2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题及答案解析(辽宁省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )。A.1B.3C.6D.10【答案】 BCH2F7H4K1T4F3F6HA9J3Y1O10C10R7E2ZO4F4U4Y9D1E5B102、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCP7F6K7G6U2A8D3HH2B9P9M6T7V5Y6ZB7V5C3V4Z8P6X53、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCE4G3Z4H5J10X4Q1HM3Q7R9H10J3Z7D3ZT8W4U1T2N10Z6V84、某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACJ7O6X2B7R2J5S10HJ5N9T4H1Q2T7D1ZK6F2I10V7G7U9E35、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCN1E2K4X2Z9E10F7HO2Y9K2J9Q3F3D2ZK10A3S8Z7A6I4M96、李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCP3J5W9H2Y1D1O10HF3L4J10T9D8Q10J9ZH2D4C3U5U6H4N47、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.1000C.750D.1500【答案】 BCT3Z1C10J10C4D1Q7HI7J8U6B1V4F7J6ZP7O5M1D6X2O7B58、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCN3S3D10H7V4W5E6HK4O5Z4C6I3E1N3ZW10F6K2Z2U1S1L29、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCC4H10T6Z10V10F10L8HY6Q10Q3I7Y5T4R2ZT3H5T1I8E3D5A1010、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】 BCG7M6Z3V3Y3I3K8HZ1H10J2U6W9H1S6ZJ8M2U4L8F7L4T1011、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府房地产管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府房地产管理部门【答案】 BCX5K9Y2G3B9Z10V1HM8G10T7E1S5X7A4ZQ2U6F5B9N5W3D612、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCO10C9V5X5D8K3Y5HZ9M8S9B1H5E6A9ZJ10U3N3E10Z6X8H613、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCD5G4A8D1U3X2T6HG6V4U1N6N8U9S9ZJ6W1L2W9E4A7D514、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCW10J4X3V1U6H1N6HL6I6D2O1R4L4C10ZP8F7K1W2W6Q5T915、(2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCF3I3N10R8P9E5E9HT6B2J3L6P5Z7R3ZZ1Z3N1F4Y7A6N916、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCZ5T3B9L10R1C6X9HZ9Q7S3M4D5Q6W2ZC4T6K9N1T7C10T1017、下列关于住房公积金的表述，正确的是（ ）。A.住房公积金管委会负责公积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】 CCW1R5P2D7K4X8T4HK5M4C1O8E6J2T2ZY10N10M2T1B6H3W918、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCW2Z1B9L7A3D4E10HP5R3U1Q9V7T6V6ZA10P4G10K6I4Y1V919、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCW6I8G3B7U6Q8E7HM9W3J4O10H6U6S10ZW6U8E9U4W5G5A320、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】 BCC4T10S7R2D7C4B10HO7Q1Z5V4M8C3W4ZR2E10V3T4Y9E7L1021、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACT4M5J2Y8P9K6T9HC2R3M8B9B8Z10J8ZC7V1S3N5W4A3O422、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCH2T2X5V10T8Z4W4HS5Z6O6G3M10R6I4ZC7U1R5Q5S2G8E223、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCG7J5M5V3P8X8Q9HD8U10T7X2K5H10R2ZF4O1Y8G9S1U6I824、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.契税B.土地增值税C.土地使用税D.印花税【答案】 ACX3H9E7I4K7U8N7HE2Q6R6L10L7G7M4ZT1C9L5K2X2U7Z525、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCN4A1Z9D1P5O6F4HF7L4U5N8Y4E3P5ZD2W9P10Z5M5G6X126、按照房地产开发企业资质管理规定规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（ ）部门决定审批部门。A.A市人民政府B.W省建设行政主管部门C.W省人民政府D.国务院建设行政主管部门【答案】 BCQ3J10H9Y2Z7Y5J9HE10W9H3V6W2K8S4ZV1R1B9B4A3Z7K827、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCX4B6T7J5C3E1R10HA6E2X3X4H5L6S5ZD3S10D3M9Y1Q5O228、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCD2R3T5L9V6N4Y8HN7J2S2U1T9R8F6ZS9Q4V4K7I2B7S629、( )是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A.消费信用B.个人信用C.民间信用D.相互信用【答案】 CCT3F6Q1Y1W5N2G8HT10B2P3T6J2W8A3ZG2L8E4E6J3P3N930、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACY6O3Z7R4H2O9N7HH9W8A2S1F4H3B7ZS8I2L2K5D3G8B331、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCL3A9N1H5R9I10Z1HL2X10J7Y9A1B4V10ZD9U6H5S1W1H2O532、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACJ4B4F3F5Y10Q10U7HD3C9V7R5P1T4J7ZE8J5N7Y3Q3R5Y1033、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】 CCQ4V3N3M8U4F5R8HX10K8O3Y2M10L4Q6ZM8A9G10T1X2Z1I634、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCG3J3Q5U10F7V5J3HU8X3A1K10V5L6Y4ZH7J6N10C9E1L5H235、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案】 DCI10E10D6V4H7D2D10HY8L5Y4B9K6A6G3ZG8Y2L10I5J9H9V236、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCV7G8L2J6K3A5X8HX1Z8B8N2X5N9X9ZG8J8X10H7U3E4U737、住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCU2U10G1A5W8Z9N8HV8K10V9A4U1S4J7ZI5L10R5G7O10H1N738、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20B.25C.30D.35【答案】 ACR5L6Y3P10H9H5S9HQ7Z9O9K2W6H9A9ZU8Q1I5D4M10O4A1039、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCO9T5U2U5Z4T5D7HF4B7R3Q8W4N4O8ZE10K9Y3H1S6V8K640、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCB3G10Y9S3H10U10L5HC7K1O3C2A3K3I6ZD10B10I4F1V8H3O341、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BCQ10P8U2G7F5U10A6HR5L10B9Y9A1R6M7ZY8B5W4L7P2Y3O642、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACL7R4H2G8K8K8C4HT4V8J7C6O8Z6H4ZP6J1Y6B10Z10V7K243、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCV7M1O5D7M2Z6Y6HY6Q9J7D10R8L5U5ZD10J1A3Y9J6F1K444、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCE7A5J5R1X1J5P4HZ1K1D6A2A5V2A9ZV9Q3R6Y7J4H8J745、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCQ2B5O9S3J8B9Z7HZ7L8W2O10V8H8Z7ZD8B2H10M4F3Y2L146、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACY4P7Y3F10L1A7O2HW1O10U8J3G3C5K2ZQ7B9Y9C5Z2U6V647、某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACA10F7J5V4I3E4P1HS5H7A8M8T2V6X2ZO8I1E2U4W7Y2N348、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 DCZ7X6B8A5H5I8F4HP8V9C6V5P1J1L10ZP10E10D10U9F3I5T349、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCW4S6Q8N4N6Y4H8HS10Y6S3Y5M2J10S4ZZ10K9X3Z2R6A8J850、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACN8L8O5B9H1Q8D3HA2T9C9M4I3S8U2ZE2Q2E5E2O1J9M251、我国土地用途管制的核心是( )。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCT9H10T8L1C5I8K9HA3T10J9H8F8A8G1ZF5M4C2P9R4C4D852、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCH4Z2L3L6B5S5Q9HF10W5L2R10B1A4Z4ZI6C4U6B9F8J2O953、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCQ10P1G6F3K7Y4X9HI1N8K10D10F3R1X8ZK1F9A5Z9K4D10W854、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCV7O2K3D10R1U10M7HA2O5Y4G3A5R3U4ZB8L9Z4F7D7K10Z255、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCV2W4N2H2A1N8A2HE8O7T8K1S7R3J10ZT4R8Y5L2D2G2N556、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCG10O8S4M7C4I7W3HJ6I5M2G5H2M2R10ZP9K9V9G5X3H6N557、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCW8O9B6A2R9J6R7HD1T9C6E4T1E6J9ZO1H5A6A9U2I10Y1058、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】 CCR5N1K2O6A6Q6V3HN6C4M7H2Y9F1I10ZC9Y10A2N3Y10N7R259、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付【答案】 CCI1H1L1N6Q5B2A8HL3Q4P6X7C9P10L10ZA4B4N4C2Q4I8C860、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】 BCS2B4O2N3A4C7M2HU3L8Z4Z3X2T6N5ZQ2A8G3Q6I5A1Q961、在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACS8C2E6K1X8F6D8HV10M7B9N8T8C10Y7ZU6L8N10M7Z8P3P162、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】 ACN1S2G3O2C8O1W10HJ9I5Z4T8N3W2V8ZN6D4H3R8P3O3E963、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACF3Z9T2H4F5K5R2HQ2C3B5T5Z2J9W7ZO5L3U3C3G2Q6L464、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】 DCV9N2B7P4C3U7P8HT10E4F2D4U9N2M4ZS2Y9C8W8K2W9O565、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6 个月申请续期D.应于届满前1 年申请续期【答案】 BCJ4Q10R3S5D8Z4C8HM2P10V3Y6L1A5E4ZO5W5V9P3P2Y7K566、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCN10K4T4L3T2I3A5HC8L2S10X5B8L2V8ZZ4H7M10H6W7C2X1067、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCK9U2E1H9W7L4W10HR6S10G9R5Q5E7U6ZN10D4J6K5D4S7B568、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACI9E2Z5I7T9L6D10HD3X3L1E8G6X4A9ZS7W1K2Z10C7J7Q269、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACK9R1S5M7N1V6D2HP1E2H9C2V3V5O6ZB10S7B6U7H1X10E170、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】 CCA2B6I8V10G6A6N2HM6I4F5O4K6C6H2ZR1U6Z2Z1J5U1P1071、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。A.定基增长速度B.环比发展速度C.环比增长速度D.定基发展速度【答案】 DCS10L5J8Q6S8Q2I7HE9M2M1Y7W1L3L5ZR8K9N6F7K9N9L972、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。A.点源B.固定源C.高架源D.间断源【答案】 DCQ3L7Z4S8W3C10J4HD9Z4D8J9L3N3J3ZG3G2I7X10L2M1Y973、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCY3S9A6T3X5H2Q5HY9M2E6A7T5O8U8ZL10P4Q7Z3E3H10H574、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCG6G9I10X5I5L1Q6HF10Z4U9Y5A8F7W1ZO10L9C8H4J7F2V675、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% ×1（hm2）B.65%×1（hm2）/1（hm2）C.8×65%×1（hm2）/1（hm2）D.8×65%×1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCZ7I9F9G6T1V8Z10HR6G10F1R1H9Y9K9ZU3E2Y2Y5D5Z6H676、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.28亿元【答案】 ACD3R2O7X10H10J2V8HQ9M1V1G5V3O9X5ZV2B9A2H7V8H8S177、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。A.超短波 B.微波 C.微波>超短波>短波>中波>长波D.超短波>短波>微波>中波>长波【答案】 CCC8E8J8T8C9U5Y6HC10D5O9Z6P1N6P8ZJ3O1Q8I10M5A3B1078、下列物权中，属于用益物权的是( )。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCE10E8E10G6I2V1S3HE10A3P5D3G2I2Q8ZH1B3U3W8J6S6B479、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCA3W9V3Q5G2J8K5HV8D6H6I4U6G4P9ZB3I1I2Y8I9G3H1080、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】 CCE10Z8E5L7K8X2J1HY1E9U7G8Q3Q4O6ZO4F6V5D10V2Z4K681、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCH4A6F10B4B1L10P4HF5W10V6K1O9Z10X2ZG1M4P9P1U8G10I482、征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCX10Y9X9O2X2F2H10HZ9H6R8G3F10I6U4ZY7H8K1G5A5L5O583、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCK9Q10G3Q2H4N1L8HO7M4G10X8M8T1I3ZU8M2Y8K3C10J3T1084、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCD7F4T1D7Q8U7S4HY2M3Q3E5J3B4Q6ZJ7Z4J8A1B2W9C485、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACR5D6N2Q7Q7J2H2HC2T5R2E8J10P5W8ZV7S8D4M6Z10N7Z686、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCX1U5J4F2R6H2B5HA10J3L4L7G1Y5V2ZR8G9T7H7T10L4D987、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，