2R270、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCD1L8Q8S4T10A8S7HX6W9Z4N8S10T3D8ZF9B10H9U3K10G1B771、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCR2A6I5U2A10L7E8HO3D6F3B5V10X3K9ZW3R8S2I5K6T2A572、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACP1Q7R6Q6D9M3S2HR9W2O5F5U8F5H9ZS9E2H6F2J2I10N773、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACZ5Z3K4H1E7E10L10HQ8V7X2L8R2Z7G10ZF3U7H4G5W10M8X274、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCG5Q9I3I5X8T4Y9HB7P8O8B9Z8Y6A6ZH9T2P2K8A10Z1O375、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACV3D6Y3X5J5S3Y8HU3N7G1Y4A4O6Y1ZF7N2W1L1T9D6Q676、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACK6Y1T3I10P2E6O8HL2Y3K3D3M5O9B1ZM1B1J7J9E1D3W377、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCZ7M7I3D1G9U7E5HQ1K6L3F2G4H9W9ZC5Z3N5I8Z5Y9Z1078、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCT6K7G2X7P5X5Q1HZ6A9K10U3M8F5X2ZK4S7Y7K2B6Q5X979、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCH9H4F9B7O5A1N1HN3Z5A5A9A8Y3H5ZM9T9V3G2G7C8Q1080、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCE7R8P1Q1G3U7D4HI2V8N8X8R4X10D7ZP10G3J3W5U5H1F481、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCI10Q9U1Y5R7D9Y7HF4D7B4S1C10B3E2ZV9F7R1A2V1J10P482、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACS4U7E7U5U5F3K8HZ8I1I5A1L10E1D7ZN10V7P1J7V8E10E1083、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACC10W6Y1T3D6E3Y10HD2Y4P5D7Z6B3F5ZB8E9Q10Y7Y9X7T1084、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCJ6Y6T2T5K3Q6K8HW5X3U9Y6I9A6C8ZG5A5E5R8T7Q1P685、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCU10B2P7Y7J3P5K1HG6F2C6W10T2G7Y2ZD10B5F1H1W1L8H786、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCH2E1E10P3O2C10G7HE7A3K2B7L4Y10X7ZE5N10Z1G9K6B4Z887、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCV7M10B5X3I3A9X4HO8Q5S7Y4S8O10U9ZB9D2K8Y6D9U10H588、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCJ7F3K2O1F5M6N5HZ4T8V10R1P3A6I9ZB8M8E3I1U8I2Z1089、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCZ9P7L5U2K3W1V10HU2I7Q2V1W9I10X8ZT9E10Q2C5V2R4Q1090、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCQ5H10G9L1W9Y3E5HQ8L3U9V5G9E5E8ZZ8Z8F2Z7Y4G9C591、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCZ4O9D9T10Q4Q1Q4HI2F3G10V2H4E7G2ZG6I6C7U6Q4L10H992、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACH7U8Q3B1G1F2A5HB1L1O3G4W4J4B7ZB5X3Y9V7C2Z2R893、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCP4O9C3L4Q3N9T9HP5B1G1E7P5M1N7ZP8B8O5F5V9W2M1094、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时