2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题精品含答案(青海省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】 CCG6Z7S6E2E3K9S7HO10Y5W3Y1U4Y4O6ZG6K7Z6H3M9T10U42、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算【答案】 ACR3V9Q10R7N10A6G3HX6A8K1E7S3Z10S5ZS2W7A3O5Y3U6V103、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCF8L10T1N4R8X10G3HI4E7L7A10E10D5N3ZR2H10O6L10R3K4T84、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCT5A3Q4I1Q4J9O4HO5D10I8G2C9D8N3ZA2I9N2F4C4G7F75、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCD1U5N7V4Z10K4L2HS9J10G9N9S3D4R10ZQ2E7U9O2G9N7X106、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACJ4M1Z5X9W5O9I6HF3K10N2I2O7R1E9ZI7D5R7V3W10D4X47、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCA1O3X1J7I3O5Q10HI8N7G4E2Y4F3F5ZG7A6I4N8T6R6Q68、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。A.物业用途类型B.投资对象存在形式C.房地产投资主体D.房地产业经济活动类型【答案】 DCC1J3H5X7I1J6K8HG9L5K8W3R1H10T5ZU6Y1I3V2N10T9C19、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。A.项目施工单位B.项目设计单位C.房地产开发企业D.产品质量监督部门【答案】 CCO4T9G7S6D2W3R8HL2B4H4R6V2T2X10ZF7I1I8S8B2Y5P410、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCZ2B6Z3R1X9S6L2HT6O9C2V1D4G9P9ZV4K7C2X10L8Y8F111、产生房地产价格泡沫的基础是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 ACT3L1Y3Z9D2B7B7HS10J5F2J6S8J10E10ZH1P3E9Q2A9O7A712、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACL5G6X6Y8O4R2D5HZ4Z6O4X8I4D5E7ZG6B7B4L2D7S5J513、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。A.把所有投资均视为自有资金B.现金流出包括利息支付C.不考虑信贷资金的还本D.只能用于计算静态盈利指标【答案】 BCY4K3A7M2I3H2L6HR6Y7V6Z3B3K6Y8ZW9Q2I8L6C5Y6M814、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【答案】 BCU10S8J5J8O10N10X9HX10K10I3L1R7R10O1ZA9E6U9E1C8P8D215、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。A.调查阶段B.资料整理阶段C.分析阶段D.综合归纳阶段【答案】 CCF8L1A2L10E1V1T1HM10Z5X6S4X8F4N9ZM2O2H5J7K9M6C616、房地产投资的弊端不包括( )。A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收期较长D.政府难以支持【答案】 DCY2T9L1J4R7R1T1HX8L4U9A5H7E10Y7ZJ6M1Z2X7A9Z4X117、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCZ7K7Z4R2Z4R8J1HM2Z2Z6O3C9K10E9ZX7N7B5R5A3O4V618、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 BCN10P9A8R5J7U6E6HP6H1J8V9V5E10X5ZO9P3D5O9P8A9A319、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCS8V2E7W5J1I5F2HB5C5M3S5J5P8Q7ZY8C3S8R4Z1M8Z220、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCA4Q4J1O7F6O4T4HG1B8M1X1U6U5Q3ZP6Z10O1L9D10X5P121、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就( )。A.越大B.越小C.坚挺D.疲软【答案】 ACZ4I3G4Q8Y8U3P7HX7W4S4Y4V2T10S9ZF7P4U7Y7T1Z8X522、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】 BCA1B2E3O9A4V8Y3HO6T5F3G10S10G6L7ZO10O8K6K3K10B8N123、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。A.产品组合方式B.开发合作方式C.销售代理方式D.市场定位方式【答案】 BCX4J6B10L1R6X5X5HV6N8E8E2C7W3X5ZZ10W7S1G4P3D2X824、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.损益表B.资本金现金流量表C.资金来源与运用表D.项目投资现金流量表【答案】 DCH6A10B8W5W5Y5F5HE2C7X3K2U7I9N9ZA10U4W3B7M2N2C625、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCD5S7Y9N7Z10S6Y2HU1I5E2K9V9Q1N4ZF1H8I3B4F8C7T1026、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACR2G8T7B3D1F4L5HD9Z3Z6C6N8I4P1ZE2G4Q3F8G1B6M127、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。A.物业用途类型B.投资对象存在形式C.房地产投资主体D.房地产业经济活动类型【答案】 DCT7K1T3D10J10L6G9HV6F2H10P6I3F8P1ZM4I4Q4T5S2J4U628、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACG8N1P9K4J10L10Y5HF7J4T2X6R1J3H2ZQ4X4J10E3C6J8R429、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】 DCP9R9T2V3X2M7A8HG1Y2N4C6R5A3Z9ZF5D1N4I7B7F5G1030、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACJ2J8Y6E1L7B4Y9HH8N3C1S1R8V4E1ZH4T6I5A3N1U5C331、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。A.出租率B.基准收益率C.成本利润率D.财务杠杆比率【答案】 ACJ10P7Q2E1N7R10T9HX3R4M5Y8Y2X9P1ZE5Q8E2H2P3N7I332、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。A.抵押物价值B.预计利润额C.总投资额D.总成本额【答案】 ACU10Y2Z10F6V7T9M7HB10E6R6R3X6W6V5ZU5V3D4T10Q1S6Q933、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查【答案】 DCX5Z6E2S10E5W8X7HF4J7A5D5A7P2N2ZW1Z1C10I4Z3J1Z734、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCG10U2Y5V1N8H9F9HN7C1A1K5Z6N8U1ZD1V2Q6M9G5O2Q135、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。A.52%B.58%C.62%D.68%【答案】 ACS6R10X8Y8F9Y10Z4HE2W9P6L9J4A6D3ZS10O5Z4R2N4F3T336、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCP8O1Q4R3Q5L10E5HD4U6D1A3N1K3F2ZR1C10Y6I6M3X6G537、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCW7U6J6N2Y5Q2N6HU5O10Y4Y3K9P8N9ZB6N3A6B10C2T3N938、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（ ）。A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.单位工程费用清单D.其他项目清单【答案】 CCU9U6H7H4J8O10V2HM3P9X6S7N7P10D1ZZ10N4Y7R6P2Z8P839、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价( )的佣金。A.1%3%B.0.5%0.9%C.3.5%D.4%【答案】 ACD5P8M1I3K7J6D1HL7P9E3D3M6U6T4ZI3T10J1S1U6J5W440、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCP2P4K2F8K4F6L7HG8Y10T5Z8J4Q3I1ZM7H9H8Z10C7Z3T941、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】 BCP2E10M4U1E7B5F5HU10T10V9O8A2K4Z8ZS4G7X3Q3J5U10T142、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。A.单因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈亏平衡分析方法【答案】 BCQ3E2G5J2O9W7G1HH7E9T1A3C7H1M8ZN1G7X1Y5J10H7U943、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCS9C10W4H6S1U8W2HD1D2B7L3L1H3E1ZA8I4J1K9H3S3X844、在现金流量表中，不应该出现（）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCZ7I1W4M10G6S7T7HF5L8A7S4O8M9B3ZT2R7Q9K8X1W5M445、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。A.政治法律环境B.经济环境C.人口环境D.社会文化环境【答案】 BCS10I4F7T1D1A7C2HQ9L5Q1E5F6N3H2ZE6A2Q2B2R6T9K746、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACW1N6W8Q3U9O1Q1HZ10W7A4Y7I10P7L7ZK9B7X4U5E2M8Z247、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCO9B7H2G1R5C8A5HE1Q3E1U5W10C2C6ZE9J3H10R6R3Z5C348、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化D.为零【答案】 ACU7V3K10A7G8F7Z4HI8O10T1M9L5Z10E5ZZ1E6T3C6I10D7J949、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACI1H2G10Z5R7F5E4HD1W2A6C10D2L5L1ZV7K10G2B6L10H3F650、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价发D.认知价值定价法【答案】 ACV3M7R4E7X7W6O8HE2F5Y5L9R5M5A5ZL1M8R1R10I5T3R651、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 ACK8O4Q5P1F6W6R7HY7P1G3Y1N9C2C1ZT10X10A2A5H8R6B652、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCL10I6M4C3G2D4H2HS3J2K7Y4W6I5G1ZT9Y10N7S6B7P8A1053、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 BCN5L3F4A7K9Y2Z4HI9H5X1T7L6Q2Z6ZF5Z4O9E3V4P5H754、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCZ10K10B2E2Q1B4D5HG2A8E9Q5J6K10L10ZR7X2B6B9X1W7P855、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资( )的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCU1C3F1K2S2Y10J4HI3A10L3A1W7F4K9ZB6I10W5L9H6U5T256、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACJ4Z9R5V5C6T7R6HM6J1G2N9T6G8Y2ZP8J5I2A5I3R4H457、下列市盈率的表达式中，正确的是（）A.市盈率=股价/每股净资产B.市盈率=股价/每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/现金流【答案】 BCQ4U6Y10W9A8R7Z10HX10O3A8I5H9L7Q8ZG9G5Z9O6R9P10L658、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.12.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCG8O2Y5T9Q9N1B8HA5G5T7S10X7M8R4ZQ2E10F8Q5U4P4M559、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。A.开发商B.设计单位C.承包商D.监理单位【答案】 ACA10U3V2T8S2F7K2HU7C2G3U3P8I8T5ZQ3A3K6H6U9X4L860、（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。A.内部收益率B.基准收益率C.期望投资回报率D.名义投资回报率【答案】 BCY10C1X1F7G1Y2I3HZ8N9M5J6S4F8X5ZB7E5Q6G2I4H2K361、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCS5X2D7Y5U3C8W5HC1R8E3Y6W7C9A3ZO3Z1N6U1T5O7N362、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【答案】 BCV4A10B5T1K7Z10B3HF6B2P6P2I10C4H1ZA10M10F7G5F2I9D463、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACQ10S10P4G7O6T10M1HX5Z5T3S8K7K7J6ZE4G9J8R3O1D1B664、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACE1E6E10M4I3F4M8HX8I5I4E2H6O10I4ZH10E5V3S1X4A5S1065、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】 CCB3R9Q5H10A6E8K6HX8R8D2E2W3A2V1ZJ2V1C9R4L10U6H766、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCT5E5A5N5P9J6M6HU8U3M2C8I4I3W6ZY6H8K5F10Q4N3P567、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。A.项目风险越大，风险等级系数值越大B.贷款期限越长，期限系数值越小C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】 BCB9P8S6T10Y2P1A9HY6P8B10S10F3Q2W4ZP9M7Z3Q7G9W5T968、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场D.空置率【答案】 CCF10G8X2C2V1B1A8HT1T5K4D5B1B4H2ZR8K1H8G2B3X10E269、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 CCE3F3N1U5H10T7H1HE4I10B6P10V4Q8T2ZM6N10J10O5S2P10Q970、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 DCM6Z6O7N8Y7H5X8HP2J3W7M7Y9I8I2ZM8P2U1S8X3Y9A471、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 CCS10Q8I5A4N6W2C8HU1U1S8G7Q7L4Q5ZX8S4J8I8Z8H8M172、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACC2L7N10N10L1M10T3HB6Y2G7N5Q7A9M7ZT8W7Z8W8I7G7E373、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 CCI8R4A4N4X6Q10U4HX1Q3S5B2C6X2S2ZU5Z5J2T2Q9L1N174、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（ ）。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙【答案】 BCG3O4B2D9Y3C6F10HE10B7R6J3W1I9X7ZF9B8H10S8H1W10S975、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCY8B10I6J9G7G10N6HE10H4D1C3X5C1Q5ZY3Y2F8J10B7N6D276、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发商【答案】 DCU1W5G1T10X3B6S3HQ6U4W4W3F4C2M7ZF9W4P5V2K5D9I877、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（ ）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCF9G5M10C1R1U7X7HO9C2H10F5O9X5L3ZR10Z10O2P3O3M8K778、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCP6L3B6E1B10J6M5HZ5K7E2S7S7C9T3ZF6F3S6K7V10H4G179、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACF4Y2K6D6U5E2Y10HE6M4A7T8X3Z5W9ZK10B3Z1W2Z7N3T780、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCA8P10B7K8I3Y10H6HQ4M9Z2B8S8R10P2ZN9B7B4K10G8F6J981、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCD10Z1A9R4Y6W1C1HL9R8Y7A8B10C4Z2ZW2Q10S2I3T9G9Z1082、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCY10O6B2C5C10U2L5HE2R3T4K6O1C6E10ZO2V10X2T3I10J1D1083、单利计息与复利计息的区别在于（）。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCJ1F7R10D4X3C10Y3HP5N6T4B6V1E7Z5ZB2M7O9K2O3X7B684、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。A.物业用途类型B.投资对象存在形式C.房地产投资主体D.房地产业经济活动类型【答案】 DCX7I10B7H3D10G4C9HS3W5B7W1Z5F1H8ZX7M8F3M6V9C6H585、关于资金等效值的说法，正确的是（）。A.时值是资金运动起点时的金额B.现值是资金运动结束时的金额C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】 CCY2Z4E8Z4X9N7I1HU9P6J9I8E8B6K5ZW4S7E10A8L5U4P1086、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】 BCL6T4H4V8Z6C3Q9HW8I7L3S4J9U8C4ZX8G3Z2G9P1S7M187、某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（）万m2。A.500B.700C.800D.1000【答案】 ACV4X4F2V5O3G9U10HO1U5D6O2N2G9T4ZV5V4I9X1T7N9S888、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段的后半段C.第三阶段的后半段D.第四阶段【答案】 BCY5A3O1Z8U10V1I6HB7C9X9X4T3J8O9ZV6U6G10T9S3Z1X589、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 BCF4O7V8D5H4O2K7HZ10J4A6W6P2L5T5ZY7M5J6P9R1S3D990、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCE8T10D8F9D9Y5C9HJ6T10Y8O9M6U2D9ZN5S9D2G1X4F2T491、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCG1Z10Z5R10W2Y7D10HD6R4F5D5W5W9Y7ZM8U4T7L4T8Q7T192、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）之间的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.Pb=PbD.PbPb【答案】 DCT7A5S2J10V6X2V10HE9R3R2E2U6K5S8ZG10W2K10Y1Y2I6V393、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（ ）。A.成交价B.保留价C.最高限价D.最低限价【答案】 CCX3N3A8V6M3N5Y7HK9C10E4J8Y5K3T6ZW4U5Z1A5C5R3E594、建筑构造中的条形基础适用于（ ）建筑中。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 BCF4L8X6V9C10Z4H9HN8U7W6G10W8D8Z3ZE5Q4R10N10V5M9T1095、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为( )万元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【答案】 ACZ9Q8Y1U7P9N8G4HK4H8A5B5Z7D5V1ZR4B5W8B9K8A3W1096、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。A.调查阶段B.资料整理阶段C.分析阶段D.综合归纳阶段【答案】 CCY1L5D3G1D9W6F3HA2H6T8T10K8M4D6ZE9D9F5D6Q3L8G497、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。A.10923.89B.12673.39C.23326.61D.25076.11【答案】 BCU10W6R8E8N3D8M4HJ1J9U2W8D6W3G6ZI7O10Z8P8G10V9Z598、某投资项目每年可获得50000 元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344