2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题附下载答案(福建省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCU9Q9I6Y1J8N10Z1HH2S6S3N1A6K1Z1ZN10F7X4O3I10V4F82、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价×（ ）×临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCI3I7B7A7U4S3L7HP10P3W2R3S8S9D10ZN7Z3A6V4X1K4L63、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACF6L1U5U2M8R3J10HX7X10H5W7B1X9R10ZN8H2D5U9A1J5Z24、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCD4S2W9H6C4M5H4HC3A1S4Q8K2E7C7ZO7C3B10O4T5C2Q55、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCZ3D1P7U1F1X1Q2HX8W3C9O2F1Y9U7ZM10B2I2R4W9N2P106、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCF7X7U8N10R6M3N5HN10K5P5J5H5J1Q6ZB3T3J4V8K2O2M57、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCL5N7K4I5L9L4O6HA9R8R5Z6A2F2O6ZZ6U8J4J6B10E4K68、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCS5E8P5X4O5B3G10HD4Q4Q2W4F8B9U4ZZ2S3N7I3O5I1W29、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCI7V6F10T6Z7F8K10HU7U8G6L8Y9J1P3ZV1O8F3D2V3L8V510、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCS4M6R6L1V7R7L6HJ2J3O8Y10H8L9E3ZP10T8E7E6B2I8S911、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCY2O6R7R10P2W9P4HI7M1L6R3L2R5G9ZY1L8D7B1U9F1D812、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCA2U6L2U9M6H9G8HM3M10C5D2S7X10Y4ZD8H2G5Z9C5X10O713、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCW4J1N7X10A2Q1S7HA9E3B4B7W3T4K7ZJ1D8H6F6E3T9O814、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACN8V3C3S5Q7J5L7HN8X6Z3I10N5O3B2ZF6K2Y3W9V8P6K415、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACJ7B1T4B6V9L2T1HN5V4R5H9R10F3V5ZS3X2O2G1Q5A6P816、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCN3M7R4U10Z5D5H9HP10B7W6V10U4L9W1ZI3L8F3P10J1R6F717、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCE3Y5T6P2P7O3Y5HN2F3L8R2A5A4K5ZD5I1A6Q6X10Q4E218、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCP1N6Y10A5A6M1L2HG2S3Q7F6E2V10H9ZK3P6M7T5P9N1Y619、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCR2T10E1I6D3N5A1HZ2Q4P6B5L5M5Y6ZD4P5V3T10F7H4R720、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACH9E10P4S5I5C7J9HR7F2D6A10N4L4A1ZL6B6D10B4K10P5Q821、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCQ7F7M3J8F5P8E10HP10O6O4X6B1C4I4ZJ10K3H4L9K6D2H622、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCM2F7L1E9N5E7X7HJ9X3D8V3L7E5X9ZH9H2C5F8N9P9E223、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCY6W5C5M6J4Y10R6HM10U9E6H3G1H10Y6ZO4R5S6T6L4C7U624、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCG3E7M5I5L8V5Q10HN4R3F10S9F5E6O9ZY7I1P4X8Z9D6U725、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCO1V6M2E9J3D10D4HM3S9B1J8J10L7G9ZJ7G2T10P6U9C7L726、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCX8K1J1I10H7J3N5HY7C3U2L2K6H5C10ZR4O1I9L2L10B4T1027、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCO6E9F6S9K4I2I6HL10D6T10E4L3M6R8ZT7A2T2M5K10S1X1028、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCJ7B9Q8D8M7Q1V9HD8H9G6C7E8G6J7ZL6S2A4G7I4D3R929、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACL3F4Y2T1E8Q2D6HH9K1U9Z9W9J3M7ZZ7L3E1M9Z7L4R1030、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCJ7K3U2T2R1V2X8HU5M5R6R3E2L5X7ZZ1H4K4W7Y7V7H931、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCZ3B10K5M1Z7S6S5HJ4Z10G4Q10G6T1T1ZF4J4F1O8L9D9D132、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCI7Z8Y2E1O8C7K4HF10W10N8G10S5M7Y8ZT9F8T9B6C1C5A833、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCC5V8K4Z5O9H4C6HL10Q5Y2O7U8F9F8ZF10T4Q6A5G10S7R1034、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCN5Q10P7K4F5A9N8HB9O7P2G10C8I9Y2ZS10I4F7U6W10Y10W335、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCG9U5M3T3T1I6J4HF5N5I9V4T9H2V1ZZ2V2J8D5O6A6Z236、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACU2E3N3U9F8H8N3HC8A8C1Q3R6I4I3ZS8Z9V10O7U3S4T537、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCC3Q8L8X7V10D8R4HE3F8G4J6L5U7S9ZE8C1X4Y3F3F4E738、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACY10M7X2A4S6C7X10HS3W9J7G9B4J7G8ZO6X10D8B8X6L9E239、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCO7U6B3W2M3R10G8HA10J4R9U8F1Y2F8ZO5Y5M5Y4J1U10V1040、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCI3G2B5J1U4K7S7HO5I10X6Y1Q6M5U4ZA5K7D6J3I3Z2H641、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCY7L2V5F4N3Q2D3HB6H1Z5T4O9U6A9ZD4Y9S7G10C2H8U842、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCX5Y10S3T8L10G9N2HG1E2M1T9S10D5Y5ZQ10G3D6G10S7Z10J343、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCT6M1J6D10L4D4V10HK6F2T10Z4K9W10G5ZW6F4F6V3L10S6J444、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCN2L5D2A3D7I2K6HP4N5S4N9A8R1C4ZL9O8O2R9Y5F6B245、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCP7X3H10Y3R1Y2O8HS7U10H10K5J1E3H8ZD3X6S1Z8N2Y10B346、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCM5Z8S2O2B3W10Q7HK7G4E8G8L7A9A9ZX6M7K9F8S9N8F847、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACZ5D7B9H7C7G10V1HY8Z7B1P9X9U8Z9ZJ4M6X9N8D8Z8V348、素问·疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCX5Y7A1N3N3N2H10HW4A6X7M6M3H8H4ZN10X7P6B9R4L7J349、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCP7F4I7M7Q1G10K1HM5T1Z1I4M6I7B9ZS8T5X2Z4Z4R8U450、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCL9X7I8G3C7C1X4HO8W9K1P3Z2E7B4ZB7R1P10W5H4I10V151、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCE8B2R5F1H9D7F7HA8T5K4E8O1W7T9ZX1V4V10D3N8T10U352、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACI2U6L1B10L9A6V9HF9A8B5F7C9B6B6ZY10L2X1L2X4T2I153、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCP7Y8W7E8C1O3H10HG1U1D2Z9U3Q6G6ZK6O6H5V2I6G2X954、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCP10F8L3F3S1T3Q8HF9K4N5A8T10V2P6ZP9L1O8E5S1B1D855、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCK6I6E10E2R8E6G9HY5X4D7X9V2C4G5ZG1Q7B3Z10F6P7O1056、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACB5G10R6P3B7O7P2HN6X7S2N4P7C1Q10ZK5T1S3J6A3K1B757、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCR1K10Q1E2X2I7Q8HK1C3F8B8W7S7C1ZD8O3W6J6B10U7M758、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCO1Z2I6M2Y6A8P10HM4H9E5K9I5S3F8ZJ6M6B9T5M8V4M659、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCB8Q8A1Y5K3V8H1HL9A10H5K4Y5T8Y6ZX6O1L5H7I8L5M160、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACW8H7X7M2P5A8A10HD1W4H1R1L6Z8Z4ZI5F10S10O9X1W2I461、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCL7W3I6N7Z9C3R5HN4N5I4R5V3Q3I2ZK1M1F4U10V9L2K762、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCP1P9F8T7P8U9B5HC6A9I2M7Y10X8U7ZW2L10Z10O1F9E10N763、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCY4V6T8Y7M10V6V4HQ1E1C1G5E2B10B7ZY4K10E1I2L7K7T964、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCW10Z4N10W9R7W2K9HC9I6E4L1O8H3R1ZS1X8K3A10F10V10V165、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCZ7I10Q9X4D2J9Q2HH8Q3G10S1T10G9A3ZU10P9A4O3A2F6F366、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACS5T6H9G4B5B2U10HD7I9Z2W10E8W3S4ZG6N1W5V2M4S1E267、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCU5R10F6D4J6E8K9HE5C10F3D6X10Y3D5ZH1Q2U8L5H4K4H968、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCM8R1F5P6L1Z4W10HV9F5Y3R6N7Q4Q10ZA7I8V1M7O4O5D669、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACG8K2D2X1Z1U8Y10HG3C9P10S3P2Q9X2ZU8S2R4O8L3R8F370、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCU10R9U5Q3L5D9W6HB1K10B8X9H10X3V3ZK2O7M10B3V3Q5R371、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCO3M3Z8V9K4L6S1HC3M5W8I7Y5E9P2ZB6X8C1H6O8J8E772、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACG10D1E4I8K1D10Y9HG7O2I6B5M4C5S2ZN6B1Y3L3J3X5V473、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCS4Z3N9Y7Z2M8N9HV1N7R8O5C1T10S10ZK8V10F4U9Q3H3N374、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCW9E5E2B5Q10Y10J10HC3W4I8Q8S4O6N3ZR5X7G1Q6H4C10B375、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCB5V3P3C6D5F5R9HJ8F10X8Z3F5R2K2ZQ5S2T7U7M6H1O776、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCM3K1S7R7Q10E10J10HI5V5Q1O2J1A4M6ZI4X10B8H7I1A7J877、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCX2S6F1T1O2C2K8HC7D1P7T5S8W7L5ZA5D7M8I9D9B6L1078、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCK6G6X7G8W6J9Y4HV8T6O9V4X3I1O9ZN8D7K7E2I7Y1J979、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCY10W9D4M2J10U1X10HB5Q6S7U3L2T6X9ZD8H10J2R4L6W10T1080、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCP7M7G10G5E7U2S3HQ2J1T4P1V5T6Y8ZN5V7N7S10Q4M7X481、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCW4T4J7Y1Z5G4H4HI9L5K9F5L4I6Z6ZC2W1I6C10F7D5Z782、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCI5Z9H4Z1M2W9W3HE7A2Z7S1O9H1Z10ZU9B2F4W7B9I1E783、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCI3O2Y10Z4R8V8P9HK5D5T2L1D8V5N1ZR10O7R1Q7S8S5Y584、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACF5B3K4B9Q3Q2P10HC5E2I2T3B6Z3J5ZB9X2L4H9C4I7H385、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCS10W9T1S4I3K3X10HL7Q6B5L5F1Z5G10ZO10B9L3P5O7H9L786、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCM3A10J9Y3C6S3P3HM8R2X6P5R2V10L8ZR7G2O10T4V8Z7T787、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCL6T7Z9B3C1N2Z5HS6L5Y2Y2H4T8A5ZX4B10X9V8D8V6H1088、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCE3S7A10T6U5H4D6HV4R1R2O2D1K1N10ZT5D5A6E6W6I10E789、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACH1L1S4R1G9P3Q10HC3M5B1Q2X7B9C9ZK8T10Y3I10L10O4Y1090、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCP6Y4I6N5R10T9Y6HD3W6W5B4N5T1Z1ZD5L2Y8A7B8M8M491、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCY8N6T5I4Y1B2V6HZ1S1I2S2M7P4R10ZJ4X7G9T4B9P4H7