2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自测模拟300题精品及答案(山西省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某商品房成交价为500万元，评估值为450万元，贷款成数为7成，则贷款额为（ ）。A.350万元B.336万元C.315万元D.460万元【答案】 CCZ2Q6Y9D5K8R6W9HU5H4W5T1U10Q3J3ZG4I6B5V1D7C8K32、下列选项中，能够影响写字楼建筑外部形态的要素是（）。A.建筑外立面B.商务会所功能C.裙楼商业必要业态D.生态节能高新技术【答案】 ACK1R2J7Z8F4H3E6HI6C1O10B5E9O10O5ZG2Y6L1D8N1D6D23、购买商铺的投资者应重点关注商铺的（ ）。(2012年真题)A.经营特色B.投资回报C.目标消费群D.商品销售方式【答案】 BCA10G6I9I1B8S9H8HJ1Y7N4M1G2A4T7ZC10Y9A4X2N10X1V14、房地产经纪人对房地产勘察结束后，应编制（）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋销售委托书D.房屋质量鏊定书【答案】 BCG9Q2L7K8Z10D4M4HB10C6Q6G5Q2X3H9ZU5A6X2E2A9G2N75、商业地产不同于其他物业的重要区别在于，它包含了来自土地和建筑物的收益，也包含了()产生的收益.A.商业运营投资B.商业运营行为C.周围环境D.服务代理【答案】 BCP1X5M3T3L3L9V5HR7Q10L10Q6N10M2W10ZY5V5H2O1R4J8L26、客户关系维护的核心在于（），在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。A.维护客户基本利益B.开发长期顾客C.长期有效的为客户提供良好的服务D.不定期回访老客户【答案】 BCS2V1K10E9C4N1P9HK3U8V8S2Q5J3O7ZG5L7T4R8E2B7S67、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是（ ）。A.指向性B.潜在性C.时效性D.多变性【答案】 BCB10G6A4E1L6P2G2HX2H5U2V2S6Y7P7ZK4S9O6Z5H9A8L78、通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现其内部客户引导线最优化，采用的是写字楼项目现场展示( )的要点。A.外围包装B.看楼动线包装C.样板层展示D.售楼处展示【答案】 DCZ3Z7J2S9H1G10L10HR9T2W4W1A8A10B1ZZ2C4L3C1A5H9B89、关于颞下颌关节紊乱病炎性疾病类描述，不正确的是A.由开口过大或外伤引起滑膜或关节囊的急性炎症B.由各种因素引起滑膜或关节囊的慢性炎症C.由细菌引起的感染性疾病D.关节结构紊乱病、骨关节病可继发或并发滑膜炎E.急性炎症治疗及时可以痊愈，慢性炎症常常反复发作，疾病迁延【答案】 CCW9I5L3C4Q5A5C5HJ4T4I9C2T5V9S6ZM10E7N7U8R5I10G210、房地产项目定位的核心内容是( )。A.对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣B.通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售C.通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书D.产品定位、客户定位和形象定位【答案】 DCJ5D4Y2A6B10R8M10HC3O2Y5Q10B3F4P6ZX1X5W4H1V9J6J411、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处( )的技术要点。A.功能分区B.儿童游乐区C.模型区D.放映区【答案】 BCB1K9W7T5Z9J10Y3HZ4B7J2N10S9R7Z4ZV5J2N9M5Y7D7G612、患者与人争吵后，胁肋疼痛，迁延日久，隐痛绵绵，头中烦热，舌红少苔，脉弦细。治宜选用A.血府逐瘀汤B.柴胡舒肝散C.逍遥散D.一贯煎【答案】 DCF7C9R5L3Z2F6R9HE5P2S5L3M6L2A5ZC7I7C2C1T4Q3X313、风险管理最主要的目标通常被分为两部分，一部分是损失前的目标，另一部分是损失后的目标，下列选项中不属于损失后目标的是( )。A.维持生存B.尽快恢复正常的经营秩序C.保证公司的持续发展D.减少忧虑心理【答案】 DCO9J6V10K2R4T8P2HG5F8N4D5J3F1X4ZQ7T10V6K5J10W7C514、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是（）。A.卖点能够展示出来B.卖点是房地产自身独有的优势C.卖点一般容易被竞争对手模仿D.卖点必须能够得到目标客户的认同【答案】 CCB3F10E9X5E10W10K5HN5B1W8F4T4K8N6ZD1Z4P10V4H2L5P315、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目（）的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。A.系统性B.阶段性C.有效性D.及时性【答案】 BCA4A3K6E7L10I2S6HK8Q2M7U9J3F7E10ZG10S1V8K4C8Q3T716、市场营销组合4P策略是指（）。A.产品、价格、分销、促销B.产品、价格、渠道、促销C.产品、价格、服务、促销D.产品、价格、特征、促销【答案】 ACT7Y10G9F3A6X10X6HD10G7O2N5N1Q10Z6ZR9Y2C6C2X4Z8X817、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于经纪机构向客户提供()的项目之一。A.后续服务B.咨询服务C.信息服务D.居间服务【答案】 ACR2L3I8X7B4V4P3HA3Z3B4B9R6P7M8ZA8H1D10A1I1K3C918、买房（租房）客户具有指向性、时效性和（ ）的特征。(2008年真题)A.周期性B.可变性C.集中性D.潜在性【答案】 DCI10N6X9Q6U8P3J4HV7J4C10M10O3G5E5ZD6M6F5V10K3F1Q419、下列关于房源和客源关系的说法错误的是（ ）。A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面B.互为条件是说一个经纪人必须拥有房源和客源才能促成交易C.房地产经纪人必须以一方信息为重点，或为卖方经纪人或为买方经纪人，从而推进交易D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段【答案】 BCC3K3E1Y1O5H2C8HS2B1P9B8J7H4D6ZE8H1O8F4H9L3P120、访问地区市场上曾经发生过交易行为的买方或卖方，应着重查访成交标的物的位置、面积、（ ）、交易当时的状况和其他条件等。A.途径B.交易价格C.交易方法D.交易行为【答案】 BCE8E10A10V3V7B2T1HN2E5P6O8W3O9B3ZT6D10M10M5F3N3W221、男，65岁，右舌缘溃疡伴肿块，病理诊断为舌鳞癌。检查见浸润块大小为4cm×5cm，颈淋巴结未触及。最恰当的治疗是A.原发病灶切除B.原发灶深度X线照射C.原发灶与颈淋巴结联合根治D.原发灶切除，颈部预防性放疗E.原发灶切除，颈淋巴结观察、随访【答案】 CCI10Q4E7B7E8O2H9HH8V3N9E1L8I1A3ZC5A6D3D8L2V4Q422、房地产经纪公司常用的宣传方式是（ ）。A.报纸广告B.电话拜访C.门店接待D.互联网【答案】 CCL1U1Q6G2W10B4A1HV2J10J5E4K10Z2O5ZD9C1L6I5V2E8H323、与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是（）。A.针对性差B.时间成本高C.信息表达不畅D.互动性差【答案】 BCI2A6T7O7T1M5F7HV10M7L2B3V9N7V1ZD7G10B7I9N2F2A824、某项目固定总成本为50万元，总面积为200m2，销售税费率为15，单位变动成本为4000元m2，则目标销售价格为（）元m2。A.5454B.6218C.6871D.7647【答案】 DCZ7Y6C4G1A6W6Y5HS4X6F5M4P5H3A9ZX4F4D5V10I1J7H325、房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难C.双重领导，违反了统一指挥原则D.高层决策迟缓【答案】 CCS4O2S10Y4V2V8Q3HA1N5U10S9V7A9Q8ZX8Q6N3L6I10T8J826、前列腺肥大属于（）。A.内分泌性增生B.代偿性增生C.代谢性增生D.功能性增生【答案】 ACM8A2P3F1X1Z6S9HP2B8J10H10I4J8F1ZE9P5W8L6C9R9O927、商业地产项目的市场调研中，对消费者收入水平进行调查的目的是（）。A.了解消费的空间和时间B.能计算出区域内的购买力C.能判断消费水平及消费习惯D.能了解消费的产品、消费所在的区域【答案】 CCM9V9O5S10C2S10Y8HL10M1N4R2U9D4Q2ZW2X7H7S6L4G6I928、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中( )。A.信息欠缺引起的风险B.操作不规范引起的风险C.承诺不当引起的风险D.产权纠纷引起的风险【答案】 BCN5V9R8M3L1T4O4HM4T3G5E8B4W1N2ZP6H2J7K4V2O2U229、卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是（）。A.一般推荐B.合作推荐C.完全委托推荐D.部分委托推荐【答案】 ACD10N10T7Z10I9V1K4HI5T5C5H7F4I6C9ZO6O8I10O3Z9Y9D430、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的（ ）。A.客户非个体属性B.产品技术性C.与宏观经济正相关性D.销售商务性【答案】 CCS4D10P3B3Y10W4Q3HP5V3G6G5T6G2I1ZN5F3T2K10S4I5L231、某房地产经纪公司在A区有房地产租售项目，该项目周边为中心商务区，上班人员80以上为年轻白领，收入颇丰，但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。A.保证金B.预留款C.押金D.违约金【答案】 CCN2D5A10W8H8J2Y5HQ2R10F10M10I5Y5M5ZC6J3Q6J5M6N2K632、对于新建商品房，建筑面积在90mA.40%B.50%C.80%D.90%【答案】 CCG4G4Q2J8P10J10O5HS3F10C6U7Y6W10R9ZO8K6F3A4G7A1L633、房地产市场分解是将房地产产品按照一定标准或特征分解为（）的过程。A.子市场B.整体市场C.消费者市场D.供应商市场【答案】 ACT1O5E3T1M8E5T1HA6E4W10D10O10L7R5ZD9Z6Q5M3H6J1H434、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为密集分销、选择分销和独家分销，其中选择分销是（）。A.通过尽可能多的中间商形成的销售渠道B.按照一定条件选择若干同类中间商经销自己产品的渠道C.按照一定条件选择若干不同类中间商经销自己产品的渠道D.仅选择一个中间商的渠道【答案】 BCQ5U6O6V5R7U8T2HK4Z5Y9K1W4C8X2ZH2F3C6P10P2M5Y135、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示（ ）。(2009年真题)A.付款金额与付款时限B.付款金额与付款方式C.付款金额与货币种类D.付款金额与贷款利息【答案】 BCU6D10D4L7W2K4X1HY7P2C5D4W6X1O7ZR3X10V4Z2R2S4Q436、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是（）。A.等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额B.等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人C.等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人D.等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人【答案】 BCI10P8P1L7N8N8L10HN9T3L6N7C5Y2K8ZA9M9C5W1S9T1E1037、新建商品房销售人员上岗考核通常由（ ）组织进行。A.项目销售经理B.项目策划人员C.项目负责人D.专业法律人员【答案】 ACZ6L2M2V5V2A5G2HZ8T10D9T9F10I3R4ZE9X2G6M10I9I3I538、下列关于抵押合同的说法，正确的是（）。A.抵押合同是抵押权人与抵押人签订的补偿性质的合同B.抵押权自抵押合同签订时设立C.抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更D.当主合同即债券合同无效时，抵押合同仍然有效【答案】 CCI6F2E4R3E8U7X7HF4P2N8O4V7L4H9ZF5A8Y3R3R2J6S939、房源（ ）关系到购买方（或租赁方）交易资金安全和消费者权益能否得到合法、有力的保障。A.信息的准确性B.经纪人服务态度的好坏C.价位的高低D.质量的优劣【答案】 DCJ9Q9Z2C6Y7T1G3HI6J9O10H5H8Q8S9ZX3C3E7G5J5R7T840、房地产交易未达成时，对于买受人存入房地产经纪机构客户交易结算资金账户的资金，正确的处理方式是（）。A.提取现金返还买受人B.暂时保管买受人资金C.将资金转入买受人银行账户D.为买受人断开银行账户并存入资金【答案】 CCB7Q7C1V6T1K5R7HB1N10R7X9F5Y8W4ZP10X4V9C8B6C10V941、某项目固定总成本为50万元，总面积为200m2，销售税费率为15%，单位变动成本为4000元/m2，则目标销售价格为（）元/m2。A.5454B.6218C.6871D.7647【答案】 DCP3B10P6I5W10Z4B4HU6L2M7C5X8T5R4ZS6O10F8R5F7L6W542、外伤后自觉伸长松动，疼痛，检查无明显移位，应诊断为A.牙挫伤B.牙脱位C.根折D.冠折E.冠根折【答案】 ACF8C6H7Y3K1C1J7HU4I7I3J9B4L7K10ZW10C9O2Q6E4L10N243、房地产销售一般根据项目销售量、销售目标和（ ）等因素决定销售人员人数。A.销售进度B.销售难度C.宣传推广D.物业档次【答案】 CCI1N6B4K2W5O10H1HZ1F8D2K5J2E5X7ZS6G9K4L3M1B4O744、下列关于客源构成要素的说法错误的是（ ）。A.需求者的构成要素是自然人和法人主体B.职业不属于自然人的构成要素C.购买方式属于需求意向D.法人主体的要素包括法定代表人【答案】 BCF8H7E4D7E6H5B9HF1T6S6I6O5S2B5ZR2W1Z8I9T8I1V645、下列关于预约看房的表述，错误的是（ ）。A.预约见面地点应选择有明显标志物的建筑物B.与客户约见地点最好是在经纪门店C.约看房时间与实际看房时间相隔一天以上的，无需再次与业主客户确定D.经纪人与交易双方要约定具体的时间【答案】 CCY7D6V5N1N5I3W1HJ1N10N4O5R7I7V4ZS7Y4X3Q6O10I9H546、某城市刚刚引入酒店式公寓概念，在此期间开发商的策略应为()。A.大幅度提高销售价格，开辟新市场，加强销售前、中、后期的服务B.保持适当而薄利的销售价格，并为开发新型的房地产项目做准备C.迅速提高该房地产的知晓程度，推动销售量进入成长阶段D.销售价格灵活机动，并尽快开发出更新的房地产来占领市场【答案】 BCO10M4F6N7E8G5X10HR3G9O10I7C10V1N4ZT4U2W8S3Q10V10Z747、为实现良好的销售业绩，甲公司针对该住宅项目采取的恰当促销方式是（）。A.在E市市区繁华路段派发DM宣传单B.在E市高速公路旁设立户外大型广告牌C.在高尔夫杂志上刊发广告D.在高档俱乐部举办酒会【答案】 ACQ6M9F5Y7O10W4A2HR10T9K9F10C6C5N1ZY9P7I3A8H6M6Q348、下列说法中，不正确的是( )。A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式D.房地产抵押合同自登记之日起生效【答案】 BCW9O6E4P7P2Z7C3HE10H10S4X3Y8J9H1ZD4H2G2Q7I10Y2Q849、某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。A.市场竞争优势B.目标客户需求C.写字楼差异论D.写字楼推广渠道【答案】 BCT10K1W8Y3A6M2A10HO8R10U4O7G8Z10L1ZB9J7K5H9O2A4S250、下列关于中大户型住宅客户的表述，错误的是（）。A.以二次或多次置业客户为主B.置业目的多为改善居住条件C.对价格非常敏感D.家庭人口较多，多为三代人同住【答案】 CCJ1P10R8V10S8B2W10HX10T1S3M10J5V3P1ZH5E8T2S3I4J7M1051、下列房地产经纪服务合同条款中，不属于实体条款的是()。A.标的条款B.价款和酬金条款C.程序条款D.履行期限条款【答案】 CCW6L8T4V8V4M1H5HD3P9H2J10F6K4N4ZC9M1R2I1W3L6J952、延缓伤口愈合的因素是A.适量维生素及蛋白质补充B.保持创伤处血液循环畅通C.电离辐射D.清除坏死组织，预防感染【答案】 CCB10L1G10P4K2L7L9HB7L2T7N2V7L2D9ZV6S5W4D7S10X2Y553、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为( )客户。A.引导型B.加强型C.成熟型D.试探型【答案】 CCW2E3F10T1B3P7C7HJ5S5X4C9K4I4E8ZK5B5W10C3Q3W4R154、房源信息由接受业主（委托人）委托的房地产经纪人录入，其他房地产经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联系方式只有接受委托的房地产经纪人拥有，这种房源信息共享方式是（）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.公私合盘制【答案】 ACI10W10C1C3U3Z2I6HR7O6O6W9F7F9Q10ZB5U7T4U8T9Z10Q855、下列不属于房源分类的原则的是（）。A.按级分类原则B.简单实用原则C.主次分明原则D.优劣性原则【答案】 DCI3X3K10O1L6U7V2HM4V8F4Q10H6P1M5ZI3G7L5D5V3L1O556、房地产经纪公司在展开制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是（ ）。A.进行市场调研B.与开发商充分沟通C.对客户的购买力进行研究D.对预期价格进行验证【答案】 BCL2V9G8Q9F5M10H10HX10L5L4X6X7K2Q2ZQ8H6Y7I9V9J9F357、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为（）。A.预期投资收益率=总投资额总投资回收年限B.预期投资收益率=总投资回收年限总投资额C.预期投资收益率=（总投资额÷总投资回收年限）平均投资额D.预期投资收益率=（总投资额÷总投资回收年限）总投资额【答案】 DCM10W6K2U8R8R8M10HT8Y2D3K1V10R10J5ZP5Q6H8Q6W9N9G258、亚急性细菌性心内膜炎所形成的赘生物的特点有（）。A.较大，呈息肉状B.质松软C.常见细菌菌团D.赘生物基底部有肉芽组织【答案】 ACV6E7K4G10N3L6N3HH10T7Q7W2A3B8R8ZE9N3R2U1A9E5O959、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积l0000 m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 BCP5D6P3B8M6F2S8HL6U2G1M8C7T4Z2ZR7R9A5F7E4E9C460、房地产经纪机构在建立客户数据库时，错误的做法是（ ）。A.尽可能保存客户原始资料B.重视数据库管理的安全性C.将外部数据作为最重要资料D.及时整理和更新客户资料【答案】 CCW7V8B4C1R9Q4Y7HL7C5W7N2D8H6I3ZG10M7R2F5Z5H1V361、房地产市场的特征是由房地产商品和房地产市场的（）决定的。A.专一性B.特殊性C.多样性D.竞争性【答案】 BCZ10E3M6A8E10S4L10HE3H8K6Z4Z2P6P4ZG2S7O3Z9D7K6Y562、在房地产营销中，采取委托房地产经纪公司销售时，被广泛采用的渠道是（）分销渠道。A.密集型B.选择性C.独家D.集中型【答案】 CCN4J5V1R7D5Y9T2HV5S7G2S3U5Y1A5ZI6G3E8K2E9Q5F163、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.提高佣金水平B.节约客源开发成本C.增加公司业务来源D.缩短业务成交时间【答案】 BCH9L5D1D4N4U1F6HG10W3M6T10Q10R10L7ZZ2I5O4W4K5X7D264、下列客户类型中，（）客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。A.A类B.B类C.C类D.D类【答案】 BCL7T9X6W1B3C6Z8HD2F9A6N9T8E6M10ZK2X8C10R10J3W1E165、房源不仅包括委托出售或出租的房屋，还包括该房屋的（ ）。A.经纪人B.物业管理者C.户主D.业主【答案】 DCN2M9R2F7N3Q5V2HH10O4I8A10Y2N9W7ZJ10R5J8V2L1E9R266、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于（ ）的项目定位模式。A.客户体验点B.项目既定市场定位C.项目运作模式D.市场实操案例反馈【答案】 DCA9M3E10G5X1K1Q10HL8T5Z1C9Q1B2R6ZC10W10F4F3E8T9A167、房地产查验的基本途径有现场实地察看和( )。A.了解广告媒体B.到网站搜索C.向有关人员了解D.检查代理合同文本【答案】 CCQ5Y5Q5B4Z10B3V2HM6J6Y3R2G8C4U10ZC4J5Q9Z5G3R10G768、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的（ ）。(2010年真题)A.市场定位B.产品定位C.客户定位D.形象定位【答案】 DCF2S7P2E1N7N5X5HT3I8A2B4F4S10A1ZV10B6G5B5G5N8S369、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.宣布该租赁合同无效B.追究张某的违约责任C.从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金D.一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐【答案】 BCN8U7D5K8W2J5K1HC2Y7Z10X3E7W10O9ZI5X3K2C10B6X4G770、盈亏平衡定价法属于（）。A.成本导向定价法B.需求导向定价法C.竞争导向定价法D.比较定价法【答案】 ACS4S6Y2Z5Q4F5T3HT2X10D9U10S10X3Q7ZE4K9L4R5E3E2U471、属于近部取穴的是A.耳聋取听宫B.腰背取委中C.痰多取丰隆D.失眠取心俞【答案】 ACF4J2A2W3F10T7D2HB9A4F4Z7X2J9H3ZK3A7O3B4D3P6P672、房源信息的共享形式中，最能提高经纪人积极性的是（）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.以上都不对【答案】 ACN2S10W3D8D3Y10S9HX7I9S4W5K10A4D10ZV10Y8U6G10G2J9E873、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的（）。A.市场定位B.产品定位C.客户定位D.形象定位【答案】 DCX9Y8F8V5A8Q2F7HR1C7C10T6I2G2A7ZK5C3M2I10R2A6G874、肉芽组织具有如下功能（）。A.机化B.修复C.吞噬搬运D.抗感染【答案】 ACG5Q1G4V7L2A7D9HK8E1N8O7A9F4G3ZZ2R5G9F3E7S1D175、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现（）。A.产品技术性B.项目运作专业性C.销售商务性D.运营成本与效率的相关性【答案】 CCF10R2K6U1H3V5E8HE7T6O6K6L4R5S8ZK8K3C7S8Y1L2C576、企业抵押经营贷款的特点不包括（）。A.循环授信B.贷款金额足C.提前还款灵活D.贷款年限较长【答案】 DCE1U7E6A1N9J4S6HN2O4Y9V8W8J5E8ZB7X1K2Q7Y4G10U877、绒毛膜癌的病理学特点可表现为（）。A.是由滋养层细胞发生的肿瘤，主要继发于葡萄胎B.肿瘤细胞一般不侵入子宫肌层C.肿瘤组织易产生出血、坏死D.易侵入血管，多为血行转移【答案】 ACM1F7A1X2V8F5R10HI1C9Y3P8J6I10B4ZP8N4Q7M1I3D8R978、开发企业在交付房屋时，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收（）。A.印花税B.土地使用税C.房屋契税D.房地产交易中介费【答案】 CCI10U6Q4Z1B7J9C6HU8J9N8I4B5C2Z3ZY4X8W7R2M3Y2S779、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示（ ）。(2009年真题)A.付款金额与付款时限B.付款金额与付款方式C.付款金额与货币种类D.付款金额与贷款利息【答案】 BCP2X10R4Q1C6U7B3HI1Y5N5J3A2P6Q1ZA10G6D4M9O9F1C380、 下列关于房源和客源关系的说法错误的是（）。A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面B.互为条件是说一个经纪人必须拥有房源和客源才能促成交易C.房地产经纪人必须以一方信息为重点，或为卖方经纪人或为买方经纪人，从而推进交易D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段【答案】 BCK6P1Z5C2J10A10E8HG10D3Y4S9H5Z8P8ZW1L9H3U3P6T5M681、最接近完全竞争的房地产市场是( )。A.土地市场B.增量市场C.存量市场D.抵押市场【答案】 CCQ3K4H2H1G6U2U9HI2Z5L6O1I2E4D3ZI9K1R5T9S5G7Y582、房地产增量市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.初级市场【答案】 BCM10M6E2F10V6Z1E9HS1B3X6T3E4S4R5ZM4Q6K3I10R3D5E483、以下说法正确的是A.在正常的牙龈结缔组织中，型和型胶原是主要的胶原类型，另有少量的、和型胶原B.牙周膜以型和型胶原为主，另有少量的型胶原C.牙槽骨主要为型胶原D.牙骨质的胶原为型胶原和少量的型胶原E.以上都不正确【答案】 BCA4S1W6S2L4A7U2HW4E2I1K6X3M1T9ZY6X5N7R2K6J3E284、下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任【答案】 CCF1Y10L9N6S5R10Z5HN2X5Y5D10R6O8H2ZW5E3E1T7K10Z8L485、具有趋化作用的炎症介质是A.组胺B.缓激肽C.C3bD.C5a【答案】 DCH7C7N8H4N6K5W3HX9P7H4S4B2H4R5ZE9E6E3A7U4A9A586、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按( )成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。A.3个月B.2个月C.1个月D.半个月至1个月【答案】 DCA5E7P9J4R8O4Q4HK3L3Z7D1Y5K5Q5ZX9M8W3C2C3C7X887、在新建商品房确定均价的过程中，划定市场调查范围和重点后应进行的工作是（）。A.对每个重点市场比较进行调整B.对交易情况进行修正C.对影响价格的各因素以及权重进行修正D.制作市场比较结果表【答案】 CCS7Y3O4J5D10Z4P10HC6R10F5O7Y6U1C3ZF3P2I10F4A4R1Q588、肝细胞癌的肿瘤标志物是（）。A.CEAB.AFPC.CA19-9D.酸性磷酸酶【答案】 BCZ9N7U7W9O2K9W9HX9B1K5W4N9Q3Y7ZA6F8S10U9J10D4M189、健脾丸与归脾汤均有的功效A.温阳健脾B.益气健脾C.健脾止泻D.温阳止泻【答案】 BCV3I4A2U1S5A10G6HQ4O7N6U4C9J5N9ZB3C9T5G6X9D10K490、房地产经纪人最重要的工作是（）。A.信息传播B.销售策略C.客户积累D.住宅项目价格制定【答案】 CCF9U10G8T10Y5L5D1HB5O9Y10B1S3Y6K5ZS2M1F10W9A3B3L191、目前，房地产经纪业中存在的一些诸如经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象，反映出一些房地产经纪人员和机构“()”意识淡薄，对此必须加以纠正。A.尽职尽责B.诚实信用C.公平竞争D.守法经营【答案】 DCE8R8B5T4S6B3W1HR2T4A4Q10C10U3T4ZI2P4P6K3Z5B5U692、（）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划B.购房须知C.销售导示牌D.购房相关税费须知【答案】 BCJ5L8Z6F9V3J2O2HK3C2I1W4S2A2H2ZR3B7Q1R2C10W3L393、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为（）。A.重要客户群锁定B.项目核心客户群C.游离客户群界定D.无效客户群【答案】 BCC1X1E1E3K8U8N7HV7V2M2W7Z7U2I1ZQ8R1A7I5Y7Q7K494、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.有效B.无效C.经过王某签名确认后有效D.如果租赁期限为12年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效【答案】 DCW3I4J1U1Z4C9V8HS10U10H4O2R3E1Z6ZQ7J1B6M1I2F10G195、某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要