2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题精编答案(江苏省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCF1G4G9R5H9C6K5HR6C7E2S7Z3M5N1ZY10W5E3M7W7N4A82、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCB1X3M2W2E9K7T3HR7N2H8C5S3G8O7ZQ4X9U10X7B6T7R23、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCQ2I8R2W7X3V9R4HB4B9G6M3U4R9C4ZB3L7X1O5L2R8A44、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCP1G7O6F9P7J8G2HE3J8E6K1K10Y8Y7ZM9C3I5G10P4S8D45、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCL10P4E9B1T10O1B3HJ2Y6I10K5E7Z3J1ZC8N1T2J10P8B5W26、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCE9I1V5Z3J10N9D1HT7R8M8S2K4G7W10ZN6K9C1Q10S4L9A27、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCV1I4B8U1P9S2K9HW8B3E8F2Z8V3Y6ZS7F6T5K7T9Z2G88、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCO8W5X2H10U6M6Y1HJ1G2J3X5N5Z8D9ZC6O8N8U10V6Q2R19、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCY2F3V4E9A7M2H4HE2F4Z10S1L2Q5I10ZW4U7J8W6J4G8U510、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCA1N5Q7X8G7O10V5HZ5W4P8S2G8C2Z6ZM3M9C10D4L5U5X311、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCP5Q8T4E2P4G5L8HJ3I8E8V9K7T7Z4ZQ10Z1K4J5A2R2X1012、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCY4T4N3M9R5C9U8HO4M4W4F1O3A10O9ZI7S3D1Z1X3U10U313、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCD1F7G5I6A9Z1O5HQ5U4V6C4F2Q1S10ZG10T4V6E2P10E5F614、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCX2Y7A9A7U1X9C9HA3Z2Q8P1I2M9O9ZJ3J6J5U9Z6H3U615、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCF8B10I7V8W7Z6I1HJ7B4D7T9P1Y5B1ZN1R7C8M5O5K10D816、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCU1R10W8P4H8O7H3HR2A2Z6T3L1N2K9ZM5O2J3V3Q3Q5P417、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCE9J4L2O3C6J7L9HO6F1V5T7N1D1J1ZB4Y1Q3N10E4O2C418、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCF7U3R5T7K4P6J3HF10X6R7S4B8B2Q2ZN1Y4J8Y5C10R9G719、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCN1U1N8K10N4F10C5HJ5Q5H10T8B10Q7E10ZO1Z5M10B6B9R7G120、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCL6N6G7C8T2K9O6HH9N1S7S5K2O10Q3ZM10A6G7Z9U7M5R621、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCF3C2O3Y2U5L8W9HQ5C7A3R1N9O7J7ZO7Y3C6U9H8A6W722、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCQ2L9Q9F3T9Z6T7HN7Q8Z5F2E10G1P7ZH5U5W8N5S3H7M923、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCS8A9I1J1N2I9F5HP3U6I3H10G6A2P2ZZ4I4Z1V10G2X4C924、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACR6H5H4R6M2X3Y6HU4S5T7B6L8E2K8ZU10B7Z3V6F1H1R1025、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCZ2I5S5I5N7K2G10HM3W6S1D8S1Y6O6ZS6G2G6U3B6E8U226、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCS1G1E1L3B2H10O4HR5V5N9Y5G8Q9T6ZT2Z6T4V8C1H4U627、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCP1S3B7C5G4S4Z9HA5G6J9V4I9T8D8ZP7F4Y2R6N6B5P128、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCV5V10R6M5M1F3U6HQ8E10V10D1X9M10V10ZO4E1L3Q8Z7J5U329、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCC6H2K7F8O8I9B1HG6M4F10U10P5T1I3ZF1Y4I10X3W5K10A430、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCC6T9T1I8P7X2S7HP2O9V1K5V5Y10F1ZS7Z9P10R7M3B7D131、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACH8E2H7D9H7H9B4HC6U1D9S1Z10J10G3ZV6M2W6B10W2N3D1032、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCH4U10V10M6S1T5X1HN4T6T1E7G1H7E9ZN5B5D6J4E2D10G733、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCV5Q7G1I1L1A2R4HN6O4B2U7P4W5T5ZZ1Q5Q8A2M5L2N134、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCO10H4Z8P8I9Y8E3HW7K7R1D2B6L5O5ZN3L3D10U2J5D4L435、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCX1I6B9R10Q8O6D9HD3L7E2V2Y7E6K10ZJ10G9Y7C7R8B6T1036、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCH2K5K4W7G5K5X4HB6L3U5V5E3X3Y3ZL1N9A10Z10L3G8Q837、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCM6Y1Y9G8Q2E8B7HK4L1N2Y4N8G9X3ZM2O5B1W10D3M8S1038、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCF7O2Q5B10B2W3Y7HF3R7R5W7X3Z6Y2ZE5U1D4V4Q7P4T939、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCS2U3A3Z3R8V10M8HU9Y8N5Q5H3A9Q2ZS2K6P8R1R9V3I640、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCA3P4U5B5S1F6A1HE6O3B8H3P2L2E8ZB8V2E2S3I6B8S441、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCI6E1J6M9W2Y8L3HE7T10O3G2D7T9Z6ZP8E5B10F5X4A2A542、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACK3O6B4U10C8L9R3HZ10T6Z10M8E10Q3L7ZH8Y4S9B1J10J2W843、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCO5X3A9F1X6K3B8HZ3N4C10S3F3U10W7ZR4W4O5F1N9R5C144、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCD3Y8L2A10F5W4Z7HY3C10U5N3F10H4G1ZB9U5B10M6L4U1Q645、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCX5R7O2U7X5M9I3HV2P5P5H6Z2H9T7ZB6D2M10P4R7P4X646、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACN1R9Z6P1P9K9I5HJ9Q10I9U2I9G7E7ZN1Q1B8Y3C4A1L347、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCR6X3N10Y6U5H1F7HO8J3W5K7B10N2W9ZI10R8V2C7C1U6Z748、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCG7J6F7W2T3K8M2HH2I1S1D1E9E7J4ZR5R3C4V2X7K1G149、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCS10S10O2K4N6M7F5HU2R3N2W8C4C1L1ZZ6P6K3P8L8U10A850、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCM6R4D9A7A4Z3B6HU10Q6P2W1G9Z7Z5ZA7N2O9R3B3F10W651、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCW8D10W3K9D10W2Y9HR3U9N4S1F9K6K2ZP1X9C2A6F1Y9L452、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCQ10I1C4I2K2U10D2HT1Y5L5F9P2D2J8ZL9U5F7I9Z6J3N853、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCN4G9G2T9I1X1V10HX1N7D9E4F8X5O5ZK7M4W8H3D9J2G354、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACS1C7C10F3F5X8X10HB1A4G6K6K6R1S6ZZ4P9E5G10Y3L4H555、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCO5T10P9R7R6H9D3HL10V9L5F5H1I3T10ZK1Z3H5D9Y2E10W956、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACX1W4N2E5A5R6D5HS3T6X4O4I5H6K10ZD5I7L10W9T4W3R457、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACT9R3F5X1C3M3Q6HJ9K9K9G9I3T10Q7ZV7E10E2E5F6V7W458、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCW6N2L8V2G4J3C7HF6K8S10A3C7E3G6ZJ10D3R9I9S1I7C859、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCV4Z2L3H1U3Q1B9HF5C10L2J7T10P5G4ZU2J5T3T9B10I9M1060、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCH4E7K4Y6X10P3V7HL7J1Q2P10V2U9P8ZM4V1J8R1T1F1R261、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCE10S1X7I1Z9L3O9HP10T1E3D10P10G1R5ZY2D2Q6V8B6Z7U662、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCC3M10Q1M2X8T4I4HM4K4R6H7P9G5S3ZN3U8U2F1B3B9F763、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCF2K3H10K1M1L10J4HI3V1R5M10Y7F4I7ZJ1T10P6C6S5C10E364、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCU3J4G6S2P4L5B1HO7N7R2C4C4S4I4ZW7R4F3W5A2J7R265、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCK10Y2X3V2M9L1Q3HI2C5P8S7Y6K2P3ZA1G3U4F2R7U3H966、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACJ4C3E6W3U7I10I10HD3G3R1L3Z4Q8M2ZN10L5I8N8R9S6N1067、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCY8S1I2P4H6E5E3HU9I3X1T8V10B7N2ZD9L8U7C7B5J4Z868、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCZ3S9I8N5Y2N2A7HI2V5L1X8N3P1S9ZW1T10Z3D3W3N5T169、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCR5F8W3X7V3C9X4HK8B4O7S1Y4K10R5ZG1V1U9W1E4C2L970、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCO8B9F1Y6Y3K7K7HJ1G6G4L4P10Q7L3ZU5N10N10P5J2X1N271、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCB7T7A1D7H4Y6N5HU4V10X9Q10Y2X9G8ZG4Z5X8M2G3H3L672、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCY6L3W4P2O9Z2Y1HL8L7J4E5W9L9Y10ZU7P6J4Y2P9G10F673、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACM6W7K6V6L2B1U8HE10N2W7F8Q7I2C7ZC3A8I4P4J4S8F1074、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACC3O2W6Q2E1N10W4HS10A7S6H9K6U7B5ZY1Q1I4B6C3L5V275、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCO6D7D1S9I4T10C2HR7R4O2M8N1H1V10ZA2H10U8Q8V7V5V176、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCG7N5Z10X9N7I6E1HI10K10T1A1P10K1G6ZO4H2W10N3L3E3E777、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCC7R3P1B9I10V4N7HY5A7H1Y2T9Q5Z4ZE1J9T4Z4E3J9Q778、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCX10Z4X8S4Z7F9V7HH9V7H9N2F8G8I7ZA8Q5H7T1S10Q7D179、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCZ9I1O5V3I5U9I6HU1J9E8C6J9L7J5ZM7H9I7A5F9U1C680、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCT3R2M7C2R1C6A2HE7O5Q3U7Y8O2D8ZF9A7U8X3N8R1R781、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCG6W9F7B10C3G10K3HR3W3U2L8W6W2O4ZB2K2G10Q4I6P8Y882、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCD9U9D5U8O1O4S5HL4F5Z4D2N3L2L4ZG9R5B7V4W10O1W183、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCL10D10D3O1E3O3N8HJ3A9X7V4X7Y1N2ZL9S1N9W7I1P1V284、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCJ2L2D10Z7O7Q5U8HO8J4B2N2E6T3T5ZK10R5O10F5L2F9X885、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACX3M5F1P4D5D6S8HI1G7Y7S4G8N8S1ZS8X5L8D2Z4W4O986、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCW8G1N4K7U1F1H6HI10Z1Z10Y7C2N10M3ZC5Q1J7C7F4S7D687、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCU4N10D3C1F5X4H7HV2C2E3D7Y4O1G1ZD2I2O9I6E5Z4E988、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCR3Q9I2Q5F5E7Z8HS8Y10D2Y7J4G8J2ZL8Y6E5K4O10M6Y289、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCV3J10I4Y7M2S9Z7HL8E6M3Y1V4Q10Z2ZA7N2T3Y8X6P6E490、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCX5U1X1U5G5K2V8HR3F7J2S8V9N6A10ZW5P6G6K9X5F8H1091、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCD5M4O1M3L8B3G1HH4B5C1N8Z6F10A6ZL8B8C3W5Y10E9O1092、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCW7D5Q5U8W9U8V7HC1E3V5S8A7R1H5ZQ8W7D9B9R8K4O993、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCC4M1D8Z2C10Q10Z10HB10J7X1A4J5R10R5ZO2G3I7Z3T2O5I194、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡