2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题精品含答案(陕西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 CCE2B7Q1A5B8D7G4HA4B7L2L3Y4K4C10ZG8Z8P8B2W6E2K72、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（ ）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可证【答案】 ACX8D9E10H9W9Q6J2HP9P2C9K2R3P4C1ZJ9V9V1X9X1E4D23、下列属于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】 ACP1R9U7F7W3U1G5HQ5Y2L1C2Q1P1U2ZC4C10K5U4V10T2T64、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCC8O3T4E2D4J3W4HS1X10K10L10S5B9Y10ZT3A2F4L3A4G8Z105、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACS2M4B3Y5G6R6G1HQ4R4J4J6W10V6T8ZI6T5R4W10F5B10V26、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACK9B9H9I9G9P4X1HN8R7W8P10X4C4P8ZN5G9A6E9B9E6K97、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（ ）。A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下【答案】 BCN10J3I10M1R3V1T7HP4O6K9W10X10E6L5ZF2B9B1F4J7P4O48、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACL2D8A1L8Y3M7H3HR3T7O4T4J8J3X3ZU2C2Q7Q10K2T1N99、房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务【答案】 ACS8Q4V3R5J4F7B9HV4C5D2L8R9L6D6ZH2Y3Q4Y6Y6N4P210、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCM10I2D3A2T2Y7I1HC2G9Q10M5I3X9X1ZI9Q7Y7D2E5O8S711、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCS1Y8B5S9P7Z1L4HQ6J4Q7R4E2C2C6ZW4I3G10D1V1S8D212、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCS6R10T8Y3T3D2R2HF10P2U7Y4I10R5A2ZF7N1K2M3J4F9E713、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCV9C6O6R3H8S2V2HR4I3C5S6D8R1I6ZZ4J8F1J3L1Q7O814、(2017年真题) 根据物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期【答案】 CCC6I10D5P8A3Q9O6HZ3S4T5R1P2N6X9ZE6P2U1R2G4T6K415、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCK10E3L4T7H8P3G2HX5U5Q7K10V8Q5Q10ZJ4X6I6Y6S7U6W416、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCF8E3H6X7I9K5A9HW1Y1W6M4K3J7B8ZV6C6B3C7B2H5Y617、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】 DCB6H1X3C1P3A7F8HG5N7S9M5O5E4M5ZS9A8Y10G8L8E2D1018、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】 BCT5U4U2X3V6L2F10HJ1W2R5L8X7I7E9ZI4Y2J3Z3U7B10N919、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN2L7L5M8A3O4V1HF5P5T1P7N9F7T10ZL6X10S4N5H8S8Q720、我国目前建设监理主要是（ ）阶段的监理。A.项目立项阶段B.项目可行性研究阶段C.项目实施阶段D.当事人使用阶段【答案】 CCM7W8N2H5R8P10F4HB2P10S3Z3R8X5X2ZR4L8O10I10U2C5K121、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCA7M7N7I10S1T2R3HF5C6I8L10G8Q9K5ZU2N1T8E5H2T6Y922、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCD4T4C10Q7A7P3V5HI4K9Z6C9W3R3V7ZK9A6Z5Z5E8V10V1023、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCX3W8Z2X1M9E2H3HL8Q4W5Z4L8K1T7ZH9I7B7U8O7P5W824、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（ ）。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统【答案】 ACE7C2Q8G6C4K8Z6HW8E1F5L6X1W9Z5ZE4R6T2U8Z7M3L525、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCM1G3J5H9T6A9B9HB5F4J2V3V6X4N4ZQ9L2K4W8G10K6X526、(2016年真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCE5G6G10V4D6C5M7HA8T10I9F5D8O6H6ZK6S2U3T3T4B5Q827、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】 CCE9U7M4Y4J7P10G3HI6D8R10Q6U5E4O7ZP8X2Q7F9X8X5Y128、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCJ6Q5K1X7V3Y10I2HE2T10G6Z7B4E1U4ZI1B2B3N8W1V8E629、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCE8J5K4T5V6K4J3HH5K1T2A9Q7O1Q10ZB8T6R1F6C7X7M230、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCL10N4D2E5K9W5C10HA1F10S10E10Y3F2U10ZF4J9G4V2S1W7W531、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACR2N4P6P8A8X7L2HE10E3O5D9D5H6M4ZB9A7G10O5Z1I7R632、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCA9L2J2F7F9P2U9HO4X5D6D4D6Z8M9ZT10B9R7L7S9C2E433、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCY8F8C2N2T7F10F8HZ7N4F9V4X1O7K4ZF4L9T5D4O2T8W334、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（ ）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构B.城市房地产主管部门C.国务院住房城乡建设主管部门D.房地产开发企业【答案】 CCF5E2V3M10V7R10I3HP5F9Z5Z2F6S6N4ZA10W8J2X8H8L7Q835、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCO8T1U6I7P9V3L7HL8Y10D5U8I5S1I3ZT5X10G6W6O10K6H636、(2014年真题) 李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCJ7X8P7I3M10W8N6HA5V1K2X3H9A1G4ZU7Q7S7J7F5X3Y137、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCE9K6J5U9A10A10J4HS8B10F4N8T6K6G1ZM8K6B1A8Y7J9B138、下列( )项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【答案】 CCQ6R8N6C8S5P8C9HE8T7H8R5V1V9P7ZX8V5O4R4D7M2V639、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业【答案】 ACO6E8K10R4V4U4N9HI9U10X8A5L5A7S5ZI2B10Z10T2B9S10H940、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 CCC2X2K2M8D2T2E6HS1Q7F10D9C7E8J5ZL1M5C10W8A1Z2A341、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCR2M1J9J4M4L8B10HW7H2J1E5X3E4K10ZR6K8Y9G3A8H2Z442、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCV2W3S10D2B3G4S5HN1Q9U1X10N5B5C9ZT4N6P1V1N1N3I743、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCC5H4K3E7A10W3Y9HJ10M10P5W1S4E8J8ZB2B2U5Q7A10T8K444、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCX8Z1M3J4Q1Z1A1HV3B1U5W5Q3R4U1ZD10I8G9P8M2M9Q445、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划【答案】 DCQ1S6T10V10D8U7T10HE4Z10A10V5V3V3A1ZU7C1Y8Q8X2I3Y746、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款【答案】 DCM10U1L3R6N6Y1Q5HG7I8Z7O1L4I6Z4ZD6F7N9F7B4K9X1047、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCW1S6S5D1A4H5G4HB6P7X1S8L1O8V4ZN2D5H1Q5B3E7Y748、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCV6S2G10S9K3R7S3HV3C7A1O10E10K9O3ZZ3R3Z1M5Q1R7O549、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（ ）。A.用于购买股票B.用于购买国债C.用于商业投资D.为单位或个人提供担保【答案】 BCH5D5W3A5E8O8T1HW6X8C9W7C4K6N3ZB3Q9N10G10K7Q7T650、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】 CCA10N9V5D7R5G10Y4HZ6K1M6D5W8X1V8ZH2L5E6S7M9A9C451、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】 CCU6F5E7E10U6Y9H7HZ4X9R1F6G6M1U10ZA1D1H1O2L6M1E952、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCU2Y4J5E6L3H7J6HD7H9K4K6O9O7W7ZI8R10O1A4N5Y4H153、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCI9Y5E4M9G10V9R8HC2V1R3P4L7F3A6ZO3B3S9O1O2M1R354、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCT3L1Y4R8R10V5W9HJ4Z10K6M10M8A8C2ZT5X10P7U8P7X2C755、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCC6Y10E4M8F7F5L6HD10E7I6X1N10Y6G5ZX5J9Z7P2P5X2G256、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCH5I10X4Z5O2V6G8HR8J2Z2U7Y10A3G1ZG4A2Z4P9Y5G9O257、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCD5U9G1V10L2J3T3HO1R4Z2T9Z4Y5L7ZD7Y3S3C2B8G3F758、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】 BCU10I4P1Q10J2E1C5HE5M9Q8G3A2O6L3ZU9S5T2Q7H7A8U459、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCA2B1H5Q7Z3E5X8HN4Y5C9N9W8P5K1ZB5M10P6J6R4H6H960、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACQ4W2I6B10Z7R8L1HU10P3G5Z3Y1P9G1ZV10G10L10D5O10M6R861、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCR10L4I7Y4I9N10S9HF8G10I10X5U7O5S6ZD1D4D9O1R3D1A962、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（ ）。A.提高10%B.提高30%C.提高50%D.提高100%【答案】 CCT5J1D6F3V2K5F10HW2A6X2Y7V2V7G4ZJ2D7E9P2A9P10Q1063、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCI7Z9E6X9I3Z5C8HQ10E4Q3M8A5A3D4ZP7J7F3E6Z10Q10W464、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.W市人民政府房屋征收管理部门B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部门D.H省人民政府【答案】 BCI9A10F9K7Y8U3Y4HL3J6T3Z4P1F4F5ZH4E1T9S1V8A7O265、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】 DCL2Z10I9V9B9G10J4HA6D9L7B3I8I3F8ZU8I9X3T8H5V7V1066、住房公积金属于（）所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位及个人D.住房公积金管理中心【答案】 BCW5V5I10F3Z3U6A5HG9D7U6M5O5S1M4ZH4S3E5Y2L9S5N1067、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.房产税B.教育费附加C.印花税D.城市维护建设税【答案】 CCJ10R6C7U6T2T7K6HB2K2W4A10R8O8W9ZK5K9L7U9G9Q1X468、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCP9X4F7N3W6A8J4HF2Z4L3S8L4F6J5ZE3X5P2W4M5G8W969、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCQ1U6Z4T10J4U6R10HN8V1M1F4N3U9I2ZY1C1T4B1V5L2Z870、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCJ9W6V2K4S9Y6Q7HD7W8A10G4O8M6S7ZN7K2Y4K4I1J8K671、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACQ3K4D7Q3Q10P9E5HE3R8F8X5Q5Y2P9ZD3X2G8D7S9E2U772、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（ ）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.道路的位置决定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】 BCI2V7M9L10D10L10S3HZ2J7E8S3F3I4E8ZC6G1A4R7I2X9O673、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCA6G8Z2A2F3E10G7HY8D9V10T8P5E6H6ZH5I3P5Q2H6Y3B274、(2017真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCT10J6M9V9I3P3H9HD6F8V5D1J9F7S9ZT5P4L10Y8T7B9V875、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACV7K10I3B10S1H1M6HZ10O9N2H9K7Y2L4ZK10F7D7F1C5I6B876、划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】 BCI9Z4N3J2Q6Q2A7HB2U5V2D10K10K8R6ZX7U7H4W10F1A10I477、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 BCO10S3W1T6U1L7K3HG3Z4N6S7H3S4K1ZI7O9T2C3V4D5B478、北京市的城市总体规划报（ ）审批。A.国务院B.全国人大C.北京市人民政府D.国务院规划行政主管部门【答案】 ACO3E6U9S2K1E3Q3HI2G8X2Z6J4Y10I10ZJ1U3B5K8I5P9L379、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCC10K9X4F8S3V5N2HH4B9R1U10D3J3D5ZH3J1O2L3Q8D4F280、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【答案】 ACU9G4C10V1U2Y4D1HD10G1G8Z1T5U2F1ZR5G4S2G8T6V3Q281、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCD8D1V9A10C5M3E4HM10G1J7A2R7E5L4ZL1A5J8U4Y1F4B382、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCJ10Y2F8M6C7T6F8HX5C9L1M8S7S9F7ZH9A4W8M7T8N8H883、根据资产评估法，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年( )年。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCJ6P5D2E10W6M4E10HP8J8Y2O3O3W6U9ZM9O8L9O6F4R3M1084、销售不动产的营业税税率是( )。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCD10B8M6I9N2Q4S1HX9E7Q1Q6P1B9U2ZU6O3V10G1T6E8X885、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（ ）。