2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题精品附答案(海南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCA1T9L10H1F5U9W8HO1A9X5Y7S6E6U2ZQ6C7A1T3K2H8Y22、崔某所拥有的房屋价值150 万元，肖某所拥有的房屋价值250 万元，若税率按照3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACY7I6A10A7L9Y1G4HF7R8S10W9V6L3K8ZA7C4P10B9F1L6L83、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCX8Z3A10V6G9F7Q3HZ4S1S5U8D5Y3T9ZJ5K7R10V8X8P8G104、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACT9U5F7M1P10E3X5HZ9J6H7P4A4L1G6ZZ8J3Y4W3T3A6P45、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACO9Z9U5D4H6A5Z5HW1S6W2D4H9V10J9ZI9O10X2Z6F3D10Y86、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【答案】 ACI5V7H5V10T1U5N3HM10S5M6H8M4J3I6ZN2K3T8F7P4T7T77、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（ ）人民币以下的工程建设招标代理业务。A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元【答案】 BCE4W3C3A7X7W8T9HQ1U1E8K1B4S1L4ZD1I7N10G3F5L2V38、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCU9U3O7V1U4V7Q9HQ1V4X1X9N6O2G4ZY6V4J5B2T7T3J69、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划【答案】 BCK5Q8D9L8L2I6O10HO10V1H2S4E10T4B4ZC4O6G3H10O9M4R210、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】 BCZ8Z8E4O2F5L8Z9HE2E2V8E4U4L5Q7ZU6V4I5I1N4M8A311、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】 DCM3I5I6R4P4X6N4HQ9E7J3I4D8G8R1ZZ2I1G9U6B6W1A112、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACB3Z10B4S6T3Z1K5HR9P10P5S3J2B8Y7ZR2X10O9I4H9V7T913、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACB4Z6X1S1A1J6F2HM1Z5Y6X5W2B8I4ZL9L1L4R8E8S3T1014、计算一半建筑面积的范围是（）。A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算B.房屋之间无上盖的架空通廊C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】 ACL6Q8A7C8J10K1A6HW1C2N7W9J2S1E9ZM10K2I4E10I1I3B1015、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCU4D7Z1D7R5X10H2HL7K9O8N7G9U2C5ZK8T5T8O2E1M1N416、因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACC6S7C7A6W1Y2G9HY6N7C10J1G7A5T10ZB6J7Y1U8R6Q7M617、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACG8D10E5B9L5O5S6HB1J3O4Q1P9I1H2ZI4L4S7W1L5S2B918、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACD3Y4M2K7I5G6B7HV3O3A3O4K9M10R2ZJ1Z5L9M3U7U2C819、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCM5Q3N1E2C5W8C2HT10L6P8Y5Q4Q3H2ZW10Y5T10A7B2J9I820、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（ ）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 CCK3V3K8R6N5Z1N6HV8P5W6Q2E9J3N4ZE9T6E6B10W3H7K521、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCG2I3W9K4T8L8J5HS3B8W6A6R1E6Y6ZT1G1Z2N5O3K2T322、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACY9G9G3D1O2D6J8HS1J3R5D9K4R1J8ZB8N3T5V1T5H6M823、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。A.抵押人、抵押、抵押权人B.使用权人、转交、其他土地使用者C.使用权人、出租、承租人D.出租人、出租、承租人【答案】 DCB3V2D8G6Y3H9V3HH4O6N2B8H10N2J7ZW3C9M6N9P8G10E224、（ ）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人【答案】 ACC5J8J3Y2I10B10I9HT9O7S4X5X6L9W9ZY9U6I10P7V2S8S425、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCU9W8A8G5W4Q7G10HZ5H10F5U8A9N4G5ZZ5I4Z8O7N9N7F226、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACX1H9G4O5X3A10S1HK5G9L4E10R5Z7S8ZJ9K6E7C3C6Y8P127、下列行为，属于应予免征收契税的是（ ）。A.某社会团体承受房屋用于营销B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房C.缴纳房屋产权调换差价的部分D.个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】 BCK3A6Z2R2K9W7J6HF3K8T6D8Z5T9I6ZR4D10V8J6A9F4X328、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCT9C5V9R9X1K3R10HV9O2Q3G4T1N1F10ZT5P3Y6U10O5M8V329、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCL8B5U2Q6D4T10E2HL2J6M5Z4P4G10S4ZI1H9S3O3C3Z6D730、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 CCB5K10E6I2F1P2N8HY2G6D6S6S4F9K7ZS6R9V7X8Z4P3K431、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCQ6R9V1F5R8X6N7HD9Z2G1P6J6Q9S2ZZ2W3O8O4K3E5V732、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCP3A5H9E3Z6J1S7HZ9E8C1L2Y9X1I2ZF3O10T4K10X10S6E333、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（ ）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCY1I9P4W5O9Z9N5HD6V8F10B1P7Q5E8ZL4U7L10K6O8J9L1034、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（）。A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标D.强度相对指标【答案】 DCW3C9O10U4M10Q7J9HG3O3T4C6F1C5G9ZZ8D1P4W9M4N2K435、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCM5A4Z3U8K9J10B8HS8G6U7L4K4U7Y3ZI7M5R5N3D6D5B336、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.墙承重结构B.构架式承重结构C.大空间结构D.筒体承重结构【答案】 BCT3G9C1A8X10G8J8HB3T3Z4S10E9F7L1ZO3A5J3V10T7F3Q537、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】 ACI4M5C7L4Q3C2N2HU6L3G4U5Z4N2X8ZH10Q10B8I6D5L10I238、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI2V6T10Y1A1T2I4HG3S3L6V3L2A9R10ZI8D5X8V5X5G7B939、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】 DCG6S8U2S1K10C6A6HI2S6C6L5O3D6G3ZL7Y5N6C6A7C5A640、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 CCG3C5D9Y1O4I10D1HF3O10Y5U10A1T2Y10ZA4R6O5M10Q9D7D741、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 DCF5X2N3E9B7M9I5HV4F7V5O8J7T9L1ZQ6Q7V2L7N5V7Z542、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900【答案】 BCX6L6W8W8Z1M2J1HZ3Z9F1F1G1O2D10ZU10X3Q3S9J7H9A1043、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACE2J7M9C8J9Q3J5HE7E10G9Q8B1W7I4ZW1D9U6W1T10D9S344、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 BCA2T7K1R9J6C10V10HG2D9Z6L6H7U6E4ZJ4F1M9T4R10C9K1045、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCO8P2C8V2V4Y6Y1HP8W8X8K10T5R1S6ZN5T9R5E7C8P4I646、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在( )以下。A.60B.90C.120D.150【答案】 CCP8X9M9T4Q8A6G6HW6P6H4C9W9A8N1ZV8R4S7Y7E7Z10F447、关于投资项目资本金的表述错误的是( )。A.投资者可以转让其出资B.投资者享有所有者权益C.投资者不得以任何方式抽出D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】 DCX8C4W9K2V7I3H8HU3K6U3C2K8E4N2ZG3H4H4G9Z8X4Q848、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCN8J8C10Q9I2P9Y5HP2P8Z10U9C7G6W1ZQ10R8J5H4J3P8N149、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。A.必须依法办理再保险B.必须提存保险保障基金C.不得提取未到期责任准备金D.必须建立保险精算制度【答案】 CCC9H2U9E9E10O8R8HX7P10D5K3F6U5Y5ZX3A2H9V8F9K7W650、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCO7F1W8W10W5X10J6HN8M3R8F3Z5Y9X7ZF6J9K4H3L2Q2A551、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCA5X10M8Z10W1Y8J5HJ5Z6U3J9Z4P5O6ZQ1Q10T2Z5J4M8V1052、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCT7Q4H6E6M7D2N2HY9R2F4A8B4Q10M7ZS4B4Q6E1J9G7N353、必须经承兑才能生效的金融工具是( )。A.本票B.商业汇票C.银行券D.支票【答案】 BCU5F4A8W8Y6J2W7HT8T6D7Q8F3I3T7ZJ6A4L6S6X5X9N954、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 BCT9X9X9D4Y3N3R8HQ8O2K9W7U8O9G1ZW6M8F2M6M5U6I655、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（ ）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书B.建筑业企业资质证书C.建筑业企业技术证书D.建筑业企业建造证书【答案】 BCB9U10V2V9Q8F3X3HF10J10Y8Q7L10W5H10ZR9V6F5B7R4S3K956、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCU4O8K9E2L9R8V8HK10T2U9Q10P3A8U9ZN5J8P8J2L7X7N957、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCC10N3C10T8U4V4P9HO2H7G9Q7N5J4B8ZF6W1B9M2J10G7N658、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCC5L7U4A4U2T1E3HZ1T4E1L6Q4S7D6ZG5C5A2G4Y2J2S659、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（ ）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】 CCM10H9A9N8Z4K4T9HO3A6E7A4C1E10X4ZG5Q1J10P10Q4Y5A160、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCO8I2L4N3T9W1S8HT3M6I3S3Q4E5G4ZO6Z4H9W10Q1H2W661、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】 ACE7T9V9D6T10V6O10HS9R6V2Y8D6I3G5ZV7I9S2V6W3N3D1062、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACJ3O9H6M1K10C7K8HO6N9B8C7K2A2M7ZP4K1A4Z9S5Z9W863、关于抵押权的说法，错误的是 ( )。 A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】 BCY6L6R4N10Y4R8V8HS4R4B2A1M6A6S2ZC3X9S1Y8T4F10Y264、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCQ3N5L1W4C4N7G9HG1M4U9K7E1Q5X8ZF8K5F5F7X3N1V265、房屋征收评估、鉴定费用由（ ）承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】 DCF6O2L5M8P9Q7S2HS6I6F9S6T3Z8R2ZR2T3F1S8P10A3C466、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCN7U6C5H9V1L8U9HJ2P2V4L6O3A1J5ZU3O6I9G2C9O2T967、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCS1R2L8M4X2F2R1HZ5C10O9L10H2R3V1ZQ9I2S4N7Y6H7B868、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。A.19491955年B.19561965年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCI4T10Y1H4O3D9T7HY7D7B3X2J6A10L1ZW6O1B4M9O5U8V1069、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACQ7O10F1B1J9H6U6HW10B9N4R7P1A7C10ZD9S8C10F3T5B5B270、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（ ）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.道路的位置决定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】 BCJ10E2N3W1C1E1B6HG10G8V6A1V8A4N6ZO6H3J7X8C2K10X1071、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCE1T5Q8X2S5V8R3HS2Y5F7A4I5V6I1ZK6R5T6Y6L6R9P772、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCT9Z10T7Q3Y6K8R9HB6K10V7I2H8K6H8ZP8G6V10K7O4H2Z573、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】 DCW2V7R5S5S6Y3L1HM6H8G10E10H10J10Y8ZA3B8J2W8L5T9B1074、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCE3T7S6K9X4E7L4HK7F6N2S4T7A4C3ZI10H7D4C4R9O6O875、房地产转让的程序一般包括：签订交易资金监管等协议；房源核验与购房资格审核；办理不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.B.C.D.【答案】 CCP4Z10B1R10C10A9C9HF10E9D9M1X10D5W9ZB9C6A4L10D7R1R676、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACL5H6O8G5P4Y4J3HI3Y7W3I8X5V3F6ZR5C2E10R2F9K7O677、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( )A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCU8W8Z3S9O1X1G5HT1Z2K7N1S8C1I8ZW4Q2O8N7L4L6F1078、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCA9Z4P3A7N9E9T10HL1H3N8R2L3G9Q4ZL6D3L6R7C4E1C479、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCU8F6S5B10K6Q7F10HN3K2B10K1F7U1D4ZU8P2Y7U4K4O5I180、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BCI2N3D8P7W4M1Y2HM10I10J6N8V1O3J3ZM8J6V6D7T6K7O381、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCL8I6F1D8B1P2A10HQ10G10F7G5X1T7N6ZI2L1F7B9T3U5S1082、工程量清单计价方式反映了（）阶段。A.国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】 CCQ9G2X6M7R3S10Y8HJ3A7W3X8N6G2C3ZJ1Z2I3U6G4D3H683、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】 BCZ9V8N9F5Q6P3M8HF6Q8X2Z2J5S5G10ZG6I3X8P5F9H7Q584、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACC7O4M8O9X4M7A10HY3D3H6A8B10J9K5ZO1G10T4L10H10V5M185、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCR7F3E1D9V10K3D9HQ8M4X3Z2S5Z10X1ZV8X6W8H7R9G9S786、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】 CCA4E3P2U4O6O3F10HC6M2Q1G9O7Z2R2ZK2X7G9H10E2C2J687、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCV7X8D3H6I1C3S2HW7K6B7H7D1C2Z4ZE1K2U6S2B5S10P788、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCV7Y2K8A8B6X2I6HQ1M6N10F10L1I7V1ZW2D7N2Z9L2G6S289、下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办理变更登记C.不动产面积发生变化，应办理更正登记D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】 DCF6T1Y6Z1G7W7H5HV3Y8B10K6A6A1M9ZX10M5M2S4D1W10T1090、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（ ）。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地【答案】 CCK7G8S6H3K1F10S5HA1H8D6I2V9C3Z3ZU2I10N6T7V5Q8E1091、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【答案】 CCB10W9K9U1N9A10U3HO5W10U6F1G8X5J9ZZ4L7F8G10K2U10Y592、产权登记制的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCH8H10R3N9X1M3K5HK1K3I5M5C10J1B3ZP6E8I7G10Y4D7B193、现代商业银行特有的职能为（ ）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 DCV7K2P7G9Z9L8F3HM4L2M8H1D6O10F5ZI8I3D9U3T3D10L794、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACQ2W7K9F9V9J2M8HZ6I9W10X6O3D3O10ZG2R2O6R10N7A10F995、房屋登记费按（）收取。A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【答案】 BCI4A8J9D10C5D10K5HH2Y8T1P10W5V9P4ZK4N9Z1K3U2L4R496、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋【答案】 DCP8P1Y4F6F1S6O2HE6W8V1K1A5S6V3ZE1W6Z8N4D9K7S1097、下列不属于房地产的部门规章的是（ ）。A.商品房销售管理办法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.房地产开发企业资质管理办法【答案】 BCT10B10B8N7N8L5L2HE7W9E6C1A3N3L1ZO6J3E7U5G2G3H198、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】 BCX3C6H3L6D10J9F3HR8M8K1B7D6O4M1ZC8G10E3P5X1I4L299、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制