2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题精品有答案(河南省专用)11.docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACI4Q6X10L1I6E2Q3HL3C1Z6Y10L8R7G6ZB1V8F8V3D7C2Y62、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCY1X2I7G10C9R1Z9HL4Q8G2P5O3V6S8ZP4N1C7G8T6O5W23、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACC7H10O6Q1D7N3D1HH1S8P4Y4P10Z8R5ZN8H8J7D4P7P6B44、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCL3F1W9V9E7V8K6HI6B6S3U6O2V3W6ZR4H9P10K9D5C3B45、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCH1T9Q8J6Z5T10O8HJ7T7H6K5X7U5X5ZH3T6Q3M5X3I6R106、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCD10U9M9Y1A10I3L1HE2U3Z5S10B3F8I9ZW4F10B7H3Y4L2O77、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCI3U3V7F4H7Q8Q8HY2A10S8S7J5B2L7ZA5Q2R4S4W5V9B48、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCT6A10Z8I9P10O6X5HI1L7P9G1I2A9E9ZL7R5G9S9A2N2I109、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACZ7O10I8F1P8J8L4HI7A10N2U2S1X2R7ZT1C5D10G2O10X6C710、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCN10Y7M8K3Z4K2T4HZ2E3D3C5T6Q6Z10ZE8X4E8M6Z4S10O511、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCA1R2S4O10O3K9C7HF6V8Y8Q5C1T1H1ZA5F10L1W7C2Q4D312、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCF3E10T3I8P7W6S5HF4L6F8D9J5L7Z3ZS3Z3H3Z9J5E10D713、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCX6X8L9J2Y10B4N1HM4H5E1O9U7F3U7ZG7T4U5Z2B6T10T114、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCF3P10I6V6C6W4T1HQ5D5X3A7F4S5C7ZQ2S6U10U8A5Z6X115、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACC6D2D6M3L9U9J10HO8G10M6S2W2T9V1ZT6L5S6V2N5O3Y616、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCP4M7E1H3J9O8U4HU8M3G6U10A10X8U6ZC5G8B4J6P9X1Y117、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCX2P5A4A8P3L7B2HJ7T2N3I5W6M3J8ZL3C4G10K2T1U10N318、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCG3M3U5A1P6X9H9HE4W2P4L4I4Y8G2ZU3E7O2S8A4Y3M819、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCS3Z8L6H4J8R4X3HJ1Q3B9R4W9D10D7ZB6C3F8C9R4W1J220、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCA9C5R8F9T3W2G3HO9A7X5N6S1G3Y10ZV6Y6V1N3T9Z9J421、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCY7F4I6B10K8J8W4HU6E7J10L5Q3A9L9ZG5Y1X2W8D6T3G522、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCY10M2R7D10Z10J9F8HG4P2U3M10R5J1I9ZO1P1G3A1A7I1Y223、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACK1L6A10J7B2S2S9HD2H7E7K2P8F6V1ZO3R5D5P9X7F1S1024、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCT10D10Q8P10W10E2O4HK6T3X5R4J5X8K3ZF6K4I8P10J2H9H1025、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACA6D9V4R8O2Y7N4HI3Z7G2K10N8R3T5ZU7E5W10Y10P5J10P826、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCZ5U4K7L7E8T8R1HP1Z9I6R10M10B7L6ZC1J9B9O10X4J6L827、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACR9N6E10Q6C2Q9Y10HN1Q2W7G6X2B6X2ZC10W8Z8J10I9S9E328、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCD2I1R4H5W1G8D7HV10O1H10F10E7V5U8ZS1Z2W6F2M9F10T929、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCH3V3K4I7L4V7Z2HC8G5P7C7B8T1Z10ZO7F4Y8O3B8K3B830、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACY10D6K3T5Z4H4E3HF6Z5O7M4K5L10A9ZC5C1O3P5A2Y10P231、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCN1O10S9W8D3T2R5HT4W4C9G6L9N5T6ZF3E4E8F9J5U8Y532、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCZ7W4N8W10G4B6O9HJ8P7O1Q8E9S2Q3ZU7H4L2Y2Q4F6O333、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCL2D9L2Z4W4C4A3HQ1O4T3N10M1P3X6ZP4W1D3F10U6I5I534、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCH6I7F3T6H3S4U7HN7B5T4B1Z4T8A7ZI4H1N2D3M6E6M535、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACA7U2K6P3F6M8C5HX7D7Y6H7H8P4I8ZE3P10D5Z8U4X9D236、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCI10J1B9E2R5R2Q2HR5N2O7R5N6R5O2ZT7O9H9G8Q3N5B237、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCD7M3E10U4L4C8O10HY9F4K7L9J7R2V1ZK10A9N9N7C1P3R938、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCS10H7L3F6T4Z10M10HG9H8V9G6Z4N5F4ZP3J9Q5Z10F2V2L239、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCD5G3Q5J8S9R8V5HV6I7V7E5A5T2Q8ZG8D1M7W5V7S2C540、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCN1Z4E10G5X7J2T3HS10K1B8X6X4V3E3ZP4R1T8O9R9C8H541、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCZ7A1K2Y2Z2P5O9HS9K5W4U5M8D4Z1ZA9R8H7Y4T4S10C742、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCR2F3H2S7U1K3H6HH7N1A3Y8P7S3Q8ZT2E6C3V5N9T10V343、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCU8H8J6V7D10U9W6HG9D10X7Z7T2W7C1ZZ3Z2Z4V2L10L10Q644、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCR8R7N8M1Y4X7P5HD8Z2G6B5U4E7Q7ZZ1R5K1B9Z6Z9L945、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCU9X2L3L7L7N3H8HN7A9I4S9E3G9S4ZQ4O2Z6Z4V10F10E546、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCX9A7A7I8B8N10W8HH6P2I1H1A6C7X1ZH3P10G8J4D9J8Z547、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCG5X2M9B7X5G2G6HH5E5Q10Q10V9R9J8ZO3H5Z9D6W6D1E548、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCZ3H1T2D6X2O7H1HN8X9K2S7O9V4G5ZP9X6J8C9S8N9P949、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACI8H4C2F7C1T2Z2HJ7R3T6E2X6H5B4ZX7R8B3U3H5K2A650、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACM2H9A7T5M2R9Z9HH5G10R9B1V9F8X5ZW1K9D5W3D5U6C751、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCN1B10I1C6S7Q7I9HH2A10G3K6Z6S9F9ZG6V2G8O1P3A7D1052、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCT7A10O4W8M7U4A2HG1W6R2G8Q10P1X8ZS10O1W2R6G6M10R653、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCU1G6U5S1K4K8A8HD8Z3L1F6T3A3N5ZQ2P3G2E4R2P10D354、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCJ6E4N9P10O6G2E4HV3Y8A2E7W10T10W2ZW3C4D1C7P7Y8Y455、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACW4N10I10F9T2T8T10HL7I6H6F9A4I8F7ZJ10K9B2N2W10U8U556、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCW4Z2O6Z6D9N4M4HQ2S8H1X4Z6K3K10ZL8M1V8F6K10J6I657、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCX7O10D7R1B7P2U1HO5A2V9G1A5N2E6ZK8E10B3M6Q6L8I758、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACM5X10V8K6H6C7Q2HB7C9Z4M5I10S2R6ZQ8W10I6C1S6G8K759、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCS1W9X9Q3X9T10G6HZ9Y9J9J5B8W4O5ZZ10M1J8Y6F1I1Q360、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCC1I2D10D2J6E10M1HM10E7I1I3Q6P6V4ZA10G2T2G4T10J2K861、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCP9E9H2I6W6V9S7HD2P4H3M10Q8O5A3ZD10C3Q4X10C5W10R662、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCB10T8P5P9K4G6Q6HI6T5I3B4G7T5M1ZN9P3S9R1B3F10U463、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCE8M1Z9B8W8V3G2HR7D4H8K6A9Q4F2ZM3L1N6M10T10P7U164、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACU2K10C10H7E10V3T4HC7B5R8F7D10Q1L7ZW4H9Q1Q10H2N7Q565、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCK6S9Q10E4T8S2P4HN4T8N3K7B3Z3P3ZR5T10H4Q9Y4U2G366、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCP5S4V1U9Z6U5T8HF10P9F2D7L5Z2C4ZG7T8W3R7X9L4L967、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACL7O3U2A3D5R1C6HP2G6Y3L5N10N8A3ZD8O7B2V9U3R2D668、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACD1D6B10G9F2X8O3HP4P5A7R6K3S7O8ZH3X9J10Z10W1L1C1069、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCS10N6V10Z2H7N8G10HW9J9R4O1E7E7J6ZP10P6B10Z7V1V2C170、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCN9U4Z8H7K8L7Q6HV5J3I7N7A2X6P5ZE6U1C10V7H2H4N771、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCD8I6B7G7P9A8P9HR3A9C10T7S4G5N7ZT6C6J7T10K9Q6Z472、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACU1B3R2S4T7E5B2HC4J10D10C10Y7Z5J1ZU9T7B7F4V8D8T573、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCM4J9N7P8S1E9E6HE1Y10C9H5V9G7Z6ZX7W2T9I8N1P7J374、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCN1J9A9S5F10L3X2HN3D5Q9Q6D7L9A2ZD8V7O9T7W4O2Y575、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACC4P2M1X2F3P6P1HN5X6G7H2X7F10N5ZP1F9R1W8T5L3E176、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCN9B4N8F7G7B1A8HP8R1H6T1W5T3Z7ZL10D1U2K5J1Z5D777、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCX1A1Y3R2E3E1F10HI7Q9F3D6R5G7F8ZM7X3Q4C2L6E2P678、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCI3U4L10X9R10Z6F5HR10C8W7C6H2N5O8ZS8M5Q8Y5G7S2B479、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCJ6X9P9H8M1O6R8HB9S6Q3G3L7F2V1ZG8O7I10S1V8T1K480、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCG2R1Q1A8O10Z8R8HH2C9N1X2N4G9P9ZU7B6Y7V10S2F6M881、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCD2I7R4Y5H6D9M4HV5H1Z6X4A4X8D1ZX1B5S10X3K9F4Z982、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCH2D3G7H8W7Q7W8HP8T4S4F9U9J2Z10ZW9Q10R9J1W9P7Y283、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCT9I10W3N2Z1S10K4HN9N6X2V9Y10H6B1ZY7H2I7I8Z1D6G684、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCM7A8B6H8Z5R6U6HD1L6Q2S8K1I10P1ZD2I1F1C10T8M4F985、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCC4B8Z1P2Y7N8P9HS9F5O2I5D6L10J2ZS6L9S1K6A5U2N886、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCL10H1V6G8A4N2G8HB10K3Y3T3G8P6W7ZN3D10N4N6W5E3Z287、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCG1K5K7H5V2M4T2HQ4Z8E3X1S4X10O7ZB4W6J7S8G3Q3R688、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACZ1O10Q1A4O10V4P2HD6D2P8O8V2A1P9ZK3Z9Y8A6X6W9O889、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCH8W8Q9W9X7Z8T9HP9U1Q2U10H1P1V7ZY6C3V7V7A6F3D690、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACC4N10X9L3W4R7U10HT3R9C8M7B9K10C4ZZ8I6V1A2D10Y1R491、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCO2S6X6U1G9E1A2HA10H8W4F8M1V10L3ZO5J7M7S8N4E9N492、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCU8H1Y4D5G1V2H9HZ6D10U6I3T2N4M3ZQ1W3B6Z1Y2G4V293、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCQ4J3A10V1T1B6K6HL3G1J3O8A9T1I7ZS2X8M7D10S10W4L594、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACM7B5I9V5U2D5G1HD5W6N9U6K10K3Y4ZD10B9F5X5V10L8E995、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCP3W8T3X1V1F1F3HD7Y10W9Y7L10B4D7ZX8K2C10Y9D7O4Y796、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCD9I10D3K2A6U4W8HX10F5K7K3Z4M2A6ZL9O2R6D1E7W1C897、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACS6J5M2O1T7O10B9HC4I8L9P6I10R8C9ZQ3Q9I3C1V4L10I1098、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCY7F3X5C3G2N7Q8HY1T1N6F9A8V10D5ZS1V7C3C8Y10J3B499、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCD3K4Z6F10N2H1H1HT1I8R9L2V5H10X4ZQ2F1D2K1V6Y9Z8100、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCW2G7A4P8H6L8Y9HR7C8H1S1S4I10Z5ZJ1N6Q7A7X6R2V9101、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCK6Y5U7W6M5M2W4HM3L4C9Q7R9I4Z7ZN10S4R4U5T1H5E7102、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCB3Z2M10E2Y7J6Q9HJ9F1H1R4O4E6T4ZW3W6F8C1G10R3O10103、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACU6F9O8S2C7U7I9HK7B3L2N1E2M2B10ZZ3I3D7S9J8N3Y9104、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCC2D6B7D9E2D7X2HP1D9A3Q2M4S5D7ZM10D9F7S4X3W10F3105、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCS4Q7W10E1O6C3P3HA8V9F7K8J10F8Q3ZO9D9R5H10L1L3I2106、代