2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题A4版(黑龙江省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCS3O10L9X10T6L7E4HN8J5B3E7Q1Z7Z10ZT2U10R2C1D7L3O22、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】 DCG9Q4S7G6Z3R1B4HT3I8M5O10Y1M1L1ZW9L9G3R7Q9V6Q73、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCD8X3V8O6J8W10R7HL8X10H4N1R4W1D2ZL9O5G4J3Y2E1Y84、王某取得房地产估价师执业资格超过3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCZ6O2O9T9N8N9O10HV4W8K8I2H9U10K1ZB1R6N8M3L7M1Z65、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期【答案】 BCB1J6L6J1C10U3Z10HE5V6Y6N8J4O5Q6ZE2K10T3U9K3F7Y76、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCD1W4W6V10A1G1W7HO3C3G1I8O4R3L10ZK6K9Z7W7V4V6Y47、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACW2H4Q7H7S3J8E3HC9B8Z7W10K7W10D5ZI1P1Y3L2U3X6V28、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCR6G2V3H1O1W9F4HW3S9M3O8H1U10X10ZL3K6W6W8Y7U5G89、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCE2N8H1Y8E2B10K7HO2E3C10M8I5D10K7ZA2X5A2N8V1E2Q810、契税的税率采用( )。A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】 DCC9N2H2J10I8P1O8HR8Z2H4H8U10R2R5ZL3C4X3U7Z7F5R811、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACT1A6K4O1C5Y5I7HJ10V8Y7P7J9X8R1ZW6A7G3I10F8E7N1012、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCB7K4V5G10S9R9C5HW10C8V7M4S2Y5X2ZH10C10J7R2W8R2S713、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是( )。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCX2A9M8Q10O1M2E9HG7Z8Q3L7G2Q3Y8ZP2N5A5L1X1J2F814、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCK4S5C6P7Q3Z3J4HQ6N9T1A2I8F7G1ZK9B8R2K7P9W3D415、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 CCV7C9P2M1H1P7E8HA7K10Z7K7N5V8R2ZA7X7M6W6F6U1U1016、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACR7U5R10O5J4G7A3HX9D5A3C10L3R1A9ZY8T4X7K2K9W7E517、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.钢结构D.砖木结构【答案】 BCK4F10S9B5B1O4O2HM3I10P7C7Z8F1A8ZH8O1U2E7B2G9V718、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCC2K7C8F7Q8E5P7HA6H1H4N7S5C8Q1ZD5F5V4C9K1T8Z419、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCV3P1Y5O3N6O9H4HN10W7H8F6Z10X6L3ZJ4N7C6M8Y1O8C520、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公告之日B.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 ACD2V10B1R8C3Y10X6HY2H7Z5C8T8Q9W5ZS6M9I6T8B3X2H621、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCN1I6U4D8P5R8Q2HA3O3Y2O4B6W4H1ZX9M2Y10H2I4P10P422、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCP8W2Q3U2C7I3V10HA7D5Q8M9W9O2R5ZA4M9W7M8J3H10F1023、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCQ5D7I4N4Q6B6X10HL3W4A6K1O7C10X6ZG5Z4V6G5K5B1X924、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACJ8E1G8R1N6K2V2HZ5K5G10I3K2U6O7ZZ8P9B9O7N3H1J525、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】 BCR2P9Z9I6G1R10Z10HW2D7Y9E5S7X1N7ZY7F7Z10X9K1T1A526、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。A.指标B.统计总体C.标志D.总体单位【答案】 CCX3V4R4P1Z5A10N10HH9X2L10N8L7H7M7ZF2D1E2C7F2H1F1027、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCG4I2K3B1I10H1X9HE2V6R5T7Z2Y2Y8ZF1H4T9G3D2W4E928、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCZ6C4J8Q2R4E10B6HX10I1T3K10U8T2F9ZM7H8X1I8F8M4K1029、(2017年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCT4E1Q5Z4W3R1D9HN2K6E1O5X9H6I10ZY2F10B4W5O8S2R130、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCY3P9B6F9D7V6E4HH9Q9C3S1U2D4Z9ZS6R1E8R7X2D10Q131、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCJ4A2Q2D6S4E5S1HM10L7D7Y9M3L1M4ZF5X5X3D4N8K5A432、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是 ( )。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCJ5Z9G2L2G3M5R2HB2X2H10R5C2P3O8ZT9S9T3V3H5L6M533、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCT2K5W10W3U10K6C3HY8F10V7D10W7W10D8ZY8T6G6G9G5S10U234、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCH10W2T3A9Z9T3Z10HU7F4P8P7F10F6I3ZL1S8F1H9F6G1B635、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCR2Q1D2S2J8F7Z1HQ8W5U10G8E3D6K8ZA8C6D7I1D6K3P136、实施加成征税，加二成等于加正税的( )。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCM7T3Z7V4P4N7O10HI1W6U6I9I10M10X8ZR9I10E3Q6G6J5A237、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月B.一个月至三个月C.一个月至六个月D.三个月至六个月【答案】 ACG7C5S7J1W7M3H5HW1E10J3L6P7G1H8ZJ4N5W6C10C7K5D138、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACX4N8O1K8U1I8O9HA10U4A10F3U1K7X2ZO9N4Y7O3J2W3O139、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCB9X1S8E7N1A1V5HE8F8I3O6U7L3N4ZL3Z10P6K5A1J5M940、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCI7L4C3Z2G9A10Z9HS6B5R4D4F3S1L8ZV3L2B10P10O4V7P241、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACV7A6C3T3D1Q3Q9HM5F3Q4D4W2T3G7ZZ3W9Z4D6J3X5O142、某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（ ）元。A.5000B.24000C.50000D.2400【答案】 CCH6A6L9M3V4M1W4HY8O3O10Y6T6X3F9ZW8X6Y1J9J1P7V443、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCZ3Q5M2Z5D5N1H4HJ2Q9V1W7Z10K9M1ZX3O10G9B1R1F2F244、普通股票持有者之间的平等原则是指( )。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在权利方面是平等和无差异的D.在义务方面是平等和无差异的【答案】 BCQ9P8Y1U10U7X6B7HJ8Q1N10L10F3C1U9ZN1K2Z4S1X10P2H845、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 DCI3Y2U2Y6Z3J6Y1HH1H6M9X8Q10P4I3ZB7B10C7N7G6L8T646、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCX8F2S5F2G5X10L3HL2U9N2W2A9B4W6ZT5J4L8B8R6L2D347、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCC4W4R4S7O4R10P2HR3Z7G4I6B1S6Z1ZB2L4Y1M4A2X7B548、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCL10O8U10J5N3Y1A10HS8E1X7E2F2F6V1ZE6B6T5Q4Y6L10B349、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCY3D5A5Q3I1L10K1HG3E7I6F8L9H8O5ZF4Z7K8K8Z8Q5P650、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCY6S1B7J4X6M2E5HP8C5Y10V6A2L1T5ZZ6Y3L7N2C3D1X751、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCO1B8U7U5Q3U3C7HY10X5Y3S9L3H10X2ZU4E10Y1R5I7E1W452、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCA5F4B7B2R4I9P4HA8L10L2Y6L5N6A5ZP5C7Z10Y5Y9W3O353、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCA4H10U3L10Q8B5K1HH9M5F10K2E8H7G3ZE3X4X3E9I3C6A454、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCL1H6R10O5J9F3R3HM6Z2Y3J7V9Q5A7ZG2Z10W5D2A1I9K755、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCY4D6Q3W7I8C6C1HX3E6B5M6F3B4U9ZS2P10P7U4T2B9J356、某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费1000万元，基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年30%。年均投资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（ ）万元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】 CCJ10H10B1V1R9D5C2HT3O7J9M8N8T3Y2ZY3S9L6H9V4G2G457、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACE10Q8U1C5T7G6R2HC1Z7B6R6P3Q8M6ZB7H10R10U4M5I8I758、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 DCV1Y4I2W7Q9C2N5HV5Z7P2J7X10H3Z2ZC10X3P2L1C9H1X659、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法【答案】 BCL2L5R1Z10T5O6K6HW10D7T7T1C8X2K3ZM9Q7I5W6L9B2Z160、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCP5E5P5B4F2S8M2HF3U3U8A9T9B3N3ZL6C9A9Q8G1I9N361、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.责任保险B.财产保险C.社会保险D.保证保险【答案】 BCZ4H2E6G3M10B2P8HV5X10B7P8B5H5U7ZA3U4L1L6L3I4R362、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCO1I4O7U6F4Q7G6HB7R3V9B1S10U2D10ZJ5H1X5N9T4G1A263、无民事行为能力的人的年龄是( )。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁【答案】 ACD8F1N6F7S6I9F4HY9I4B9Z9B4O3M9ZO2Y6T1F8Y6B3V764、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 BCC8K7E8Z8K7J9L2HY2D5F1J7A7R7Q5ZP5Z6O8I1N10K6B465、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.经济适用住房【答案】 ACA9L10A2S6X8F2M10HB5P7K9G6S3T4H9ZR3B4D3Z1R5A2U966、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCW7S5B7I7Y7N3R7HF1B9S5L8S8A3K1ZC2R7N8R10G6Z6G867、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 DCK6O7Z10O8H7H1Q2HU8P7F5U5T6L2N3ZY7Y9K9Q1P4Y9M568、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACC8A6R9F6A4G3X10HD6P4J6X6R5N4A10ZY1O4F7W4K9L3S969、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（ ）。A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下【答案】 BCF2B1L3V9N2W3V10HX9V3A3B4Y1J9U2ZI7W4N8M7E10S2U870、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCL1Q4S9U4S4D1K4HT7M3X4H10X9A9K1ZU1H7Y8X4U4O1P871、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACX7P9O10E10R4G1T4HH9H9S7D3J10M2X9ZG6Z8V4B6F10U7U772、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCE7V5G6Z4K8A4L6HU9P2J9H8V1C10A2ZH8T1P2W1U1N3F273、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACU2F7S9N1I3F3M10HK10U8X1C5H10Z9O2ZL4D8A5E5A3W8I874、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（ ）。A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCD10C8I9X2T3E1O9HP1B4Q5P4S1S5H8ZT8T6B1D3S9F10Y475、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCF1V7I10I3T9U5S9HD2I8Y7L5N6Y6L5ZZ6K5U2M7B5H4M276、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】 CCY9U1I5R8W9N2O10HK2G5P1G3X5F1Z5ZU5D1K7B4R7Q1R477、关于城市规划的下列表述中，不正确的是（ ）。A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行行C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施【答案】 CCJ1G3A6B6F1N8H7HG3Q5Q10G4X2Z10W8ZA9X8M8K3X4M4U778、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】 BCW2F2V6H10F7L4D5HY3J2U8R3D2E5U4ZB5O5K6M7U3N6T479、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCB5K5E7B8O4D2E8HY2W5T3I10W9L6N6ZN9Q5V7R9W3I3A880、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACJ10F5B10Q4V10N9J1HI5J3W2P7W4W1S8ZZ4V6A4M2P10B4O581、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。A.公共利益B.政府需求C.多数人利益D.个人意愿【答案】 ACY8Q2B2J10B7O2F10HA3L4C2P9Q6A6G8ZH9I8C7F9M3B4I782、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCX7H10B2B5R5S3W7HW3X3M10D6F4X3S7ZU7V8E5Q4N1M4J483、我国目前建设监理主要是（ ）阶段的监理。A.项目立项阶段B.项目可行性研究阶段C.项目实施阶段D.当事人使用阶段【答案】 CCH5M6I1Y9D10O6D10HR1X1X3A6N5W5K3ZS6J3W10T10Z3M7Y884、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 BCR1Q7G2L8C7T10O7HO4A7Y7Y9U3K10F4ZB5C7L4X3E7I10O685、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积D.房屋占地面积【答案】 DCF7F3J8Y2Z2D4R10HW3P3X2D3V6M3W7ZE9Z3S8J4V1G8S186、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCU1Q7S9H7Y1U7H7HP1S8Z1P4X1P7D8ZB4S5P5G1W6B1C987、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCX10C8R3S10I10Z9J7HU1A1T5K7B7K7Y8ZZ7D9T4Y4D10B3K188、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCH4T9G6N8W6D3W1HU3A10R3Z5W7Z2R1ZR5G5O3D3M6S4B589、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACH6E1X2S5U7E7Q9HE7D8W7Q6V7U2L5ZY3S9S5X2J4E10N590、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。 A.附注B.现金流量表C.利润表D.资产负债表【答案】 CCL5T1V2A4U3J9V1HT9F10W10X10I3H8L3ZZ8S6N2B3N4A2V691、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACW5X10P2Y3F1I7V3HM7T3V7D10J1K9N2ZQ9S8S5F9L10Y6U592、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCJ3P1J1X6T5N10T6HV7K8K5Q2M9M1J2ZP8V7J2D3U9R2L893、下列不属于物业管理特征的是（）。A.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】 CCG2T1T7A5U5U9Z10HF6H9I1Z6E