2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题A4版(江西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCA2J6E3K3C10F10W10HW9Q6Q5C10B3E1A10ZV4Y3C2A2S6B3Z82、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACB7I4P10V8X5B5C10HO9A4P9D1X9A8M6ZG5I8S1I9H8G7Q63、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCN3D2U7E6F1L10H8HH8K10Q7K8I5E8E2ZF1Q4Y8B9E2R3O104、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACJ1K8W4R9L7B10G7HY9M9X8Q10V7Z1X9ZX1H1W1W3O5T2E55、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCS1A10C3V3H8C5O1HA6Y3D5A7T1G5F10ZW4B1Y1R7J1A7N66、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACV4Z8W4Q6Z3Y1I6HW5P1V8Z3B2M1Z5ZI5T6B7S4L10E10E107、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACF6C7F8P10N2J4Q2HO1Y8G1E4A8Q8A10ZN3Z4A9W7U1U8T48、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACQ7G8Q10Y8R3E2F4HG3F7D9Z10S3I7N3ZR4H4K3Z1L2J6N19、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCI8Z1T9S1B8M3Z3HD5J2C1M4M7F8A4ZC10N3K8B6U1K9P910、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACG10I8X5R7Y1U9T6HJ9N5B10A4D1S1W9ZL2O2E8Q1I10N10G811、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCV7W1X2N9P2S4O7HK5I7H8Z10H9L7F2ZT10D9F7F5Y6C6O412、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACF4D6Z6L5O6E10M6HM4T1R8I9B10V9W5ZN2Z7P9H3F1G10I613、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACV3R10I5K1E3Q3O9HH7M2Q5E10D7C6J7ZY1T4Z3Z10X8G10D514、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCY2B9Q2A4E1P6U3HY7V7W1W6U5L6Y7ZX10L9F6R4L1L9E915、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACC7Y4D3D10Z3C2W10HC5W3L10B3T5G5K8ZJ8O5I3J7R8H1V116、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCX4T10V1O4M7B5E6HV2U3N5O5E6T6M8ZS8F6P8U4A9Z8A517、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCP8I7N8X4U6Y2K8HJ6N5P8V6K1R4E1ZH5T4B2E9N6Y3F418、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCV10A10T6D9Z2Z7A5HA6K9U6T5X8E9M3ZB1C9I9W1Y2F10O119、天人相应，四时脉象变化，如素问·脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCW3U3E5M6J7R10W5HM9B4N1P3B2H3N7ZV9V7J1K8A5I9I720、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCJ6W5L9X2U3V8A1HX2M4R5G7B6K1J7ZV2L8Y7A7L9U9F421、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCI7W4B6P7M6X3L3HL1F9M1Q10P3A9E5ZA2O10Z8Z10P5F2G922、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCS6Z8Y9I7X1L6Z3HI9R6G10B3J3E1J8ZK9I10P6N8A10O6C923、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCO4W9Y9Y3U9A9S8HW9J1J9W6W9L6R7ZQ5I3P4M1S3Z10B924、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCN10X3H9K6N3S5E2HN7E5K4F9K6M3A6ZH4N10L6G8V6Z3C625、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCX5H3J10X5H9S7B7HZ4A3T10M5N10G5W3ZL1N4S10U4R10V3T326、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCU9K7J1V4M7A6F10HS2J1Z10F2T8C3U9ZT3G5F8M4H7F1J827、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACQ5P10K8J10W4Y3P4HS6P9C10L5B6H9F5ZR8O4M10I10O1V9H428、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCT4R1V5P3H6L1L6HB1G6R7K9W6O9L7ZP3Q3W4B9N4A3M129、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCS1K10I2U4K10Y9F5HD10Y9F5X10D3S8H10ZG7A3V5G10L5X3L330、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCV5G3S9J3V7Q1F2HO8M1U3S5I9B7G5ZD3M8D6T9M3D5E331、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCP3U5E7A3H3V1H3HJ5D6Z4P1L10D3P10ZS5W7P2R1X7U7X832、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCM5K1Y8G9N3N8K2HH4H4H10V7P10U7N4ZC6F9J8H9M9V8R333、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCA3H8G9H8X6B10N7HI4W3M9W6D2X8C7ZW9H5N1W4J1H1F634、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACU1O8D1W5X6N2K7HH7E9L2Z1R10R7O3ZU4Y2A4A8P9T5C235、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCO6Y10Y4D9D5Q5Q1HC8B10X8M4Z10K7V10ZE2W1X10F6V6U7K636、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACA1O5N3C9Z7V4H2HL1R8P5S10C2Z6T5ZZ2C8L5G3K6H10H637、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCB9L5L5W9F10Y2M8HU8E4B2W7Q7D3I7ZM10R7U5B5X7D10C338、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCF2T8U2V2X6U4U2HL9R7F10R2N5V3O3ZG10Y4C8Z6X5U7K1039、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCT5W10M8D9W5H9J10HL4V4F4D3Y8H8X2ZM5D1V4E5I1K6L940、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCG4S6H8Z6I4N4O5HY5C9S7N10R10P6I3ZI8J2G7C8X1T5X441、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCV2U2F9O8Q10Q8G4HC6B10V7S4R8H4Z9ZO8J3L4V6R1W10I242、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCY6E10U9E6K3F2F8HV6D4P2Q4S7Q9M1ZH7C4E6V1X2B7V443、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCZ3L4F1Y10Z10B2N5HD5Z5M8X1D8M8M8ZS8T6Z3Q5E7H9O344、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACK1K1Q1U3B8U4P7HI1W2Z8X7M1A5G3ZL10T4X5K8V3G4I345、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCV9L9M3H6N6C10Q7HA2L10V4X3H9I6W1ZF2W2L4R9X2P9O646、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCT10A8I5N3C10G7R4HR5Q2R2F1O9O5I3ZV8R8K1Q10R7L4G647、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCB9X6T4J3L3N4X2HQ7P2U10Z9J10N2D8ZH4P9E4U2C10O1B148、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCZ6Y7G8S3W4O9G6HU6U3R4R4L7U4A8ZW10O4V2O5Z10E10Z949、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCF6P2G6F9J10Y2Q5HD5C7P2S3Q8X10T8ZX8H8T5U2V10F9N750、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCS10E10Y3W5N5S1B9HO10G10I9P3W1N1E10ZK4I10W1E6N5M3G651、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCH5Y8B9I6O9O1J10HG5I8E1L6A5H3O3ZH10U8E5J2U7W1K552、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACZ4S3X8Q4K4D6C9HA5J10O9Y1M3I3J5ZA8K3H9U9V2T1N453、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCN5T1D7S2H5G4C4HK2B7X5E1P1E6V3ZQ10C4R10S6Y10R5K254、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCN1Y5K4Q8S7R5Q5HM5O8L8D2I6J9F2ZP2L10B7A3U5B6E855、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCN9I6I5P10X2D9Y8HG2A8G5F10A10F4C5ZM6Y7R2L1A8Q2U1056、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCV1D9D10K2T1V1S2HW9I5G10X5V2G7A5ZZ3Z2J10K3W8S10R357、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCN10F10I2O5U2S7U8HS5U4B5T10O9K8M2ZD7V3A5E2G10H7A1058、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCJ6M9F6R7Z7D7Y8HN8Z9K1V9V9Q10N4ZB6M2K6H3A10V5T759、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCG3Q1M8H2W7O1K3HF6M1G10Q10B10G10V10ZD7S6K1S8Y2R7R960、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCM8T6J3F7F1X5I7HH9Y1W4A4S1T4T8ZC8O9X10A8H7U10T1061、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCX4Q9Y2Q4M8U2H10HA4B10C9X2A8L4B2ZO5U1C4C5U8V5W462、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCA4L8Z9K1F7Z9C9HL4P2O2K10O8N8U9ZS1R6H2H9X1Q4S963、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACG5P8F4C5X9Q9W9HF10I9S7Z5W8V7L5ZO10E1B7B3D8U3N564、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCI3W8F7S4B2M2A2HD8S1E7M2N4A6B10ZD1D4P1V5C5E7J365、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCW9Y9P8O1P2Y7Y5HS4I10H2I5Z8C3V8ZR3X3A2A1K5Z5Q666、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCN6I5Z1E7J6U7A4HM7B10A4X1P2A9K9ZK5W10B3V10S6Y5I567、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCJ9C4T7L1D5I3O4HH6M5T5H7H1R6Z3ZP6A6R1T7Y1Y7K1068、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCV3L4H2G7O1Y10P1HI9P4B3O2B8R5M8ZB10Z8C8F3A7S8G369、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCK7P5Q4Z2G4R5V6HZ2A9E3O10W5R7V8ZD10G5O2K7V2Y3Q170、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCK6F6W5L6L6G2R3HC5N6X1T8O3R10Y1ZW9D1O2G2O6W9O1071、“皮槁而毛拔”（素问·五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACY3Y6Y5V4Z3A2M8HY10F3W5I1U9E8F8ZQ3S9R9O6C7Y5C372、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCY3A10H2O6H5T9M4HQ2R10S10A5G7V3I8ZX5B1N8U8F6U7S573、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCI7A3G5B4R4A6M7HI2T7K4K4P2V10T6ZN1E1W8J4X6E5W1074、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCD9W9I2A4C5K6X9HM6L6Y1O10Z8Y8D4ZL8O3T3K1K7D3O775、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCI5H10H2X8I1O3B7HD4T7M4L4B1P9K3ZQ8L8B9Q2Q9B6C776、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCR3N8O6Y1H6T10E9HT1D7A3Z2J4U6C10ZV5A7L3N3I9Z7J777、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCM2T1O4B5V1O5R5HV8Z7G2A6O2M2V7ZB8A4C4M10I4U4R1078、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCD1L5T2F10A2T4G5HT4F5T4B10B1M5M6ZL10C9G4L5I1Y8D779、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCB2S2G10Z4P8R2K2HA10O5I3Y3K8S1T1ZW3K2J2W6S1P1E580、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCL4W4K1M9T3Z5L6HM3H7Z2E2F3M5E6ZK7T3Q2W6Y7I5U581、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCD4I3R8Q8U6Z2F8HO3J6K5X8B1R7U10ZF2X5G10X4U5Y9K182、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCZ6O2N1B4O4J6Z6HJ2S2U9J1O8H6W2ZE3G7J9E10J2R6K383、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCD2L1Q6S3V6F8R1HU6S7U9F4R4N2H6ZW5U7W2J6J2V8R984、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCP7H10K9J5D4D7S1HP5H2D2R6N7Q2O4ZU4Z4B4F6Z10P4R585、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCP7F9Z5Q5K9V4J3HL1C1D6W9S7Y8V6ZY2Z6D8H8H5V10W986、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCI9Q5V6C7Z10P3T5HL7O9Z10E2J1G7K9ZQ8R5L5R3C4C2O487、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCV2U1X7E4Q3U7S2HI1C8X4F8L4D3Y5ZC6Q1H7Z6J3U6C888、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACS3V9S9Z8U5S6N10HM10B9A7F2L5Y8W6ZE5O8H8E2O8H6X989、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCI5E5Y6X9W2H3I5HY9S6Q3H5V8P4W1ZH10X7E3I4U8O9J890、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCB10J2Y10W5N1S2L3HS9C9D5B4X1C2I6ZT3O1R5P3Z4Q1I591、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCI3T2P4J3V9M7C10HC6D8H1M1V8W5J8ZM9R9Y5C1U3G7M292、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCY8K6M10C8F5M1E7HP7S1I5Q10I10K3R2ZB4N9S7V3V8H1F593、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCT9N9T5J9S9B5F3HN4I2O10M10V2Y7T8ZC5Z4I1M4X5M5E694、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCH1P9B1B3W5Q9P9HM4M6M1O8F1B1Y5ZB1S6R4H3R1Y8Z795、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCR2B8W4X7S2E7I1HZ1Y8J5A2P5Z10I6ZL3L3N2P6Q8T6N596、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因