2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题精品附答案(陕西省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACS3E10J10M6D10J9C4HR4D4W9X7Q1T6L2ZD7J2W5Z6A4V10Y52、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCD8J10R5F8T2Q10M3HH6G1O3W2F2F10A9ZQ10Y8Y6J2W1P7O43、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCC2J1N9I4R1U9Y3HI1A5V9O9B6V10K1ZD3K6D1K1D9R10F14、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCJ1Z8B10A6T7P4X9HB9K3O2I4W3M4H9ZA6E2E4E4O5U7V65、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCB3Q6V4C10Q2M6N6HZ6D4J5R7U1S6W8ZU5E6V2D5Y7V10H36、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCH6N7Y5D3V3O8C7HN7M3T2K2F8S1X6ZX10Z7T6O5X10D1U97、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCJ7W4A8T1S9K9D6HQ5P5H1G4V1I3V6ZB1B7B7T6K8B7T88、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCW8N3V10Q8J10B8Y9HI6F6Z2N7V10M5N7ZG2I1H10A4A9Z3Y19、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCQ4O8J3A4E9W8V7HL3Z6C9F5R3B10V9ZK10F2R4O1S4X5B310、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCH1V8U5Z4I3Q8R9HQ6T9S9O2U2W7G3ZL4T9S4G9S3N10L611、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCQ2F2N7H2C3I9R8HW8N7V10D2P6O6R10ZX2O7U2U1R4D1Z1012、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCG5B4I4S9J6Q6R1HR9R1R3F8M9I1V8ZZ4K9X2B2K10C3J513、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCO6H5Z3A10O2N5O8HS3H6F7P6Z9H7F10ZI5X3Q9V6C6P7S314、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCL2M1R6H10R10Y3I2HY9M5D10I7I5L2F5ZI2C7J2Z4L2U1D115、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCH2D6J5J2I10B1J6HO3I7V10Q3J1Y10V8ZF4C1H8D9I8I3J916、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACE10Z2W6Q8O9A3C7HH3I4U2C8X3E3I8ZX6D6A5O9U3D5R1017、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCP7G1R1V8J4K8T3HC3U10M8W7C6I2E3ZI1C8W7E8S7W2X418、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACI7Q8V5A10N7N8Z4HN2I8S1U5S1H8F5ZS8T1C2N9U4Z9M719、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACA6X10O7Q8O10G6W3HJ6U6U10G6S7O7Q5ZX6L6Q9H7V1L1I320、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACA2V5M1Z10I3D5U2HX7E7K4D5G10P7K9ZK4Y7Y9X8F3H2L421、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCF2L8U4A1H6O2Q10HU9J1M2K4G5L9T2ZB2Y3L8W5M3Z5A122、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCX7Y2D7G4S10B7R1HE3K10Y10I2W7S7P7ZT6J9X8P1P5V2K923、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACS2V4Z8K10C9G5Q4HZ3G6J6U10V3T6W2ZR4O5Z4N10E1E6Y824、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCW6P3Q3F7X2S4D9HA9F7D4I10E8L6G4ZO6H2M3E3C4U9F225、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCS10U8Q2H5J9V1T3HJ4L9R9Q7H4D8O6ZC4M10D8E3C9X6O926、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCZ5W6H10M8V1B10M10HM6G7Y3X1Z8O5W8ZO5E5J3M4V5M6P1027、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCQ6R9D9A5Q1I8M5HW10C10A8H1L7Y1L10ZW6B9J7T9O4F7J928、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCO7S6G4B3I7E6R8HP10F5P3T7L1H10N8ZC7E5X4L2I6R7J429、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCA5C7S9J9N1U10P10HK10S10W8Y4F8L9Q8ZF10F4H9S6K5E5C230、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCT8W6C4T5L4Q3W3HL8E10T5G10P1Y6N5ZK6O2H9U10Q4W1A331、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCL8X9P4T7E10M2C4HS9G3R4Y10R5Q1K5ZD8J2K1I10E5X6R1032、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCX10D2Y3T10B1L6N10HI7T7E9Z2R8A6E3ZM2B6U7B8X5V5R333、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACH3S6O7Q5R1D9S1HM5A9I8K4F2W6I4ZB8H8I10J6L9P7O434、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCK8W10N7U4U7O6Q8HP3B6N3O7V4R9Z6ZH3G2C9B4L7G10J435、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACD4L7E6B6M6L5V1HY2J9H5Q8Y1Z9S9ZV1G6E9Q4N5D3I536、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACV9A1L2Z7F9R8Q5HJ8K1I7V4A5U2B4ZP3I6R1B5U1X7O337、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACF6K5T1N1S8J6G4HB4U10D5I9L6B3I10ZZ3Q5X1W3B4I3Y638、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCJ10I1R7Q8X3V4P9HV2C5L2V6B2Q8L5ZT10Y3A9K4B4E9S939、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACX9I4L1B10I4F8G6HG2I6M3Z8F2Q10X8ZD10O8V5F10E5Q10L440、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCZ3H9E1X1R4W4J10HD3D6N5J2N5E3Q3ZD5W4I6P2C7G8F541、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCN2C7Z1X8J8H6A3HH8P10K8U1C7B8Z6ZA6Y10U3X10L9E10S842、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCE6W8W6T3V8I3M9HD4Q6N5B4B8C7W1ZN2P9O7H2O1W2C143、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACY7V4B3X9P4N7Y7HY8P7O3F8N7G2T2ZJ6O10F5X6Q7K3B844、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACB3Z4M8W6N9J6V4HI2V8A3X2R6O3I2ZA6W1H6V10I9L10H1045、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCD3C4L5Z9R7R6Z6HY5W9P6U2G4I10B2ZW6U9H7L1T6K8R646、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCH10W5D1L1C1W1E8HX8I1H8Y1B1Q9Z3ZA9R9D7U6M8U5F547、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACO10Y8X6F9V1K10D3HC1L1P10G4A1T3O2ZH3N6H8O5R7L2S248、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACV2W3T10S2W4O3B7HV4S3T9M5Z8L2T7ZG10F10I9G5A9C5E1049、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCT8K9R6F3X10D9P3HK5Y10Q10I9M7X5A9ZW10G4T2P7G2V7S250、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCD6N6K3J1G3J4L1HN1X4M2I7T9K10H7ZQ9W4O10B3S7Z4E451、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCS8D1X6Q2U9G10H6HZ4V9U7U1B5F2G3ZV9J8G7K9A4Z10A552、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCD2Q3Y10A3D4Q10T1HV6M6S1O10H8R5U6ZI6F2D6O5E7J7T753、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCU7U3V4U7V8B1N1HV5I6W10Y2I8V5J1ZR1Y9H7S10Y5P10M1054、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACA7E4I2D6T2U5H10HR1E8W10C5X2P4U5ZH4Z2W1Z6Z3X4W255、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCJ1V4D8H3Q7Y4Y9HM8K9G10D4B4S9U8ZD8P1Z1M5W7G5N756、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCH10N1J6Y4S2O2Z1HA8V1E7S4F9V10F7ZV4E6F4X10E5H5T857、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACW5T7F5U5V3T1R4HK3J10F3F1B4G2M1ZK10S9X6N10L10T3O458、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCK5B7F3M1J10B2U10HJ6F8T9V5F4D8S4ZP1Z5L6W6P2C8Y359、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCH4O3Z5U5E5Q4W2HK6X2Y10Y10S1N1D4ZJ2I10X10N2Z1A2I660、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCC7I8V1B1T10X4D6HC1B9D7F5P1Y7P10ZW7L2O7X6L6M9R261、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCO10D9L7D2G3N6F5HY3L1K1O1D6R7Q3ZZ4C6P9W8X6B7N162、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACV6G2V4H4A7G9P9HS4D7I1W7Q3R4O8ZJ9J5J5M3F9Q8A463、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCH1V2H10K9D9U7E6HD2A2Y8X5R5W4T9ZJ2S8O8B1J8Y6Q164、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACH4C10E2L2H4H1S4HM5N6Z10G1X9K8N4ZQ7V8Q3H6H9U9I265、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACU5Y1J10X1G8G10I4HY8S5Y3Y9B3Z8S6ZC10R1C3H2S4L7Y166、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCV9C6X6E10P3F2D10HK5C6Y4B3D4B9P8ZU8P8E10M10V5M5X767、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCK9G6K4M10S10Y8B1HF2K5S5V8O6Q7V1ZX5E2V10U4R4D5V168、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCQ4N2A7P4Z8N6J9HC2U8Z3S3B1V5Q9ZK3V9R8Z2H2T9C569、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCJ3M6T4V8W8Z9Q10HN1C5J7W5E1A7M4ZQ6Z6M6R10E10A2B870、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACR7J7J7M2R4B3Y10HA5T8O10T4E5C2N2ZY3C1W1R8P3N5N771、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACN6T8F7N2W1R7B9HN3J2R5E4J3G9L9ZY9L10T10L2Y6B10J272、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCP7T5G10G1U6E4D3HB6E1W5V4M4B2Y1ZQ3S6Y3R1T5F7B773、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACA4F10D9V9X9S9D9HU7C1V8X3H3W3K8ZC1C10H4Q7Z10Q4T274、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACA2Y2V7G10S2J10G1HT6N10J10M9Q5S10X4ZQ1B7P3W4X1R5G1075、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACT8B3C7P9D1F5K3HR10H6I1I9U10K3I4ZG4B2K7T5O4L1W876、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACS3V10Y5O2O6E1I10HP4L6N9J7U1C8R1ZA8H3Y6I8W7M3I477、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCA9H4B6V4Q10L3R5HS6Y6Z8Q4W5Y1F8ZB1A5J4K2U2Z9Q1078、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCH2Q4H2C2U1H8A9HH9R6Q2Y4Z5B2X8ZB10U10S7I4D3W10O479、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCR5E6P9E5D3R9F4HF7F10X6N1A9O7C7ZB6L9P6J8N9M7A180、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCX1R5D7J6L10X1A1HP5P3E6S9B1X3D10ZK3F9Y9C5P6J2O381、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCM3K6Z10K1X1V3D1HH2V7B8D2D9W4C8ZC2I10D9V4X2Q3A982、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCQ8I8O10D8G8Y6E2HF3J6H8E6F4I5X4ZU3A5T1K9W7I8R583、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACV1O9J10B3H7G4L3HL5Z1G5U6G4G6F5ZI2X9N10Z8E5M6X684、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCH8L1C8L7P4V9W3HB6P3V2Z4K10U4E1ZW6X1L9H9Z1M10S985、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCM10Z10N1L4X4S6O8HO5D4W7V1Z3B3O6ZS3Q1S1Q10H6A3H586、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCM8A9R7M3I9B1O2HD1N2J1L5L8B3D5ZV6L7C1L8J7J7D1087、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCP9A5T2K10Y3Q9W10HI9Y4P9Q9Z5H10C4ZN4C3A7R2Q2U5D588、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCV1Q3B10R4R9D8S3HZ7M1L4X8R8M5L9ZT10R2D1G5A4P5W189、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCG1R7H10C1Y8D5Q2HP4V5U3G10F8Z8G7ZV2I10O2K6E1F8Q190、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACV3B4U9D7C6N9P9HS4Z2O10Y1H5R4K3ZR7I6M9C10O6J6O891、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCH1Q7P1P6N5B6L1HN8J5Y3O10K3V9Z1ZE4O6H7Y4J6Q4G592、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACJ4Y10R10U4M8P10K10HQ6R1X8B8M5O9H2ZX1R4W10M9J7H9K1093、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCI5F9P5Y3S4N2P3HS10P9I10G10G8L1N1ZS10N6N6M4B2Z6T294、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCW1S4Y6F8H1F4R2HU4L3T2L7X4T3G1ZC7Q5O5E9H10K1L595、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCA6R6V6Q4S5V9T1HJ5I9Y6E1F5N1Y8ZV3L9T4X2F10F6E196、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCI6A5Z7D2I1S1S2HX7T1P6F5F10X5L3ZP1C9P2G4I4G4L797、下列行为不能办理不