2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题精品带答案(辽宁省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCA4V2Z6N1L8Q5E8HQ8Z10C7F2F5Q10M7ZH5U3Z3G3F5L5E92、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCV6G5D1A3B5S1R9HK10B6P7I7N4I4A2ZA7P10O2N4J1T7V63、物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 DCO1M8Q8Y1X2I5M8HR4J10C8H5R3Y2Q10ZR7W3C6E4U9O1N84、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 BCM2D2Q8F9T1P1D6HN2P3R6E9K4M3M3ZV1B9O10A9G7E6D75、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCO5X1T2M9O2U8P1HQ6F9G9R2O8D10M9ZM8X1R1A9S1H10X66、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACX10Z10V8L7U7G4A9HE1B8K7N9N1E7U6ZP5S7A6Q1S3B9S97、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 DCA10R3Y1A6K2X4C9HD6V8I2T7L5S5I1ZT7K5E6H6B8P4V48、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 CCE2B10R4N7Q7N3Y4HH6D1P5D10S9T3T10ZA3Z2S1Y7L1F3Y19、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCM10K4Q5F3O5V8Q7HF5P5W5O5D5C2X8ZJ5K1A8U2Y2E5K810、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCQ3A2X4Q1T9Z5A6HU3S3B5O3Z4Y4O9ZY2Q10L8S7Q6G2H611、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCI9N3L1E6B7M9O1HB4R7T8Y7H5Q6L6ZL5L6T5Q9E10L2V812、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】 ACJ7V8N10X6L6I10B10HA3T6T9H1F10T6Q7ZB10X6P5M10M8T7P913、（二）周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订×市内销商品房预售合同。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACM1J6I3W6Q8N1E8HK7V1F7I7U6B8J5ZU10W10F9J3N3K2D114、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政府D.县级以上人民政府【答案】 BCD9W1B10G4S9R3L2HE1R1C6X3W8D4G4ZA9I10V6H5B1Z10N615、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACU1O4D6O1C6D1A3HS6H4M10R1E9D2I4ZD1T1L5V10X8F5T416、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACI4H6X1E5E3M3W6HP3N6K3M1G10G9Y6ZV8N9P9J10H5S3T217、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作"体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACH6I8H10V1A6Z10J4HF7S6I8W9Z5R8Y2ZS1E5J10Y1H2N6C718、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 CCY9U6E3Z3R2J8C6HQ3I4G3P5E4A9L3ZS9C1X1V10H6N5R519、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACM2J6L10H7N10L9V8HF5C7T6Y2E8P9Z9ZN2I3C1Q6S9N5X920、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（ ）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCN5F6W4L2T2W6V8HU10P8T2Y6G1I7V7ZW10B4B10D3L4Y5R421、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.房地产开发商B.业主C.政府D.物业服务企业【答案】 BCR1R3G5H10W2U10Y10HC9Z4A7F5Y2L2N7ZI8M3X3T6K5N6M222、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCX5N5V6H8M8W1E1HT5U5Z10P1M1P2C7ZC10A8W6X8J9A6L823、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCZ6R7G10P10Y6N1Y10HY9V9W4A1W4M2W3ZB4U1D4R2I4T9S524、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 DCI10O6N8V10Z3P4K2HX6D9Q5U7R1V2E2ZV4Y8D4N9S10S5A125、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCK7D8Y2V7A5T9K9HC8D2Q3E6D2W2Q9ZV9K2P8O5S3S1C426、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACG4M6E2H1J2E8X10HX1A9K9L2W6X9B4ZS2X4I7W1H1U9I127、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCB7N4H2Z8C6Z6Z4HC8Z1S6L6M1N3L2ZO5W2G1F1F1G1H728、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCA4P9J8H9Q2Y7M3HE9L4E9U5S4J3Z7ZA8Z2X4V2N2X1L729、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCO7F4Q5Q5Y4F5U7HL6R7K5Z3Q1J8V6ZK1C8U2D1A3R9O330、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCB5C8A4B6Y1C8U4HG4B1J4E7Q1T3K7ZP6S7O9X7A1R3C531、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCP2X5Q8Z7B2W6N5HX10E7M9J4K4F1K4ZX7Q1W3J8F10A10O732、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】 ACY8J5N3O5S6Z2G2HT6C2E7V2C1D1D8ZU8F9T8R9D7R4F933、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工B.同步设计，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】 CCX9K4C1Q2K10X4Q3HK5M5Q8O9P8D1T6ZB8W4V6F7D4T2R634、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（ ）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCM9M10H6Y1J9Q5A10HV6Z6W6E8X6P7W6ZU4U10Q8O2Q10J8F735、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACC8Y6V10H8O9E5Q9HA5S3M10T2T5J5Z10ZT8A4P10P5D5B10K1036、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ACE5I9Q6M8E1Q3Q7HY7U5N4H3A1H10A5ZL5V6F9D4B8O4F437、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCJ5G1K7N5X1N8K10HO6I6Q9K3J4P5X1ZL4W8N5T2M10D5R838、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCL7I1N9B8Q1L3L8HD8R4Z7B1P3T2X8ZN4U10T1W9D5F9T239、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCP2D7G3G2E1T5E9HY7H1H6M1R10G1J10ZL2E5M3Z4F4C2L640、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 DCI10E8N3O5V2E8H3HK4H1D10Z2X9I2P7ZW6L8Y8W7J3U1B641、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCD8M10Y10V7C3B8S1HA6G3P6P2D5X7C8ZL6Q1F4Q5K9R8E642、住房公积金的本质属性是（ ）。(2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCM5L5X2B4X8U10C10HU3N8C6G7A8P7D6ZV5J6M5T5J4Q10A943、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCM1J3Z2J6X5C5M2HF5Y3J6W5H2W1Y1ZP1Y2W7G2P9Q10Y944、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCW4B1M5I8Y6R6D6HY8G8V8M6S10E1S2ZD9A3K6C4M10P8N445、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCZ10V7P8I4U1U7B4HO7N1N1U7K7H3P10ZP8K2O8M10J10K4M146、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCW8W3S10B7U1G8B4HF9L5V4Q7W8T8G6ZB8R9U1M1Q1F10E147、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地用途【答案】 DCV2J5O6L5F4V10C2HM2D6D10J7A3Q5J6ZK3I10R3K2P4R6O148、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCE5B6V2Z4N3K7B5HH8A10M9S2H5U3K5ZT3W9E2O2N1Q8R149、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答案】 CCJ1P10F4F7F5V6N9HX7W5M6B8X5W4Y5ZW2M9G7D8L4K2Z650、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACC10A1N9Q5T10Y1N3HH3I1S8B4Y2L6J8ZK8W5T3H7C7C2C1051、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值【答案】 BCC8J2X9L8X4Z7K10HX2I1M8P3P8F4W10ZA1I9D4N8V5A6B652、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACV6G3F7G5A9O7R5HI7H1U2Q3F6X9D7ZU7C5A4I10Q7C1J553、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费【答案】 CCI2G8J6F8M4V6E9HC3B4H9M5J4F10C7ZM6C5T5I8V8E1H754、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCK6V2Y1K7Z9O6P10HN9R3E7B4X1N6F6ZK2V3J1B7Y9Q9A855、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCY5F2M10V4V4B9U3HN5I6V7H3D3X3R7ZB3Y4Z10B3W2E8T856、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCO1X2W2C6Q3W9E4HY3U6C2I10H7D5R9ZX1Q9N1T5H4S10I257、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2011年真题)A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCL6V3F1R7H4K5Q7HN9T2S10Y10X10U8I6ZX4T6F2E1H2Z5N158、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCV1L2G2A5F7D9Q6HB5Y8I6W7B5V7G1ZB5Z7G10P10I1L6Y1059、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCO9O1U10J5E4A6R4HW5K10T10X8A1Y7N2ZD5X8Q4T2M8U10Z560、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCN6W9F3D6W1A4E4HN7B6F4S4Q6D6S9ZM4D3Q3Y5P2B2P761、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCO1I8E8J8B7F8D10HC9B8W10T10F7C5P7ZY7B3L7N3T1J7D662、房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 ACC9B2N4D7R4N2R2HP1Q1U10X1W4Q10B3ZP8K5Z10D7G2R10B663、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCP1E2S4I8O3F7Y6HU3E10Z8X5Q10P10K5ZU7L3T6S6K9Q9O364、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACS3Y1R10I9U1N6M7HQ5Y9R8M1D8Y5X9ZH2W4N1G10X9G4R1065、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值【答案】 BCJ10E5D2Q5F7F8C4HF9X3N8F4M3Y9E9ZP3O1B6D10G4R4X766、契税的税率为()。A.1.2B.35C.57D.20【答案】 BCJ4V5H2Z8L7G1Z6HV9Z9I4N7E4D2X2ZY4W8Y8I5G4B2B1067、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。【答案】 CCM1T8Q2B4P8M4O9HD6Z7L9R3F7P8C2ZP9Q3H10M10A2P10Q868、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.A.标准化B.科学化C.智能化D.现代化【答案】 DCC9V7Q1B3M1Q3A8HP5A2F2G4P10R9J1ZT6P7I5B5L10B9J1069、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCI2N8T6A1U8R1X2HR5R8S7L1Y1V8L4ZP8T6W10T4S7C9B670、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCA4W4P1W8E8E3F3HC5Q3G8Y4K9H6X10ZI2W7C1K5T5Y8Y1071、注册结构工程师每一个注册期为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCH10P6Y6B10M10F6C8HH7O3C2D6I2X6L7ZM6N3M10F5U2D10P572、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACR8K7T2G5C10T6C4HV6E5Q2I4K10P10L8ZB9Q9Z7J7R10N8L1073、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】 BCN9P1Q2C8C1O4U7HU6K1O7R6U3A8B5ZM4G9Q8X5C1G4M974、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCV1U4L3U5T7G6E2HR2P6Q5A9K1H3U5ZQ3Q9A2M4P1I10F1075、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCF5R8F5S3B1O7S1HR2J5U9M5R2O7Y7ZI9S1B8E10S4Y3A876、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCU1Z7Q7K8H4X1I9HG10P2Z2H4V10D2L2ZE2A2A8X4J7K1F277、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACQ5K3P3H7N4C5T9HH10Q8X9Z6V8Q6Z3ZC6P2Y5X5N2I9L278、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCB1K2R9I2I1M1F2HF2S4H4C4J7N2T9ZF8Y9T7H4T7A10X479、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCM10M8Q9W7X9S6P6HB4B10K3V5M6Z3X9ZF2N4W3Y1V5L1Y980、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2008年真题)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACV7K7K9X6G4W2J7HM7M4K6K7M9C6P8ZL1W4H5E7H4L6E981、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCA6H5N7L7E8W3I5HC9O5W7X5H7G9V7ZQ1A3A6D8N7Y6F1082、狭义的房地产法一般是指（）。A.物权法B.城市房地产管理法C.城市房地产开发经营管理条例D.土地管理法【答案】 BCG8W10A8I5M8G4K3HE10H2N6D6Y8T1Z1ZI9V7G7Z10L6P10A683、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 BCJ6K5J9C2H9I2C7HT9G7Q1O3V4R5Z10ZT10H2I6J5Q3A3E984、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，( )是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】 ACY9Y2N4C6K7C1R8HL6V2W9W9P1N10Q5ZB7T2H3F3U4M4I485、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACM8X6X8L9A2W5I2HK8Y10S6G5N10E8X3ZA2I8D4R4Q10D4L686、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】 DCU1G5Z8J7F7R3R1HD6L4F9H1F2O10W4ZP6M2C9J3Y9K1L1087、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 DCF5J3I3T5Q9B1M5HF3K8L4M1O8F8G5ZZ9H5O1Q10S10S7Q688、下列行为中，应缴纳契税的是().A.杨某通过继承取得房屋B.某医院承受房产用于病人住院治疗C.中国公民李某受让美国的一套别墅D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】 DCA4J3Z8Y2W8H5S7HT9R6R2N1D10X1C4ZG9K9P8Z8S6F5H989、商品房预售许可办理过程中，开发企业按城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCI9N7J2D10E10I5S5HT8K2H9L4B5Z1G8ZG5P10A10M4Y4L3M290、（ ）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.征税对象B.计税依据C.税率大小D.税额标准【答案】 CCK7Z4C7S7F4Z3O9HV3C2B10W5J5M8V8ZL9H7C5Y3R7H9U691、土地的登记单元是（ ）。A.楼幢B.房屋基本单元C.宗地D.街区【答案】 CCF2W4A10V2Q5J10Z10HV3V7P1Z4I8Z9I6ZI5I6W9M4U1A6G592、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】 BCJ10B3W8Z3D6E1H2HV4R2H8N10E3M8L4ZM4J4A4U5X7F6J293、下列行为中，应缴纳契税的是().A.杨某通过继承取得房屋B.某医院承受房产用于病人住院治疗C.中国公民李某受让美国的一套别墅D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】 DCI1N5H3M4H2J10M8HG9H9O8A8J7N4K4ZV3W8I3C10U4F10B194、以下可用于眉再造手术的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表层皮片【答案】 BCT7C9H4F7N6I2Z1HE1U6J10L3E1H6V7ZS2H2E9F10A10L2N895、甲公司获得某商业用地的