2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库模考300题带解析答案(河北省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCQ8T5K2U6L4D6J7HK5W6W8I6H2W3O3ZR6H3C1U1W6P7W72、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】 BCC6N9B6O7D10Q7J5HK5D7Q3X1N8V4G1ZE5M7Q7C8C3W1M23、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCL3E10B4Q4Z8R6H8HE3X5H5U4D1M10X9ZB4U1O7M3X9X9U44、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（ ）。A.在流动资产中，存货的变现能力最强B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理C.部分存货可能已经抵押给债权人D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】 ACI1Q2W3P4U3S2R5HY7J7S1U1Z8G9T6ZJ5J2R4U5Y8P3F25、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.1.8【答案】 CCR8D3T6G1S3J3Y1HG10Q9X2E3T8B1V9ZE5P4L8K10J1R9E26、如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（）。A.达到了基准收益率的要求B.超过了基准收益率的要求C.未达到财务内部收益率的要求D.达到了财务内部收益率的要求【答案】 ACU6Q7F9E7T5K7F9HV5T7Q8L10P4G2H9ZQ2R6D1I2X4L2Y27、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCG6B6N10I9O3O1G4HJ8H9U1U6F10R7T3ZH8R5B5J7N7J1T98、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（ ）。A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】 DCY8N5X7L10Z4Z4G2HX9G9K10O2L7O8X6ZM6A10R2L9E7P3U69、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACY5V10G8H4D6E10A4HE5N5M4B7P10C9V4ZM7V4M3G3Y10K8V110、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是( )。A.提高开发贷款利率B.降低开发贷款利率C.通货膨胀率下降D.降低房地产税费【答案】 ACK4J2A2S9F10B5Z9HE7Y6Z8A6A7U4G1ZS3D1Z5Y4M1I10C811、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。A.负协方差B.正协方差C.正敏感度D.负敏感度【答案】 ACV3Z10G8K9E2Z8M2HT7F3H5E8B6Q1T5ZC10K1F2L5F5W5Y212、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCZ1Z5H5C2O9T4M9HD6J5L8G3S6X6V7ZK4S7N9B4B2L8S613、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。A.抵押物价值B.预计利润额C.总投资额D.总成本额【答案】 ACI3E9A4W9P9N7D8HS8E4W3H10F6H5Q8ZN3D8H10G7D5Y4D414、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCL4V4U9S2L7I9J1HM3O7R8W10L4D2X5ZX2T9O3U8M8Y5A415、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】 BCN8S10H1M4I8U3I9HT10Q1U7X1Z5F10G8ZG4G1O1O4P7N4L516、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACZ6A1J4N8B3C3G8HU8I8Z3P6C8G7G2ZE9W8D5C4W5U10E717、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACZ7O5K1F7D4O4J1HL9J7C9N10S7R5Q3ZK9M8C4L5P9E10S918、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.13.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCA6H4A6A5A7A8E7HQ7L5K4N6V1U9O5ZI4X7S9D5L10H3X219、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 CCJ5S9B8M2A2H10H10HA9Z6M5Q1B2Y8B8ZH1K2B1J3M5U9L520、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。A.0.18B.0.12C.3.39D.5.00【答案】 CCY7T2B4T3W7N5M4HM5N10F9N9C7V8A6ZH8T6G6G7O3B5Q721、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCT7W7M8G4E10R3O1HQ10T5Y9M7K3F1U4ZO2X10W9V8O3O9J522、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】 CCF8D5Y9D9E6N5E5HU1D3T8S4U3E4M2ZM9Q9A2R4D9P10R923、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCR5R4R4B8Q8U6O5HO7L5Z1I4H8R5X8ZD9R9J1Q2Y4L3U124、某投资项目每年可获得50000 元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCT8G7Z10U6A9N9A4HK10K7T5E8G6B1F2ZJ8M6U7W8W7B2M425、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。A.投资计划与资金筹措表B.项目投资现金流量表C.财务计划现金流量表D.投资者各方现金流量表【答案】 CCC1G6K4E10K1O2T1HI10C2T7X8F5V9L5ZL6Y3X9Z6Y6G5M126、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCH7Z6P5R7B2K5O4HD4N9J3D6S4M4L7ZC6R5Q6N5T2J7N327、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率【答案】 CCK1X2D10N2L7V7N2HN2D1Z4A7N5R4S4ZV2Z1V9Q9Q7V5K628、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】 CCA4O5R3P7E1G6D9HD9O7A3H6K3I4O3ZR9Q10A4P6K7V5M429、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（ ）。A.会计主体B.货币计量C.会计分期D.持续经营【答案】 BCB1L10K6H8A6Q6A5HI10V1O6L9H5M4E8ZZ7S3T3E8G4E6M930、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACA2B2K3F6V4I7S1HO1C3Z8L3N1L6S10ZN10C6F1E1O6N7R531、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。A.5B.8C.9.6D.10.6【答案】 CCL6I7X9E8W10I2L3HS4W9H6D3R4U7I2ZW1J2E10W8J7A4R332、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCC9A6K7U3X9A9I7HZ4A5J3P9W6F4S3ZY7U10F8E8I10N4R133、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。A.广泛的经济外部性B.房地产市场供给的异质性C.土地所有权的排他性D.土地的有限性【答案】 ACL9E3G10M2C6J7Q7HG4A10F7G8D5Q10M6ZI9P8J7M7Q5H4A434、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACR7K2Q5O4I3L3A6HQ7V5P4Z5P4Z3B5ZZ6M3H4U5W6V5B935、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCG1O2U8E7K5C5D1HY3G7J2M2G9I3D8ZR7J10F1C3Z3K3A136、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACE5X10L5M3F1S2F6HN5S3B3E8G2E10V10ZR6C7W5P3D8X6V237、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCK3M2O10Q8R4C5X9HP10E6B6E4A5B7E10ZE5H2L10A6D7F9G338、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCE3R8P4R2M6K9G5HB9A9L6V10U6Y3G1ZK7I9X6Q4L8M4P139、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACZ9C7P4O1U1G1S4HZ1P4T3M6N5V3C10ZO2K5T4H1R10T3G140、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 DCH2L8J9C2P6I2F2HG1N9E8N5U4I3C10ZM3M6S9B4X3J1U341、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCF7D5Q1V2Y7V7I9HP10W8F7F1T6T2J7ZP2X8R3W4R5T8P542、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和【答案】 DCT7K7R10H10L4J3W3HI1L3D7A6Q1G10Q3ZI4I3B7W1I10S8U443、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险【答案】 ACR8G2Z6Z6Y1D5D4HG7V1O5C5A1Z10Y8ZN6L7R10R4U3A8R1044、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCD4M5Q9S6K10Y2D7HJ3O5J10O9D9H4M8ZG1Y2C7I4H4C9E445、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 BCP9Y5N3D10N1W10T7HT5C4D6N4R5I8Z2ZM9A7H5J6J8T9A946、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（ ）。A.工程建设费用B.措施费C.规费D.直接工程费【答案】 BCE7C5G3K4M6J3A3HH9L4N1X5L4V4L9ZK9X2D5B5L8T2M347、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCT8W7P1A3K5K6H10HO4H1G5A7X7T7J1ZT3D6U10O6X5D6F248、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。A.620B.670C.970D.1150【答案】 CCL5W6G4M10K8S8Q6HJ6V3X10A10E8J4F10ZI3Z5R1Z9K5Q3V249、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法【答案】 DCK6K10E8Y2A2Z8T1HA8N3O6C4E6O7L9ZG3X7S9Y10I8A7O850、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。A.开发商B.设计单位C.承包商D.监理单位【答案】 ACO1Q2T8Q8F2Y8U7HJ10E6Z5P8B7P10Z3ZC9B7Y5K4W10M3J951、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCA8U6K1M7W2L1Y8HU1R4C10Z7W2J5J3ZG10P1B9W1M4C5U852、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCP9H3C3H9D7O4Z7HZ7Y9I10B5K1T8L10ZN8U3Y2K4U1Z2T653、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCX6D7M7K7X4D4Q5HX10X9K2F8G7H1A9ZR8M2K4W7B5F5B154、资本金净利润率年税后利润总额或年平均税后利润总额与( )之比。A.经营收入B.资本金C.经营成本D.销售收入【答案】 BCD5F8S8C5L8L6R10HX7F4L6U4V6X4E8ZL9O5Q1Y1S6O4U755、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。A.社会阶层B.信念和态度C.生活方式D.经济状况【答案】 ACI4G1V2D8G3J6C6HN8X8L1O1T1P7G5ZQ8C8V3J8C2F2X556、房地产投资之弊不包括( )A.流动性差B.投资数额巨大C.提高投资者的资信等级D.投资回收期较长【答案】 CCJ5Q5Y9S6M3V5E5HU5K10X10S9Q10D5F1ZS8N3Y8Z10R3J8B857、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。A.现在的100 万元与5 年后的100 万元的价值相同B.现在的100 万元可能与5 年后的148 万元价值相同C.现在的100 万元可能与2 年前的121 万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】 ACO6U10L1X5U9R8E1HJ2Q10W7I7K3I6H8ZP7M5C2C4Q6V10E1058、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCF7V2Q2N9X10Q8T1HQ7K8L5F8W5N3Q1ZC5Z2H3X6D4J1R959、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。A.满足自住需求B.投资保值增值C.满足自住需求或投资保值增值D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】 DCW3C8Q1X1W5V8Q6HX8O9N2B4W10G8W1ZC4Y1T6L4V3O1Y660、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%【答案】 ACK8J8Z5H6U7R3R9HL7Z7Q6G2T10H2J8ZG3D6G8G1T10P8S1061、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCE8I6J5N7X10Q10V2HT9B4D9C9F2R7A8ZO3M10V1A2T3N2D862、某投资项目每年可获得50000 元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCS9I6Y5H9Q4V2X9HG2N7T4R1V4I5R4ZZ3O7Q10A6Y5O7O563、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10%C.11.320%D.12%【答案】 CCP10H8T3H4Y7Z3A5HP5Z6G1T4S4R10Y3ZW5U7X6H5Z10F9B964、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（） 。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 BCE5T4T1Y6V9D10K4HC2H9T6T10N10N10Z1ZX9O1N5G5J9B5E465、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（ ）。A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】 ACI3V6N4F9E5O5H7HJ5A9W1K1F1X4U1ZC1G10E9R5S9P10T566、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】 ACN10V10E2C10W1L10Q4HF2D4U9Q6S4Z7X1ZF2S1V2U5K8O4V1067、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.12.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCT10S5Q9Z9Z5E4F9HR10X4N10O10D9K10X4ZY6T1I1A3H10E6G268、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 DCN1I3E2N5A2R6I3HW5K9A8N7U9H4G5ZW3K3O7G5V9R9N669、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。A.±10%B.±20%C.±25%D.±30%【答案】 ACM9L4T3S10I3V10Z6HM9O7Z4I5X10K9G2ZH7Z4H3Y5Z9E10Y570、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。A.102B.120C.108D.88【答案】 CCH3H2L6G7K9J10Z4HJ10H2N10P8M6K2S8ZG5D3J9J2P9N5U871、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCF7Y2A4U5W2Z1F5HU5T3X5X9Z8Q5I8ZQ4J4K3T5L4M3Y972、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.允许的最低经济效益指标C.最大费用D.最大利润【答案】 BCC8Z2S10E3K7H1Q7HC8L7X4X10S3Y2U7ZM3E8K8H7G10K8Z673、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.允许的最低经济效益指标C.最大费用D.最大利润【答案】 BCT2V3I6K6G7D1F2HK7V10S3A2Q1O10A7ZP7Z5M1N2K7H10U1074、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%【答案】 ACH7A6O3L9W3Z1H7HO1D2I2N4A3J6W8ZC10S8Y1Z7O10S9D1075、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强【答案】 ACA10P10T2L10X6G2U3HS6D5W1D8X8B1U3ZY3N10O3R6Y5T4U276、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化12.1%、12.6%和11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2【答案】 CCC2H6P3B6H3M8Y9HX3S8Q6V7D1M9G5ZF6W2B4J10T10M10N677、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。A.经营资金B.开发经营成本C.开发建设投资D.总开发成本【答案】 DCA3L3R8A1L9A7S2HT10G7Q9C5H7S10P3ZE5L7E1R5H7S3X578、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 DCY1U9K3Z1M1E3X2HX9T6E4G6R4U6E10ZH4O10H2S1W10W2J979、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCU8G6N1O5B1Y10A8HH1K6J5M1P6D1N5ZO5V3W8L5H9G2F880、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。A.土地出让收入中安排的一部分资金B.向银行业金融机构举借的贷款C.国有土地收益基金中安排的资金D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】 BCG4E2N10U1W8Y8R9HJ5W4A9Z8H7Y9E1ZT2Y6W3M1Y3X4H681、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCV3E6K2B4N8S1G10HY7C3O3V7F7X5K6ZA8Q7H6J4L8R5K482、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0，如果通货膨胀率为5.5，银行贷款年利率为6.5，存款年利率为3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16B.6.16C.6.5D.8.74【答案】 BCC1O1J1I9P5L3X3HF5X6P1T7P1I9O2ZR1Y1W2H8O10K8A883、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCV1P10S6F8T2O2Q8HE8H8C3J1T4R8S1ZJ7X5L6Z2A4T5E784、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACJ6P3O10L8L5X7G7HV6E8B7L1D3I5Y3ZS1L9X8X7L7F1P985、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。A.全部贷款B.全部资产C.银行贷款D.部分资产【答案】 BCK3D6D1W9Q7N7R7HM8J5F9Y7J7V4Z8ZB7Y3G9J4A10M9P786、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( )。A.房地产学会B.房地产行业协会C.房地产管理部门D.政府【答案】 CCR2R10J3P8F2H5K7HE1F5P5T8F4X4D2ZR7L9L6V1D8K6J487、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】 BCD3R3S7W4V4V9S6HV8W4K8P10I3V5E8ZN7V1A4J5H3W5T888、关于收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】 CCG2B3Y4Y8D8H7B3HC8R4S3X2R4K7T6ZY8V10I1H9H2X4H289、产生房地产价格泡沫的基础是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 ACZ7H7U4P2C5R7V3HB3D4F8W6U7B2Z9ZB6P5E3Y6W6F9P690、固经丸中香附的功用A.调气活血B.疏肝理气C.行气养血D.疏肝养血【答案】 ACG7Y4J5N1N2D9L10HW8O4F5M9G7V6T6ZL2B9Z7P2R10V5T591、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCI6T2J7F9F6M4O5HO10O8K9A3S4E9K2ZO7P9E10C6Q8Z2S492、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。A.建筑施工企业B.监理企业C.房地产开发企业D.施工合同中规定的单位【答案】 ACI1I2O3J5O6M8P7HS3V2J9A5W3D8Q10ZF3G9F10T4K7F6T1093、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类参数D.收益相关参数【答案】 DCJ7J2