2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库点睛提升300题(含有答案)(福建省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀B.金融机构的过度放贷C.土地的有限性和稀缺性D.开发商之间的博弈【答案】 CCS2D6F1D2B5U1P5HB9O7W7F7Z5U8R7ZL5O1V3S3S4Y2D12、以下属于房地产资产管理范围的是（）。A.制定物业策略计划B.设备更新财务预测C.室内布局与空间规划D.建筑设计与工程规划【答案】 ACX3O1D6F5R7P9H4HC5D10L10Q6W10U3K10ZP8G3C4W8X1L6V73、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。A.1.4B.1.9C.2D.3【答案】 BCO4E6B2R4R5U9Z3HP10E10A7L1X3I3H4ZU9K3U6L7A4A9F14、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答案】 ACI6P3V1H5X2T8H6HO3B7G10T5J2T1J10ZG5F4I5Q1B6E6Q65、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CCT6P8I4V1D10C4N10HJ7V6B7N10C8Z1V9ZJ8Z2Y8Y3F9J7A16、工程建设定额计价法的基本特征是（ ）。A.价格定额利润文件规定B.价格定额费用文件规定C.价格定额费用税金D.价格定额税金文件规定【答案】 BCC7L6G7Q1G3W5Q3HX6E8L7T7J10U1I8ZZ7N7O5L1H5P6P107、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACQ4Y5O3P5F4X7O5HI10F10Y8Y7N6Q5U5ZO10C7X10S7O9S6E28、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益水平C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCN7A8H4F10R4O8T5HE1X2Q4D9Q7V4I9ZT10G4U2H8R9T5U79、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCE7S3I2V6G4P5N5HY5I3R9G6I5V2R6ZN5C9I6D8M6L3P210、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险【答案】 BCU4F4B8X6J3E9S7HB8X5H6D10O2U3T8ZR10F7L2W5B7U2J511、单利计息与复利计息的区别在于（）。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCA4P7Y2A5Y10R5E1HW5E9A9D6V2K8T10ZF1E5T6M3Q6N9V112、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCP3I5S3V10S8E8S4HS7F7S10G7E6M9O2ZF3P4A10Z5N6E5L213、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCH2G4I9I7V8R8J10HU8P4Q6M5C8J2N3ZY6W5Z8V5N4F2H214、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 DCG5C1M4E2Q5L8C9HZ4I6K2J2B6S3E4ZB6F2W8D2M7Q8S915、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCR3L6T10G7H4A2N6HQ7A2C10W3N2Z3G3ZO4F10K9G5C6O10Z216、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.利润表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.项目投资现金流量表【答案】 DCD10A8J9M5R8I3F6HN3N6I4O6T8O1O10ZN2S7Y3B8P9I10O1017、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACL7U2D3L5D10Q1T4HS8V9O10S4O7I5Z8ZO9B9B1C1I1S2N318、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 BCU10U8T1N10V7O10Y2HI7V3R3M7F1U10B8ZG3H7U2H9I1M7V919、以下属于房地产资产管理范围的是（）。A.制定物业策略计划B.设备更新财务预测C.室内布局与空间规划D.建筑设计与工程规划【答案】 ACO10Q8I10W9M1F4C7HD1J5T3P4C3D9D7ZO1P9S9C3M4V1W320、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACU7H5T10E2F9Q10F5HA9Z10J1C10E3H7F7ZR4N4Z2D5W10M8D221、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（ ）。A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】 ACD2D4Z7E3M1I8O6HR1G4B1S9J1O1V7ZB1M7Z10O10V8K3B622、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】 BCI9Z1P10V7X8A9Q10HT5C5Q1B2L4V2O10ZS3M8F3Q2A6X1Z823、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCY9L7W3T6P3F9B3HG1I1I9M10C8C6Q7ZL5B5L2Q10V5A8K1024、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 CCM2M8O1F5Y4T5C10HR5L1U8H2M7H7U10ZS6E4H4D1M5R9J425、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCE3Y6Q6E2E7M9H4HY8E5Z7I9A10S5Z8ZV5B6D10P2F3T6C826、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。A.测算拟开发场地的最高价格B.测算拟开发场地的最低价格C.测算开发项目的预期利润D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】 BCN5S3X9V10F7O10B5HO5U6R7D2F10F5Q6ZM2S9X2T8W2N10K727、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（ ）。A.权责发生制原则B.收付实现制原则C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】 ACS9X4Q7Z6C1V3O3HU8S2F1F2L7G2I8ZW7W1Q7N1L7I6H828、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCG10S3W6V4E5G1A7HW8E1U2I1L3X9M4ZV4X2L4C10N7A1C229、以下属于房地产资产管理范围的是（）。A.制定物业策略计划B.设备更新财务预测C.室内布局与空间规划D.建筑设计与工程规划【答案】 ACO6D4Z1C7A8T8J2HL6C6Y5L8D5U8A1ZD3K9B2T9U4Q9N930、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACL1G9J5A8R9M3F3HU8I4P1I2L4Z6O1ZS5F10I4E1A2M6M331、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCD6W10N3X7G4E6I4HH8T6T7C8Z1J4G4ZD5Z4B3Y1S5D3X132、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCM10W8G4Z3A10A1G2HZ4S3F10D5N6M10O7ZL3K2R10C2X6K2R433、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs 具有（）。A.较高的收益性B.较强的流动性C.直接融资的功能D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】 BCM7A3Q9T6P9E7P6HA9X4E6Y3I5X10W8ZG6B5T3J10T7T9G234、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACH3M3M3U1C4Y2K8HM8O9G7Y2F9Y5J4ZS9O10B1M4N1W8M635、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 DCW4M5O2H7H1A3Y7HI4W9B3Y8J10V8E9ZV3M1Y3C1F6T10O636、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCW10Y7D7W5Q2X10R9HT1W10Y1G10I7M2A3ZT4Q5X1N2P8D4L337、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率=销售利润/销售收入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润/总开发成本D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】 ACK3J4I2U9V6T5G6HA8V7W9U9G10U8B9ZG7T6I9X6T1R5D638、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。A.52%B.58%C.62%D.68%【答案】 ACN10Z5U8I7I8H3L4HC5L4J3M1L10C7A2ZL1O5A5M7C1R2S639、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACP1O10L2I10X9L2M10HL8J10N9L10V10P9M4ZU2X3F6U3O9Q7D440、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】 BCU1C3Q4E3Y10A4E10HK4O1S3M8D8A2H3ZO8N5G1A9M7T6H241、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.13.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCM1D3B10R2V2Q3G4HI4B1Z1F8Y10G3L6ZT3H8I2D7C2P3V642、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACC1C9X6E8Y6H4W9HR1E2Q6E8H3R2R7ZD9C4E4R7L8Z10O1043、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCK1P10E1A2T7U5Z3HV1W4O7V6V9P1S9ZW7G8O9Q5I7E5X1044、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCK5A4Z2Z1F10V10Y9HM5L1L10N8R8T1Q1ZP1G4D7M4H3B7W445、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。A.宏观社会经济环境B.房地产市场供求关系C.租户支付租金能力D.银行贷款利率【答案】 DCN1R2S8S9P10O10D2HP5N10J1N9B8U4I4ZM9N3D3J3M7O6L446、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（ ）天内较快，以后增长逐渐缓慢。A.17B.710C.714D.1520【答案】 CCX4R3R1U1L8N2I8HL2R1B7T2E6Y10G5ZG9P6Z4Z5Z10T10P147、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCJ5J1U4N9Y3X1V9HO3R9E6W6R2J10I9ZL1W9N2Z9B5D9M748、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCQ3K9W2P10F2U8W2HK3L1E6D3W2U8I1ZC9I8Z4W2N4V4I649、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCE5C4G1H6G5Z9X5HQ2J5W6K3Q1O7O5ZK1T6J5N6G1O10I850、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCU6U2A8A2D10O7T6HS7H4X5K4K6V5J10ZM7T2K4J1U10C8I851、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 ACC10T4J8H2D7O1W8HG1H10M7R8X9K8F9ZD7Y2K3D2L5Z2G352、目前我国采用的复式记账法是（ ）。A.收付记账法B.借贷记账法C.支出记账法D.收入记账法【答案】 BCP10D2R3Q4G8W2U9HS10E9O7Y9Q4T3N2ZU2A3K3F4R7U6X853、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACN4R5S2F4M2S4P2HA4S2Q9M5X3N9E4ZF8K7B1Q4O8Q5G754、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCS8Z3W9F2B6T1C6HX3H5Y3L9M9L1J6ZD1A5U6W3X6D7V955、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCO8I8T8P4W8D6A4HS8O1O5D9A7Y2E2ZL5N5K3T4P7R9K356、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCK7D9L8T3L4P2N10HL10L10P1E5A10E7U10ZC4Q9T3G4K1R9A957、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCX7Z1R4R4Z10V2Q10HN8Y8Z5S7Y2S3L2ZU1F9N7P7D9P4J458、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1219%、IRR2312%、IRR3414%、IRR1416%，当最低可接受收益率MARR15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACY1D9B3B3R6Q10O9HZ10D7C5N5Z7C4M4ZY8N2Q6T6S8G5O659、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCM2I3X5E2B7M8J3HT9B5W9H2E7K6T6ZF6J10J4M2G10N3G260、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 DCA4W6L10O7L3Z1F7HU3N7J2F5B8S5L10ZL1A5N1I9J3L7Q161、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。A.细化投资设想B.提出投资设想C.可行性研究D.投资机会选择【答案】 BCF10K2X9Z2A3B4T5HO3M7X6E8Y4P6W1ZA3Q6I1S7P5K4F462、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。A.1.4B.1.9C.2D.3【答案】 BCL10L5I9C9A4P10Y6HF9D2J8E9Z5R3H6ZR3I6Y3V7H7G2Q363、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCF7G4E5W6U8Z5P1HY1Y5X10Y9Q4B8C8ZO7B9I3K3E9H5T164、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCQ3K10Z2A6J10R10S7HU6E3D10H6K8A10H8ZH3T4P4H8O10C10K965、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）之间的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.Pb=PbD.PbPb【答案】 DCD10J9N2G9L2R6G9HU10Z8K5J4B6F5P1ZF6T4P1S3R3Y5N266、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 DCY9C10T9J5X10Y1W6HK8H6M1B9Z2O2B10ZZ6D1Q6P8U6C8Z1067、房地产投资之弊不包括( )A.流动性差B.投资数额巨大C.提高投资者的资信等级D.投资回收期较长【答案】 CCJ2S7N10F2J7N7H6HA4O7L8N9O6H5S8ZO9V4Y6T7L7W8S568、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位【答案】 DCR5C1J2N10C7L7K7HG1V9L9Z1Q3T9F5ZE1K2B8V4G2K9L769、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 CCT1B3U4F1U4E10U10HZ2T10H8S5Y6L3B3ZK10Q7M6K1L5I7H370、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCI3X7Z3O9D9J9S9HK3Y2G2M8Z9B4E2ZU8U3N6J5H9L4N671、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是( )。A.开发商对市场预测的偏差B.建造商的参与C.开发商间非理性行为D.开发资金的易得性【答案】 BCX6N8O9V9W4Q5F1HO6T6K5B9F10L3I2ZM5R7U9J3T4T10T472、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACP7B1W7F2Z1K3Y2HA7L3U4L7K7B4R3ZN5A2O1N10R1D9D173、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACN7S2J1J6M9U8P6HQ7C3Z9X2B6C1M2ZF3S10M1S7K4D2O874、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.半个月B.2个月C.半年D.2年【答案】 DCK7R4X6K5T2F2V7HO7I4C2K5O7Y6A1ZK7O9U8R9H7P4K675、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.领导定价法【答案】 CCA8I6S6T5J5I4E1HT1J10Q10V3Z4J8C10ZP1X5Z9N3Z7O6N1076、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。A.未达到B.正好达到C.已超过D.接近于【答案】 CCA4L10R3C3E9V2D8HR9X8S7W4L4X5W1ZL9P4N6K8O8L10V177、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。A.工程量清单B.招标标底C.招标控制价D.评标办法【答案】 BCQ2J10G6X9I8X8Q3HZ3C3N4M6B10P1M3ZC8N6L10V10H10F5K678、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】 BCW10J4C6E6B3Y2L10HB8R5W2A6P10C4V7ZT3R1Z5T7Q2B7F679、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段初期C.第二阶段后期D.第三阶段【答案】 DCL1X8M3U4O5D4P7HH8F3F7D10Z8J4U7ZB9X6L4P1R10D10Q380、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%【答案】 ACH9T9U9D8E4K2P3HO10U2B7E7R2Q1Y1ZH7H5Q6S3M10C8W281、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于( )。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法【答案】 ACH8C7D3Z3B3K2J7HP2Z7H10Q3N9O8I8ZC2Q10G6S9Y4Y8B782、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。A.近期交易物业的租金或售价B.市场上交易物业的租金或售价C.类似物业D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】 DCL10A9Z6S8D6Z2K3HZ5R9D2I6A8F1D1ZG9Y5X10V1H8B2L483、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。A.产品结构B.总量结构C.供求结构D.投资结构【答案】 BCZ3L6P2P6X3J6X6HE7H5L5V3K9L2L5ZN4G3G5M9B3L3X784、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCZ6R3K7V9I3S4Y6HD7B6F10W8B1Y8N4ZB6T2W3Y2E3Q2P1085、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACP6R6N9A3J2N4D8HP3U9D4Q8P9M8J4ZO4O10F3P5F4Y7S686、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益水平C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCS8W2R10N4N1X7T9HQ7N7J10M6M6Q8Z3ZS2R1F5U4Y8M8O787、以下财务分析指标的说法，错误的是（ ）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】 DCV8W4G3Q8R2I3W1HW8Z1V8A5M7R5P5ZW5G1J3S6L9L1A988、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCG2M8M10D6O9A6Q2HS10C10K1M7U10I4T1ZU8N8N10W7D3Z2E1089、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCR6B8D4Z5C9W2B2HX3T2N7A6C10X8Y3ZO7Q1L6O6K4P4G690、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入B.潜在租金收入C.经营收入D.净收益【答案】 ACU9I4K4A10E10I4C3HD7P6E1O4D5F9T4ZC9K5Q7L4A4P6M1091、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算【答案】 ACZ7F2G1W6N9B3V5HM7B6G3O5C10J5H7ZY7K8W6H6C10Y7A192、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACT9Y1C9J7L3S8R9HE7E2P2P10Q6Z2P7ZS5C10O4A8F10Y9X793、关于债务融资，下列说法不正确的是( )。A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】 BCR8N2P5E4G10X7C5HL2N4A6N4W6Z2P3ZJ5J8L8H9L10D8T294、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。A.房地产管理投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.房地产资产和经营投资【答案】 CCU9J8I7B6H2R3J2HF10Z4A9N3X5K6H9ZL7X8A7U9J3S7Q195、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。