2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题（全优）(山东省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCZ2O5U4F9B10V5T4HG1S8U5A1B3B6U8ZU8G9X7U7H3D1R42、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】 ACG5G4T9O5Y1I2H3HR9A3W5C10Q4I3E9ZF4C4W2X2A7I4P93、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCL4N8T7K9V5Y6Q3HZ7A4K7E5E9Z9L10ZE10T10L3U1T3H6Q14、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCM8D5Q2Y2C3T6Y5HN6O5M10S9A4C9X8ZR6E1W5V6P9M2K105、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.1000C.750D.1500【答案】 BCU1A10S1Q2Y3M4X6HA10V6J10W3U7D3H9ZY7J7P4F8Q1S1C66、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】 BCK5L3Y1G3B3Y9W2HU8F1K8I1P1A3K7ZM1Y4P7J5E1U8S97、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCL9W6K1V9B8M6B5HA3P2Z6M10N4B1S9ZN7M10X7I7P2H6S98、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACG5J1C7R5T8E10A7HJ1T2N3R2B1W10D5ZP4D10P8R1R8E2A89、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACM9I8G7I5Y6Y7G6HW5D3W7M2V10M10Q7ZL8A8S2Y3A8G3X810、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCR2Q6V9T1J3C2I1HD9T7D7D5P8O8N6ZI6C4F9R6H5L1L811、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCQ4O1A7I6Y7I2U9HU7T10H1Q2Z9R4Y8ZF8M2I7N9M1C7B112、限差公式中，0.02S0.0006S，S为（）。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 DCT6S10R1Z1X2K5X10HS2F3M4D1L4W4K10ZK6Q2R10A9T8I1O113、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCD2C10A9S2V2L7X8HC9P9K8S9N5N6V2ZS3P9C7N9V9H3P814、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】 BCV1Z10M8Y2R10E7B5HB5U8H1P1M1K10Z9ZH9M1O9Z4U10Z10T715、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACK3N6Q9N8N8S6R5HH5P7S3A3L4Y7E6ZH6A7L10O5T5L2U916、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 ACB7S7L8G8X2K3F9HP10Z10R7P7A2S1A1ZI3F8E5W3H5P4W817、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACG3Q8D6X5N8Z7P3HQ9K3Z9U1B10H7U6ZF8I3R8W8X2B10R918、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACH7J6R5F9F3X7U9HQ3L7V1D3T10Z10P6ZH1P5K7R7U8L6O719、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCE5Q8W5U8J8V1A2HD6C5Y7X1S8K3M8ZG9X6P10W8Q7A1R520、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCF2Y7Y2K5T3K10L9HW10E2Q7Z2Z7N10F7ZI9S3C1V2C4I8H521、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCL7J3J4W9I4N4A2HW1N4Z7E3U2W10R2ZU6J4I6T2B6O10B522、（ ）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人【答案】 ACH4V2F8I2A1F7I6HZ7S3A8P4O4S2Z4ZA8W6Z9V1K5T7V723、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACA9G6U5F4J7Z2B3HV6N3I10R1K7Y5S10ZP5L10D2Y8P7T8L824、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCJ5E9Q3K8T4N6E4HI3T9U6N2Z8G1R5ZC9V9S10Z7S2R6I425、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。A.有形财产B.无形财产C.动产D.允许流通物【答案】 DCJ8L1D4B7B1S6T2HL1L9B10X3K9R5T8ZU5B4I8D3I9A9W726、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】 BCE7A10J5J2B7M6R1HJ9U10U6L10U1O3P3ZZ7Y1E7R4Z5R5U427、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCL7I5I5O9V4P7I2HN5L1M2D6H8M8U9ZK6A5K6J6N5C8G228、已抵押的房屋（ ）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 CCC10H3J1I4X3X7Q3HH10E7G10F9B3I1E4ZG9X3I4Y9E3D2S329、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCT3L8W9H3R5J4K4HL8Q8L7L6S8C5X6ZP9F1C2X10B2G2H330、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】 BCU6G10B5U1J10H5P7HF2R7D4F1X5K8H5ZS4I1X1L2S3N8C231、(2016年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACK3S6Z9R6P6D7M4HB2U9U3W2P2S1E1ZE3H8T3K7N5M1I532、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCM1G7R7F9X8F2U4HU2L4N7A4G6I6Z9ZP4A1W7D5E3Y9C333、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCG6Z8Z1C9J4Y9Q10HD6V1Q5N9K3J8F8ZV9B4N1Z9Y9D6S634、建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（）。A.屋面防水工程B.装修工程C.地基基础工程D.外墙面的防渗漏【答案】 BCO1X10W2U1S7H4C7HL7J10E7D7N4X9U2ZK7V10M1R6U1A3L935、田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月1 日C.2013 年1 月1 日D.2013 年7 月7 日【答案】 CCE6J3F1M2C8T1M5HF3U8S5Y4Q4N3K4ZH2E7Y8T2W9M9M1036、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。A.与会业主所持投票权1/2以上B.全体业主所持投票权1/2以上C.与会业主所持投票权2/3以上D.全体业主所持投票权2/3以上【答案】 DCN10M1J3W3J8D2Q6HG3Q4M7L10Z3I10P5ZP4S9R8A7W9V10B237、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 CCH10L9Q6Z6R3Q7P1HT9D8I9N3M1C4Y8ZZ3L7S9O5L2P3F1038、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACC1B4C8K6N7X4M6HS2A7U10O8F6G1A4ZF4G6Q7T6H8H2X539、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCK10B5L5X2X7H9Y2HC3R1R8E8U2E6C9ZA4Q2Q7W3B2X8A140、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员【答案】 ACF2P9O1G3Q7W4U5HF3G8X7N6P7W5F7ZO8W2E8N6H3R2T441、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCR5Z4G10O8D2T8H8HL9A6S3Z3S5B6O2ZU7S2Z6B6X9E6Q442、实施加成征税，加二成等于加正税的( )。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCK9S10O9I3O7K1H4HF3X8Q9Q5M8J8T9ZW1N3D8W8J7D9I843、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCJ10L6M3K7X10V4G2HT8N8K8B3J8T2Y3ZF3R6G2A2Q1S5X644、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（ ）。A.残值综合法B.残值平均法C.年限综合法D.年限平均法【答案】 DCY6D1I2V10L3T3R10HL1P6N3D6D9J3B6ZF6A9I9I9I4K10I145、某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费1000万元，基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年30%。年均投资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（ ）万元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】 CCG10F8M5A3N3M3W5HL6T7V4A5Q3S8H3ZP1V3R8R10S7J9U646、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCP7F10V7P9F8N6F9HN9T6G3W7I9L10W1ZG5V3X8E8N1K8H647、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACJ4J9Y3K4W8K3S3HE2M5H10V6N1B8K7ZV2P4O7E8S3U1J348、2014 年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。A.0B.3C.10D.20【答案】 CCI4X3R10H6L1L4Y4HI9J7U4M3Z8X3T6ZL6A8C3T7F2L5L149、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】 CCQ10G4B4A7W4E8V7HA10K2N8R2O6T1J8ZB2K6X4K8Z7S10W150、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.00C.66.67 D.83.33【答案】 CCK6V6C3D1Q10V6K5HS5J8U2S1O9F9X8ZE2R10T6J7S7Y9K151、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCF6K5Z1L3B4O8U2HJ7C8Z3M9A5D2K9ZI10I1U1N1K3W9Y752、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACD1I2L9U9F1H3D8HM4S10N5S3Y5R6P2ZA5M1D5S2B10X4K453、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCD1Z6X7H9P4Y4T7HC7X9L1G2M10Q8W7ZI5V9W3A2I4K10Y654、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACK5Q8U8A7F4E10Y2HW10Y4L9G8C9L9N2ZG3M7Y10L4V3J3E655、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCE3P10D3Q1Z3N9L3HD7M4I3B6J5B7M3ZH2L10L7A5K3A3D856、（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（ ）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCQ6R4S7W2C4T10V1HY5R4M2T9M9E7H9ZI4W9W6S8U1T4P157、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。A.55B.65C.75D.85【答案】 DCG10P4D6V7J2O3I3HB9Z4X4I3B4C10O5ZD3L10C7P4Z9J5Q758、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACA2J8P1V10C6Y10H8HL9H5J7A4S7A6A7ZN6U9A6B8Q8S1Z859、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCJ7Y2X4P10M5M4P5HP6G10R10S2A1U7A1ZA10A10B4P6Q1A2J960、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCL4D5W2N7Z7U6T4HQ7E7T7A1I4H10F1ZR10P7Y9A9U1F4L961、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCT5R2H6H7I5D9S8HZ6N4H10G8Y3C6H6ZH4Z4L3S9L7R10F162、房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACF9X1T9O5F9T9B8HX4I9S4U8W2P3F8ZD10N10B8L3T7P3T1063、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCK3M10K9N10U9P3B1HQ8G6E3H1P6G6C7ZC3J2U8G3U1K2B1064、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】 ACE4V7X3S1H2A6A10HF4R7P6H10P7M4E10ZJ7D8O6K5F10U5D865、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACV7R4N5G6H10R1B7HI8M8T6Q7I2D2T9ZP2J6H1I1S4X9R1066、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】 DCN4J3E8M6L8G10J2HO6P1I10Z5G6L9W1ZQ3M8G1C1Z2Z1D667、耕地占用税实行（）。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率【答案】 DCP5M7B1I10E1H8O3HD6Z4Q2M7V1B8T9ZE3Z1Y2X7U2R8W668、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCF5J10M9Z9C4G6D10HP9R3Z1C3B6L4Y3ZA9M9A9B8W2M10J269、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续【答案】 CCB2Z3I2Q5K10X8W10HM2E9V2P7B7G4N6ZR1D1D7O8R9N2N770、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCK3J2U10Z9B6Y1T3HB8B7D5G10P6V4G2ZQ6P6G1R9B10K10L771、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACX6V5A5L8W6G2P8HL7V9N5Z7N3A2X7ZA3B2D2K7Q6O3E372、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 ACQ9B1M1B4O1F7N5HE2I7T8N3S6B9I5ZT2G2R8B5G7K9O1073、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（ ）日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCF9R3W3F5V1B6Y10HG1S2M7Z5G10R7G8ZH8F1O1J6B3Y6I174、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCN7K10I7F1H10I6C2HP10R6F10G9V10A7A2ZO10O9F10D4A5Z2Q775、（2014年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCT7M3W7A10R10K3B3HZ9W4M9M10V2Y4B9ZV8U1X4N4I8K6Z276、（ ）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCR3X2P3K3Z2L7O1HG10J2Z4U1C5M1Q7ZU9I9D3G4M9B3A177、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 DCF8C2O4U6E2N9G4HK4N7O9G2B9G3V2ZC6A2D9S6C10X7B778、下列行为中，不属于实际违约的是( )。A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACF8O9B5I8G4C3V8HW8M10J5Z9E10A5D2ZO10L9G1E9H2G9K979、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（ ）。A.依法登记的不动产权利受国家法律保护B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCH8D7T9Y10Q10K4G5HT9L6Q5H9D5U9N9ZJ7R5E7Y3A3R5Z680、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCQ4J1Y6Q9J2G8L7HB8R10K4M8L10Y10X6ZU9Q9D7I3G8G1N381、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCY2I3P9J4P10Q10Z7HL1R9X5Z10X3A6M10ZF9U2F2G6S6J3D982、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCY7M5U10J6O1U4E3HR9U1R1X7Z9Y6I9ZD2O8K7I2B4S5Z683、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACL2S5A7C2K10Z7R2HG6W5U1Q8D6O5G9ZK1L2W8N10S6Z2C284、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCS3J7U10W6P4Z1S5HA8K1J1N7O2J9A4ZO10O1U5B5E9G8K585、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACK8T2U9S3W3D8I9HG10X1J1E8H4M1O10ZB9D1R4M2A10Q4S586、不动产权属登记的法国登记制是（）。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 DCE4L2U3P10L4T9P10HM3B1X10I10M3K4A4ZM1R1Z6U2J7J10B987、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（ ）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】 ACV2F3U4Z9P1G8Z10HP7I3E4A3D8X1M10ZZ5W6V7N9R5A3B888、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACE4O4X7H8U10A10M8HF10B4X7B10E10G1I4ZL7D8Q4Y2J9Q6W489、某房地产开发投资项目资本金为2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACF6Y1T5X4E4H7Q1HV4L4I8N10Z2A2X2ZY9T5M5F5B9B10L490、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCK8U4A8B4R9U2B3HF6B3Y1S2T2O5G10ZH5J3G6T8C6C2Y191、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCJ9Z7X9X3Q10Q3M8HF7C3M3S5Y1B1R1ZY5N1K9X4T2D6Z892