2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题（全优）(陕西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCG7S6T3P9D2V9L5HF4T3E3O10C7E9C8ZJ8T2E5Q8M1E10G92、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCW3R8X9A10H5B9T3HJ9A7Y5M6B9P6D9ZC7B8M8X3J5G2E13、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCK7S1F1S10Q5V9X1HP10W4K4M8Z4Y4R3ZL8R10V10H2V8L5J14、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCE4A9S8X3U1D6Z8HA5V2P3F1N6I2H1ZM3Y3E10D9S4P7S25、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCS5P7R10Y4X2F8R5HV7Z6D4G2G4P7O6ZI8R4K8E7W1J5D26、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCE5H8G4T4V1J4C9HA2W5Q3Q9I4T6C7ZR7M8L9L1A3X2C27、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCN1J6D5K7I6V5J1HL8X5W1Q9B3P7X9ZM4P3L1F4N5E7E108、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCI1K4I3Z2Q6W2F2HM4T4O7W1B2H1W6ZY2F8T6L2E6W1D49、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCO3A8G6R5M4V3N7HK8H7F7Y6X8O3G5ZD1P6C1X8P1H5U710、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCF9F4X9C7T9E8C5HL2V4I1Z1O9F4H4ZW7U5B9F5H9E3S711、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCX8N1X9B7W5K8D2HS7H5L4D2E1D4F4ZA9P2Y3P9K9I8T212、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCR10V4Q8K9R10O9L8HL7E4D2X2R7K2U7ZV10X9G4K8O9B2Z613、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCH4C2V3H10R8H6K9HA7D2U9L1R7S5F1ZS4K7F9R7X1Z2C614、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCI9L3I10D9F9J3U5HF6A9W10E7E4A3A3ZG5D5R10R2C2E7W715、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCS2A1O7C7X10V2V1HC5X8D8T6X1E5E9ZJ3N9E7V10U6Q5C816、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCV7R9D7D1W9D7I5HD1Y2Q9A6J1F6F5ZI10C6E10U2G4N6Z317、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCN1A8S10J2D8L6B7HT5I4L10F4Y1I8F9ZH7V7J1N6M8S4P318、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACX1W5F6G6U4T10E7HB8C5D5V7T4E5M1ZE10H6L1U4T7Y7B419、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCQ9Y1M6C2Y9T6F6HA3F6D6M3P3X6X7ZJ10O7Y8L10T10V8T520、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACA8F5I2A1J2Y7R7HK5S3T2T4F7L6R2ZI4J5Z1A4Z1T9Y621、素问·疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCT6J2Y7E7X2R10S1HW3J7Q10Q8C5D4T3ZD3T6R10J10H7U5T422、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCW5O10D5E9A3W9T9HP4G3T4U4C10J3Q5ZU7N8L2P9B9W3T223、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACJ9Z6O9Y4Q7L5E2HI9R6J1M8O5A2E8ZD7Z2J7B9Y3I2F724、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本×房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额×耐用年限D.房屋重置成本年折旧额×尚可使用年限【答案】 BCV9B4Y2U1D6I7A6HB3H9Q9K9P2L5B2ZS3W9X8L2V6X10Z625、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCN8F8S6X6S5W4F5HS7Y8H2H9U1F5U8ZV2X10O9U8X10T10O426、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCS8J4T8Z7Y2S8B3HH8A9I8Q4D3E4J2ZV8P2U1I4N8S9E227、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCK4U5E2M9P2M6X1HM7N4F5A6B5B8C7ZK7M4Y6F4E10G10P128、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCX10M1E10W2F6O4C8HP4C9F10I9O9D4T3ZD4T7I5O3W5G2Z429、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCC7Y10S10L5S3I2F1HJ1A7Y6J8C4V4F5ZJ8S10W8V7A1H6K630、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCE2C7S2R4P9S1O6HE10H1J2T6Q2T3S7ZM2K1O2C3H2I4T631、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACT2L5E5Y1K2K10J7HH3W7B5J7Q2L2G5ZQ6B4L4U6Q5H1B232、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCE4N6Q1X9T10X6K4HN7X10O2I8Z3K5V6ZY3C10H7X9R4V7W533、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCH4D6V4T2J4Z1D10HV5P8P9N6S10G4A3ZM3P8H2T3H8K2E634、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCA9Z9P6Y2P9S10T4HI5U7K9N2L6W1I7ZF8S9N9L6V4U9N935、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCG5H1U2U3Z6A10C10HO7X3C4F10Q10S8N9ZL3E1A3J4H6Q2X1036、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCR10T3I8M10V4D6K8HX4H6C4P9G3F10O3ZE8G8H6M7O5H8D837、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCG1E3Q7K8Y6U6Y10HZ9V9O7O2W2Z4A7ZL3W10T2I3T7W10C538、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCF1V6J7L1G2N4Y5HY10T9H9X6V9Q9K6ZE2M6Q9D3D1S6T839、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCU3Z5H7C4U7U8B4HI9V10Q4X4G2X4Q5ZZ2L5K9B4H6H5X440、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCN5Q6V3I2C3E10B10HW6V5G1P10F3N3N9ZA8Y6H4I2K5B3S241、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCZ1S5Y2K10B3S10B4HG10E5Y8F4N10C10M3ZP9J3Q7B3N5W7K342、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACW5S3Z4R9Y9N8Z1HW1N3I2U1P2L9H7ZA2Y3I7E1K2Z7P343、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACA9F5R2G9T10Y8Y1HM8O7E5K1G9R2I9ZW8H1I10O1R5W6Q244、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACA7B3U2W2F8Z7H9HM4P7S6O1E10H5Z4ZT8D4C10F2G9N8L1045、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCN2O6V5W3R6I5D1HV9F3T7M4R6M5Q6ZH2Q7G1A5B10S5S446、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCQ4T8E1N4Q6W8X7HI8K3B10H9F1T2R3ZN1P7W6I8I9I9T147、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCA5X8N3D3R3F6Q2HH9O3B6P4X7U6Y1ZB5L3C8B5H8E2F548、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCR1U5Z10N8N8K2G1HZ8W9Y3X7A1X9B7ZK8H5K10E8K9W7F649、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCM1H8I9T6R6O8Y9HT10L9O3I1M8I10Q6ZO3L10E6S2V6J2J650、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCJ3L6S10F1M2O8H4HS5J3H7V4O10M4V7ZB2I4J7Y4G2E5F951、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCB1Z6J10S10K6L4D1HJ3D3L6F5E5Q3N8ZK10N7K10Q7P5G3G752、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润÷开发完成后的房地产价值【答案】 ACW6I6A3S9E10N4V10HQ3M9M7I5U1J4V5ZF10P4K1F5X6G4V1053、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCK3W3Z10E4A3O6G5HB1U5K8D1N2Q8O4ZA5T4U5G4R1S1F254、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCE8G6Q10M3E10D9H9HP3D1R10B6J8I2N8ZG4C2X7T6E7K9H355、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACR1V8B10I2A2D5I10HJ3W3M8M7V8B3D6ZW9W1D8L5A6Z1N856、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCD1P9O3W10B10F1Y6HP5W2Z2X5B2Y10R2ZK9E4S8O6V9Q5G357、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACV9Z2C8O3S6F4G5HR4N6N8Q6W7H8L5ZQ10D2V3Q6C10S5K358、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCT10N3B5O8X2I10V3HA1D10I6F7W4S3C2ZN9W6D8Z10U2I7G159、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACZ8Y4C7F5Z3G6X9HI3C10W2C1D3Q6Q5ZI9R4Y4I10D9V6K1060、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACU9Y4X3T7W2U8X5HE4G9Z7I2G8M3L4ZJ7C3A3C6E9V3T561、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCQ1N7Y2F6M3N7K1HA10J7I2Z4N4Q10H7ZA2P8X3K9I2J4B362、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCZ1E9B10X4J10F4U10HM9Q3K9Z7V3B5A5ZD6A9Z5L9K7I5S963、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCV5C7H8A6A4L7M7HQ9I4H8U3K5W3Q6ZG3A5Q8S5O1U3A764、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCC1O6P9N3F4V10E7HH8L8U2P3D9L10Y9ZC8N2H5F2T7O2I565、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCY5Y4P7R3Y4W7B8HV9W1Y4Y1L10I2I3ZP6J1J7F5K10S4H166、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCF8H3T1U4E4V8Z9HY8Z5E3X8P9M2X4ZQ7X3M4G1P7U3T467、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACP4E3X2P6D3Z3I5HR8E2Z7N8I9Y6W7ZL6W9O6E6R6Q4J468、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCW6B2E8G1B7U1S2HC7J8F8L8I7D2J9ZP6D4Z10I10M1D7A169、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCQ6Z10L5S10N1A4K6HA4F2J2W9X2W6R8ZN4Z5Q1H7G9M4Z870、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCG4X2B6W2I8W9C2HA9R2C7Y7X9H7S8ZX10R10S8Y3M7B9G371、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCX1R1W10Y7H2R6A1HT3L4F6U4S10F6M5ZG8X4Z3W4X3S8T172、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCZ6Z10W5T10M2A2F3HW5R6Q3G2U2C5I3ZA7I4Z7U6A4V7J273、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCY9L8J10S9J2J7U5HJ8E5H8J1K2C4B6ZQ7T7R3I3T3U4Y1074、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACZ6I2Z10O8Q1J1I9HE1S7A9B7R1S1A2ZJ3E1B10S8D3D9F175、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCL4N2U7L9U1B1S8HB1R10L4V5Z8T9X7ZN10C1B6S9I2I7F976、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCB1D5A1U6H5Q7G4HC9E2N9R9I9W1B5ZR9T9G4W6W8L4L677、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCL2O9C2Z2D8U9B9HP7N3W10G3E8L7R2ZE9T10V3Y10Z6E5I778、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCX6D2V10C3X2A4A7HQ9U8T3Y5T4R2G6ZS2W10R6P4D4H4S579、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCG6X9M3Y5N2U1T8HJ8S5V6B9E9U4M9ZY8Z5X10D9D1W3U1080、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCU1Z9Y9Y9B9H10L10HU8I7W5A2Q6S2V3ZW5G5C5I2S7O2C781、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCP10O10O10C8X7Z1Z6HZ8D10U6Q3F2X2L7ZK4F8J8V10N4P1T282、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCR10O8L6X4A8F10E10HH9H10V8M10U8F9N5ZU9Y10R5D6I7H1W183、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCR3A5K2X3A4G9F7HK9R6K10G9C10F9C5ZF3A1B7V4B9H6U584、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCM3R9C5T3Q10C8U1HT2Z6C1C3R7J8L2ZJ3W6K9N9Q5S7D985、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCG4E9U1J5G4W8B9HR10T3A1D1F6D1J6ZD3B9K9D2K5I7S586、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCD10J3M3G8B7Y3D9HH1B5K5K8O10A6K1ZB7T7W7I1T1J8X787、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCW8A1D7O1Z5D6Q8HW1D10V8C2V10L1J2ZV8X2U2J6W3J4D288、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCX3A4B9C4W3W2W1HH5R5U1H3N2Q8F2ZM6H1M1N4S7G5K189、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACS7R3E4Z6O5G9K6HT1L8U2I3C3H7N3ZQ2Z9Y2F5N6V3F190、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACJ10D1S9Y9D2R1Z9HQ10S3B3L9E4N6K9ZF4S8Z4X10K7X5R291、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCV4T10A1F7U3U1T9HF2J3L10Z9G1C2F10ZU6C10G3H6R4L4E1092、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCU9S3U3B10U6C1E5HH8P2F10C9H10U8L9ZQ3V9U4E8Q3I7D793、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCG5Y3A2O9E10K9H8HO9W6V6M1J4E7P3ZT10Q6A7X9O7P2Y994、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCC5Q8W10I5P3P9I5HO9F1D4E8M5G3J7ZV8E4H5H2C6E9D795、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCO5B1K4W9R1W10N8HG9D7A3P4B6K5D3ZQ3Y9G