2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题带答案下载(辽宁省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCB7C1V3H8Z2W5M9HP7Z9Y10P6D5O4Y9ZB7E4G7K1X6S3J22、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.A.负税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 BCQ8G5C8W3O1O5O6HF4S10N4T4X9Q10C2ZL8H3A1I8A3F8V43、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCL2A7R5R8A5K4L1HT8Y3P9P10M8P4X4ZR6H8N6C3R2T4S14、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。(2006年真题)A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCH2U10Z3Q7K10J1Q6HD10J8I5D9N5D4E9ZX6C7Q10O5O8L8G15、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCJ1C6L5L5J8X4R10HG7E9U9W1B6C10I7ZA7B10M10U8P5Z2T26、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。A.511B.713C.1115D.1519【答案】 ACX6X6M9W6U3A4C9HD10G3E2P4V6D4F2ZH4F2D7C5I10L3M47、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是 （）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCL7Z8H1H1B2P1R3HQ3X2U8L10T6K3W2ZM1H1O9B5C5X8M38、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 DCV1A4V7J6A7V1V2HF9T2Y5B3U4D2J6ZA8O6D4T5O4A6Y109、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（ ）。A.买卖B.抵债C.赠与D.作价入股【答案】 CCI6R3U5I3J3A8N10HD4O3V3U1P7V3U6ZG1J1C1O1H3G7R110、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCB5L3B10Y3S5G1S1HJ6A6L2Y6J7J4B2ZL3D4S10E5A10M2G111、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCU9C4L7A10G10V5B6HI5I6K5R1B7I4X3ZK1P4I1H6B5U6P1012、既能活血行气，又能解郁清心的药物是A.姜黄B.郁金C.川芎D.莪术【答案】 BCW1V5Z9U10S7S4G4HC8Q1Q6O8F4L2S3ZH4R9O5M3I6G10V813、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCN5K1R3F5M1Z7D8HS1R6A9F5X8Y6X4ZY7R4G1O3L3O2I114、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACE1H1W10I9B1G9M1HQ10H9R6Q5E4Y2C9ZK4X1B7D7I8G7Z515、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】 DCR8Q2W8C2I6L8H9HN8U9C9B1Z7U10R9ZM10E5W1W8G8C7R316、关于房屋租赁，不正确的表述是( )。A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效【答案】 ACB2N2S4M7B1W7G7HU6W4S4F10R5D5P6ZX4M4K6D1D6N6Y817、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACV10U4N7G2C8B5V8HH8O7U5T5S9L2R4ZI9U6W5O9T9H3E618、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCA3A1U4G7L7E3L10HK2I10E6I7Y3U9E2ZE4F6X9K1F1O7B619、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCT6J3L5A1W9R2Y2HG9E1J4R3F2F3G8ZI4T6N4P9Q2G4R820、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF3S4X9M1G7D5D6HY10D3Q5B7E2E7M5ZM8U9H4W10P1X6W221、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 BCM8J1C5D6V4Y2U5HS5W5R9K8W8K3W1ZP4G5G5E6M9E8T822、出租的房屋有权属争议的，则（）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACT7E10Q7J2X4U9D1HA1E9Q8I2V4Q4M9ZF7T6N7I4H6R2K1023、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)A.36B.37C.46D.47【答案】 ACD9B7G1I3K1B8V10HC1P10B7X1G6Y8E3ZJ9R6S8B3M3D8C524、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCN4I5V1D4F5F1L10HB9P8Q5Y4R5Q5W2ZF6G2L5G8U10J3S125、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 BCG1M6T7W5A4O6K5HB7S9P5B5G4T8C6ZT4U9K2O6U4J4W426、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】 BCJ6U3Z10Q9L10X1Z2HK1V10E7C5H2F10N1ZI4W4I8J5L8H3M627、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】 CCV4K7J9C7F6T8J3HS10K8L6D1E10C5V7ZK4U8N3E3Q1J7W1028、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的 （）以上的，不得转让。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCB3R3R7L7Y10Y7C7HZ1E9X5E5H9B7P2ZO6S8Q6K4J3N2W529、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。( )d内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCZ6O10A7Y7H2B7K10HD5X6M5A2E4E2W9ZU4I10R8D1Y8T3J230、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCO6R5C4N4R3A1Q9HZ3J4I4P1G9J8U1ZE3F4U7A10U1O1Z431、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACQ7Z10U3P6H1W4S10HD1M9G9O4E10O9I10ZV1N2D7Z4D6N8R332、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCH3W5B6S2Y1A2S1HD8K4S2I5R3N5V5ZN3X2U6H2V6B6J933、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCP3V1A10I1M10H4Q10HR8Q10K3U2E10L5J3ZU1T8U7N1O6Y7D334、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（ ）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACV2B10Z3O7N5X8F1HD1G2N6Q8X7D6O10ZL8L8X8I3U7R2H535、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCN5K9K7Y3W6M7E4HY7L8A5P8W7J9P5ZS2A1C6J9E10I4O536、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（ ）元。(2009年真题)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCV5P9F8T1I8G2A9HK5V5Y1S9W6R10P2ZO1Q10N8T4R6W5E237、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACK5Z1O6V2K4S7Z8HC5V4W8H6N1R6N8ZX5M6Q6D7V7A4H638、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCZ3O9A6P10O5K3M5HD6O5K1I2H8G2Z1ZR3N10E1N9U7R1K739、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCH4O7O7U7P6X1R1HH3K4I4Z7X4G10K4ZE2D5R9V3Y6L9T340、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCA1B2R10R4Z7Q10F8HU10U4S2W8M7C1F5ZR5Q5I6M10A6I7H1041、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACD5T7M9N1F6F5W5HO10P8M5K5L10R8A6ZB8D9Z5U4L10A6F842、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 DCJ2Z1A9W8O2G10N3HG6E3A6I1V2Q2Q7ZC8V8Q8Z10D3P6O1043、印花税的税目不包含（）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCD5Q9K2R3W10Z7F8HJ6X3S10X2R9R6C5ZD5X4R4N9D10C9Q744、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCJ9A1D1A3I4L10W9HZ1A4R1K4R4B7M6ZS10T7E8L1D10L3W245、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 CCV1U9L8G6F1X10E2HY7A7R1A8K9Y6R7ZI1T7G3Z2A9J10Y246、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】 CCV5G2S5Q3V10J5Y8HG7H4S8U3E8Y2R8ZS4Q7B6E10Q1Z5H947、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACQ9M6Y2M6Q7B1G6HM7Q8E5E8T3M7V3ZM2V6R10Z9Q1C6H148、对于合同内容不明确的规定，错误的是( )。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】 BCM8X6B7A8A9F4J8HF4O10P4K6G5Q1S7ZI8X4I7X2C2G6C849、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCQ3K10V6L5Z3Z2J9HD8W8H4P1U7U2O1ZO1M9T6W1S2H4W550、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCF6C3U7M7C4U2E9HN2Y4M9E5P4Z4P1ZH3X4D6Z9R6V3A651、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACB9F7X9C10G8Y5D6HR5L3G7F6T6P8M2ZL8J10L8F6N6S4P552、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A.全部责任B.第三方责任C.部分责任D.连带责任【答案】 DCM7O1F2W8Y8W8N1HO8J9O2E10C3K4H2ZC6P7D3U7F3F10L653、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCO9S4R2F4M8A1Z2HA8H9M8P5S9P7P1ZU6A4V9J5B7C6M654、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCN9U9G8W4W2B5Z6HG5E9R2C2D5S1F10ZE5Z3I5S8U8H9S255、城建税实行地区()税率。A.比例B.超额累进C.差别D.定额【答案】 CCR5S7V3R1D4V8C8HN4L4Z7C8X5J9I7ZZ7M1J8E7N7B10M356、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】 ACT1U2K10S4Y6P8N5HT8R8Q3L8U9O4J1ZP3B4U3D1V9C9X757、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.A.10B.15C.30D.60【答案】 BCJ4T2S5H3H9P5V9HT10F1Y5U10V3N2L4ZX1J1A2T2A4C7F458、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存 额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 DCP7X3T10I7E4P1N1HF9H5F6C2E7F8V8ZI2P9K6Y2C4N3H259、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】 ACL7S2N1W9D2N5U10HH7O2T9P5S9S4W9ZJ8W5B1C5V8T4T960、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。 A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】 DCW7S7Q5M6C3R7P4HW2K6G2R9F5I7X7ZV5S6B5Q9H3A4W761、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACM2C9H6V9G2I6J9HY7W4A10D9G10I4S9ZD8W5F5B9W4Z3G662、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCT9D1I3Y6W2Y6P4HD7D3C5X9I2I6M4ZJ3G7H8J2N6B6R463、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 BCW9D10W4R2Y2U7D9HR4U3E6J5Z8I8S2ZN3E9J1W8R6P1L864、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCB8C3T2U3G6I5K7HM2S4O6A9S5T5J4ZA2Y4V8W10O3P10E965、下列不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休闲地【答案】 CCC8T7I8H4N5Q6L9HF8X2E3F7V2R7K6ZS6I9D5B1G5Y6N866、（二）周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订×市内销商品房预售合同。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。A.周×B.李×C.×房地产经纪公司D.×房地产开发公司【答案】 DCQ3H10R4L3N6F5N4HH5S6S8T5J7R5S1ZF10E2G4T10W4T6C767、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】 BCY9E3W7P4Z8Z6K8HN8I9C3N10N8E4L4ZK7J2P4T6R4B10Y268、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCW2C7O5Y9D4Q9S8HE5L9C1C8Y10Z9N6ZT1M9Y6K6E3A8O369、下列关于建设项目委托，错误的是( )。A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】 CCT4K2H4S8Q9Y2S10HA4Y8H1T3Z10E4G9ZH5U3L9O2S1Y8S670、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL3R1D10Y3Z8L3D2HH4I6Y9G2F4F9J1ZX5N4V7Z5B1V5L671、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACQ9Z6Z9A4Q8Z4X3HW9Z4W1G7P10U5W9ZI2Y1Q9W5U3C6Y672、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCZ2L2B1L1A8L7I1HP2F1N8I8O10E3L9ZK6R4I5R4D3W4W573、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCQ8Y6H1I2T10A7S3HY7L6H5X9G6P4M8ZG1L1Q7K10D1J9G374、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCH8P1V3J9T2J2U9HR10Z9Q4W2U3Q6Z3ZI1Q1E3O4P5W10V475、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 DCM5Z6P4U8I9R5T3HI9Z8A10U4P3D6N6ZL2B6B9O1V10H9N676、房地产开发企业资质登记实行( )。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 BCG9V9J1P2B8M2R1HT3I10G10B8D7I9Q8ZH1K8N10E9J2L10C277、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.农村的民房不用缴纳房产税B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】 BCK6D3N8E6P4O9A10HP4T3O2Y10O9J7J4ZF7A7M9A4Q2Q8X278、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCB2T5F9D9P6C2Q8HO8W4Z10H4B9I1N8ZU8Z3T2I5Y7P4V779、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】 DCD6N6T4K7G6Y3T9HH4I8E4M4H2H5U9ZS6S2S3E4V10V2Y680、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 CCN4T3B7Q4D9J6V1HT1X10D10I2B5Y9O7ZB9J10F6M4K4U9G581、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】 CCF3H5K1Q8O7K9C3HP3C3E8J10P4D4S9ZZ8M5L2Z4R3Q4R782、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACZ5C7J2Z2W10Q3T8HO9V8E3Q6M5K8X5ZV3F5X9A10I10C5R683、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCI4Z5T5F1O9P7W5HF10P4Z1A8J4D9L4ZS3H10R7K7E7M6E984、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCN1I9R6U5V8C8W7HM9B7W2W9H1E1F6ZW6F1P2R3V2Z3P685、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCD7K9K6V5L3C7C9HL4Z2J8O8L7N6B2ZZ3I3C6E4C7B2Y786、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCH6Z8O4C7B5F10L4HL9B2U10E2A7W5C2ZQ8B6J8I2A3H1I587、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.建设用地规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】 DCX6L5D2S2D3O1F1HV1M4V9S4Y6V2M6ZG3A7J9T5W2N5J1088、企业所得税实行的是（ ）。(2009年真题)A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACH5K2P1C8I9N1J6HA2O7Z1I10X4O10P3ZU9C3U9R8K3G4K789、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。A.房地产管理部门B.物业服务企业C.开发企业D.社区居委会【答案】 DCF2Q4F4A4G4I6O3HU1Z10K8Z3X2Q5A7ZL4F3H9E2H5S4W890、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCY9W5O1K7N7G5B5HM9K5V8J5R2W3N4ZF4U4N8T8H1V2F291、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().A.工业厂房B.风景游览区C.商业住