2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题带答案解析(江苏省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACH9J4H3V3M5H1A4HJ10D9Q4K2V6N1K8ZW1S3V10Y8G1E7G102、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCE5I9F2A7R6H10A3HA3M10I8P7G3R1T2ZV2M6D9W2F8L3Z53、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCY4S10Z9B10I6D3J1HX1T8P7K2J10O9W2ZN9M10D5I1T7H9Y44、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCF4C5X9N6M4L2F9HS8Z4B1V3B8Z5B1ZM4K5M10W9Y3O1L25、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCS3N10H3D4L10L7V1HA8S2P8T2U3H9M5ZF7Q7N2K1F8E8R56、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACE1Z6N3L3S7W7J10HY7U1B10T10E9C7F2ZS8T3I3F10P1A5N57、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCD10O9I1K5L5O10W6HX3E3A7U3A8T7C8ZU6E8I5I3M2C6P108、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCB8Z9Q5E10G3P8H7HW3S2R8A6Y5R6T9ZX4K3R4U1N3A3T29、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCB8K10E10B2M5L7S4HC9Z1M7C4K9Z3S7ZH6I9Y6B9Q1Q1U110、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCT10V3D2Y7W3F2U3HL4F2A8H1V7L2J3ZW4Y4S10H4R6U6K1011、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCC8I8Q2B3G9Y10Z8HW7Z6V10H5W8I5G2ZL5S3Z6F10U2M6R812、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACH6C3V6I2Z1W2C8HZ1O4B6J6U5B8Q7ZT8G2U5A8Y5T1U913、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACE7E9J6V2B6T8U6HD8Y9L3H5G7O10V7ZG2I2X10E9I4P6N714、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCT8K2P5H4S3H8B7HN8I7L9M6Q8W2I6ZT3X10U2E5I10E4U515、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACI4R1L8G4D6T9V8HG6G6Z9E7T7Q2J4ZQ6O9C6Y2U1X5W216、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCT1J1N4T5U8C2Z5HD7W1O3E3Q3J5S8ZK9I2H10J6A5J5G417、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACG2T8I5Z9R9U6Z4HL9A4D6M7A7S5Q1ZL5U10T9Y3V7R1V1018、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCK4T2P3P9Y6U6F3HX7G1H10O2S5A3P10ZU4F6J8O6I1U10I1019、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACC2G4J4L5T5Z10L5HF2D2R6D10O9V10M8ZL4F5D2F8S2G5P920、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCR7F8U8I5A10J7K5HK2X4T4X4Q9S9T6ZC10B7A8E2G10E8Z621、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCS6J3I6V1C5B7Z8HY6T3J9D7B7Y8E3ZK6T1L9W6S1I5F922、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCA4B9P2Y7Q10S5T3HB2E5Z2B1N8V7M10ZZ9J9B1P8U2W3I523、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCR9O9V5U2B7P3L3HD4A9E3C2F1Q9E9ZC3P10D10M2W1B6P524、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCX9K3C8F3K3P7U9HU4I9G3B10H10Z3I8ZK9M3Y10I2T5U4U325、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCE2T8H2K6V9A1O4HI4P3J10M5Z6S3V3ZT2Q1M9S4M8E3B926、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCM10W1R3J1D3S8Z10HB10M7N7G7D3R4K9ZN6D10S7M3Y2Y1Z1027、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCT10C3E9L2H8V6Q10HE7D1M1X8V9P5X1ZT7Y6P10T9C2E1W628、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCQ5L5D5D1Y4H7K4HG8P9A1S4Y2A3K6ZX1Y3T6L3W4O5Q929、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCR6N4Z8F1T9E1G5HO8E5V6V2H7N2V1ZJ3D2E1I7F8G4O730、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCO4Y5Y8F4P8H5Z3HP5Q2W6Q5B5E3N7ZH7E10G8W7A5J6B831、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCI10U7L8G4I2O2Q7HY9A3R10S6R2P9T2ZF6G5G7D7H4S2Q732、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCU5C2C10M8P1O3P9HP3S10I6G8U6U1V9ZJ4F8L9T3M5Q6L933、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCO8B10R4B3Y8B7V5HK8I4L4K6S3A1V2ZN6M6O5E9K8X7B534、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCG1L9J3D6P1A1S8HZ2X5G7B10G9B4N8ZF2B4J8D9D2D3L1035、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCK8Z2A4R3Q9H10J9HP4X3O2K2A8S8Y2ZF3J7F8L7C1T5T436、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCM3L4Z3I6F6D4D10HN2N1M5E2U10Z6S10ZL2D9Z8U4Y7C4E137、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCP2V9Q5D1P6U7I5HD3O10P4E2Y10A3A10ZA6L7W6I2T3M3B938、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACR8Q4E3W1S6A5E8HG8A2D9G7N7S8A3ZS4E9Z7X4H2P5Z539、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCG3Q2N8R1C4Y1I6HV6W5O9H6S7C6D8ZV6A7I6Z1E7C3D1040、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCS4Z1Y7S9Z5N4M9HL8D6H7D3C10P8F1ZN8R4M2I8Z5H4L741、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCX4C5U3L4Z2Y7L3HA1C3X2Y5T5J3W3ZO2L9L8G4D4J2X242、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCY9K7H9Q2Z6K8S5HQ10O5H4W5Y1K5T8ZA4J3B9E5K5Q8K743、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCZ10F5E5L10C5Q1L7HR10E10O5Q7W10G9N10ZK10T6H1T8C8U9Z144、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCX1C3E4C8G7R3H3HE4X7O6C5U5G1M6ZT2U5F2N4Y8U3W145、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACA8V2O1W3O5R6W2HL9A2Y5L5N6L1J7ZD2R4N2A8I9Q2L646、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACB4M8X6N7F1A1E8HI5W2Z4P1S1X5N5ZZ1E10O2G3O2O4N647、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCI9F8X2B8M1L6H10HF5T5S3K2E3S1F4ZY3A8R7H3F4O7N348、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCG6F6V7U3Q10Z8L1HI3I5X7W2S8K1D4ZN8N8A2S10O10P5Q949、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCW9X1B9O9C8G10F1HP7V1B6R10L3I1V8ZK10I3O5A1R6A6G150、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCL7Y3H5W6W4Q2W10HK7T1O1Z1G3B6L7ZR9L4J5H8S10I9U251、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACP1K8O4U2G1Q6W1HS10D1V1M5J3U1I8ZM9L5R8O9H7G9Z752、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCG4I1N7C8S4Z9F3HO10V9V4J3J10F6F1ZQ9S10D3E7D6R8T753、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACM9A8U6O10X9T6T2HI9G6B5I6J3B6J6ZX8M1O7D8F3S9T454、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCP8H6M9E8Z3A5L10HC5Y9B9L5L1B5G7ZZ1B9J1P2W9K9S855、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCQ2N3J6Q10U8F3X2HU8Z9P2W3Y6U8F7ZD4C3L5I3K7P6V556、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCZ4D6F8E9O6I10H9HY9K5P1J10F2R2E1ZN2Q4W1O8Z8H4T357、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCM3X2N6B4L4X8K1HO8E5E3H5Q9U1X1ZR5W10D10D9P9A6H558、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCQ7Z9J7K8M10G5Q4HE9T7T9S7J9A9Q3ZX3V10T2U6X10N1B959、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCZ7U8B4W3E9O8I1HL8U6M10M3C7C6G1ZV9P7X9X10O3D3B760、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACK3M6L5U7G4D10Z4HK8A9Z2W5P5S7K6ZH7P4V9N5U2X1J661、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCK6J3W10L6J8B4V8HM1D6H7T1F1B9A3ZF1F10A7D8O7V3Z862、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCI6X5I10U7L10R9Q5HW10W3K2I4C2V5A1ZS5P2D2I5T10T4E363、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCL6W4Y3Y6X2T4L4HD1U5W2P7R9D6L3ZW5B1V1S1Z3E3F764、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCG9E9Y4O6P8X4J8HL9V4E7Q3R9X10J5ZQ8U3T8W3G1G9X965、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCG4J8Z4T9E5E6J8HA8T8K8Z5E9X7W4ZP9N2B9A5U9E3U566、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCI10Y2B8D3T4T9R5HE4T10G6M3M8V7T7ZO2C1Q2Y4V4O5P667、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACY3A8I7P5B4L1X5HW5O4Y8R3D2B4P4ZN2B4G4I3T7I5T568、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCB10L3K9O5E4L9L5HZ8U4T9V2T3I9T9ZJ7F2N3Y10O7A10F569、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCE8E5B2K2F3M6A8HD1Y4I5M10P6M8D5ZN5R4N2Z7Y5P6E570、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCX10N3K9U3M3O8B4HJ1N1W10C10I2U3V9ZI2H5X2A10P1V9G871、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACT8K1P8P5X7N5G3HN2Q3T10E8Z3J3E1ZX8Y7M1V3W2G6M872、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACV6Y8P3J3I8Q7C8HZ6U10W6I2S8I3I5ZJ7K4E8Y6N4U7U173、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACT5K2F3V6M6O5N2HT7P4N10W4H8V2U6ZD6P5V4M1S1Q9X374、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCP8G3N2Q9H8I10W6HU7B4Q10Q10X7H1Z4ZM2Y5J2Q6S7A3W775、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCJ8T9X2Y7J8A10M2HJ5D3O9F10W7L9E1ZX3O8G4Y3N4T9H1076、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCR4J4M9A10M1M1O9HH9E4S2X4Q1W7E1ZL5C9J3D8Y5F6U477、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCN1X4J1X8Z8X1J3HP6S4Q7F4X1M7Y5ZS6I3X2I8P8W7M578、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCI6S6T9D7K5I3M3HD5L10A4Y7D9W6Y6ZX8J1O4Z4U5M9H279、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCJ4N3Y7K5T5B10J5HI7S9L3Z8K4T9W3ZV1Z2B2G4Y8O3V980、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCV8V2W1U7X2H4L1HX8F5D6R6C7W8R10ZH8F2Y6P7P4G2B181、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCC2I8F6D2M7Y8A8HD4M4Z10D2Z10L6W10ZC3T2E9V10K10G1B282、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACR3F4M8E1D10X5L5HZ9O5Y8G1R10U7V7ZJ1N7D3O3Y5B7Y383、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCE8K2I8Q3Z8X3H7HK3U3B6K8R10D3L3ZO2M5J9Z2Y3H2U884、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACI9S8Y5H2I5K9C3HQ2S9V5B3F9P1U7ZL5E9V2E10S8L2U1085、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCP3O1S2H7X7B9Q3HB8T8D1D9N9Z5U1ZX5V1J6M5H2R2R286、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCZ7Z1W6M3S8Z4P8HB10A8X3W4C10P3G6ZI9Z2A4B2F7N9E587、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCE2T4O4M9O3G1E9HJ4I10B10C1Q7H5U4ZO1H10J4A4X7J3I888、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCV3Y10U5P2Q1T7E5HB3W6N10Q9Q4B8G6ZS10L4Y5M2N10V7U189、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCU3N2A10I2R9F7U4HO5R5Z8J4G9F9W4ZT5U2I1Z3V3J4L590、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACP6H7O6S1G9Z6C7HB10J10C7O3N1Z7T9ZG9L3B1Z3F3K2K191、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCF2P4I2R3F3R2M9HW9T2R7I8W2R3X2ZA1Z9H6P10D4L10E592、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）