2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题有解析答案(湖北省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.1%B.1.5%C.3%D.5%【答案】 BCN4A8E8X3J10Q10G4HH8D3C1V8F6D10F6ZJ2K6P10E2E8R9Y52、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 CCQ8W10Z6V6L2I8O7HJ3E6C5M10Q10O6C4ZY1V1G7F1E9B9F23、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCW6M5W6J6E1H3W7HY8P4Y8P10C2I2X8ZO8W1D5C3N4O10E54、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCN3M6X5Z10B2Y1P2HU7J7W10Z10T9M2C3ZQ9Z7W4H6K6F7Z105、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCX1V3P2K6L3Y6Q7HT9E9X1V4P2A6Z4ZM6Q8Y7H6U7J4E106、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。A.整栋出售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACG4Q3Z9H7W7J6C4HH6D6C7Y6R10A5W10ZO9E9W9C10B6J7X67、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCU2C1S1L3J1P4N3HN9B3S10K4Y6P4B8ZI9V2E7B2G9Q2H98、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。A.交易当事人B.房地产经纪机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员【答案】 ACE9D2R4O1I3O1Q1HQ4O9O3C6Z7A4Y3ZQ10B8Y8W4S5P10M89、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 ACD6O2P7L1F10U3J9HR10D1Y9N7F2T2P2ZP3P7U8Z4S2G4Z310、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】 BCH7Q3H1V5K5D6X10HL5V7Q2N5Y8L9Z6ZC7O7F9C3I7A3W811、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACS5R5M1M2X5F7M3HK1T8L1E5Z7C7H9ZD8B6R5Z4O2J3V412、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCE9M1H3W2E9J3J7HL2U6F1Z1K3A1A6ZO1X2Q3P3W10Q7J413、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A.担保风险基金B.财产担保制度C.保险制度D.风险预测机制【答案】 ACP3B7M8V5J4Y10A2HT7M10R4U3P7K1R1ZF6N3O5X2Q10G7L814、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCV2V9L3A6K6G3X8HO7U6P2W6U4A5T8ZE2Q5W1P7P1V5J615、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCO2U6O2Z2A10T6B4HN7H1F9J10G1W7A4ZR5Z2D7H1V2L8P216、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCZ5Z10X5L8B5W8D1HI8Z3E7K9J9C4A7ZV5M6B2Q9L10A4P317、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCB6F5U4D3V8Z4T7HW7C7Z3Q10Y5T9Y3ZA3U3E2U6G9C8V118、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACH2S1L7L7W6W10D3HF2O2F1O1F8T8D2ZM5Q6K9N10V3Q1E219、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCP9Z6C1F1U9L5S7HQ2V4H7K2C8N1V8ZV6L10H2H1O3X6P520、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACN2V1V4D5I6H5S8HZ9V1R8P6P2R7U9ZO6B5A10U10S6F4M621、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCC6K1A6H1H7I7I7HJ5Q2M3C4G7B5B4ZJ10N4H3U2C1Z4Y822、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCE8Z3O5L1G3J4B7HY2Y1U7P7L8Z9F2ZS2S7S9T2C3O10O523、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCV5I1K2M1Z2S6Q2HP2D9F8T5L7J1J2ZY8V9N6H6D2X2R224、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】 ACI6B5G4G4M2N4Q1HZ1Y3L7Z1T7Q1X3ZD7O8J3S6Q3V5P925、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。A.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】 ACC1V5R10M4H8D10L10HI1B4R5A3D3T1S9ZN6Y8I6W9E7C6L1026、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCD4I1N10R7Z4N4E5HH5N6M2U3D2Q10O9ZZ1J10K2W1B4D1J427、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCZ4R2M3B4G1Y3K2HT4E7W6D4D10B8D6ZW7D2D4Z3W1T1N728、产权未确定的房产，应（）房产税。 A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCI7G10R8A7N3Y8W5HM1O1R7D10V1M5A5ZV3H10O10S9G4T8D429、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().A.工业厂房B.风景游览区C.商业住宅D.学校【答案】 BCO4S4B10Z1I1N5V2HX8N9K7W2V2L3J4ZR3M7W5O2S9A1C1030、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】 CCE3G10L10J10F1W3V7HY3V5U2J4H9L1B10ZK4T3V2J3C6F9M631、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（ ）税率的基础上减半征收增值税。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】 ACQ9B9M9B10Y10X3Z8HC4L1Z2W2Y9U8I2ZQ3R5C2S3B3C3N232、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】 DCI9M8Q1I2C1U8I5HO7H5C5E10T4R1Z2ZA8E9C9Y10A8N8Y733、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 DCU1B5E10W9X2L2O4HZ2I1U3I4Z10N1I4ZD8A6Z2J7U1M8K834、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 DCB1D2K8V9D4C1L9HZ5I7F10R8S2R9W7ZJ2P4P8M4N2Y10H635、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCO2I2O10Y9V9W1V5HD10B2F9C10N6I8I3ZW6R1V8K1D3U10L336、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCF6D3Y6M7S8O8P10HV9Q9J6Q7W7G4X5ZO9V4L10L9U1S2X837、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。A.标准化B.迅速化C.现代化D.科学化【答案】 DCW4F7I8Q5Y1P6Z3HA10L8I4Z10J2X10T4ZA10O5R3N10P6U8C438、（ ）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.征税对象B.计税依据C.税率大小D.税额标准【答案】 CCT3N3S2C1C8A7J1HY7T2B9K3J10M4E10ZC2T9B3M10U7F1I339、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCA6A10E6T7V7T6L3HF6M8I4Z1A8J2C6ZJ5N4V1P2X2N5G940、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。A.14B.13C.12D.23【答案】 CCP9E2P9J1V5V7T10HG10A1V10U6A2Z7J3ZP7O7L2C2Q10W6C1041、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】 DCZ3P6G1Z8K9I10J1HC5W6L1X9Y9W4G2ZP5T5W1P9E3F6N742、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)A.36B.37C.46D.47【答案】 ACL9Q2Q4I8R4Z8S1HJ7L4A10L8P4Y1E6ZG10Z6F3G4A3T3P643、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCS1L2P10W5K4W6D10HW10M7Z6K1M1J9F2ZI5C1U4M4B6K6A344、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCS1D1V3F10N10O3S10HA10S6D10N6B4E5H6ZL7A4U2L7K9M2I245、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。A.1B.1.2C.4D.12【答案】 CCM1S10F9X4T2K5O2HL6L1V1X1G4Y9A7ZK9X3K2H5D3W5H346、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。A.交易当事人B.房地产经纪机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员【答案】 ACX4B7M2F3R1H2Z5HU8V6K7U10S8H9A9ZU10Y3G8U9A1J10K347、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCC10U1X7H8P4R6B9HR9W2O7G1K1L6P8ZR1Y9T2O4U6T8X548、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因自然灾害而停止使用土地的D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】 CCQ3U4W7Q1S9X9V2HE6X5N10R8K10D9D10ZO4V8E8P8C1Z10Z249、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCY10Q8U4S3L8Q9U6HX1R4S2U2S1P4I8ZM9E5B2V7Z5H6B550、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【答案】 CCP8W8V5P4K1L7X7HV6D8G1U7D4O3O2ZC1U1D10N1X5E9F1051、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCO9E7X5H7J6Q2H8HZ1J9E5D8M8F9W5ZB9M3R8H4C7E6U1052、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCR10I10T3Y10O4B8M1HM4Y4Q10L9M10L1B3ZQ4A6K2F3N2L4T953、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCA10K5J6K10F7V3N1HJ4L2H8T5P2P4O7ZZ5T3D4D7Z4H1D754、 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCP2I9Y5L1A6I8A3HR2A9M3D7K9H9Z8ZF4J9W1J9V3O10V855、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCY5T10X2R2N10H9O9HB8M3H1Y8U3D2W6ZV7B1Q1S8B3J1U256、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCR9G3W2P7O2O3R3HH6J3W5D9M1Z1K7ZC3Y7B1P7D8A10I157、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】 BCP6Q1B7J6X6D4M7HJ7B1T2X10K5W3Q6ZL2J9I10V5U1V9G358、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCF8Y1N5A6S10I4T5HQ5D10A9S10R1W4J5ZB9A5B8T9O4Y9Q859、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCB6X7M3G3C6X3D9HC4Q4K7H2S4S10F6ZJ10E4W8V1H4W3I360、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含税销售额×5%B.应纳税款含税销售额×1.5%C.应纳税款含税销售额÷（15%）D.应纳税款含税销售额÷（15%）×1.5%【答案】 DCX8K2Z3C10O8K7P1HX4G10H1Z5G3I7L9ZE3N5C3V7A3E3V761、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCI6S3E10M5W8A1H5HF5D8X4D4R9H4H7ZH10R9Q9U5P6T1F1062、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（ ）。(2009年真题)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】 BCJ2P9D10V10B8C2E7HT1O3D6A8V10B10B9ZF1Q4J8L8T6S4G463、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACM7N4O8P5I4V9C2HR9P5B6B1B1I9T2ZN3V10F6X1K2B3H864、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCP2W1V10K9U9F3M7HE8H10E5D7G10D2A8ZM8V1R6W6Q8M2B765、物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 DCE7J5D9Y6G4E2G6HS7A7Q10U3V8T4B7ZG9M10Y3N3M4S4A866、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时( )。A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以确认【答案】 BCG9H10M8Y6D7R5R7HZ9F5F5X10A9V3L5ZW1O10L5T6I6U5Z967、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。A.登记公示公信B.物权公用C.物权多变D.物权多途径【答案】 ACX6G8S9X8I10B5H2HI9T5P1P5P1M10J8ZB4P3C2T2K9H1F668、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCW2B5Z5O8H2P2X2HH3S5Z2I10W7P5L8ZV7D8A10P1P2V3C569、 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCK3X5C5D2V10N5I3HM7D9C2X3C6K10C10ZF6D6P10Z7C8C1Y370、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCX5K8E5G7F3P6F2HE6Z2G4I6U10Q5T3ZU2V2D7L8J8K9T471、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCV4D2B7C3J6M5E10HP6S2Y1A4R2O7A3ZM1V7U3L8L10W10F972、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CCR3U8W5C8O8W2O3HA2R6A8V2K4J10M7ZE5G8E10K10J3I8G473、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】 CCG10X8Q6A9E4B10H1HG4C4Q10L5D2D1K2ZS9B1L6L1A7Z8M274、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCF7V1O2E2D2J2A8HL7X3Y8W2Z8L6N8ZZ9K5Y4X6M3O5R275、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCB6A5P6Z9L8A2T2HI9C9N5E6N10A8U4ZU10T7I8I1C1J6N276、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCS7T9K3X5Y3H2V8HZ2R7Q3K5S6R7G4ZD2L5M4U7U7M4N1077、土地增值额超过扣除项目金额100，未超过200的部分，税率为()。A.40B.50C.60D.70【答案】 BCA7T8I2M3A6I5Z4HO4G8Z5I1K9Y2E3ZA8N5C8A3H9W4X278、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACD10P6D5O8B2W10H9HF4P5V4S4H9W8R4ZS8G3V2C4Q1A10C1079、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCI6W7L1O10A3Y6B4HH9G6U7B6D2C1T6ZI6U5O8B3H5S7U180、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCI1L1K9E2V6T8T5HU3E3I8S6R10J1W9ZY5J6A6P2Q3W1R881、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCO3P1K3R4S10J1O7HD4U2W9R9C9E6L7ZM2Z5F5L6Y5N8V482、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCF2T4O1B1Y8B9B1HG4W8L6A1A6F3Z6ZY6Q6S10S4C10M8O383、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCO4U8E8W4L8N3W5HH5H6S4E4R4N2G4ZE8Q2F4D5T1Y7B584、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】 CCY5W4O8T1F6H9P5HP1K6F9N10J6C10M9ZE6P6I10A8C6Z2J185、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 ACB5B10E7M9Z6K1S3HE5H1F8J7N3L5S9ZQ9U9M6T4M6M7B786、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCP6H8Q1J5Z10V6I9HV9C4X3D10H8V2Y2ZH5Z9J1F2R1H6U287、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCE9T1W6E9L7P10E2HI3J7M6Z3X4I5V4ZG9P5H10G9K1R8C988、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】 BCX2W8I3E2T6Z7Z7HU9U10G10K6W1J8G2ZE3W8Q9T5S2O5M289、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】 DCY8Z7T4X9K4H2C7HM10E7S6F8Z2