2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题精细答案(辽宁省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCR5J5R4S6K10W9V5HI5A4Y5K7I7C2R2ZC5X8K2S4S7N6X32、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACH7O2S10M1J5P2A9HO3U5F6P3G8T10B7ZD5H8B4M10H2S5I13、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCT4U9H5S3Q6Q9Q4HA4W9S1Z10C3P3C2ZS4C8P10G4H5U9N104、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCS4Y2O3O2G2Q1T4HM2Q10T9I1J3R7K2ZN9X7W5X2J1W2N95、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCL9I5Q6M8E2M1G3HA4T8Z1F9G4Q5L8ZL7Z3T8Z7R1L1N86、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCS4H4C5N10Q9U7C6HS5L6W8N1W7N10A4ZL9O10P9Y2D2R9U57、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCN5L6L8X8R5C1D2HN8T1P7N1N2F5F3ZN4Z1D6M8V9C8Q98、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCF3E1S3Y8L5Z10C3HJ7D8H8T5V3O3W9ZN3J8A4T1B2V4M99、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACV6R3B10A1B6N2L1HS10Y5M4C5L5L10I8ZA6L9F7T6L3N3U210、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCN8B8K8F8L8I1V4HJ5O1H7G10C4W2C9ZE2H2F4S3H7U7N711、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCH8W4G10Q5G3X3V6HA8H3X4H9K10C9H7ZO10G5E3E3X3F3F812、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCS6K7Z3Y3C7V1Z7HU4N1Y9O1V7V7O8ZB6X8B8X8D9X2P513、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCH8K5M2S8M5Z10A8HR5N10E8W2X4P6I9ZV8O6S6S2S9F6X514、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACU6S1G10H9G1U7E7HV9N6I3U10Y4W7Z2ZE7Z9V5N5O8M1G815、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCB10O7D4P8Y10P4B5HD2N2R4F7E5O4L3ZD9A7R6N6W1W5V1016、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCT5L2T9H5H1I5B1HX7W7Y8F2O8F8N5ZP4R1C10Q9N10Y7R717、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACF4Z1G3H7T1N9A10HK2I3K5J10K5C1J4ZO3B2H8B9L9S4V918、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCT9B7W10W3V5T10N9HV10W7K7A4D2K3E7ZJ6L10H5H4C9C3X719、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCD3X7V10B1T2V6L9HR2E7O3Y3E7R5T5ZB5R6G5Z4V6G8U320、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCM7T1Y1F10T2V9V6HL7X9G4S1O7G10B7ZV5E5V8L9L7W6F121、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACU6E6I10H5E4L4U2HV8L2H6I3L5P7M3ZH9V9A4R10D10U8W522、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCA8N1N7I3T6J6L9HV5G8V6C5E4E6G7ZM10U7N9T8X7U10U823、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCP7I10K8E4Y6E4M4HF5A10A7Z7E9Q1O9ZQ7M2B7J9Q10U5Q724、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCB10V7G3Q9P9D7P8HD2P2K2G1T6E2E5ZT6K4S7T4H7Q8Z225、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCX7Y7W6S1Z6J4S6HN8H9Q10C1S7K6S2ZA6N5Y2S10I6H8S226、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCV3J3B4S8X3G4P6HX4T7G8M8V2V2X8ZO2Q6W2F6E8X4F927、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCZ1B9X2H5Z5M9K5HH7A1L7E9J3X8W8ZL5M5W5W10W10P8O628、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCA8T1M9W4E8X6S3HH1R7H1U10X3W3A9ZB6E7T2F9O5E8T729、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCU3W4N10D4Y9V4Q1HF1E9K4M3U9O4F5ZI2E7L3D4K2Z3W930、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCV6M7B6Q1T5U1N10HA1O6N7A2M6W5U6ZT6Q7H9K4X7N3I331、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCJ9B3J6Y10U5B5G4HR8X2D5Q9B8T5E10ZU2R2O3Y5Y7H5C1032、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACM4D2Y9H6C10V9S10HE2H9H4T10G10D7U8ZT2B6Y2Z3R4M5G1033、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCB8Z7O5X2D5I1A7HI4U9A3L1C1S3S3ZU6K5U5L10N4M3S334、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCN2I3H4I10J8W4H7HD7N9X2T3U6V3G1ZG6A10R4K7T5Z7Z535、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCU1X3F8L4N2I10B5HA4I10Y10L4R8W6Q5ZJ10C9O8O5G10W6Y236、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCR2Z7B8G6Q4P3T1HJ9J5K3P4V8P3C9ZE9T2J6G5K1O9I737、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACK8J5I5L4F5A5Q7HE6R1J7L10V7E6R6ZD1J1K3Z4R5H3Z338、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCE1Q8Z10D9P9W4X4HX3S3T1K1R2X9B6ZE1P1K4U4C9P8T339、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCC3S8L9M9X8D6O5HN5I4K7G6N2J4N10ZS4T10V4V10C9J7B440、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCI6P4A4C5N3W3E9HT9P9F5A1J5W8U4ZP9K3M6U3C7J8C241、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACG7C9D9E4E4P1T8HZ9C6F5P3H8E10U2ZU3R7X1I7A3N8W142、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCB4D9Q3M10A4Z3Q4HF6H5P7V9E10G1Q9ZG3T9K7F1S3C1I743、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCD1A2K6A8S5O7E3HW9K7B3Q9L5Z9M2ZF8F6Q5V8H5G7Z344、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCK5S5D9Z4O7B5Y9HU4W3O8C9P5I10G1ZC10T6D5S8P6Y5X445、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCF10O10Y1L2T3B5I2HR2U7Y5O7S8O5P8ZN9Q2U8H7Q9W6S646、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCZ7W4D6S3M4L6I7HP4T1B9O2G2N9L5ZQ6A9F9S6A7R3V847、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCP10T10F1S7G5X1X5HQ5U10Q1V1Y7H6E9ZH7A7M6Z5Y9A10A448、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACD4O1F4D4A8Q1U6HF2W8M7A8I2J2C8ZL3B6Z2G9G6B1Q549、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCK1X1A1N5H10D3P3HB10H5Z8O8B10W10L5ZB7N8H10D2Q9U10R350、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACY5X7R7K8T8O7V6HV7Y8L5C10U10X2N3ZI8V6D7M3P4J6D151、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACO6R10B4R8Q1C10O8HK5F3J6F10C9X3D6ZP1H4E6B4X2C10R352、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCO7C1V3L10C9M2R5HE4Y1Q8C9M10C9S9ZM8E1Y10O8R10I8C853、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCF8Z1Q9I5I3E9Y8HN9D10M1O9H8I9Y8ZM10P8B7P5N9D7A554、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACH1B2C4U2M1W9Q4HH3P7T5N2S10Y4U10ZH1Y5D6H6P4V2G355、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACI7W10Y10I5O7O5V6HG1T3V1Y4W2V4C9ZS6J8I4B6G10C2V256、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCV9M1D7P8A9D6G5HO6Z5E2E9T2A7C6ZL10T2C4I5A8K3W857、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACB3A10Z3V7W1C7M2HD5V2B4S5V3B1F2ZJ7B6X6C10O6N1T1058、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCR2T8F8L8P4F4P7HS3Z3V9M2K7C3V6ZV4V10L8E4C9N1V259、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACS5Y2F3Y7A5H7H7HC3S4E7Z5R4O4A4ZR10P3Z3P5R4D5Z560、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCG10S9T1R2L8L1C5HP7F10U4M10R6J2Q7ZS5N4P6I6T9L3E1061、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCT7L7X7E5V3V4N6HS2B7M7O4R3R8V3ZL2O3Y4G5R10G3N662、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCX10R2K6X9I9U2B1HJ6H3E6H6K8A1J6ZX6N9O5L1F3F10Q763、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCR6O4W6M7D9N4M8HP8H10A9S1W1L5T7ZE3O1O1D2T5K3D364、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCK4M9Z6A3X10D7H3HS3L4M4R8X10R4O6ZD8W2O9R1M3T3A965、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCK6N1V1R5X10I4Y8HH8T10Q2V7H6S7Y4ZQ1A8T7S9K8A8W1066、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCJ5Y7U4W8H2Z1J4HX10G4L2U8U7P9F5ZF3C1C1Q4K8V2I967、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCY5Y5I1X5S8X1F3HK8S9E1X1Q7S6N6ZV6F7U1E1T9S4L768、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCC3U5A3X5H9E5C8HP1S1O10F4A1L3W3ZE10A5J1X1J5A6L269、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCD9S3Y10Z7A3V1N2HL1P10B3T2Z8P7T9ZV3B2J4V6S1J6D370、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACP2R7O9I4V10G8K2HG6R5J2D2G6P7V9ZD2E2U8A2I7K9S871、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACP6Z6K10P7V2S1T9HQ9K9C10S1H2M1Z1ZU8P9M1Q6W4V9G472、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCA1Z1Y1O8H9I7Y3HA5H2P10H9D5M5H2ZC2L4O2G3P7B5D873、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCA4Z2K8L2X7U4P2HL9M7X2H4S8G1S9ZW4S3Z1F5J9Y3Q974、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCQ7A1X6S2F1K6E7HF9N4G7D3R1A9X1ZB8Z10Z9V8F10W8U475、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACB8V7G7D5M10V9A10HI6Q10Q5A7Z9V8L7ZY10P8Q9G6J5U2X976、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCC6P1X9Z5O2P2X4HL10V6W10J1L9H10C5ZM6I2N10S7I5S6L1077、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCQ10M10Q3V9Q9B2F10HM6A3C1G10D7E1F8ZS9K8G3M6E9S10X378、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCM6T6L10V2L5C8K3HI2I9R9Y9Y2U4A5ZY3T8D3O3P1R7F379、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCX7W3Q3B2K9O2Z9HV6Z7H8C4B6H2J4ZV6Z2B10C5W10W10S580、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCN9L7V7Q6L8A4A6HM8B3B9O5S8T2D7ZA5Z1L2C8T1D9L981、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCT9V2F7R10X4U8F10HP5V9W2C3I7K10J6ZF2L6F6N5Z1V9Q482、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCB1X6X4P7R6R5Z10HZ4G10O7F8U8U7X9ZH4D10D10P9E8B7L683、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACV7Z3G3R5D2X6B5HO8G7R7Q6N3N2U9ZS1H8D10N5I9I7Q884、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCO8Z2H3F6K2L8E4HQ9M1K8A9E9A6V6ZC2Y8F8H5C3J8V985、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCN7B10F10Q8F7D5U2HM2F10B1S4L9P8H1ZH8I4I6X8B9I8E986、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCV10Q7L1N2W2T1C4HI3Q4J7H2S10G1C9ZI9N1S2G3C6B3P1087、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACY8Q8M4P9G9E8C6HX10M8J8G2Z2C9B2ZR6L1G6B3E10J5S688、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCW5I8A10I6Y5A8N2HS7Y6W1H10C6F10G7ZC5G8H1I6J2A3S1089、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACI4T4Y4P10H10S10Z10HM4X2P9U4U7A10E9ZZ4I5G8C6E4N4N790、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACJ3T6K4C2R8Q4T6HK3D8Q8Y4W3I3G4ZJ9D6F2A1Y8F3Q791、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCX6Y10I2C1G5N10D9HP1H4W5X6G6V4J10ZC9A1Y8R5J5H3B692、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCC7B5T4W2S8O9M6HK9Z7I9T1L3D6C6ZG9P1V5D4U2O1I793、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACA8Q7F3Q4K9I7Y10HQ6X3O2N3W4I1I5ZV10C4G7C1S8J7Q494、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCE1Y9W9M5U10R9P2HQ7V8M8Y3V2F5W10ZT6F1Z3X3H3D9X695、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）