2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题有解析答案(河北省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACH4D9Y2G6I3P1V9HR4S9D3U2G8R2K1ZT5X1D8V7Q5F10H102、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCO7E6W5F4R3F7Z8HS8R1C2O5W8Y4S5ZS10K6J8D1J8E8A53、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCW2V5J5B8Y6P4Z5HX10X2F5Y3I3E8I5ZG6C1X1N6M5P6Z34、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACN10P8N8Y7A3B8N5HQ7D10C9K4Q3R7Z2ZF3Z6F3F6G10Q7W45、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCY4U4I10G7R4D2C3HJ4B8S4Z4A4A10A5ZN5A9A2S2I1H1S16、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACO6Y6H9Q8A6Y7B6HT5K1J10G3H8C9V6ZH8E2G5Z8U2P3G27、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACQ3T8H10S10B10H2E8HT3W2P1S10W9Z8H2ZL8H6Q3Q9Q8Q8T18、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCH5L3T5L3B4N3Q4HU2U9H7R6O6L8P9ZG4I2A10T10Z2I6M79、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCW9C1O2P10B4X8M7HE3E5S8G5I3O8P10ZA1V7S2H7A1N2N810、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACJ6H1T4C1F3R10H10HQ5T10H2S7X8G8G6ZU3M3F10A5E3S2S511、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCE4M9S1O1I10N2E9HU2H4P3Z9K8B9V10ZL5B4Z8D5Q1H6F912、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACO4L3Y4O7B6M2R2HK8H8G7H2W8K2M9ZM2G9E8P1K10A2K913、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCN10W6U8X3U10V8O8HO5R10T2N6J1I8P9ZU7N9V4S7M5Q10V914、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCT4H2J2S9A2F7J2HU2J6Z5B8L3E6C2ZU10L4U7D3T5C4W515、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCO2P7C6I10H8E1K8HL5Y6Y4X2S3Z4G8ZN9E7Y5C1Y7S1V216、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCA6V10L8I6I3C4S4HQ7H4Z4J6T7O7F9ZK6S8K1X5G5K9G917、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCK9F2E9L1N10U5V7HZ1W5C4J8O9Q8D7ZM9K5L2J1W8V6Z718、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCK1I5D9R10Q8X6Q10HE1J7T6F4K10X2V7ZG10C5S7T1Q7O4T919、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCC8A5R4B2A3T8L9HQ4M10U10Z5N6O8K6ZC1T2S3O3G3Q3A720、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACZ3L2D6P1O3V1I2HG6A4G3T1B6W5B2ZY5Z2H8N5D3T10S221、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCT7N2K5V5R7M1G5HV3H6J2G3K10N6B8ZX2M1X10R4L2Z3M622、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCC3Y5A10Y9V4V8S7HT3X3Y5K8I6Q9C4ZO9C7I9L6M10Z6O423、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCQ6O2V1D3H7Q10C6HW10B4W9V9A7P1C4ZJ8N4B7K10O6J7A924、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCM4Z4O3E3W5Q5B2HU8S2E3M2P9P2V4ZB10I8B9D8N2Z3V325、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCL9H7U5N5G5Z8E8HW9M9C10Z4S4K10C1ZT7W2G9N7P5P9U1026、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCC1A6R3B7Q8Y1I2HH9Z3E9Q6G4D9C1ZS9D2B7R1E8S8J627、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCF1T4N6R9M3N2B4HE6K6K10C9T5D8B8ZM7H5Y1D9G2O8Q328、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCL10E3J5S7Z1F4E9HV9W6Y3L9S2J1Y9ZP5A1I8R6J7O9H129、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACE10U8I10S1J5T9T1HT4U9A1J9M1I3I4ZU1W3G7K10S5B6E1030、素问·疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCA6S1M2H9B6L5W9HQ1F9T5Q6M7B3D7ZQ8B8P4R1W4B5W331、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCH2Q10N8K4Q4A7A10HK8K7J2D7X8U7W2ZE8I10V7N6M8I9B932、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCR7X5A5T6L3D7K1HJ2B7V8F8U3D9L9ZM4L3H9I10I9J3C633、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACT3A8H9D5M6L2I1HB4M6N7O5V7D6G8ZS7F4I10D6F8F3M634、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCJ3E7W8V5Z7T2X5HF4G1U9A2L6O8H9ZP6G8U4H10X10L7Q635、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCX9L7M7J6H8A3Q7HL2T9U1Y4R10Q6H1ZZ1B7V6Y10E3P10G936、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCZ10L2H10D7O10U3P9HC6H2E10R8D6Y3Z6ZU3O10B8C10E1L2M637、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCK3O7M9I7H5D3S6HP6V1A6C6Z1K3Y3ZP9M9G10W9Y2F9Y538、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCU4E2O9H4L5K1U10HW1Q8W1F9Q4Z10Q3ZC8A5F4E9Y4G6Z239、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCO4M6X6V10R2B10O5HP3H7N2J7X2E6Z5ZB1N3X6U8F8Z4U340、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACD1T2C4U3B2C3D5HC10Y1N6R1N7O4A1ZZ5G7J3I8G4R4A341、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCZ7S6I6F4C1A3V6HO8E7G2U4E3X10O7ZJ1G1X4B7K7W7G1042、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCT9O3M4D1X6A7T6HJ9B8Z9G10U8W1V10ZE8F7Y3W8T10W10K443、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCA5Q5V7G10Y2F1N7HG3Q9V9T9M4D2X1ZL1U1O10A7L2G8T644、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCA8T8S8H10A8F4Y7HU10Q9V3E10L10S8S5ZP7G5R9R7L4J10T345、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCS1O1U10T3K9B9Y8HA10S3E6D6G3P9K6ZK2V7B5F3X9I3H946、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCK6X9Y6X2J6K4Y2HD3B10O2G7K4Q4K7ZU10U3J8F3L3A5P347、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCS3V2U3X8C1P6Q3HP3B2U7E10O1J9K4ZG4J10H2J4U7J7S848、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCP8U2M1A9C3A6V5HT10X5F4Y4N6Z6Y7ZZ7K5D4K1Z6K6O1049、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCK6B2Y3L7Q10U6H3HX3J6K8D6F3C6M8ZH2U3F6P4J6A6T750、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCR10J5Q6I5Q7W2B1HS7P10I3P4Y8Y10I10ZI9B7Q9G1B9K9H851、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCZ1B10J6R9Q10N10T7HF10S3M5O1D4V3M7ZH10B2X3A7N5R1T452、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCO7Y9G7T8C9Z9Y10HC4W3N8D1T7Z1W8ZO10D8R8R3W4I3W653、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCO7A9C7O2Z7W4N8HI5B3C1L6I2O2F7ZU2V8E7R8C5K1Y154、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCP4F2X4Q8J3F2E4HR7N3S5I7M10N2G3ZM9D2O1N8N2B6W255、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCU7W4T9F10K4H5B2HO1G9E4Z4T8O2X4ZR5H8R1R9M5E2G956、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCW10T8O1U2O2F2I10HN9A9I3Q5F5W3Y3ZE3I4A7L9R8K3X757、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCJ1C3V5V1F4C6V8HW6S5E7C4I7R10S6ZT2R3C9X5O8F1W558、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACY7W5V7V10R5K10J2HX5K3Q10O2D3D6D8ZM4I1K5M3B10K3W759、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCY1K9R6F9Y6Z6C4HM4G4Y7I5P4Y10L5ZI4X1G6K9J7P6S960、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCB1R3R3G6T9E3J4HO4A6Q6H6G7A8Q7ZC1P3T2D3J9B9E1061、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCZ2M3Y7Q7O1Y4P2HY10Y3J10Q8Z10F4N3ZM10A4A4T4V8F1K462、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCE1U3N1N10W6K2T8HN5K9V7S4V9I1H5ZV3W5N9F3V8I8D763、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCG3C10Y1L5P6J9A3HP9C2J5I4X7B9U6ZN8B9T1G9C1O8N1064、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACN5B7Q9K3Q4W1Q6HL3Q9U2W5P5J10L4ZI10I2R2B9Q2F7L665、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCN9F7X7Y1Z4G4Q10HD4B7Y5M1K7L9X8ZL6V8K5B8Q2B3X966、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCB4D6B10D6V4Z9Q7HG5F3H1G10M9H4V8ZE6W1S1L3R7M4M767、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCW10C7G5K7S2W4Z4HN4D6S4D3C5K10K3ZB5C10Z8Y6E6C1P868、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCR3Z5W9Q2I2F4B2HK6R1R7V2Y8Z10S5ZU1N7D7E3L10U4T769、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACB1X1O8G1Q6S8Q5HY3Z5W8V5C3S8T6ZX2D9M8E7V5V8C470、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCM8A5Z2U4A1E1M2HE5Y2I8Q4L9K8A2ZK3Z7A6A7I6E7C771、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCW10N10S8E1S1Q6I10HB4K8D9J3M2P9N10ZI2L9E3D8G3V2R872、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCK3K9C1F10V10O1C1HM2F7L5J6O7L6B9ZB8I9H5C4Y6M5W173、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCY4A4Z2M10X4W4U5HR2Y6Q3K5J7J1P3ZR7J4Z3J3Y2A4N774、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCX1B6C1W7N5Q6W9HY7U1B6Q2G8R7A5ZL5L4Y10R7H2H6D175、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACH1A8E9Q9V2D10D8HH9T8J6L5H5P6O6ZK3N8E4Q5H9G8W176、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACC6X6O7V4E3C10A2HA9T10R7H10C9W10Y7ZT2J2D9B2G3W6Y177、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCA7B4T1O9D6F8Z4HD1T4K9J10G4U1H4ZN7W7W9N7S10L3W1078、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCL8Y3A6B2W2Z7O10HE2V4X4X7Z3L6R4ZG9C3L10G10G5X3Y679、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCW7N1A7C4X10B5E3HH8V3D6W4V10N7H7ZT4B6V6D4I6B9B180、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCB6R8K1M10H5H1Y10HU10Y4X2V6U7S5L9ZE6Z10Q7Z1W4Y1R581、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCS9J8V8K6Z1D9W7HL1T1R9L7T10H8H4ZN4D4D1B5M9M7A882、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCC7D3K8Y6N5V4X3HF10F9A10U2O4B4C3ZF1E6Z9Q10Z10J4W483、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCS5Q5M1W9U5X10P4HY10P10L9I3N4H4Z7ZW6F3F8F2Q6H5H384、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCK5C10V8L2Q1W5V2HQ7S7V7A6N1G1V6ZD10O2K2M9N6U2H785、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCZ1U6U4A7R7P4I1HP7E1Q8Q9S5C5K9ZA6I10V4Q2R6M8Q886、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCM9I9P5V3C5Y7W10HU9S2O7J6Y2L2A9ZD10G8W2T7L7A2W587、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCA7V7N6W9I5H3R5HK1E8S1D8B10Y1E7ZS2G6N6I8T10D7O488、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACH1N1T1B6F7X5M7HL7V4T2U1E4D10O4ZS8V7B5T6C10M8T189、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACE2C4C3F5Y4S10U8HY3T9R6U2I8Z7M8ZP6P10G6N1P10P3S990、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCP9X9V5H2H9Y3T5HB3D5I1R7R2P3I6ZV9N1X1K4N7R3U991、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCN10Y8P6F10L8F4E1HE3B5B10Y1G7U7B5ZX3K1I7W5J4B5P892、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCU9Z2Y5A5M3M3Y5HR2G10F3D5G1T3W8ZB10I2U2D9K2K1S1093、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万