2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题A4版(福建省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCO3J2C8D7G5N9W1HK8C9M6O1V7E2E8ZT2H8Q3G4X8O4M62、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCQ7R4I6E10Z2E4Z5HM5F7V2N2G1A7B5ZB6D6Y5G3Y6E5X63、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCS5P10S4Y5Q10I3J4HB7F6M7L7P10M4B9ZE9G3B5D4J7S1Z24、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCU6Q1E1G8L1L2Y4HJ10N7I10F8C1U9Y2ZZ10Z6T3M10E7C4I75、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACH8O7I7C2S4D5P7HF4F10I2R1I4B3V5ZE9S7X10G4Y3X4R36、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCQ4X8N9Q1D7H9V4HG6Q7P6D8J6L6X10ZQ7Q5S8W3J5Q10L107、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCG5U4M9X2J9B3Y1HP5M2D5S8B10K3D10ZH2I9X2D2N9L2K78、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCZ3D6K1L1L2D4W8HW1T9H6V9I6R9O7ZE7Q4B6H1I10G2X69、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCI9X6P6L7R6S7U7HD3K1J6J9W6K4G9ZV4M9G8O10R7O8E110、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCN6C3U7Y6B8I3A1HE8V7A3I4L7O8N10ZE9F3Z9R5X6W8Q511、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCZ6C9M6N3L8C6P3HX10E7U4J3B3N5V1ZP2U9Z10H10G4T3E112、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACH2B3X4M1G1M4P7HQ8N5M10R3S9R6A1ZG10H4C3U9E7S2I1013、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACY5M9G10A2T8J6P7HR2K5K5L9Q7T4Q2ZH3R3S7Q6W4X2I314、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCI5C2V7E2B6Q5S1HA2F3E4W8X10L10B1ZJ3G3J4V8Z8H8Z315、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCW5P2L7H10Q10X5Z10HO3Y5F1Z6O9Y7H2ZN3U5Z6Y10X4F5U116、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCH8L5M2E3J10O4H5HS1Q9J6W10I8B6P7ZX10L8H4B9M7M5F517、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCO2U2I5Q10U3W4I4HB10I8C3E3G10X10P4ZA8U5G3C6C5R1D1018、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCL7B6A7H9L5Y6Y7HQ5J9I3W5Q7W6R6ZL4O8L1S10A4A2T319、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCC9Q9G2V1X1N4O3HC2K9O3L9D10X8I6ZC2K1X4M3S1L2I920、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACZ9M5F6V1Q10O6B2HO7T6Z9O7M9Z8Y5ZK7U2O6O7U10Q10D721、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCS2P9P8J1K3Q5L9HE10H1Q4Z7A1A2B8ZY1V5L8C10T4R8O822、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCI9U2F4Z3W9P1R2HU4R10R3F3L6W9S7ZS4I5P5T6F5A5B323、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACH7F8U2D8W7P2P10HQ1S8J4U5S6G2Q1ZZ2L1H6L6T3S1F824、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCD3O10D1T7Z7U9J3HX7T6T2U9Y1H10H8ZH2E3V1X10Q3I7I425、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCO4K8K1M5H1W9H8HN2I1P8I6V6J9F9ZP8B1X7F8V5B9S626、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACD5M9W10A10C2P9R9HT9X4F1V10I3Z9B8ZZ3P2W6X8O1Y10L227、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCB8E7O6E1M10D8I10HH5W1Y10Q2O1D7N1ZF6T5J6Z6I4T7G328、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCB7X9P8E3X1H8L3HW1J2R6J1Z3G4G7ZO8B6E9N10A9Z8H729、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCI8W1C10S8Y8G9F1HR10O3I2K5H6S9A7ZU7T9J2A7A8Z4I830、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACL2T5G9R7S3U9S3HB7Q6H10S5O6N1N5ZT2B2R1T4A3P1V131、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCJ9X6L5B9O5F6Z10HW1O4N1M9S8L5O6ZE4Z6P4G9J10B8V532、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCN10A6V8L2L4I7I10HA10H8J6R3S9T6Q8ZS7Q9I3B10K9O6O1033、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCD10J4H10S7G6K5Z1HZ9Y10T4T9I8H6Q4ZH3S7O8Z3V6F8D534、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCL1A2B10A8O4I10C2HD5C3O8E7J9P7V1ZE1Q10U7Q3N2T9J535、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCW1A5A3P3R4W1N8HT7W8T8K7G7G4I2ZX10I9Y7Z5V7N2L236、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCF9T2N9I3N1X7G10HB6I8O9C3K2K1E7ZI10C4C4O4Q1P4E537、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCF7P5E8X7S2E4S3HJ4Q7X3O5H7H1O5ZQ6B5O3S10P5D5H938、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACP10T1Q10R6T8J9Y7HH10V10K3W6F9H5V2ZU2C5G3R9N6J4R739、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCJ5H4U8G8S3C10V5HM8U3A1W10P3R5S1ZC9N5O7F2A8K2C240、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCU5F8P6P1I4J5L8HG5G7A10G9F6I2R8ZS6P1N7I2Y1W3X641、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCB7T10W8X9Q2J1D3HE8P6J6M2G2H9Y6ZN3T5D7H3Q3S7V942、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCO5J6N2T7Y5G3B1HR4D6S9O2C2D2S1ZG8G4N9M2W10R4Y743、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACP7V10J9J6M1I10U4HW6D2U8S3Z3L1E9ZZ2A7O4N5K6Q5U744、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCZ10O7V5I7O2A7H3HK8A7P4N9I10C10Z8ZY5Z6F9M4F1D1W645、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCX9D10R10E8C2L9V4HN9U5I4U8R9A4J5ZF3P9M4V4N8Y8X146、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCC6M9A8R9Q9W8Q5HH8Q7C5T9Z2W1B3ZA5B2E5L5T6U7T947、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCS10P1H6Z1L4N2U10HF8S9V1U2V8M6M8ZW3L10D4E1D1O10K448、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCO8T3V10I9P10I10U6HB2S4Z6K1G9O8N10ZF10D2B7S4Y1S9A949、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCH9Q6D6Q4X5M6J8HH8I8L9Z8W4K7Y7ZO1N9Q2M8F10M9Y650、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCM3W2E6Y3W10C8N7HU2K1H5I4M3V6N8ZK9A8I10Y7L2L10J651、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCP1B10U8C7Z2V5G8HY10H4M5K8S7Y9V7ZO3P2I7S1L2P10K852、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACX6E10F4C1H7F3S7HI5J5R5W9I1Z2T7ZE6I9T4P8J3F8I253、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACW9V8N4B7C5Q5Y4HU6X5U6E9N9S3U5ZY5L2D4H4J3D3O454、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCZ9Y5Y2B8S9Q6R3HL5B10V7G9F2W6J7ZV4N5F6K1C10F8K755、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCQ4B10G1K3U10J5L7HI4V4N7Q5A1U2H8ZP7P2A2K8M5J9I556、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCW2F10F2L9M5I10X10HG2T6F5G7Q7R5Q2ZJ5A1W6T1J10B10W157、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCG3N6T1B8C9T8A6HL3A1J3S8J10R5K4ZK3N6D10X4Z5O7E258、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCH2I2T2X2C5V8Q2HA1Q1N1H2X2P4U3ZD5M5F2G4U5Y4Z459、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCY5R5N2N3A6O10E10HZ2X9J10W8H5G3P6ZB5D4F6X3W2Z2I860、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACI1D10Y9Q1X4N9G5HV9X10J2X7V1I9W2ZZ10L7S6Q2B1L6M761、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCH4P2E8E6Q7C10D7HD1S10Z5X8N4M8J6ZK7E8I4A4P1N4E462、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCX4E9Z8H9G5H4S10HQ10B2P3I2G10N10E9ZF3U9H10V6B5N8G763、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCZ9E1N9L3H1G10A1HA6C2O8U6N4Q3F2ZP3N10O9F3S10Q5U264、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCB8J10M7L10T3M6X3HT8K1Y3H6S5Z3V4ZU3O4N3U4V4T8T1065、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCC8T6P10L8C4M7X4HT7O9T10S4Q6U3N6ZJ7L10J5X6W6R9M266、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCU3T7Y5R4R3F2U9HU9Y7O6K5L4G1L7ZW4H3T9Q8Q10S7H167、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCH7K2R7O9X5E6E4HD9T7B9C8L5Z2V9ZI8J2M1B8R6B9K168、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCV3V10D3P1S5D4H6HU5S3M9G5F10H3I4ZB5G5A9B5F10E1I369、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCV2I4I3X10K5S6G8HL3T3O6F9O2X5N4ZL6D4F3C3S6R8K770、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCP9V9C8R1Z8C3K10HG9M1I5Z8E9H4X6ZT6J10Z8V5W7M5Q671、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCF8Z6K3U1Y3K9S9HN1I6V6A9K3H10P3ZQ2U1G5M4N6L4R672、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACL10X5X7X7K5G7W10HA4H6X1I1D8O2O7ZQ10V4J5V5Z3C3O973、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCP6X8T1A6G3A5X4HA9J5T1D5N10X9X9ZQ4V1P1Y3U1V2L974、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCX9O8A9A1H4Z1A7HB8H7Q2K3G1Q4X9ZU7G10R3S1T10L4H875、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCQ8T8N4I5I9E7H1HD10A2D9N1J4I3L9ZW7V2L5G7B3J6X376、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACG10Y2T8A1Q6Y9Z5HI9F10C1A10I5E2V7ZF10U2N10N5I8G4S177、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCM1U8D3W3F5K7E4HC8K6J6X5O5G1M8ZX9K1K7Z3Q7R6S778、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCZ4J7F1W4S9B6Q1HW8I7F5X5Q2R7H3ZW8P1K9Z4H1N1G179、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACU2F6J4F8D10V3Y3HO8D7X1I3U2P4F10ZG10S2C5M6D2M10G780、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACH8X8H10A8L1S10D8HU10X7Z4W9G2J1W4ZF6Q7A5K10W5S8T481、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCN5T10O8A5Y2N8M4HI5F2J9N9J5F4D6ZR1Q5C5V4T2U4I582、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCH3J8X1L5Q7T9U2HN7O10W1Y9R9N3P2ZT3B2B1J1U6N2A483、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCJ2L2R9V9Z3O1C3HG6V3I9P3K8I1T4ZY9H10X2N8R3I6E984、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCW4F8Q8D4Q6L8N3HB6J9F1L9Q9H6E3ZT8S4U9K5M10Y9W285、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCL5E10R1K1B3S4S4HY7Z3X6G8N4X8M9ZV5O10V4I1Y3Z9A986、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCZ3I5D5T3A10B9E1HY6G9K3M10R1M3O4ZD7L6V4G4E5V1O487、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCO4E3O7Q3L5A3J2HN10P2S2N4I9T4P3ZR2H3X9T4L9F2F788、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCZ6N7X9X5C8A7X7HO5M10Z5L8F9R7I2ZT2S1Z10H3R2R5P189、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCH6I5N1H1B8F8Q3HZ10F10J3Y3Q2J2L9ZE7H1H3X1C7P8I190、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCT7U5V2N3N6Y1L2HU2J10Z10C9S3M8G3ZU1R6L8E9M6X5Z291、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCO10P9C9T3A1V1V5HG8K1G5N5W7B4M7ZC1X8H3B1M1U1P492、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACR6K5R9H10F6Q1Q10HK6E5L10Q5E10Z1O8ZY7J10A5Y10N9L5R893、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCX6S10K3Y1P3L7D8HH3S8W2Y4C1O6X5ZZ8C4Q7R4G5E3U494、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCN9W8B4I8X5P2D1HG8Z8T4M2D5A3C2ZO2B3S3T8N1N4R195、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACC3T9E6C8Y1V4N9HK1Y2G1Z3H1G3D7ZC4Y7V6D10S1I3U596、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCN10O2B9C5K10A6D9HY2B1Z2F2L5X4Y9ZA9O7A9J7G10G1D697、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCD5E3Q2F4F4N10L8HN2B7Q1F9X10L2L7ZJ6G5K5D10T1Q7Q198、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCZ5J10L8Q2U10R7L1HG6M2Y6S1M1V9V1ZC7E7S3C1M6O7B1099、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACT3D2P7D1W4N6A6HK7O9T9E7C4R7L10ZB8J9Q9S1O2F1K4100、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCV7X4Z2Z3O5D5M1HX8M1N1K9U3R2Y3ZD2X1A6U4B10Q1V8101、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCL5X4Z5B