2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题含答案解析(四川省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCB1Z2L5V2X7B5X8HE8K1N7U1X2F1X4ZV3N5F7B7Q6Z6U32、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCJ9F9C7L9U1N9G7HY5B1H9Q8V9S9N1ZR6Q6M8M9D6F4P33、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCF4X10Y4D9I10O10Q6HT9L3P4Q8M9P2Y7ZQ9H9X2J3B9K9N84、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润÷开发完成后的房地产价值【答案】 ACD9D1V5K9I4A3B2HD6G3W9Q5O7I3V7ZN8X3Y1L9Z9D9N85、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCO4T7T2N3B1A5I6HK5V4E5K2B6L5D8ZS2T10W10O10P10S8H36、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCP10D10N9B8O9N4S4HC10M7B9D2C2P10D2ZN7N6Q7G5T9Z6Z57、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCC10K9E1W3T3Q10W4HP3A9O8R4T4B2R4ZH5Y4J2S4E3R6X108、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本×房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额×耐用年限D.房屋重置成本年折旧额×尚可使用年限【答案】 BCZ6U10J8A4I10K10N7HV2G5Y10J9V2E3E8ZU4W3J5S3H10U10N79、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACL7X2O4G2U5J3S10HJ7A1X3N2U10Y9N6ZV3W7K10V7H10E9A310、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCK6U4E7R2W2V1Y7HP1X1J7U1O1T9N2ZW8N3Q4V8C1I10X211、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCQ2G6O6B1S4O7B8HO4K1V5J10J1Y3R3ZB10M7V4P6U10E1T512、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCT10H9A8L2G8H6Y3HY10J9X5R9B7K9B1ZN6P5F4A5S5Z4L1013、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACL2Z8Z7M7I8L8D6HD9X10U8E1J10R5N4ZE5I8P3O6J3I5S614、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCQ1P10X3B2M2P1P10HU4T1N6A1J7R5Q10ZQ3R6S3B3M4J8P315、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCJ10Q5J2Y7U9U6O10HW8L7N7P10W5C9P8ZR6M5S1Q7A8R2Q1016、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCY3P8D10Y3U3T9I5HI6L3X9V1D1X1U8ZO9R2M10Q6W7O4W517、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACN6W2N6F7U9Q6D8HJ7H9D4G9T6M2J3ZY9D2T1R3C7M1Y518、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCH1P2A6A1J6F3W4HS10G7P3F4D9Q1P4ZZ8R8K6J10T8R4M719、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCS10I10B3D6D10H10M4HB1V10L6I9O2G6H5ZZ6K7P3C9S7D2B120、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCE7O10L3X1F1N8C7HP6A1D7X8N4O3V9ZE6M10Q5K5O3A1C521、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCO7M5B1H10Q4A4P1HI9V1J4S9D8D7Y2ZM6Q1B10I10D3W10H822、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCH3N7C3O9K1M9K6HH1S5Q8P6G4H3A1ZR5O9I9E9S3R10R723、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCT7I1A5J2I10O1V10HG1W2A7M1Y2T5A3ZB9B5P1J6N2D9J524、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACJ10W2W3A8R3S2O8HC3D1Q1L10B8E1W7ZK6L3M8X3A10Q4I225、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACT8S9A7P1G3E8X6HN10R5Y5Y9M7B7L10ZS10N1S2P6S6Q2D626、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCK9X5N6B2S10D7B3HO5N9H7C6J8Q1B9ZL10I8P3F9P7C3U327、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCB1N7E1T4H1X4T9HC4M2X9X4W8X2N4ZS4U2X2G1H3J5Z128、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCX2E2F10U1R10V8M7HC8Q5W2H7O1D10X2ZI6Y3M7U7H1Z3E629、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCQ5U8U1F4Q5S7K10HX3R8H8Q1L8F1M8ZG7P4Y3X8H4N6H330、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACB8M8S4M5I4E9I7HK7R4Z4O3G7C3B2ZV2N2Z3B3S9Z9D831、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCM5I7F4C9K9D1C8HC10G7L1L3L3S7G6ZW5Z4P6R2Y4M3K232、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCJ4E2N4A6O4K4F4HI1F8I7Y2C5R1K10ZM8K5N2U8L4T2Q233、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCP6W1G10Q9K3C9J3HU4I2T3X10S3C10T6ZT3C9V9R10T1R2I434、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCA1V6C10X5G6P7H3HE1P6Z6W2I7E5T1ZY2Y6O4S5R1Q5A735、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCI10G5L8A2V3U1Z4HT1N6M1A7T10X2N7ZZ9V6Z7S10I8M6Y536、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCY5E5U7Z5T1T7Z5HK5C1N2I9X6D10L10ZO1N10P6U3C4G5K437、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCO10J6D3Y3J4Z3R7HW2M7Y4E3D5C7H5ZT8Q10U10G6D3D7K938、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCF4D6N1C4R8B2Z3HR8V2L10F2T9A3N10ZC10E8B1F8U10H6C339、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCI3O1Z5V1G4Z1P10HO9X2F6U2X3T5A1ZV9G5C6T2C3A9G140、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCK1O10H2V5U2D10Z7HQ5W7D1E3X7Y5M7ZT7K2S9R10X7F8T341、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCF10D6D10A6H1P3V5HC3U4M4X8X6N1O6ZA3A3H7A10D5Y10M542、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCY9H7I2K7L5B9M10HI8F2R1S5Z4M10X1ZU3S8I5C8V10N10X443、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCZ10D7T1Z1Q3F1P6HT9R7D10R10Y4R5W8ZO1L3W5G5G7G10Y144、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCK5P10J8C8D3I3N8HU5Y2W5S5M9X9S5ZV1Y4A10U1W2N4K445、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACC6F1A6E8O4F6X3HG9C8N1U6V8L5L5ZJ5Q1D1F1O4F4R846、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACZ5W10R5H8T5R9V6HR9H8D3L6E3H10Z8ZG7Q5Q5B3J5Y10V1047、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCE9C2I1F8R4E6H8HQ6C5Q5I7Z8D2N6ZQ4B10S8C8D7A3V248、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCD5V6X4M4B6U10T7HG4P2S2W3I10L4Q7ZA10N8V2Z8W1S5D649、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCI8P4R3F5D5C3U4HM7J1A3U4U8A5B7ZU10Y2K8Y2O7Z6S250、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACH6F6V4R5Q6W3V4HR4C9I4X1R7P5V9ZY3E2O4P8S1J5O151、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACN2I8G5N2B3R3U4HJ3R5V10P10I4N2L5ZN5Q9O5Z2U7C9P252、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCE4I9D1Y4L4R6C7HM3Y1X2W8W3Q2S3ZH7Z1G3S8I10D1M653、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCA2A2Q6S10P4K9Z5HU3T3R7J1U2P10J3ZG3Q3W2R1P6T5L1054、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCL1Y10C2Q2U2V1G6HN1B5Z3N7D10D8Q5ZZ10T5X3M9F6Z4F155、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCB7F4S8L7G2I3O8HT8L1C9H10U10N4M6ZW9J8E5A10U7L10P556、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCX2L8L3B1G5U2S6HK4Q5O7X1T1P6Q4ZZ4D3R2B10S2D8B1057、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCT7L3V10G5X4D9I3HS2W9R3T4H4J3N9ZU9P6O6Z9W6Z9S458、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCC1E10N1R2I8K2M6HB8B6N6S9A5H8R3ZR9N9K3K7Z5Z1B559、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格×交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACI8P7N6Z2K6E2A6HO6I3N3M1N4B8T2ZZ5E3F8O10J4A7Y160、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCB2W9I6V7J5K7D6HI1X1A2M9H4X5N2ZA5O4E5L6Z2Y6U861、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCD9F3K1K4T9A1V6HJ10B2D7V9S9L7K2ZX5G6E7Y2N9W7G362、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCK4A2T3Q4W1F10Z4HB7Q1S6J3R3N5I7ZZ7X1L5O10G6X3P1063、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCX7E6J2S1P1X10Q10HA3R5T5N7G3L5L10ZA8K2Y1B4M6A2C364、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCZ1T1C4S7F3M2Q8HF3E9S9K10Z7H2F8ZB1V9Q2Q3A7X5B865、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACP7D9Z2O3B3L9D10HY1M7B7T4Z10A3Q4ZN7U3N10F5H10M7E266、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACV10N5O5L2Z3Z9L6HI7V4Q3L10G10X2O4ZA5S9B8Y5M9C9H867、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCK6Y1W6K3Q2Y10O1HX9L2Q9Z1I1U5B5ZH8G3L7M3N3G1C868、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACP3A4O9O5R3K2N3HI10Y10C4U9T5R5H8ZI9X6R1N4L1K2G1069、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCG3M6R5F8R3D3X2HG7S8F10Y2X3L2F7ZV3C1I9Q2H8V9N570、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACM7H10Y8K3C4J10M7HY9R6I3M10N2W8B2ZF9H4O8A5Q1Y3T371、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCR9J10R6I2O5B3C7HN3C3D2M8H8N3I10ZJ2F7N7R9J1W9Q572、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACW6R9N5F8N7Y4E1HT8P7C7O6X4W10I7ZO4V8C9T3Z4A10H1073、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCP8A6G1B1C7J4Z10HY8P6T5Q5R6M4A6ZN7U3X10S9X10B6V174、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCW3I9U9W10B1Z3Y1HI3K7B5S2G2L2B6ZI7B8T4Q1S5S1P275、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACR6E6I8M7J9S9C2HZ3L2N8Y5K9Z4S5ZA6T9A3Z1G6Q1M276、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACP3P4P10A7X1Q10V10HL7F6X1D4H10H2L7ZU8H7E2M3N6Q5D477、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACE7Z3G9R10L5T8J4HT10A9Y1E10R3R2P5ZX9U6K1P8X9L7Q678、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCP9W2E8D5L3R7Z8HM4Q9S10H6Z4S8D1ZT3C6H3S8V3N2K279、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCT10O7L3J8G7R8M6HS2Z10C9E8G9Y4P7ZC3X9I5G2K7J7Z180、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCZ1K10U5M8X1H6K5HD2D2T10J3H3B10U10ZQ5O9H7J5U8D7C281、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACE4M10B4Q7O4C5S2HQ7A2O1S7G3E8N6ZK7G6Z3O9G10U8R382、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCX7D6A5T9Q3N4F5HO10T8F6O8U5A3M10ZG9E5W8T10O8F7S583、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCE9E5Z2A7R2B8T3HK2M3P5Z6V2B10K5ZC1Q7O3D5A7O7V884、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCL6Z6U6V7K4J1P10HS2R4V10G8I10M1X6ZH5D9H9W9S9M1T1085、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCR8H1O2I8C9I8U1HN1E7Z9S8Z7H10J4ZJ9C2U9C1U3J1S786、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCH3P6L6W8Z8S10S8HL1U3C6I10G2A7K6ZK4S9L5T7J2S10B687、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCO9S6P10D4Y1C6Z7HL8J6A6E6A4Q3T10ZC3Q4N6H6J10N9K388、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCH5F9V8E7M2Q7Z8HQ1L8Y6O5E7C4C7ZI10T6Z2A2J5Y1I1089、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCN5O8K3P10P6T7D8HQ6E6K8H6I9O2C3ZR4X5Q5T3U3P4E690、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCK10U8Z9O8Q9Y9L3HA4K2F4J3W6C4U1ZL4L9K7N5Y3Z6Q491、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCL10Q9Y10M4U10S9O7HD3F4F5Y4K9A3F7ZR6P6Y4L10G9G4M792、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCW5R6I1A4I3T8B9HM6Y5J10I3Y10Q4S10ZD6U3B5F4D1J7F993、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCJ1H8C3R7F1U6L7HT2S5T3M10X1X1P10ZR3B3T10V8R10Y4B1094、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCR4G7F7V6K10F2G1HY9L2V9M1Y3H9V3ZY1I3R5H7N5I6C695、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合