2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题a4版打印(浙江省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为( )。A.11.07%B.12.45%C.13.59%D.10.78%【答案】 ACC5S9T2Z5L1F6J10HC4S8X7X9S4Q9J8ZX8M3C8L1W2P3M42、动态投资回收期是反映（）的重要指标。A.开发项目投资成本大小B.开发项目投资回收能力C.开发项目资金流动速度D.开发项目资金实力【答案】 BCP10G1X4Z6Z9V3F8HU3Z8A3Q10A10Y6J8ZB5R6J3O7U6U5U103、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。A.配置存量房地产资源和利益B.显示房地产市场供应变化C.指导供给以适应需求的变化D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】 BCJ1J8T6K7B3P10X2HT7Z1J3L6S2S8U8ZL7I5I10C9K6Q10O54、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCE2L6H1Q5S7P6R2HF6Q2K1K1B3M7W1ZK1S9K2B6N9G9E95、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )。A.零售商的财务能力B.零售商的声誉C.零售商的组合与位置分配D.零售商的经营内容【答案】 BCJ8X10P6A8P5P4G2HE9U5C3V5S10E2R3ZJ7K10Y10Y3T2X7Y16、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCT9W4W2M8E9T6N6HH1C4G7X3B10Z9Q3ZJ3H5W1F1V1N1D27、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACC1Q8Q1R2C1O8X2HG4N5Y5D7O2D6U9ZR1S1X10W7F9T1R108、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 CCI1A10D1G8Q7G7E10HY5G9Z4G5J5X7I5ZD6Y3D1W2L2G2Z109、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCS5N10B10R2R8D10S5HJ8Z9I5N6O10F8V3ZE9G4L1F1H7C7Y210、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.21C.35D.50【答案】 ACH10Y6R1B9T7R9J9HW1X6Z6B6N3C2K3ZJ8K7U2G9V5E9V311、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性C.变现性差D.土地使用权年限较长【答案】 CCF8T7Y1N6X10H10W8HW6K7Z9Q2X2D9F3ZS9M6X5N1P10I4L112、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCJ5Z9P10M2U6M1F3HW5T1O10Z7V9P1I2ZM2M4O10K4N9Q9R713、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。A.宏观金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.资本市场发育程度【答案】 BCC6O1E10V2P3E8V3HC1P7T2I5B9Z10W9ZR10X1G3W2V10S5L814、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCC3G1W3J6G4F10B2HK10U6W2W7W2U3J3ZB10M2D5G10Y3D4O615、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。A.7.59B.7.28C.13.59D.6.05【答案】 ACJ8J1Q7B6G1B2X2HE7R8V1S8G2Q3U7ZG4V5L4Y8D3Q2G516、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险【答案】 BCS4D1V4S6G7Q5J10HG3N1N4B2A10I2R9ZF8W4H6C5D9W7N417、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。A.4B.8C.12D.15【答案】 CCN10N2F10L9I8I10Q5HK8L5P6P4T5X5J10ZR4N5A9G8B8H3F818、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACH9U6U9D9Q4G7B3HJ4N7Y9M5Q6B3G2ZU7S5V2C5H5A4T419、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCX8A2Z8D9Q9Z6X5HJ8M10P10W8G3N8O7ZS2R2G8A3D5Z2O820、房地产开发企业税后利润首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红【答案】 ACV5S3K1Q2O2M4K3HP1N5M3A2N7L9B7ZK1B7Q1H7E9W5P421、临界点分析和保本点分析的主要差异在于( )。A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同【答案】 BCM1N7S6P4N9E7O8HC5B10Y5N3T3L6T5ZZ5Q6E9F9P3N7E822、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACT8G3X8V2S7E5C2HU5I10T4S10E1X5Z7ZQ7N4O3A8H4Y9E423、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCY9K9W4W7R7J8B8HM6U2W7Y1J5E2L6ZZ4Q6P8T8F1D2X1024、 张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意A.舒达肝气（疏肝解郁）B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答案】 ACM2S7E3O6K8T7B7HT8V3Y8R8G4W5R10ZL9F7Z4Z8H6M10M725、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCJ4W1I1B10C8P5O8HB4B4H8H4J1V7D3ZX9E9Q5Z9R7N2P426、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】 DCM10M7R4B8B8C2O9HK3X3J1V7U2K10C5ZR7Z1V3Z10D9B1J127、投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%0.8%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACA3B8B6X1K7E4Y8HC7N10W10Z7S5I9I9ZB3U3V1L5Z4K8W328、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.8.48%B.13.56%C.15.00%D.22.50%【答案】 BCA6Q8J1Y4X7N1I10HD3I10Z2N4I7B10L6ZY6P10N10S3W1U2M629、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。A.通货膨胀导致折现率下降B.房地产增值导致折现率下降C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】 DCU1C10K4X4V9D7Y2HU9J9C10K7I7U7Q6ZD4H5N5Y1P3D4I930、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCV4I9F7E2M6P7F1HF6U6S1S10R5I2Q9ZJ4H8S6G1Z2C2N231、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。A.租赁B.销售C.保险D.抵押【答案】 CCR7W7N8T3R6J1X7HP7O5H10E9S7J2O1ZX2G4C8U1I5I1J1032、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCM3G5N5D5G9W9H1HH6U1J10S7N6U1A1ZL4E1C3X5A8U2I533、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCE9B7Z5P1E9J9C6HC5F4Z7U7E9M3I3ZC10Y9L5A9D3U10W534、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCQ3P10W4F3K9W5T2HM5N7P4W4A5T7F10ZQ9S2G8G5P6R10F835、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。A.首席代理B.买方代理C.卖方代理D.双重代理【答案】 ACF1C1C6V7Q7J5M10HB7G3R2T6X6N3K2ZO4X9O6J1I4F7Z836、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配套设施建设费B.小区物业管理费C.基础设施建设费D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】 CCU9X8H8Y5Y10N6C5HJ8K10D9S7L5X7M4ZN4S5S6B7Y3X9F937、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCG9A10T8U5T9Y1K3HN5D2Y4W9K4I5E2ZG3R5P4H10M3H10Q1038、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCR10P8L7C5N10I6S2HU8H2D2N7X10G3O1ZK6V2D2N3M3T2U739、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.风险分析D.保本点分析【答案】 CCD9H1K5P3W1N5F4HY8Z5I1R4R6M9A8ZU7F10A9T3Y5I3H740、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师【答案】 BCN2F1I8D10G1X10L7HI1K4Q8I2M3T4R10ZV2G2Z6H1W6W4Z141、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACY4V4X10Q3Y6U1D4HG5P10Q6K2H4P3D3ZZ4D4Q10W2I4P7F1042、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )。A.irB.irC.irD.i1+r【答案】 BCA4A8D7P9Y8Z7N7HI1R6W3M1H7Y9S5ZT2J7L9F8K4I6U343、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 CCZ4M9V6H6D4K4C2HR4C4P1E8Y1Z3G1ZI6X3N6K5Q9P2R644、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.空置率取值偏大B.报酬率取值偏小C.运营费用率取值偏大D.租金增长率取值偏小【答案】 BCU5K10T6G1O10H4W9HD3T3O5O8G10G2W3ZC6N6C3O5F4M7H545、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACQ5H2G5K10Y3U8K8HS10Z5E6C3I8I5L1ZY10C9N9E6C10G2Q146、某投资项目每年可获得50000 元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCO2O5H1I2L6J8I4HD3R9U9T3I4Q1I5ZK10N4P5T4E3A5Q347、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCF2Z2G9V1D6I1T10HN10A8Z7T10G6V4Y8ZG7T7I6B8M4I8H1048、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。 A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCX7K1Q5F3D10Q7T8HX6J10B5L6O3Z3T10ZC9R7Y7E7W6W10F149、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入有效毛收入运营费用B.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACK8C9Y10B8N5V9Z8HC5A1O9Y10A7J8C3ZI5V4W9E1J10L3V150、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。A.上升B.下降C.不变D.不确定【答案】 ACD8F9Y9W4E3F5G3HW6L9S8U5E9W9J1ZK6Z10B10H10F3Y1T951、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACR4J10Y4Y4X6K2O7HV8S3X6A5D6C1R6ZH3E5W7Z6Q3I7T152、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCY1T7G5Z1U2G4K2HM6B4B1F6K4L9O2ZG1K3E10V1F9V7H553、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。A.写字楼市场B.零售商场或店铺C.休闲旅游设施市场D.仓储用房市场【答案】 DCM3P8I10W5Y4F1E6HB6J10X1A1V1Y10Y1ZM3W4W7Y2G8X3B354、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCW6B10R8S6J7C5S9HY9P2U6L7U10P6G9ZV3O10J5V1J9R8H755、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCN8S5F7W1K1E2C3HU10T8C4T4U9R9V10ZN1T7R6R2B10B9G156、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（ ）。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】 DCE4H5Z7S2Z10K8N3HT9F5M8G8S2G6L6ZQ6J6O9G3P7S8V357、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCJ10O4L6R2X1Z9V2HM4P5C8H9K7O9G4ZO6W8D6K10Q1T5Y158、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。A.资本金现金流量表B.财务计划现金流量表C.利润表D.借款还本付息表【答案】 DCJ10E9D10J10O2X6E6HS1I10V4X4R9J1A6ZK4D8S5U1Y1P9F559、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACN4T7H7S2V3P3N8HQ6K6P10N8F7P10Y4ZS3M5Z10C1Q3F10H260、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCJ6Q1P10M5I7C4T8HN4Q5F4G10N3S4F9ZA7E6T4O1D10D5W361、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCD9H8E8T8F4K4A5HN7H4O10K6X10Z7T8ZJ2U6L10C8U9Y2Z362、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCK5D1G3C1B9F5O3HY6H4P1F8N8J10M6ZH10G2O1W4A7I2I563、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACF4C4E2R3M3V7N10HG8I5B1A5F5A6Q10ZB9I4Q1B7M1Z3Q764、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCT4W7B1Q10N7P1B3HU3R8Z3E6Y10V7D1ZA10Z10I1Y9I10B2M965、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。A.调查阶段B.资料整理阶段C.分析阶段D.综合归纳阶段【答案】 CCH8P10Z10I7V7A8C6HB3F7U9C8K3H4H7ZH3U5G3K1J6B6E266、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCL10U8Z5G2D9Z8W5HG9R1D1U7K6A1D9ZF8V10E9Z1Q1Z1P567、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。A.平均数B.相对数C.合理D.期望【答案】 ACA10L10G6E5B9E1H6HE5P4P4J3F1D1F3ZM1E8T1M8K3G1Z868、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。A.成本B.购买者C.竞争D.市场【答案】 BCP9P7G9N9G6G9M3HB3M8O10M1T9Q1R6ZN2W7Z10Z8G7Q9T1069、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。A.经营资金B.开发经营成本C.开发建设投资D.总开发成本【答案】 DCT2R8W3T9Z8L2Z10HS5L5R8Y2M1V1H4ZN8H8D8C1F4V2P870、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCL3W3P5I8E1K3M6HI8T9V3P8P4O2T9ZD1W1F6J5K5I1J1071、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.15C.35D.50【答案】 BCL5W8U7H1P9V3L5HA7Q1E7Y6Y3T5R9ZF2S2Q9E5B7T1P672、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.利润表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.项目投资现金流量表【答案】 DCS3S7I3L1E4R6U6HT8K4O3C1M8Q6C4ZC10I4H6H8H9U9C173、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCU8O5B9J4S8O6W10HQ7S7Q7V1F1K4T6ZQ10B4U8O5A10N8B274、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。A.融资类参数B.评价类指标C.时间类参数D.收益类指标【答案】 DCR1A9W5E4K10N9H6HZ5S2C6N6Q8H9V9ZP9P4R5V6Z1N5P475、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和 ( )在内的房地产管理人员的责任。A.定资产管理B.变动资产管理C.房地产投资组合管理D.投资管理【答案】 CCL8F4V7C4Q3Q10R3HQ8B8C1A3Q8I9R10ZW9K6U10W2A1S4I476、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCQ8M1D10P3O5A10G3HY7R2H9W2F9V6X5ZI7Y4C5T2Y3T4K977、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。A.把所有投资均视为自有资金B.现金流出包括利息支付C.不考虑信贷资金的还本D.只能用于计算静态盈利指标【答案】 BCA7D10E10N5J1A3Q8HZ6Y3W4P4K9B5A6ZA6O10Y7M5V1D7A178、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCG2R10P3C10D8W6R7HB5I9P2M7G9G4H7ZD4V10S2S2T5Y5Q279、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 ACX2M7F7L8F5J4L2HN10Y3W9W2P1Q4B9ZT4J1Y4T3C2G7O880、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 ACO10U7I1L7R10X5Z1HR9Y7D4P6H9N1X10ZX1F8D9R6G9J6T581、某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（）万m2。A.500B.700C.800D.1000【答案】 ACE7B10U9M1V7I2Z9HG4B8O8A3R2G5C3ZY8A3Q2H1A4L2U582、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。A.6.25%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCJ8C6H9B5B7S4H1HJ7O6E1C8B8P6G5ZI5Z6F1J5Z7K2Q383、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCT2D8B2Q6D8F4U10HE1A1K8B5Q10Q8A9ZK8T6K5K10Y1F5P184、下列物业中，属于特殊物业的是（）。A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCO2Q9Z1J8T2D4R10HR5V10U2P2Z4X9L3ZU7K1K7E10T1B6J785、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACJ1D8E2Q1B8Y3O2HO8V5B2B3M3H10K9ZF5X6W1I3M2X7U786、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。A.长期投资B.短期投资C.风险投资D.金融投资【答案】 ACE6F4T1J8A4C7N6HN3J1C4N9G6T1K7ZG3Z5N3G1K4I9J387、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。A.居住物业市场B.商业物业市场C.工业物业市场D.特殊物业市场【答案】 CCK9W10K5A2M9V6G5HW6X4P6H9D1S10H8ZK3E4R1D4Z2W1Q788、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCQ3S5F2G10B5G3N5HH6P4K10A3P1Q6P10ZI8R3V5Q4E5Q5Z789、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCP5H7Y5X1Z8T9G2HM4G6B9G2P5U8D10ZP2P4P2N5G4A2I990、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCW7O1S9T6A10K8Z1HN5O7F3W8G2F4G8ZA2U8D5U10O3D3O191、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCY7J8I5S3K10K8Q7HI1G4G5H7Q2S3H2ZH8N5G2D10G7I7Y1092、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。A.长期投资B.短期投资C.风险投资D.金融投资【答案】 ACX5L10Y3J7I9O9P8HH10C5T8R8X2E8M8ZJ1U2Z1L6A2P1N493、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。A.学习B.经济状况C.对渠道的信赖度D.购买动机【答案】 BCZ1K2N8Q6G4R9S8HO7J2Y9W1B8K1R4ZX4W6U1S10M7K5Q194、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCW3L6O4D9Y6A3J5HN9S1X3E6K10Z3G4ZQ7J4N4Z7C9L1C495、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析B.项目招标C.工程建设D.项目租售【答案】 ACM2I8B6J6V9G8U7HZ3C7N6W1H1C1G6ZY10O9R10J1G1B1V396、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性【答案】 CCB5B9S8D5H3Y8D4HZ9Y9M1F2F2I5M10ZD7P3W9N3W7P9W497、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（ ）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。A.成本加费用B.费用加利润C.成本加利润D.成本加负债【答案】 CCU6U5M6K1Z7B4R5HC5P8D6H3B8W7I9ZN9U7G1X5K6M2F298、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（ ）。A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.单位工程