2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题（名校卷）(广东省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCW6M9B1K5G3N10A5HX10N1H2O2D4O5P10ZC5D4L10R6N8J1K92、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】 BCD3Z9B6K3G5A4K10HL3I5C6Y7P1L1R3ZK7K8G6V2J10L6A13、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCE5K10X7W6M10T7X3HB10K6Q3R8J5E4N4ZQ2Y10J3L9F5L6S54、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】 DCO2X5X6Z6R1F5C10HS4F3Q9E9W1H2W9ZH9W6H9S5V1K7R105、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构【答案】 DCF1G7S8D3Z3O10L7HQ6B2S6A8A4Z8X7ZO1Q2X1V6P1B3C36、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCK3D3D7U1U10V9V10HI6X7K1O3Y10I1M5ZT5O2X3K5K3J9G47、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCM6U9J9H8C3S8Y9HG8A7N7B3C6V3R2ZW6V1Z1K9A1Q7C78、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCW8Q10N5J7H5S1O3HQ2S6V4U7R4I2T10ZT5M1Z8S8T5C9N69、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCS9S5N10Z9E3F9H1HY8X9U6E1L9Z2G9ZP3V6R2I9S3Q9F910、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACV4K9O4Q2W6S9M10HU2K5A6A10E2W1J5ZU4B4C5N3Z5C6W511、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCP5S1V4J6U9Z7K3HA7E5Y10I9P9J8G9ZC8E10O3P4B2U9L212、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 DCT3L10H7S8F3Z1U7HU1J7T3I9U1S5T7ZF5J7F4W7S5X2A713、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCE4U4A8H9O10N7N4HP5X2L3V10D8M7F10ZI8L8N5R2I5E5P814、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCY10R8Q6O5M10R10P8HM8I1A10O8X1Y8Z7ZN6C8Y2B1D7C2X315、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCM6D6T3T9P1V1H3HB2B7Z7H1D10Q10O4ZG1O8N8Y5V10G6Y416、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCD3I1F10S10P3W8D4HJ5B5C3U7H2C6Z8ZJ7M3Q3U7Z9A6Y817、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCC1A7C6O9H6P10B8HF5K3S4H5O2X4R4ZP9S8R7D2U2E1N718、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCU10M7I8D3P1Z10F9HW4V9S8O2O10F2B10ZE8Z4U9E2H9U6N719、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCT10F9A2N6K3D1H9HR5V10S3X5B5O5C8ZF2E4V9U9W7Z10O820、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACV8K4O5K7F10B6N2HH1N4S3R9E10F8V6ZP3F5O10W4Q7T3X421、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACX4N6U2Y2T10A6V4HW8C1L10J7X6H4P3ZN1G8C4V8P8O1Y622、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACV4W4G5L6R7Y9Q4HY2L10B5A6Z10J7P7ZB1D6L7B4U9W4L923、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACF9C9D10U8Q5P4C7HU3R3M2J8Y7R10B7ZI7O9C5F2O4L10H624、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80公顷开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报（）审批。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 DCX3G10C5J1S1T6R3HI3F7Q5Y8C10Z10B4ZL2E9K3Q2J1E7C1025、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCQ1X7W8V7M10W3Y1HS7W7J2D1X10M5C2ZH10T1H3D7E3R9Z526、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.【答案】 CCH8M6T6A5R9N5J9HV8E4H7N2E7L3D9ZG5J7X2A7O4Q3O827、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCS3W8E5E7S9X10F6HM5T4Q10Q9F6P8S2ZI8D10H4N5H4F9Z528、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCU3M7L3E5H2C4L9HL2A10Z2N9I3Q4I1ZT3O6R9M9X1J4V229、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCF7B2T1T9D3E8M3HC6F1V7Z9E8M10P6ZQ10E1L8H2V8M2Z1030、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答案】 ACA6H9Z4E2O10V9A1HH2B1L9A3P3X6L9ZS8U6K4X4M6Y1Z331、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCM4L1U9C1M9L7I4HV9T1Y6R4K7P4B6ZR3A6L2S6T4L6L232、下列不应免缴房产税的是( )。A.职工自由住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权未确定以及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】 CCT2K4S9Y2D6F3J3HW7Q6O1P10J10K2S5ZB5S3I7I9M4D1D433、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCW5B1W6Y4O9F6D10HH2P10A6N7U7Y9B8ZJ3I6B5J10J1X1L434、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】 ACR4V7M1I2N4F5Y6HZ1P2N5E1A10J7F2ZF5X6Y2P4C4H3S735、城市用地评价中，下列( )属于适于修建的用地。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACT3W9S8U6J5L8K4HY3M5I1U3R5U10E4ZS4K2K3Y9O2Y9X136、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】 CCC4B1S10U6W4V1Q3HH8T1E1H5W8E1I2ZQ5R3L3Q7R4I9L937、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCX3L1Z5Q2C1S2B3HN8F2Z10C8J9C3G8ZJ10M5W1S4J2Q2G1038、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCQ10A7I7O4T8C9Z7HT5L2V8H9J4F4U4ZP3O1Z1S7W7I9E339、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCU7E3T1Y4Q3J6B7HB4K8H6F6I6E6K10ZK7W9R8M10Z2G7Y840、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（ ）。A.农用地B.工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地【答案】 ACZ4R4E3T3U8S7Z1HE8Y1W10Y9O4L8M9ZL6C9V6R1B5S3R341、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCZ7G5H1V1W4A1L7HF10J10X8L1X7P3Z2ZB9Q8P10I3E4J2V642、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】 DCS8O7K4O3J6T4F6HW9F10H10S3Z9N8V3ZY10Q3M9B8R6H1U1043、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.印花税【答案】 CCS4R2G2L7S3G7V10HK3N7S10M10O3W9Q3ZD5W4N4J9T10G5Y144、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是( )。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCS8A4H8H5D6P1W6HN4O2U6F8C10I6M10ZG9Q9W9Y8M8N2J445、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCU9U7R1U3N5L10A4HP9M6Q9W9P7M6V9ZI4R6T5O9O6Q3P846、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCT10E1B5E5F9X8J8HU8C2V6Q8H9W6Y3ZN7N5O1H8E5I7K147、复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】 ACN3E6H1I6O9V10T2HH9G10N10X7K9D2D5ZD4V7H6A8H9U9D648、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。A.定基增长速度B.环比发展速度C.环比增长速度D.定基发展速度【答案】 DCH4B8F2P10L7Y6W10HQ4U7Q1U6D1A5U5ZV8N10O10T5M3R6Z649、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCD8Q6H7K8Y2X2H10HR1N2R6Q2F1E10G3ZU5D3R5U5L3S1D550、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCP6F10Q4B2R7B10X2HP6H6G8J4L2Q10N3ZQ8B2N2Z9Y9N7O451、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCU2R1D9P2K9P8L5HH2S2K1L1K2C6Y5ZB8P1K4I9X7M9W952、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCS1E10U10L2J9F7I9HY8O7K7B1I1Q9H3ZM1V7W5C8R6F6L453、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日【答案】 CCG5W2K10I3N9T4F8HG6Z7V10A7U2D9H1ZW6X4E6W7Y9Q6X454、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为( )。A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】 CCM3G6Z3T3T7E7B8HW3V7U9T2O9N6C6ZL7K1X10A10P9D7N1055、W 房地产开发公司征收某村的200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户，180 人。据查征收前，该村人均耕地面积为2 亩。按照规定，W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCS1N5F2T7Z3L4C5HC5H8U4O5W6H1G8ZB9R8S8Z8V3T4K356、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】 CCC9C10G2E7O2O1L2HF3K5R3E7U3Q7G6ZQ3S2R5V6N4I7R157、下列物权中，属于用益物权的是( )。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCU4D7A1N4U1V3E6HB8B7L4T10I8S10I8ZY5I2N7N3W10S6R258、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCR8I9D8O1Z1Y9U8HL6F4Q2L1L1Z3W7ZE8N2D3Y7O2N10Z859、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14B.17C.20D.34【答案】 CCN2E1G5B8T8V5K10HH8C5B5Y10J2V1I3ZG10M1S10Z4F5X9Y960、预售许可的最低规模为（）。A.层B.户C.栋D.单元【答案】 CCQ10V8P2U1J9L8B6HP3V9X5C6J10X2O3ZM4T5K6Y8P3I1D261、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCU2U7Z10E1G3Z6K7HX1T4H10C10O10B9R5ZJ3W3I1S5S2C3H262、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACP6X1P3M4K6J5X8HS10A7A4G3T2O9Z1ZC10Z8A3U4V6O9K463、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCD10Q6K1J5J4X7U1HK6E5N10U3M10B7F2ZJ5Q6U5U8G5F8E364、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH6Q9J9U7T5C6Q5HG2W6N8F10T6T5A7ZS5M5T3B7J2W8T365、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCG8A2O5Q1S4I4X4HA3Q6Y3M9Z4N5M2ZK8Z7B5L7G4T5I1066、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACP9U1V4A5U10E10A9HP5O6I3X6T3S5A6ZD2I7T8O3B7N7F567、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCE3N10Q7W9K8G2T10HW2Q10Y10Z2C3D1S5ZF7N9Q3M4C3S6B468、（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（ ）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCU6F10G1L7X3H8S8HW5U1S2G4B7S9T5ZD8C2X7F10I9V6Z1069、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCY2H5L6D8Q8G2N3HI3X6B7E1I6Z7E7ZH9W10I6L3Q3F5N870、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACN8G3U3T1G1I7W4HA9G3P1P5I9X4K2ZY10M6B8Q3R5J9E871、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCE4K9R9Q8B3A3A10HH4G5E7I5Q2R9J2ZD3N2X6O10X8U2H372、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 CCD3R1F5I6Y8A7U5HZ3J1G2J6C10V3Q6ZF4K9X5R6N6X7V873、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACI2Q5N8W7E2G7W7HE7U2B1L4T7G4D9ZQ9T7C2D7D4X4L174、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCA10S5E9U9K4D3V7HL8R4A5K3Q5T2L3ZH6V10C1O3M2A10H175、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCJ7E3K9K3X5C1J3HM7H9I2D9B3S8P10ZW10W10N9B2W10Z2A576、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCE8R9E7U6G7N5R5HI10A9U3E8K5B8K2ZL6P2S3C4N10U7N377、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCT8O3S4A7L8H7B2HO2W10R5E5L9F8N3ZQ5G4C3E2G3N1E278、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 ACH9P1B3F8J5V4P3HA8K6K7A3O1K3M2ZF10K7R8H1P7I6V979、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACB3Q7R4X5J3A6G4HB3U8O5G7G4E5V5ZG9N5Q10M4G2X5L380、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCV4Y10E2J5D9W3M5HS6O1H7L10C1D5Q6ZX10M7C6L10R4Y7D181、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACR2L2Q10E1U5U2J5HJ2Y9K6R9T6S3S6ZE8F5M5V8N8A2Z582、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACY6B6N10B4L7G4E10HW8V5B6F6I4W2D8ZV2X8A9C10A4M1X583、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCX4F5Y10E1K7R4S3HS4K9X6F8K7N10G2ZA7G1X7W3Z3A10F884、下列金融工具中，银行汇票属于( )。 A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCJ4X3O3X2P1C7V1HA8E4Z2Z1Z3B6Z9ZI8H4M3X2F8I3A185、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( )A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCR10W1L7O7C10T9X9HA2E3C3D8C8M10H5ZC2B6V10G2B4W4G586、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押