2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题附解析答案(甘肃省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 CCT4S6Y2X3L3X7E4HZ10N2T10F7V8L8F1ZY7R7L10O8L2C7R92、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCH2E9Z2G6Z2R4E8HX8V9J9V10X2S1N9ZV7K10N4O7A1Q3J13、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】 BCU4W1I1M10N4Q6J3HT3N10E8M10K10D10K7ZL1H9T9I6R2X6R64、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCV6V1B5P1Z3M7J9HV2T7F7L7V5Y1E9ZE2N10E10Q9R5Z1F45、关于国内生产总值GDP 与国民生产总值GNP 关系的说法，错误的是（）。A.GNPGDP对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP 与GNP 完全相等C.GDP 与GNP 都是描述总体经济活动的指标D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCP6U5W10D7S9G10B8HI10Y2V4I7D5L7U8ZY10E9B4N1W6U1W66、2013 年某市职工上一年度月平均工资为3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCB2H6H5A7P6V5G4HI7S7C7U3E7D4L3ZP2X1Q9D4P4A2M97、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCC6O8R10O10E8M9O1HX2N1C6D7P10E1J7ZP1D8T6G10X2F8I38、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）年以上的资产。A.半B.一C.二D.三【答案】 BCT6A7T9R9J3P9W5HO3R3S10M6B1T2A4ZT9H10H5S10W3K1U19、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】 CCD10A5B7Y7F10F1S8HW5Y5D9G8A6N10Y7ZY9Q4V5E3B6C8I810、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCH9R10V3L2V3T3I10HK8R5W5K2J7T3B10ZC8E7E4W10G2Q2J911、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCJ6M4L9T5Q8A9B6HH1C8F7Y4Y10H4K8ZC1I10S2G9R1K3J112、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCA6H6C10P4L3Z9S4HG3J2R6L5A5J8S1ZP5A3L4H7P5Z7E813、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACG7K5S1Y4U5P5H2HX7C2K6E10E7P9I9ZO3U8A7Y6T6E9L314、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCC4W8R8N5W7H8L6HJ2N9O7E8L6J9C8ZS3B8S3V3W9E1W915、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工（代表）大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【答案】 BCD5Y4V2M10E10C10R1HO10X5A3O3D9K9L1ZB5G7E10M6Z9W10U116、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】 ACN9R2G6Q1P10H8Q5HC8X7N6P1C3A5P5ZT1Y1X6O3Q2Q7Z217、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府房地产管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府房地产管理部门【答案】 BCK10M10Y5G6U10I6G6HT8E4T6Y9A4Q10S7ZD10D1G3Y7L8L6L918、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCM9F10W3P10W8N4Y7HS4K3O5E2K1S3T8ZW2N10I6T3B2O4W619、预售许可的最低规模为（）。A.层B.户C.栋D.单元【答案】 CCG4U2Y5J7G3J6M9HD2O8C1A6W10D5J8ZI3P1S8W8J6S5Q720、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCG4V7X2M2B5V5W3HF4M4T6J9Q1H8V5ZA2X1M7G4V8K7M721、下列关于法的概念，表述错误的是( )。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】 BCX6N8A10F9H8V2N9HS9D2K9N2A7M5T8ZU4X4E1E2L1W10O622、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCG5Z8M5X3D4T2L1HX10O7K9H7V6G8O8ZU3Q1Y4S8G4L9D523、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCW1R5K4D8D7C3V2HZ1T9Y1X10K1N3M7ZF5I10D2H1C6D2I924、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCK2J2F2L1N6E3O8HK8P4M7W5I5V9J3ZM2Q4F3Q3P4H5Y925、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCS3Z1H2Q5N8A9F8HP8A8U5L3M4W1W1ZF8B8O1W2Z4V4E526、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【答案】 CCK6A6Y1M3P4W2X10HF5L4A10T1Z10Y6O10ZT7I3J2V10B7W3D927、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCA2W6J4N2C8Z7C9HQ2N2F10K8C7X4I4ZV6E9H2Y8J2N9H328、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】 CCC9A6X1O2W6N6G1HZ5R3J9G3M7B5B2ZO6R8A4Y1J6J7G529、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCO9M4H5S10B8E9I5HA2Z9X7I3F4G3O3ZM6I8H10Z9X5J10U630、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCC2Q6G8V9N3H9I10HU6N1S5S7Q3C10I9ZX1F9O5S5V7B7O131、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】 CCG9Z2E5W5Z5I1S2HV1C6P4Z10R10H6D4ZU1L8Q8K4O10B3V632、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCI7E1A4Q9V7Y2D10HZ7P5Y7N1X5R2D10ZH2S1E5A2U2D3Z333、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCV3U8H8F1J1H8Z5HL10H8N7B9J1N6J7ZD6O5G3G1M6T10T934、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】 ACL10H2G5R5I8H7J7HD2X5G3O9Q1D5O9ZW3W10O2M7V8M5H635、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】 CCN10L7D7W5Y3Q3H4HM4K7C1B8F4B6Z2ZI3E4A2M9V10Y8T636、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCG7P6U10M4Z4W6M4HR9G8W9T5O10G10Z5ZK5H6G8T8O8Q6G337、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 ACX4O1N2X8R10M3R5HY1Y7U1T6M1J7R8ZB3W1J3M1C7I10O538、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACV5H8B5Y6Y10A6I1HV9Y7J3N7E1W4Q3ZR8Q7I4I10G3N1W839、(2017年真题) 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACX6Y5E2K8F7Y7J8HN7K3E4O1F8G8M8ZL5A9X10P8V9P2O440、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACO1D2W3V8B9N7D5HP4F7V10G9A4I8G3ZQ6S7B10Z5L5C3A441、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权【答案】 BCT5Z10N6Q6T3R1N2HG1T5I10Y10H9J2D4ZB5T6M6K4D4O3Z542、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACH5G5W6R4W2E10F7HB7H5X8N4P5H2N1ZL6U5Z10V5D2I2M443、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】 BCM5B3Q5H6U8S4W10HH6Y9E5C10R8J3Q2ZZ7H5V5X5L1A2J344、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 ACL1F1P7S9O5C7Q1HN4F9A4J9E6E9T7ZY5O5A10I7B8S3G845、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACU4J10O5D8F5D3T5HP7Q4G3K4R4V7P7ZX9K9X1B7A2D8K246、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCN1D3Q4D2B1A9T8HM7K1E10F9G4O4H4ZV10Q1K3F3W6J3F147、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCK9Q2E10Y1Q1A5I8HB1M6C7J8F8P6Z8ZO8E2J10U6Q4Y9R148、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCX3U6L1Z9P8P9U5HC6Q7B3I8Z7W2B10ZA2M8B1X9Q6E5X949、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCJ7G4C2C7A5E9T9HT7Y1P8B1X4N4X6ZQ8T8P1W10J5N4E1050、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。A.点源B.固定源C.高架源D.间断源【答案】 DCW6X10T4O8J7R1C4HR1P9B10X5C4R1B6ZT8K10M8S8A10Z5H651、契税的课税对象为( )。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCG1M9U1N5V9E2M2HI8H6G9C9M9T7M5ZX3A2C9N4D1K10Y552、房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务【答案】 ACE4E1C8R9P4C4I4HX9C4D5C2V5N2K9ZG3N5S5V8I4E4P953、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】 BCK10K7Z10V5X5W5W5HE3N4F4Y4V7M9P5ZX5L3X2F10X5X9T354、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】 BCR9W3C4Y4V8P1S5HT10O3S7N6A4J9C8ZF9I8J8B4W4F10L555、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCY4Z10I8B5G6N10L8HP8I6O8N2F4Q7G1ZV3D7R7M3P1V9Z356、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCD5L9E8M7L6U7H6HI2Q5C3I6E9I2S4ZE4C6O3U10M9U4U257、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（ ）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】 CCH7V1C4C9O9P9K2HF2X1W5Z2R4N9B8ZF7T6Q4U2K9X6Q158、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCZ9E9P3H3L6O6P2HW4D1A2L6C8Q1M7ZU6Q6R10J10C2D9O259、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCQ5H5G4W3M6J5V2HO2B2F2R4C3N4I1ZB4A3N5C10T7U1U460、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（ ）。A.用于购买股票B.用于购买国债C.用于商业投资D.为单位或个人提供担保【答案】 BCZ3J9X5I9I2U7Z3HU6C2K6T7A9V5U9ZM5Q9T3H8Y3E6T461、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACQ6H4D6J9W4O7N10HX4I7V10W4P3T10H3ZD5A2D9B10B1Z4E562、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCJ1C1G10Z10T6M4R3HI2G2N9C8O1Q3W2ZC6L6G6K10F1H9V263、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 DCZ3V5E1B7E2G5A9HK4B9C5V9Z8Y10K5ZY6I10A2G7T10C1G464、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到的行政处罚是（）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCN3B5S2C7I3Q6M2HQ9W5S3T2G5F6H3ZG9I10Q3O2V4J7M965、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCW9L1A10Y9P5E7F3HI6O7B7H6G7D1A10ZB8Y9M4F9Q7J9X666、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下的土地闲置费。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCA6C9N4C4C2W9J4HD5O5E5Y10P2U1Y3ZL10Z8H10R1A9E4U667、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCG1Q3G7B8E2X1B9HP3D10E4D7I7J9H9ZZ7O5Y5W9G5A1T568、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。A.水文和地基承载力B.地形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】 ACC9U4J6A1E2W3L6HX4E8F5W8Z2U3Q9ZI7I8I8T6Y3J10F869、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCH8J1F1I7L8H6J7HH10G4L2E7Q1T6P4ZO2V3T4O5Z3Q2J770、(2017年真题) 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACU9R1T10V7W7I6G7HX9E3X5P5W7P9Q6ZM5L2T8M10E6E6B771、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCX7W9P9Y7Y6B8I9HH3O2N1S9U3I8X6ZR7O2R1V6O1E5E372、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。A.成交价B.保留价+税金C.成交价+保险费D.成交价+税金+保险费【答案】 ACU1J4Q8Q1U1F1K8HN1S1D10S10Z5A8W10ZF9I5A2E10F6A4R473、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACB5C2U4J10U9T5Q9HV2E5I4K7U5I8A8ZL3U6A10S6D4O8R774、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答案】 CCM7P8N3N3R7P1A2HP10A9F8S10R3Y2G3ZW6E1V8Z5Y3S4L475、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACR7E9U3Y4C10F2T1HC9B3Q10W1X2V8C3ZH4Y4B10E2E9T8G976、关于物权的效力说法有误的是( )。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物权优先于债权C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】 CCY4F9T6W8P6K1O7HW10U8P3C10E9P9I2ZY6W4H1J10J2R8Z277、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 DCV7E4R1E5Z10G1Q1HC9L4G7G5I2V8L1ZC6V5P7U9H10R4C978、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（ ）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】 CCZ1F9X2T3A2A10C4HW10S7U2B5Q6S10G7ZY9G5U1A10N6B1Q879、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCF2A6I3Y7T6Z1J5HJ6H4F9F7S5L2J10ZI3N4N2Q8Z5K10F380、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCQ10I5R10N5X10P1K4HB1B10Z4Q8I6I5Y8ZH5D2E3Y10B8R8W981、不属于保险合同辅助人的是（）。A.保险受益人B.保险代理人C.保险公估人D.保险经纪人【答案】 ACA10K1L9P5H5X4V2HK3Y10N2V9R9I8N10ZS1H6P10J7J6W8L982、房屋建筑工程保修期从( )起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日【答案】 ACB8N2S5W7Q1T10A7HM10Q4V1P5Y10V1Y4ZS1C9J5A3E1W4C883、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCX1K10M7V6B1F7M5HL6D7D8J2T4N1S3ZA2F4R3G4H1I8F384、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCL8Z7K1M8M4K6E3HL10K6M5Q1X2F10E5ZH9Z6X1N10W9F3Q885、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCO1P8E8B4T9G6L3HX3L9M5Z1X7V4C4ZO6D6R5S2U2G2Z786、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCZ9D8L2C2F2M9N4HI4D2V9R4Q8K8K1ZI4K4B4K7O1Y1V187、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACJ4B2R9C1H4X8E1HK1V1P1K7A2Z10R7ZQ5W10M7X6C9K1S888、下列关于利率的叙述有误的是( )。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】 BCR6G8L9R9C6P3S4HD4Y9H10X8Q4S7M7ZJ8M9I4R7R4D1E289、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCB4M9M10L6V5H3G6HI3Z9Q9L8N8N10E7ZT9T2C7E8M8C1J390、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80公顷开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报（）审批。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 DCH3T3Z9U3I3N2G5HH9C10R1R6G2O7H1ZH6X9W6A6G6V8A991、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 DCG5R5C5G2S9G2L5HD6O8V6N2F8L4E9ZP3Q10F1I7W2E2V1092、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】 DCS5Z3D1V7O6A10Z9HH6Z5U4E3E4Z4L7ZK8A4W7E10F3J3W1093、房地产经纪