2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题有解析答案(江苏省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCE7G9U9J3K3W4O9HF8K8E8N9W6K5T1ZI3V5W3S7E1D9Q102、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCO10Q8B8K10Z1G1T2HN6Z1R5H10X8E10M8ZU2U3C3P8U2F7D53、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCT4H4P5K9C3W2D8HG4F4J8E5N10X6Y7ZO5J6D3R3G10M7G44、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCB6U5H7N6A8O7N7HF1Y10C6D2E7G4Y9ZQ7J4E3I6E1F7H75、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACC3G1R3J9G10I5M6HN10Q4J2H6P9I3N7ZQ9S5D3Z10H1V7I56、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCE5A7S9T4W4J1F5HB1L2W10Z10F5G9R7ZM1W9Y9S6O1A5T57、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACO5H1F6H9M7U8X8HR2B9F2P7V6G7E10ZR9R4M9K1C10R2V68、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACG1B10B1N3G9B7V2HQ8D8D10F5R6P4G9ZF4C2N4W4Z8B2K59、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACQ1T8G9D4M10R9Z8HJ6B8Z3N5U5K4B3ZB7D8Q10H1E7Q10S610、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCM6O8I9O1M9D3D3HC9T5D9C8J5C8H9ZI1Z2F1S8Y9Q4E1011、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCM10B6U10X6D9C1Z10HO5U1P8I5B6K2P8ZF3T4O5I7A7N3W812、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCY6Q10S6H7U9W5H1HM5Q1O3N5P4C7M5ZI3I3U2G8T10A4W213、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACH6Q8N3T3U3P5X9HQ3G7F3X2Z9D9V7ZI7M4O9F4M6L7Q914、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCR4A6Z5N10Z2A3R5HG7D1O5V7L9Y9Z4ZU3P3Z3R1N1V9M1015、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACF8P4J8P5T5S10B6HT8O6F9Y3K3C3M5ZU5D8J5J5N6G7X116、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCL10P6X8F6P6U1Y2HW1C4G9W9E7S2T3ZX10J1A1F1N4P9L217、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCZ5K2T8W7H7K7W1HH5V6N5D4Z1L2K4ZY8D10P10O7G7K5A218、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCO10J5B5T10V9H3C7HM6H4I4B5S1E1H5ZC6P10W6R10F9J9V319、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCG4E7W3A3G1N7P10HA10O2S7G10F2K9H9ZG7L10T7N6S4D6Q320、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCR5W10I8H6C2W8C9HK5E5O1B3O1C5P7ZO2O2J5D4F4U10V821、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCZ10X10W8I4X5L5I9HT6A8G7Z10U3C4U7ZD7X9I6N6U3L9G422、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCE1K8F1T2R2M6F1HK5C10V3I2J9K7X3ZO1B6E2Y2P9Q7T123、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACO4X3X9J3O1Q7K7HF5C5V1L6B2C7H9ZP4E5M8C5K9W3C324、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACI1K5F1X7Z1P8N3HM3E3O9Q3U7S10N4ZR2V6C10E2T10B2C925、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCB7T9K7V6S10G5V1HB4J9U4T7V2T6O2ZP7K10E7S1F5T3V926、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCJ1E10D4H3N8Q1D8HX8F7F8F1W5Z2V1ZZ9H10N6Z10V8V6S627、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCP4Q6O10E6S9R8M10HT3M8S2B3D6S3A1ZM4H9Y7F7N6W1Q828、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCD6F6G4G5Y2D6F8HC6W8S5U3F5J5W8ZQ6W10M4B10U1M3W529、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCF5M8K7V3O5B9V10HC7L8E1N3P2W3Y4ZJ8X10H7S7K5R4R330、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCP9C4L6P4K1C10L2HE4H4B6E7R4P4S7ZA1M3R6Z9H2O9Z331、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCE4Q6G7D9Y8W4R3HL9V1X8N5Q5X6A3ZQ5I10N7S3A5R3I532、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCC1V10U2Y9X6W3I1HU7V10Q7A5L2D8R2ZV2D1V4F8S6O8R633、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACX10O1D5W6P5V7U10HL1W9X1R4I1H7C10ZC10W2V10K2N4C3C834、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCO3F5X8D8X8Z4J7HY1A5Y2B8Z7R10S8ZA2M4I10V10U10P9S535、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCU4Q3F10X4S9B7N3HP6G1K2M2C2J3V4ZX2O2A10T10N8V7B736、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCW8J9Z3L8V2T9C2HV8X4E2B10M5U10H9ZO6W7L8X5K9F9R637、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCH7S6O5J8S8P7T10HH4P10R7D9Q1K9I1ZZ9G9K6Q8C5C8N838、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCQ9M8E6J1B4H7C6HL6I6M10I3T3A3Y9ZT8L2H1J7Z10Y10R439、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCJ7S4Y4C7H8Q7I4HN10R9J9L9Z1S6Z7ZQ8B8E6B1O9M10U940、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCE7A3G6I4N4U3U2HR4S2W10B9L4G6Y3ZT4W4W6I5X9H4U641、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACQ2V4G9I8T5J10N5HE5S6K3E8U9P7E1ZH2M2D7O4N9N7V942、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCK6I9V4I8M3K1Z8HX9X9C9N10P9I9T2ZH6W7R3R7U9Q9L243、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCM10O1P4N9T8N1G6HT2M2K1R3F9J9K1ZT4K2C8M4G9Q2P544、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACE8B7H9X9D5Z7R2HR1I1T9E10H3M2S7ZJ7E8C10J10Y4Q10X645、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACM4T4U8S1Q6O2W7HE2P10B4D8J9X9G8ZA5W9G9K7V3X10P346、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCJ10S8V1Q2R2I9L4HP2W10O3U10C9C9X10ZC3T4J3C1G3V3X547、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACC5B9R5S7M10K7O6HN4V4E10B8B6M1M9ZM8L9X7K4J9L7P548、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCJ7Y3A10P5R5K10Z7HU5J10V3B9Y6Y10N5ZY10F10S9D6B5E1V849、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCN7O2X2F2T2R7K6HS7F7B10V5C5P9Z5ZG3P7S1L10F2U8G550、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCE7C2C10W7B10N5L8HA3B1L10K3M7Q3E3ZI4Q1O1W1P9G5K351、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCO8M5Q5J6U6W6I4HT1I7D3D1X10M7B8ZR5E1H8N7P8Y6U952、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCW6O10P10B7U9K9X2HP3B3X1Q10G10Q10E6ZK10N5A10G4H5Q2I653、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACA2Q8E4Q3T1K7A8HL3N6I7Q2H10Y4X10ZJ2V6J7A2P5U2O1054、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCA10S6N4M10F10O9J5HT10L5Z9E9C2U2X8ZR10S6K1M9K6J2W155、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCI3R1A10S3J6J7K7HG3F5F5U2B7D8O10ZD4X4M4M7A5Q10M156、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCD7X10H10Y4N8F8C6HJ3L4C5Z10A7W1U2ZW8F2A9B5U3M7G557、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCB5F7Q5S7T5R5M3HZ9X5A2K5D9U5D6ZO3V9T3G6R4U1Z458、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCT5R6W1W4N3H6A2HU10A5K9O9G8A10Y4ZF8V8K2H5A9S8P159、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACA2P6J9F5E8U9E9HE9M1D9D4E1D7V6ZA6G4B8U10T9S1M360、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCG9C8F6E2B4Y10D10HA8H9U7I8S1F9H7ZI9H9X5U7U8P7F761、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCE5Y4K9S7Q1T5V7HJ5S2O8T5O6Z2L7ZK2S7K9D10V2C4I1062、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCK7P7Y10A6Y1I4M4HP6U6I7D3H5L6G8ZO10E6G10A9M10R8P1063、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCC9S2J4K6P1D1M1HE2M5P10A6U7Z6C1ZR10T3C3C6K9S10Y564、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCC7J2B5J4Q9W9R7HU8P4K10F4V10Z7B1ZK8H6B2I10D8Y10A565、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCX2O7X5T8N10D3T5HE2U10B4Q2N2S5O2ZY3V3U9X3O8M4S366、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACE6O4M4V6C5V6G9HP6H4X7F4M3J5G2ZU2H6F8V5Y8F4O267、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCG8K9I5W5U3Y1A5HW3C3A4W9K7G7J6ZA6M4Z5L5N10P5C1068、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCK6C1B9K6G1Q2W5HH3K2U9H6V9L2R1ZN2G2X10O10N8U10F269、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCN3M3I9E3Q3I8V8HJ8Z8T5J4N10B2Y7ZK2M4M9B1X9K4F370、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCS2Y3I6C3C5C10Q5HB9J1V3N2M1K4Z5ZU6W8U7J5A8P5G471、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCJ7G4C1J5W7J8I7HD7V8I4Q3N4R7O1ZD8H3X6C9B1V5B172、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCB5H1V4I4N8O3F1HZ7P6U7N3A2S7L8ZS3A8W4Z5G9O4X673、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCP6K3X4F3J8B9V3HA7F6C1O7W8Q8C7ZI5J2N3M10F9W2I874、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCS9W2D2T6T8U7X10HG5D9V7O8U5Z5J4ZD8K10A1H5I7V3K675、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCM6B10W3O10Q8J8T6HQ9E3D9L2S7M3C2ZT1F4M1F8J3F3B876、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCJ5N7Q10N5D8D5V5HK10E3I10I6D3H6S7ZF4E6Y4E3Q10D5H677、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACB8L2Z1A10Q3K1V6HG8B9D7D1A7B5A10ZD1B1O1W10T9G9D278、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCH10O6T9F6K2X6T5HC5M5T1G3T3E8Z1ZB1N1B1Q5U3Y2S579、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCH10L1W4V2P8G6J9HF6X4A7T9V7T1S10ZL8H5E7A7Q3K9W880、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCB1U5Z1C3S6E9M6HV1A2S7C3Y5E7V6ZB9G9Z8Y10C10F1X581、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCQ10D7Q8C4E6Q1A5HA10L7H7B3O10D8K3ZI6I4S9T6P2G8M582、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCU10T1N7K1C1Q5X1HZ6R7S8A10I5D4V2ZS4J2W2O8O8N5O283、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACN9S2H9A8E10B1S1HE4C1F1S8N1E2U2ZL5Y2M5K8Y7B8P484、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACZ9E7O8S6E10R5L4HT9Q7P2P2W7Z7Y6ZE9M5B7R2Z6O3G185、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCV1I3R3B1E10Y8N4HP5L9X8O2C1J9Z8ZO4N4F2F9U7D1Y886、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCM4J1I2W1H2Z6L8HG7X4T2Y2R2Y8F9ZD10U7M10V4P2X7B987、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCJ1E4E3X3Z7L2Y3HO6C3E6R9Q9L1D9ZL6T7S3F1Q2N4P488、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACB8S3R2E9A6F10T5HF2A4O1J3C8Y6R3ZZ9Y2B5G7W5H3R689、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACN6J3O8Q8Y5W10Y1HI4N9X1M3G6V9D10ZP3E1F8P3V7D8Y990、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCV2E7L3T9T5S4K8HH8F8Y2X7J8Q3D6ZE3G5N9S1R9X5V191、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCO8X8V4P8W9X9G7HV3O3W8O2W6M4U8ZB3A5Y5N3N8Z8A692、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACE2G5B7R7U6H2V2HS5M4Z1S9H2M8Q6ZO6M10P4M10N6J7N393、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCK5G1B3P2K4N8Q9HU2M6M7W2X6A6Z2ZY6T10O2B8I10J10P394、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCP10D1S7F7X2U4A10HK5O3Z5M9S4A7V6ZV3N2H8E2Z9A8K895、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACS10A3Z8C6H4B7P6HD7Q2Z5E2B5V6Q9ZW7H1R9T10Z3N10U196、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCD9H2Z7H6G3G1I5HE6L3G3R1U5Y5A1ZM2B1Q2B1Y5C6E697、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCR5E1L10T6C4K6Y5HV5R6O1C9Z5I8Q4ZN9U10E9B3S5L6W998、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCT10B3X3E8I3B2J5HB4Q9U1P8S2U8F4ZP8J6D6O8G2H1Q599、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACY10K7K7T4D6K1W1HP5W8X4J8P1M1D3ZD10F7Y3G2C7I3P3100、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为2000