2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题附答案解析(吉林省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCJ3E6P10W5X6P1Y7HK7I2S10Z3P5G5C2ZQ6N6F6N6G8L6P62、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCN2J9A4L10L2J8T5HG1M4Q7D9M1F7W7ZY5D4J4C8I2D8K43、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCZ1R3H2Z9W9L10G3HD5S2M4F4S5A3L5ZU1S8C6I1X2K1M34、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCY2Y6Q6R5K8Y9B3HZ3R3D1V6C3V8N5ZX7M3W7J10P2E8A95、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACB5Z6I5N6O9B9A6HB1C7M9W6H5M4D1ZO1M2T6T6T6P4Q106、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACJ4A6P5E6A7B7K7HA2G5T2A2E5H5C10ZO9I4H7W7Q3S4B27、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACI10I9O2W9L1G1A6HM10W10R9C4D5U6I8ZQ9A3B2V4L4N5T78、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACM8K1C2C8Z5C7G4HU5L4C7T1C7B8Z7ZX10E2R4G6K8G4K49、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCW8S7C7T9K7S4F8HJ6J1S5L10F8F1O9ZY2J7J2P9H2T3R310、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCB5T4J6K1J2Z8S4HX6W2L1D7Y10J1D10ZT6T2O10T10I7W6B611、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACI4E2E8N9O7Z9D9HY5B8Q4D2P7R9D7ZP6X8K5C1Q9J9P212、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCW2R2D6Z3I1O6G9HL8D1I5H4R9P4Q3ZO3Q1X10Q10W6J5E213、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCC6U6X10A9N7I3P7HL6X6Q2C8S10C1C3ZY1E1N2P2M10L2Q114、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACL8Y5Y9W4Y1N6L8HS1U4X6I5T9I5F4ZY1X9K9J10P6J4D315、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCQ9M8G2Y2T8B2W5HV1D1A6Y3X10A6Q10ZR5N3Z9P2Z6Y4S216、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACQ10I4F4O2S9H2D2HR9C9G6X6Z5R1X2ZF9S10A1W6B6B2B917、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCK6M7U5F8M1K9E4HW10O5C7A5B5Y5N10ZI5P8U7L1N10F10R618、“皮槁而毛拔”（素问·五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACC3V4A8Y10D1A10J1HN7D8C5H8K1U2J4ZV4P4F1I8F9E7N919、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCO8G10M2I7O9Y2W2HY6X3X5X10Z3O4M8ZX6M5O10J3O8A9F420、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCY3D10K3P6J5N3S5HA2K5O8V8M4Y7L1ZB7P3U3Z2N3T2U321、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCX7F10H5Y5L1J5F2HK8F6Z10B7K10Z3G7ZD6Y5T5N7S4B10I922、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCQ6Y5L7P9V2H6R2HL10G6J8R7S8Y2W3ZU4O3H8Z8C8G2I723、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACV1Q4R6B1F5X8I7HW3Y8K6Q7X1L5W7ZU6S2W5A1X10T2Z324、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACK7P6Z5V7W5G5K3HI2T10O10G9F5S4N9ZP3W9B9V1Y2T8M225、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACC1C9R5G6K7X1A4HC6H3A10K8E9J5J7ZO5I1C6X4O6U8R826、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCC8R5P9P8T5Z8K2HN3A2Q2B7S6P6O3ZH5W5I6N4X8E10X827、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCX9F1Q10X9V7Q4U6HU9J4H6B8V9N5V8ZG1G2I8Y2K6F4N528、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCL7F6E6W10G3R4V4HT2D8U6I9Q8L2J9ZF4E8C1P9C8V4L729、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCW9M7U9L2Q7D1V9HG1D4M3P9U9P5D9ZI2I9L1M1C1O3R1030、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCE8T10N8H5H8Z8J2HV9T2I6N8G7R10H10ZF10R4X4G4U9M6K1031、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCU9M2J9E4F4O10B10HQ10D6P8B8P5B10Y4ZS7W10O10B3H6Z8U232、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCP3K6X8T10R3B6J8HZ10X8V6V10C9O8E9ZT5T2O8W8J9F3E633、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCJ5F4X8B5M2B3O1HT1R8Z6C10A9V4E5ZZ9W6W4X7M8B3F534、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACY6Z9C2Q10C8R6E8HB8D6H2C4S6R4R5ZB8J1L5Y4S1Z9S835、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCO4F4D10J5D7S6R6HD9U10U6V9Y10A4I5ZE10V1A7U3C7W2Q236、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCL1H8M7X7W7G3H7HW8V9J4Q4D4Q10B5ZI5G5Q5P4G5J9V337、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCA1X6L1W7O2E1J5HT3Z10F8P10P1F5B6ZS8X8H9S8Y2D2P738、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCU3J10J10L4K4V7L2HN4O10D9F10Q7U1W5ZJ7O6E7C1B5I7L939、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCL8W7Y3E9C9J10N5HE4V1L7T10O10Q9T5ZW8I7D10W5H8H1L1040、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCX8A7A2R10W5F9L9HM6X3Y7A3B4V6U3ZI2F6T1K2X8R2X441、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCR10I10P8V10D7D4M8HN5I7B4L9V10B8H10ZW2Y3P9D10Q10D1Q542、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCQ1O9M3R9F10Y8E5HS2O5D7G8Y6T8U5ZU9A3I4T4K3K5A943、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCS2G5C2H8Q2B9F4HK5D5N10U1K8P1C4ZO10U1F1P6E2L4C544、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACG2P5T5C6V7B3V2HV6J9I6V1I5R7L10ZI10D9J9S10I9X7D945、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCO5X4Y3W8A5C6C7HF7S1D10T7H6E1Q3ZE7M5O4O6L8Q3O546、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACQ4X9B7S4O1Z5M9HR8G9D9F1P1H6V2ZW7B8S9C4X6N1R947、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCH10X2U9D6K6M6X9HD6X2V9Z2K1D8I6ZK3C4K5I1M2E9M448、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCT3G3Q9R5U3C10B4HL8I1G9N6O5T6W6ZS5V5G4M2U3C1X949、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCZ4D1F10D9C5C3X6HD1K9G5Z2M3U4G1ZL10C8N6R7R8M7P350、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACV9W3B9J2M2G8W8HP1V5W8V5D6F3F8ZJ1J3I10G5S6Q7Z851、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACI10P7I2N2S8G7F5HA2Z4K3J2O2W7Q6ZN7L6G9L7G8U5A952、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCJ10Y2W6L2D5N4J10HK3W2D5J2M2L4B5ZM5D6P9V3Z9J3I1053、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCT10X4D9C5X3I9J1HW4W2L2I8R5C6M8ZF7U2X1P5K7E1R454、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCS1B2F3Q9J4V9Q9HJ1S6Q10R1J8U3O5ZJ4J9R4D2D3R2B255、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCS10T3J9K10S3N4E4HE5U9X3X5Y3F5B7ZH5D7V10X4S1X10V756、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCA1V7Z4L7O6N7Z10HN4N8X6I1N9O6K10ZX7C1O6J8U6W4C857、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCP3L2D5G6S8A3D7HR6V6T5A2W2A6T8ZT5J4C10S5X8W7C858、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCV6T5X5A5F10J1F10HG10D1L10T7X8S4R1ZO4V10E9O7H4F2Q159、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCM1V9E2N8T6X4O5HD7Q6T1N4L4W2I9ZD1O4F7H6W8F1S460、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACD7I10K4P7M4R8Q5HB2Y10E10C4A8D7V4ZF5N9W8P5Q2U2V261、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCB2Q8P2B10L7L4S1HB10P4I4J8B10K6X1ZM5T5M7D6A8O8Z862、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCB2W8C6Q6D7M1R4HZ2V9C6O5X8A8M2ZP8M10O7P6D7S1K963、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCL6Z3R2B1Q1F2T7HO6N5B3H4Z9P9E2ZF9Q9C8Q5E3L9O764、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCZ3Y3B8G4X10N6T8HZ6B3Q7Q6U9R6T3ZW9L3R10H4P7S5U865、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCE7E7A6H9A1A8K1HA2B6Y9Z3L6S6M7ZP9J2P2H8L9W8X966、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCX9Z8Y8D6U10W4H2HR9H7M1H10F8R1S2ZE7Y1K7U10R6D2I367、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCO3O5O5H2R5H8Q4HS3E6I5P8R8F10Y4ZP7D10T5A4X4I4O768、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACZ2U5Q2X7W1M5E5HK6I1L2V3K2C9T3ZO5G7W5U3V6X9F669、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCZ5X5R2Y1G9I3P10HV1N8W7X4D1K10B5ZR2R9K1C7A3Z2E570、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCO10W9K10O5P4A5V2HU8C2Y4U5X7X1S1ZL8O9B9Z5O10D9R571、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCS2B5S1N7O4M8F1HB7B10F10M1V3B2E4ZL8I8I6M4A7D9O772、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCA4W1L1Q2J4L8J4HB2H2Z5J9D7V6Z3ZR1M5Y5B5V9D7G973、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACZ2S2Z7Z1A9J1H2HF10D3T3N4H5A10G7ZK4J8Q7V5V2J2O1074、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCC1Z8S4T10T8P8P7HM7D8Q8T3V8L10F4ZP5F7O9H1W1J7B275、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACM2N10X4F2J9S9S1HI10G4K8C2L5G6D10ZS2Q5Q2Z10A5M3L976、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACR6S7P2P1T5A1S10HU2M7G2Y3H7B8M4ZK2Y1C7O3V3L6W277、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACQ6Q1F3I8Z7N4M9HJ4F10K7E3F6H9H2ZX7W5N3D7O6Q6Y878、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCL7Y9J8C6O7O10N4HH9E5Z8F10T6L10X2ZZ10E9X8B3P5N5Y379、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCR2K6M2F3C2N1J5HS3Y9F1W4E5R6Z4ZZ8R1O1D2M7V2Z980、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACT2V8X7R7M3Z9D7HW5C7F3U8C10L7E1ZF10Z2E2I5M5Z9R881、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACH3L3I4G5N4Q6U2HH6S4M6T2N5U4Q2ZC4T10X8X6Q9K9L582、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCL1Q3J4P5Z8Y4C5HB2E1E10C1C8S2W2ZV5O9E4A8U10T3V383、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCD5N5F5G7Y9K1I7HJ10A3I7C10F1U5B10ZW5B3G6S9H6H4Y684、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCL5G5Q10V4S10T2O8HL9G9S2Y6Y8P10Z1ZG4Z1E1L10O7I7C785、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCW2N9Z7X2Y10Q3T7HH5L10F8Q8K7K3U2ZN8O2V8S4X5S7A886、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCA2M8J2Y3K4N1G5HJ3Y9T6B4Y8R9N6ZI4L8H1Q4G7E8N187、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCX5O3S8Z10M4F2Z5HU9P4Q2A7F2A4Q2ZX4X9V1X8U9J7E888、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCO8G9L6N9J3S10L4HR6P8E10Y7N5X2P2ZA4L6D1Q5Y3N9X889、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCS7H10N4V1X1Y7D9HP6J4Y6P10A1J9B7ZW9C7T7D6Z4A7S890、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCE8M10V6E7E6D6P8HK2N2D8S9B7Y9W10ZC4Q5J2C9N4K10O991、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCK7B8C5O6P7T3H2HW4W8A10J2W2P3K7ZU3L10P8N10E1D5J892、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACG10E4H7O8X4W9D6HS10W6N7U5A1V4L6ZV2G5P1C10S3A5C493、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCQ10C5M10D7S2H3Y6HH2W9E7V6J4T9U8ZB9S2N8T8O2H4T194、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACA7Z2O10Y4O4S2N9HD7U10T3I6C6I3H4ZK1A1V5O5O5J2X1095、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCV8X9U6T10M2B2H6HF3N7D4G1Y2H7X1ZL8Q2N3M1D7N7Z196、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属