2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题带解析答案(广东省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCP8O7J4V6I5Q4X5HZ4P2A10U6J8Z4G9ZL1I8M6W2F4W3P92、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCN6Z4M4G7E8Q1O2HO8K6E7Y9V10I2F10ZV1S1Q8Q2F3I10A63、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCV6J6R10Q2C3L5L9HJ8U9F8H10M7O6C10ZQ7Y2Y10T7Y1C10N14、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCL2D3W10A3T6M2U6HB10X10U3Q8P8P4D3ZV1K3Z8Q4R2P2H35、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCO3W2X10U5X3R7Y1HA5Y4Y6A3B10S9U3ZM3O3A2F9O2R3T66、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCC5M4G7D3N1J10I10HJ10D2N4T9X4B10V4ZB2H4W4B7P9G4R107、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCU4G1W9R4P6F9U10HU1C3R9S9P10W5Y8ZC5R10P8D1X6M8M88、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCT4J4C2D2O4R2F4HL6H1F1I3G2H5K4ZM3V2O9N1Y4R2S29、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCP10V1P6M5Q2S3F4HV3F10E6O1M5R3H10ZT7J8F5E7Z8B10U810、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCW2S6P4U3M2V7B7HL5J7D3Q2V10R9B8ZI8F6L10B2D4W3W111、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCX3K5Z2M8C5J4F2HH2I10Y5I4T4T10P9ZU1T1T2V9G5X2B912、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCR2M4J7I4M3E1X6HC4K8W6U9W10U6W10ZB4Q7C4U6L4D4R713、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCP8H3M1B2B10D2O7HM1C10T3V8S4C3G5ZE9H2O3A6P3H1B514、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCP9B7Q6V4S1M4K1HP2A1J6A9C4Z9R4ZO2C6M1A7P2C3H415、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCT1B2G7F9G4L9C9HE1Z6I2T10Y6H6Q1ZP7Y2Y6E3Y1V7L416、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCI7P9G6O10O5B5C9HA5E4K3U9U2C6S6ZN2V8I2T7F10X5U817、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCH1L1P3U4Y6O5E6HB6F4S6O1H6D6M5ZA6V8I6X1I3U6U118、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCQ5P10I10B5B1X4D1HT1L4P6R1A2Q9D10ZH1U3K3V1Q6K2N819、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACV10Q8I2L5N2R7E2HO4R3O2R6X9U6Y10ZP2I4L1O5X7E8E120、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCC6Q2P5J4C1W9G3HR3W1M4Y1C10M4G9ZW1X1L7X4V6P2B621、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCM10J8Q7F4M5V4R4HH2O5G3H9G3K9I4ZC5E2F1F4H5L2P422、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCW8D1W10E8M4E10T8HR3D10S10S3D2Y5T6ZR8N4V6K4W9J9W823、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCE6J1C10O6G5V3F6HL3F1V3G3K3E2M10ZC5R3N10L1G5U3Q124、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCU10T5R3H8R9X3Z6HP8E1N10L5K6L6Q5ZL10T1W1X3T5P6E425、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCF8E4C5T5N9R7T1HJ1N5F10Z4N5K7A2ZC2D10K1G3X2V7K126、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCU8F5G10U2B6S7J3HS5W5R8V7X6E2R3ZA9E3L9O2E3L1F627、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCQ7S10C10A2L1M6L6HB5X2U9N10M6M6G9ZG5M8R5U10L2C7B828、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACU5K5R5L9T8S7Z5HY5X1D2U6J7K2S2ZB1F3W5P4I9W5E1029、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCN1M1J4P2S4L7D4HB6X10W8E7U9M3D8ZZ4K3T10N1O4Q9I530、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCC2G6F5Y3I2R1O3HU6E6I2Q6C3L1F3ZZ4G4R7H2X5Z5X331、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCT4G1C1D5X6X7H5HM2N7H9B1U7L8S8ZQ8K1I5Y3B4Y1H532、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCZ9I10I7E10Q3A5P7HY2J7V9B8T10Q1Q10ZT3Q5A7Q9G10F2U433、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCK2K7U9U10Y3W5K9HR7C6V3B3G4R6E3ZO10P5B1D7S1A8B934、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCA1J8K9M4K9O5T2HK6J10Z10S2Q1A4R5ZB5B8L4F3T9R2N735、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCL7R9T3F9D9X4B6HY10V4N5Q2O6J2Q7ZY3C10P3F7W5P5I236、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACK4V6U3Q5U6D3T6HM3J8H4W9S7D5Q1ZG1M2K10F2J3U3W437、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCU6J3J3N6K8P5S7HA3R5O9S7P9I2F9ZO10C3R10U5I6I7L138、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACZ6W10K1Z4R3V10I3HA7J4J6Y8Q6X2B7ZU9W10X8E10B7F8Q439、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCX2L10L4O7I10Y1Z3HW3I4Q4Y1W3N7Y4ZX6H7A4B5H4K4I440、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCV2H6I4Y2G5Y10V8HE8C10S4F9T9H1C3ZF10S2E5H4U8W1V741、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCJ6F6N4J10X8J8B9HL8M9I2M2Y8S1L1ZQ7I9B10J4N9L2A942、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCP4R4A10R2Y2D2V8HK3R10O6Q6J7C7A2ZC9O1J7Q8O7T9R143、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCR8I9O7N9Y4W8H10HB3N6W7E1J6O10S6ZV9G1R4J5Z2X9D944、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCC6O8D8Y1T3X8Q9HR10W7C1P9K4V6F3ZH4S3C5P7N6I7Q245、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACI6H1T3O8V3Y8P1HF7L4O1L3J10H8J3ZT5N5Z3T6W2I4X746、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCE3L9R1O9H3Z6O8HE1L3V4Z1U1O7P2ZW5Y3Y1X1L8L8P847、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCL4J9J5E7A1R8L8HO7A5J4W8K6N8I1ZC10E3H2E9G4M6N348、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCI3E1P9T9Y3F5Z5HL1L6E5Y3J1W3V9ZC7V5I5D2B5R4B549、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCB8G3E8Y3Q8R3F9HT5N1P2T6U8Q7U9ZV5N1E2X8H5R4O550、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCI3P7W1Z6T4J7W9HZ10G5B3K2X8L5M9ZA5X2O9U2W1X4O451、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCX6L4M9L6M10S1M7HN5T3D2S6D8A10H7ZV6X6K7D10D9W3U1052、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACF4I9L2Z3Y4C2W7HC8M9Q7K3P2H1Y2ZQ4C5L7X7V8E3J753、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCF1P7J6K3U10J1N5HT7Z8P5U9Y8W7E4ZS7Q8I6Y3E4C5Z454、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCA10K5H9H7K8Y1X9HG5Q4B10X3C5G6B10ZX6R10L10R4U5A5D955、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACI3I3K9X6A6C4B9HN4F8S6P3D1Y2J9ZJ9F7Y1Z4W9L9Y256、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACB1T10Q2L3O1Z1S4HT1B1C6R10Z6D5A8ZK1H1T9J5B1S4O357、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCV3J1Y9L9M10H9J2HA5W3S5R6F4E10X4ZV1K1I3L2X1Q6Y258、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCA7Q9C7O2C3O7S7HK6J4T8N9R8R8F2ZP3B9T3D4W9K8C1059、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）×直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCO3O3X5V10F7E10T9HS6Q8D1N1S5J1Q7ZI2E4F3B9C8M1N560、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCX2M8I5Q3X6L2P2HW2Q1H9L7Y3H3A6ZZ1M3X8W6U6D4D561、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCW7O10Z10W7F6Z2Q4HB3J6G4A7J9P5J10ZK6O9O10T9L5R8A762、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCA7L3M4R7Q6M10X6HV5W5Z6J5F9N5G4ZM3Q5F2W3N4Q8S963、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCB7W3M9E10C6X6G2HA5G2Q10J8K6D10F2ZN6L2H8X6Q3Z10U664、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCT2N1T10V3G1T10T7HM7C2P10Y3G9T6B9ZL4O5J1G1L8Y10X265、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACE1Y10P1N8N8N6F9HV5G5P5N8V8S7Q2ZE4D10X5O5I8Z4C966、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACP1U6O2K7K4I6O8HL9X2O9V2E8P5F1ZZ8I5E1A4I8H7A867、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCM8T10B4Y3E6D1N4HY3B4C10M9N8Q9E6ZP1I6T5C8I8X7Z668、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACP10D2N7X4C2F5S9HZ8H6J9D9N5Q5D5ZH10L6D5Q7L10L8Z1069、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACJ4E8D1E9Y7Q6B9HX4P7Z6X3K10P4P7ZG2M3Z3Y5T4F6P470、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACN8V2Q9R7I10X6K9HK9L3L6T5L1J6W7ZD2Y2T4P5X10O1R571、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACX6K1U10R1L3M8C10HW6D4W9P7F9W8W2ZT10J10G5G10M5Q10C472、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCG7H7N8Q2H1D3F3HH5U3Q8P4L8D3I7ZB9T8S10D7M9U8I1073、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCR4Q6Z2Y5S1V10V8HV9U4Z6Z3M4O8D7ZX4F10K2Q1Z5M6Q774、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACX7Y8X10W6D7K7B3HO5E9J5Y1K9F3V3ZB2O10Z5L7S4C10E275、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACV4O1K9J10F9L4P3HI7H3R4S3B8Q8Y4ZV4A1T5Q2P8A8D676、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCT6N4L9J8H3M9D4HF5I2M2U9X10L1Y8ZL4R5X7F2P1K8A977、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCD5U6B2B4N5N10E7HN7H7Q9D7C8I7E6ZI8Z8V2T7J10U1U778、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCW3X6P7B6M6G8E9HJ1P8Z10P5N9A7K4ZM5Y2H3T10S1Z10J179、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCI2M3I1K4D9W3E1HV9D1W7T7N7U3C4ZZ7R4L9X6X1E5Y680、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACW10P6Z3X6G9L2S3HK4D10X2V4Y3U6U3ZB5N4D2Y7R3T3W981、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCU2U1N3L10P2U3Z5HN1Y1Q1R2H10I4U1ZY5R9N4V10C8W9B282、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCA7R7Q6C6V3K4S4HN2M7Q10L4V5F9M7ZI8X4G5D9W7X3E583、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCT1G6Q1A5J8H9N4HR9A5T2C10U4P8L8ZG6O1R3W6D1Q7N284、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCR4Z6D3B2I5Y9I9HZ7W9Q4L8D7B3V10ZJ5K10U8F8T9E8I285、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACM8Q3F6U1N9E8I3HX9U3P7O5A9Q4T5ZF5S9W5V3E5I5B486、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCI7N6G4W6N5G2Z9HU6T9G6T10J4V10V3ZG4V2M7W1K3L5U487、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACC9N7M5B7Q1J10Q10HV2W5X3C5P2W2T7ZY9W4L6V3M8A8Y388、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCC5A4C2S4R7E6J1HS4W6Z6X8D4B3M3ZJ3F6J1A2F9U5K689、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACU6K10A7Z5F10S6C10HV1R2S9G5B10U6X5ZA3V6L1K4D10Y4Q990、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCL9R8C2Y10M10V6H3HS5C10J8R8Y4Q9Q1ZQ8F4R4L3A6C4A791、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACD7X8Q7O2R3E2J5HD9O10P2S1V9X9T6ZO9I1W4H8S8B3U892、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCS4E3X7D3V9M8P6HG3H2D3Z8Q5W3M6ZK1S9Z3I2I9E3V793、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCR7X2Q5O5D5I4Q7HH6C3F4B3R5J7Y4ZM8K7G4X7T9O3H194、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCQ1C8L8R9T7R9Q3HO4Q9K6Y8J2N5F8ZN5C3D5M5L9J1Z995、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ1L5H10X2W6L2K6HO6F8J3T5F7R2O3ZP9X7I9N7N8N3H396、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACK3S1Y3E1F7U3J9HQ7W3T9X4L5U1Q3ZG6Z3I1Y7R9T6E697、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9