2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题精品加答案(江西省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地上【答案】 BCH7D6A6D6S6H10G2HI1X1F7K6L5L1W6ZL9X7H9T2L8J9Q22、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCF4E9X10K7D2P6A10HW4K6D2J10P2L5I9ZO10E4R2T1T3K8O83、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCM3T7A7P7I3C6D7HJ7O6T7F6J9P9S2ZL6A5R10T3F1P2Q84、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCQ9B4K10F4I10M1F2HP5X10C4H10L4C3O2ZA9N9Q7C6S1O8X85、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81°，SNB87°。牙科模型显示严重A.下颌升支垂直截骨术B.下颌前牙根尖下截骨术C.颏成形术D.下颌升支矢状劈开术E.上颌Lefort型截骨F.下颌体部截骨术【答案】 A6、住房转让手续费，按()收取。A.住房房间数量B.套C.住房建筑面积D.住房使用面积【答案】 CCN2Z1C10Z6U7M9Z1HN8F1A10L9K1P10O7ZR2F6H4T1Z3F4J97、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCY8E9L7W9M1C4F8HA10A6Y3V5P4I2Y1ZW3A3O10E10U8J4N88、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCB8W10N9I9L6I6K8HZ10T8X5Z10U1W7N7ZT6N4A8D5E4F2I29、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACT4V6Z1B6N9K1V8HB10U10N2E8J4J3D10ZD5Y5X7M6Q3A4T910、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】 DCY4R6W7A4S10L8N2HI8T6R7W9S7S7U1ZH6R3C8M3B8H2K311、城市房地产管理法以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 ACD3V10C5Z10C6Z7M5HZ3G4Q7C2I4X9J1ZU3Y4H9A2T8V4K512、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM4Y1C8Q4S9O1Q3HG10Z7T9K5T1H8A4ZM2C6X2I9K1J6V313、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2万元以上5万元以下B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 DCS8G6P6G1C8P6H2HA3I2C4B8J4F5P5ZW10Y4V4G10B3W5W514、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCE6I3X6Y8B1C3M4HF10D5M9L5G5F3R3ZS6I9N10O4W1E7D215、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。A.妥善安置被征地单位和农民B.保证国家建设用地C.珍惜耕地，合理利用土地D.有偿使用土地【答案】 ACP5A8Z1X4E1S1M3HF4E9U6K7Z9Y5G5ZT10U10V6S1A8Q7B316、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCH1N1D6H5N7U10X5HW1P5T6M6N4K6Q2ZU6X10B4S7P8H4W117、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACZ3H9X1X3D9A3I9HZ9A4K7U5X7J3J5ZQ2L1F3I1F7G7G418、房地产经纪人的责任是( )。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 BCV2B9Q1K10D8P10C1HT7A4F10S10Y9L7X9ZR9U9Z3E2Y10X3Z1019、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCR4G9E10Z10E7O3D8HJ4U9U9T1E2P3S3ZH8W5L9V1W2Z4O720、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCA1B7O10O1Z9C8M7HS10V3E5T3P4T2G10ZS9G7E5Z10C10K1S921、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A.5dB.10dC.5个工作日D.10个工作日【答案】 DCK8B2R8C7J3E1Z1HW9L1T4C2T5A9H7ZU6B2K10L7R6H2H522、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCS1W1C10H4U9S9H6HT10K5O3A5Q5F1N7ZI5T9P2U4N1Y10X823、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACM3Q2U5X10I10C9D9HC5Y9Z1N7T3K7M5ZO2N1P6C2Y9A9K224、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCK7R5K5E1P8Y1I3HU9H3V7V8T10O7T3ZL1F5Y6A8S2L10L125、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.A.10B.15C.30D.60【答案】 BCV10I10Y5H2M5E10Z6HN10N7B3A4J1L7N6ZB1Y10S10A6E4X5B626、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 BCS10T6S9Y2Z6T9H6HZ10B5N7Q1H1M7H1ZE6S6V7Z8J9T4T627、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 CCZ9H1N2P10L4Y9A2HO9T8Q1Q7U1G8S2ZR4L4J5V2D10C6P528、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCA6J6P2Z1H4P5B5HE8U1T4T2V6H4D9ZG8H8F10Q4M8Q7B229、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权监理处C.房地产物业管理处D.房地产市场管理处【答案】 CCH7T8N3U7I3M9O2HI8P4P7V10W2F1U8ZJ5H8Z2E8T7Y8H230、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCD10I3T6L1U4S7K6HY2I3M5G3M5D6Y2ZW7E6P4N6G5G10M931、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】 ACW9G9F3B4H5D2A8HK7T1Z8X9V3M4P4ZI2B1W7I4F4T7F232、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】 ACG9U10B9U4D6F7G7HB1B7T1O1A7O6X5ZX9G7B5O2R2Z4M933、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 BCQ4O3S7P7Y4W8D4HY1F5A3Q8H9O1Q2ZU9I9A6D6B5I5J434、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCW2E4Y7N6W2Q2L8HX2C10L7G7V10V4B2ZB1O6C10T4Y9G2B635、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.150B.200C.500D.600【答案】 BCJ3F5G8T7B6D6Y8HP8M9Q8H10O1G8Q3ZA2I5E5D5U9A2M136、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACL9C10V8T3M9E3J7HE10T6V5L9Z6R7N1ZG5M2X4H1Y1K7L337、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACJ4Z9N7C8M7X6G7HJ6U1I9T7E5T6M9ZB2B3M7N5Y4S2D438、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】 BCM10U1U3R8G6Y6X8HR9Y5R1C3Y1J1T4ZS1V10G6S9C8U6F439、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.D.【答案】 CCJ9J2H8Q4B6N7T8HT4B7N3U8J7P10S3ZZ6S5P2G3W1Q3T740、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCC7N9L8E2V4I1J5HT4Z10W7G6Y5O5W5ZG2V3A8M10B8B4P141、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 ACW3D7C8O5P1E4J1HW4W10H3B1M10B1Q10ZY3W2W10N10C5Z8C442、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCA2O1X4X9C3B9S9HA4T5Q6Y1Y4W2F10ZD2D1T8O6Z6J4Z443、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCS8A1D4J5L5D8S2HW2A2G10X7A5C5C10ZU4O7W6Y2J10E3O144、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCZ2K2E7F4J2T9T6HX9H4N9F2U4O2G4ZW2S9I4S4N9T5U145、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACA9X8H6P9R3S2T1HW9R1R7Z4K7O6Y10ZB3I10D4L2X1C5R746、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCB7Q9X6A7R4D9G5HT10C4N7F2T3T2E6ZO3O10K10W10R4N6L547、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACL1K5U6W7D3Y1A2HU1K6J10P2A8U7U4ZA8H8O4Z4S2X8R348、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCC8J8Y10Q4U3K4C9HO7I5K2S8G5N1M10ZN7B1B4A9T10F7Y749、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCB4S3R6A2K4P5R3HL1V8F10Q10U3E7I6ZH2F7T2J4F5R8M350、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】 CCI1Y1W1J5Z6F1B1HV8C5I10M8Q7Y2J5ZU7E3R2Z4G2L8R451、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCD10W4I1H10K4O2I9HI9X8X9W6I8I1L2ZH6C6P5L5K4V10W852、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACQ1A2N6O4C7S6U7HM1G2S6G6P10Y6M5ZR6D7L3A7U4M4J353、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACE6X8P10H4M7W5C2HT3T6R3N8A10D9J2ZS6K3W8C6A1H3N854、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】 BCD6D4V6V4U8Q7I8HP4W7Z7B8J7H1Z9ZU1X7T10J5D3I6H255、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCS8Z3B3J3X1V4E9HN7V4T9T2W1D2M3ZL4T8F4Y1O3X9G856、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(2010年真题)A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCB4H10Q3D8L5E10P7HG7D4Z1B9T6K4J2ZX5W3K9L10H3H3Y357、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】 CCP7T10W4W5Y3E10O6HS3D2W10S2M8I2R10ZW8G9C2T1T1O5C758、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCU5H10S10G3U3P2T2HW6U5E10W5L6O2R10ZZ10G4M3K4A10J4R759、预购商品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】 ACO8Z6K9D3Q7H5F2HB10S4X4H10W6O8J10ZA2S5A3I9H3Q3N560、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCO3X7Z9Y2K1Q7V6HJ8V10A5O3J8Y10H6ZB6L7D10N5T7M3J761、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 DCV3J3H9X6V4O1V1HJ1I8M1S2Y5P1T6ZN7H2B10T8N3Z9F962、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。A.国务院财政部门B.工商行政管理部门C.中国人民银行D.房地产行政主管部门【答案】 CCX3M2I7K2Z9D1R7HA3J6U10D5D7V1H10ZP3Q10K2E6R5G10J563、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60°角时，中轴长度可增加A.75%B.55%C.100%D.45%E.65%【答案】 ACR10Z8P5X10Y4F8C8HD4Y7H6H6V5F1E2ZY2R9H2C7A9F2Y1064、国有建设用地使用权出让金的实质是（ ）。A.一定年期国有建设用地的出让价格B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租D.向受让人收取的土地开发费用【答案】 ACN3U5A4N10U9X5V8HF3F3E10O9G10S8T7ZD4E3X9K10C5G7T565、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】 DCH4A7L7I5S7J10W3HE6T3S8O10O7W4C4ZF1U3J4M3W10H8T566、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCZ7R9C4R10D10B10Y7HE8Q8S1H4S5E3U4ZJ7L1S10P6O4P5T867、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACL3J8O2Z6I7C10I5HV2P7H9Y9Z7O1T8ZN4P3T9K3F8G3P868、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCJ6B2M1K5U8P6C9HW6O9X5S1T7W10T6ZC3W8R7S10X9M10N969、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACH8O7Y2J1Q1X4S8HE3J9R7J1X7W7L9ZJ3I9Q4N4X6I10S470、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCT2F1O1X9T10Z9R10HA3P10L3D8H9E3X5ZE3Z1W7H3Q9G5Y971、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】 DCO4U9I10I10X5B9Z6HP9F6A7L7M5B1Z6ZO9V5F7D2D8P5Y872、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACL9F1W7S8G8J2W5HU2A5G4Z2P10N10V4ZB6I1J5J3C3O10P873、 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCB7T8W2R7H5W8F2HY8F10B9R3Q4C6V6ZD8S7H3I2Y3S7F1074、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCY3M6O6I6T3H4R6HH7J8L3F5N5A6Z1ZO5J7L5K2Y8D10F975、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACQ3P7C6Y7N9Z7Q8HI3O1T5V9E4Y5U6ZY10F7N6T1Q9M2Y676、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACD6G2Q5D1K10I4G1HH4G2O7M5S7P7R7ZI9A2C9S6C1F9B477、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。A.房屋用途B.租赁目的C.住宅性质D.租赁期长短【答案】 BCZ7L2W7C1M6J7A9HJ10Y2J1E4J3T7O7ZM5W6W1C10U2B4N978、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 BCE10A4R4B2E8V3X1HP7E3I1S1L5J7R10ZC6F8U1N2A3Z4U879、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 CCG5S6R1S3O5R1N6HJ4E8Z8J1A4Q2T4ZD8B2P3J4N3N6G180、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCG9H1E3F3O1R9Y6HY9S2G6N6L6U8I8ZQ6E3W8Q2U9Y3Z981、房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为().A.1B.1.2C.3D.12【答案】 BCS3Q1W8R4U2V3F5HS9N4F1T4L3Z9U8ZF5R3V3G4N6M1J382、（ ）是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】 CCF10Z4C10K7L2Q10P6HC7Z10W8J4J9S7I9ZL1J8J6O2Z4B1I183、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业B.房地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 ACA9A3H6W1I5V7V8HH3T1M6Q10B2T1A2ZH2W9D9F6B2W9Q584、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCE7W5H10R3B2Z1D6HV10D6L9Z3L4L8D8ZU1F4Z7W3T3E6G485、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCR6O4B4D9U9D8Z2HR5H6W1F2T10B6W2ZR9V3B8V1E7N3L286、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACE10L3X3P8U10T4R4HO7K1P1D3O2H9B3ZV8D2W9G7U8I1N387、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.A.商业用地B.农用地C.公共用地D.建设用地【答案】 BCC2D5C8T3J9T5B2HY5P10J9A8P1O8U7ZD4L5C7R4E10G3Z688、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCQ4W10E2S10Y7Y10Y2HI5N1L2K5C5V3Z2ZK9F3S6V4Q7A10O189、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】 CCC8G10F1W2J3C8O10HG9M1D7T5M8T4Q9ZJ5P4D9L5Q7C8S490、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO9I5P1Z2P7I3W10HH8X7N10U7P5W3V8ZD6C10N9H7O9X1V791、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCJ7A5H2V3I1K4Y1HZ2T5A2S10X10Z9P9ZG1P6J3X3H5D7R692、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACP7B1P5E5U6E9M1HN8L5I5X5K8Z8I3ZO5A10I9Y10I2X3C693、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约