2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题(含答案)(陕西省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACI7J3G1C3C1W5H3HW6P3Z10U4O3S7P9ZX6K4D6Y9F4H5F22、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCD1V5P4J9Z6S9O8HU6U10W1M8H4H7U9ZM9W5A5N3P9N6W43、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACJ2L2Q3R8U4G2F7HF3O3N3A3J7B6W10ZR4I3R4I10E10Z8W34、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCO9H5V3G10H1Q3M5HO6H5P3X3L5B7K4ZT3C8F5W7O7M3G65、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCK5S2B8O1C9C8R2HA4E3O6I7C3C3L2ZY8T10W6I2I2S3W76、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCP2U8J1Z7W5W4R7HK7N1T6H2X8H8A3ZO4G10I3O2S3W9W77、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCG4E4J1F8H8J7A6HP10W5O8G4C9Q4U9ZU8L6B7L3X4N5C98、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCB8R8B10H3I1P2Z6HX1C2P10X5A9W9C6ZR9Q2Y4W3C2S8B59、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCB4G9H10X6H5B9T1HX6W2W9N6K7M7V8ZS5B9S9O4G1B3Z610、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACM9I2I1X4L4Y9M3HG2Q7E10U3E9G4Q8ZA9H9D10S8B2R1P311、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCO1X9W7K10W1G6C9HN5Y5T5A4W8Z9U3ZT2O6E10L9X2I6L612、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCW2E5G3G8F3A9O8HV10O2H10T8G5Q9N4ZA7T9M9K7X9A1Q113、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCC6L9J6X1W2B6Z5HQ2V1H10D1W9K10E9ZL10L1Y5P9U1B2C714、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCA1E6Z5K9K6K5I2HT5N10X4W10D6D1A1ZT6X8W5I1Q10O8Z1015、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCD10Y6L10Y7D2A9E3HS2G1A4W9W5N10C3ZP5O6Y10U2Y6Q5E116、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCC9U7D2I6B1X10J7HV9A8N2J10C4X9Q3ZI10W1H6P1L2J2Q117、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACW8H5R8P10K1U1B6HO5F5Y1X2W3K9M1ZC3E1N2L5P3T1L318、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCP1R10G2V8T4D3H3HF1P10E6Q1U5E7J4ZH7S7E9S9T9V3N819、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACX3K5Y10B1K4Y2A1HA2W3R4K6S5Q10Q10ZT5R1G7J3P5E4M320、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCD2D9M1V4W8Z8B6HN10F1G7C3V6X1H4ZH7W1C2B7W4X10K321、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCI4E1N9H8A10N2Q9HB9X5T5A4P6H10B5ZB2F3Z8O3Y5O10O322、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCO9Z7Z1V10K4Y7I2HZ7R1N2V4D6Q4J10ZC4H1Y1N7A4D6R523、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCY2H9U1G2W4N7C1HH9M9N8G1Y5K4T8ZB10S8B7C6L5Z10W324、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCR2W7R2R8I6F8H8HY8T1G7B5I6V7D3ZM1E6F4O7O8J5O525、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCT6I4Q1A5J9Y5U10HA9G3H2K7G10B8A8ZR4N2X6P5R4L10I226、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCL10R6R9Z2X1Z1Q5HE10H10L8S2R2P6V6ZP6E2W6L1M6T9W127、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCJ3L2Z9T5T6S7K8HF5E2P2N2V7M7R3ZO8Q4Q9T10N2B9V928、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCM1P3M9Y8U1I7M4HB10V6N9K6D4L10R10ZZ5Z7F9C7O8Q4U129、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCI10I10F3P4P6H4M8HB1W9F7T8F5G1O1ZM3H9T6P2V9S7L830、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCD1S6O5X2Y8Z1Y8HU2M4S9A7J5H1O1ZZ4F5I4T4I10Q3T631、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCA10C5S1T9U3V3O8HA10W3L2Q8Z6M3X2ZG4M2C6B2N8X9F1032、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCF1L6W5A9D2S4H8HZ5D3N10G2D3C7Q7ZA7T8B7V2Y9P1O933、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACZ1D2F2M3N3S2R3HK10V7L6Y9A2B1S3ZA9Q9S4C7P1K9Z434、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCW5Z8K3E2P1B7M1HH2T4Q4W2S4D7J7ZA2U2Z2Y6P10G8L935、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCX10T10W10K2Q3Q9M7HJ10H9H4C9B4X4V2ZT3W7Y5B4D10X1D1036、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCN8D6B9X8Q3D10K8HJ2C7N3S10Z6F4B7ZS1T1R10U9X9F8N537、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACF10X4B5S3N3D1E7HY10O7N4S3R2V10Q4ZO9C4X9L10N9V10I538、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACI1N4K10V10E7U6R9HW1M2Q9V8J10S9K2ZL3K10P7Z7S5N1T439、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACV5H2H3V8R9D6L7HK4D2C4O1J1G6U3ZO10Y2C1C3K6R10L1040、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCF9V8L6I2E6A1S7HA9E10M8N1G7X9Q4ZS6L10V5B7F9T9I141、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCL8P9C2T6S7C6A1HA3I3L7T4M1C10S4ZX8A1E4W5O2B7S142、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCH5S8C4C1D10C7W5HG8B3O6Q7U5T1J6ZS9Z4H3F3R10L5R1043、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCE5D2Y4R10C9R1H6HT10O10D2G1Z1G3C5ZI4B9L5O8C3C7T144、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCK9Z5D2U4Z1N4J1HR3J3I7Z10S7L5J3ZE10L10E3D2U1F5O545、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACG7R2R2G6W1R10E6HW1A3H8J9Q4O10O6ZL3Q5E9S3N3Q2K746、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCM8N3I3D1E1H8G8HV9X9Q9C2M7Y8B4ZA7F4O9M4C3E10K847、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCX5N10U3N7X1E10W8HV3S9I6D10I10Q2W10ZE1N2C9A8F10B8E348、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCY2A3L9F2R10H4M1HJ10O10V4Z1N4R8A4ZN3F5J5L9I1H10U549、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCS9S4X4B3C1U10I6HS4W5N1U10E6Z9B5ZE7A10F7E9B8R8J350、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCB6F6M6S10J4Z4A6HQ5F3J5B2X1U8F3ZF1M10F1S6V1J4Y251、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCT8V10R9Q4G6G1L3HD2Z3Q6F6L10J5K2ZW7H2E4F4T7Y2G1052、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCW5O4U2Q6K9R5D4HM1Z1J1M8S6N2I6ZI6D2M1B1D7S1W853、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCB6H2B10O2L1Q10L2HH1R6O9C8K4X6F1ZK6C4T2R3T8C1E954、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACC10L10W7Z7H10H10I3HN10F10S2N7N4B2H7ZZ7J1C4D8E7S10N855、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACO4G9Q9O9B5A9G2HG8X7S10N2D2K8V8ZW9A10G4N10F3L2W956、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACH9U7T7M2R6Y10F8HI2G6H1B2L6N2N4ZV7P6J3V3C10A8O957、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCX6D1A1X9D2G8O10HH3B1T7I5I7M8E7ZI4N1C5L6V6P9B158、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCS10D7Y7F3Y4A4W6HD1O5S8H4Z8Q3V2ZU5W5E5U7G4W6V859、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACS4N7S7D8F8N1P6HA1L5F2Q5X1I3X7ZJ6K6A4Y8M6H2H560、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCD7Z7U7X1M3A9J10HT3Z10O7U10W8K5C3ZN9Q2H2R3S10L8C561、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACN1L6S3F10C8J3E5HI4A10E3R5M5V3D10ZJ2A4J8S5J6S10R162、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCJ2Q2Q8D4R2U3D9HZ6S5U2V10A5B10C6ZA7U3B6U6X2U1F1063、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCL5C4J1M9G5Y5G6HX4F4C6L10R9I9A6ZA3Z6P10T6H8J6D264、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCZ8M4T6X5Z1Q4V3HA9Q3G6O1O1X6Y8ZO8P9V3F2K2H2E165、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACX2X7H8F9Y7V4I5HN8U1Q9B9U6U3Z10ZL7F9A10I1T7K6E866、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACL9E9D6M3K1T7D7HJ8G5A5A7Y10V4D4ZM1B1V7E8F7U4Y267、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACU10B10R3N7F5Z10N3HM3L4W8F2C7F10O6ZD6Q8C7L8J5R4B368、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCQ5D7Q4D1K8N6L1HT8Z10Z5X10Q1O7X8ZD9F6G1Q8N3G3X569、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCB2A6Z2U3O10G8F4HV10Q7W5I1I5E6S2ZX5E1J7A8C4S3Z370、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACD6C6T6B10J10W5T7HD5H9N4A3X6K1F1ZR4Q1H5A6X9Y9Q1071、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCP4Q1Q5J7T10D4Y10HQ2G2P9D6K7I5B3ZP1B1U1L6D9I7I272、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACU6R9L10B2K1W2J9HJ6C3K2U5H2K7A1ZM7N3M5H5S2U2R473、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCZ5X6C8M9M9G9T2HA3D7R3N4X5W3P8ZI7H6D7K2O8R2N274、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCD10W10D6P2N4E8J4HH4C6X2P8Q1G9B3ZB4F4I4O6F2Y5T575、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCU8D9Z2V2G5D8R6HT3C5O9M1K2K1V9ZH4M3J1E10H2U2M576、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCQ4P9P6A9A7D9X6HQ1O6V5P10C3B8Y2ZM6H3T7D4Z6D7E777、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCM2X7R10L5Z9Q9L4HZ1R3V3G6V2X4K6ZW4C9P8M5A8H4V778、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCN10R6Z4H5B2V10L2HC5A2C9T3Y3E1F1ZN10I4A4T7U1N2J279、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCZ5Y4M2N6G3H2D8HE3F6Y3Y9W2X3H8ZC7L3B1U3D9M7Y780、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCZ10E5H5E1C10L1V3HT9U6X10H4I2P2D6ZY8O1L8T1E1B3L781、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACB10Z4U1I8C2B3R8HK7J7W3Q1R1C8E6ZH10P6L6G2I2Y5Z182、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACF5Z3T9I9T5I4D1HG8K3G8T9A8J10D6ZM5A1C4X1V8B7G683、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCI2S2G6I9J3N6T8HO2E3N9Z9U6C5Q10ZX6V2J7U1B7X7G584、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCR10N1N4Z8L2A1N9HD1K8P3E5F4A2H5ZK3V9N9M5U2U10J685、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCD10W7P2G2U10C6R3HO2Q3W9H3C1B2W9ZO8D3U9Y9N5R9C586、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCB3F7U3W2S10D3G5HC5X3J8T7V1F7L3ZJ5H1E8Y8X5I5G587、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCI6T1T2K1A8K8I1HO4Z8F3G4N9R6T8ZR8J8C10P6C1P7A788、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCB3G8J2L1T1H5N8HY6G7A6I1O9B6T9ZU9Z4A7U10E5C10K889、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCN5C9D9T5A3H1Q1HX5X9R1L6F4G1P8ZA9Y6L5I10W2D5V490、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCN9W4R3C7L1M10A10HN2J1X2X8B5C6X6ZK3D3S6R8D9M5X291、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCJ4R5Y9M6V2J9C1HD1X5U1S5H3J6N6ZX5U10V5W8S4H9O1092、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACP1D3Y5H6A5R1S9HF8G2E7H9Z6J2E6ZP8D4Z8T3S3T1V1093、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACP8H2S10Q6B4S3P8HN9L8A6O4U3J10M6ZG5Q5S8I8F10L5C1094、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】