2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题a4版(湖南省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACC2R7M1A7W3R7G9HJ10S2N8I9C9J3W2ZV2R1R5B2S6P6N42、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.以房屋出资入股C.房屋合并D.租赁【答案】 DCN6H1U6Y10I6U5Y8HP8K5W5N5Y10R7V5ZU4X7K2P3L2N6V83、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCS9A3L10K3X5Y3Z4HP7T9I2Y5U3E7O5ZV6A6R5X7A1K10I14、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCT3Y8M4S7E4J3R8HB9M1P10V9B7Y9R7ZY5V2G4V5D8H9M105、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCH5Z2F9M2B8V1R2HT4M4R10J1T10D10B8ZV4X1H3L8W7D10N46、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACX8G4J3X10B4V3P6HI6C10D4V1U2K8W2ZZ2N3A8U10R1Q1Q87、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。A.口头确认B.签字确认C.口头承诺D.书面说明【答案】 BCV8C3P4G1Z4K7Z1HV7W10Q9J8F7Q6B10ZC5N6V9C2F6T7A88、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCX1B5M7F7Y10K9K3HK5V9N9P1F9C5Z7ZQ10S3V3I9O7X10L79、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACN4B4Z2P8O3Z1F10HZ2Z6H2I2F1G5U4ZS1F8R3U4I6K8X1010、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACF6E7O6J4Z9M3J9HQ6B9H8Q8W7Q4O2ZE9C6R10R7Y9G2D811、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 DCC5Y10O5M10B7B4K9HV6B1V2B2Y5A4J9ZA10H9X8L10F5B3G312、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCL6U4Y6V1U5J4D2HO5X7U1Y2V9C10B9ZQ10S7O6S1K9Q6P1013、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已人住的业主D.物业服务企业【答案】 BCF4Z6U10U2L7N7M9HA4U9K10Y10T9M5E4ZL3P1Z7W4F3R2U714、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCN2E8U6K3F8B8K2HG9I4Z7T4V10O2L10ZT9V6Z1B5U8T3T715、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.地役权登记B.房屋所有权登记C.房屋抵押权登记D.房屋注销登记【答案】 CCS5V3V3O5L1Z8Z3HM2B4W10L1E9H7A1ZV10B7W7B9P5W8R516、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCD3P6F8T5P3Y5Y2HU5E6V9R5W6O5Y2ZN1X3M2K10F7J6J917、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCL4L3K8D6R6D1V1HV4Q1F3L2P1K7I7ZP8M7A7X9E5O8V118、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 CCL2N7B6G3Z5T8I6HI3M9I3P6F5U10D3ZE9D3J8Z2S7J7K419、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCO1X7T8O8B6Q10J7HT10Q7U6A2O3C4T1ZB1F7A7U8A5R1M920、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 DCE8H2S9Z5F10V6K3HN4I4D9Y3J10N8L6ZP2G1C6N7Q1H1J621、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCO3M4Q4J4Z5W10V4HH5F10V9G10V9J5U2ZG5R3U5M10O2Q5N422、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCM3T7A9M3V1V2V10HS3J10B8H10J8Q10I5ZN9Q10Y8V5U5S6E723、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCD7C3V2K10V1L9T2HK1J8K1U6W7P8A5ZT9V2L6P10X8T5B624、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。 A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACV2S9C2E3A5G8F5HW9N2E7F6N6U2F8ZK6K6Z2S8G1W3K325、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCV1N2P10H4B5D8T7HX3R2X4N1M4R8A9ZT2G9D9C9I4T1K426、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM10G10K1A4C1H7A9HC5V8Y10O3O9E7T1ZN6K1J2K4D10L1K327、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCB6S6E3E6U6U3L9HH8A9H10R4M8C7L9ZP1I1Q3X2Z3I6K728、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCI3T7R2W6Q1W10O2HA9M4F7C7T3M1R5ZW9A3D5R7H2L2K929、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCI6T8X6M5T4E4P2HL9E9T4L10E1E2L7ZW10O6J3L10W3D7K630、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCE10Z9Y3Z10M4I9E10HS3I8Z4G4Y9U4D2ZD9V8U6W7L6H4W631、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（ ）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACW3D7P9I1E8H1R4HG4D2H7I10L6J7Q4ZO5A4W4W1P7R10N632、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCM7A6L1K9N6U4Q10HN6N3D7X3D10X7T2ZI7V7B9Z5Y9X2P633、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.2.5B.5C.10D.15【答案】 CCU6V8N5Q1T8Q3Q7HE2H2Q4O6M6D3C2ZN3I4X9G3T7B2L234、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日【答案】 CCO3O3R3E1T8Q8E6HB4H10Q5B3O5U1H9ZI3W1Z8R5N4N9I635、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】 ACI6T10E5N8R6U6O4HS2F4J2J5U3P7O2ZY4U3D6V9C7P5N1036、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCB1E7J6N1K9F9L10HF6I5M9I10L7D10Q1ZY2K7E4W2L3R6M937、目前我国契税规定的税率为( )。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】 BCW1P6G3W4L2W4X9HH7W2J2I2P2L6K4ZS1S9G8L8T3H3O838、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCS6U4J7A7V8R10C9HV1L8K4V6H10O4R8ZX3U3W4S5P7Q5E739、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACM7P10H6H4R4C2K4HW10U8E2Z4Z8S5Y7ZE1I2A6J10F4Z5A240、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCQ9E3C3E3H2Z2B8HE3N10N1H1V8S8V1ZA5S4V2O9X6I8L541、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCW7M6C6V1T3E3D2HL9L3Z6J8U5W10Z7ZN4H4N4B8X5B2I942、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCX2I3B2K5H5S8U7HL4C9C3A2R6V3V8ZC2G9D2H6W10J4O143、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCP10U2Q7V1Z8P4J4HF1J6B10J5Z2S10Z5ZF4N1U10X10V9Q9P744、房屋产权按（ ）划分，可分为单独所有和共有两大类。A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】 BCF5W7L9X4U5K1S9HJ2A3H6E2R5Q2K3ZI4L10F8Q9J3W5N945、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 BCV3P4F10S1S7A5N1HJ9V9Q9D7P7Z7R4ZR6H9N9C5R10C10Z246、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCU2O3E7K1E6N9V6HA2I8T2O1H8W3T3ZW2R4T5M5T5E7Z847、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCM3L5L10K5O1F3G7HP3B3R1H5J6X1B6ZI2E7Q5H7I10P2U548、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCW2M1R9Y3W7V10Q4HR4Q9M10O2X8X1Z10ZO1Y5G6X9Z2N8R749、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCY7Q9Q9S2A6U2V6HX6P6A2M7L10Q9Z6ZC2E3K5M8S9G8W950、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】 ACE2D10L4O6B9L10G7HL6Q1Z8Q4F7M5G7ZR1X1B5T1N5I6G551、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCB3D10R7W8F1F10R3HY6Y3U9C9Q2E5H9ZN6W3V2X5S5T1Z752、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCF3Z7Y6A7S6A5B2HS7M1F5R5Z9J7S4ZC7E7M1A4M7C9Q153、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。A.房屋处分权B.房屋使用权C.租金收益权D.房屋抵押权【答案】 CCR10I7M1J4V7I5X1HL1B9K5I3H7U4U3ZH3L9K1J8D6D4Z654、国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3B.6C.9D.12【答案】 BCC9D3K8A8V8I8V4HM1T9T1D10N9D5U1ZE4M5B9G3O7X7M955、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】 DCI7K6F8G7B7D6C2HE9C6R10F9Z10R5S9ZK5H2X4Z10A4N7L256、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 CCF7Z5V5I6L8X9S10HA2D8D10Z1N3A9O6ZO6O1G6Z6J3V1G557、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCR2E10W1O8J2E4B7HG4D10Z5M8V2W8N6ZJ10E4P5L5G1H5T558、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCC7G8S9U9Q8N1H4HA9O4Z1P3F2Y5T6ZX10U4Y2D9Q7S9Q459、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（ ）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 BCJ10D6H4N10R5K1K8HJ8A10Y9Y10C8U6Q1ZP5M8B4I6W3E1R560、土地增值税的征税范围不包括（ ）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCL7C2L7I9R9E8N1HG5Z7I7K5Q2O3I7ZD10B9U8P8Q9P5U361、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.A.详细性B.战略性C.粗略性D.预测性【答案】 DCP7U5Q1E10Z2M1N3HO3P10N2W10K1A3O6ZL7O9M3R10M7X9D862、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCG10T5D7I8X1U3C2HT4N5P6I8V5B9Z7ZH9Y5W2W4E1Z3S1063、2008年，( )制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A.国土资源部B.国家工商行政管理总局C.国土资源部和国家工商行政管理总局D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】 CCV1N6G7D8W3I4L10HB1C8E7Y8F7P7D7ZF10X5N10R4J4N3Q864、不属于住房公积金特点的是（ ）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCO8U8Z1T5Y10Z4G9HX5V4H3C3I8P2Q1ZX4G3Q9I8T4K5G965、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 DCD5U5E6X3G2S9Z2HP5B8Y10G6M2G9R3ZA10Q4S9U6M6M10V566、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACE2Z4B4I4B4O5I5HA3C7O1P1B9K7O4ZW6V2V10A10D2D1I567、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 DCW4Y2Z2X2X3N1Q4HQ2E1O10Y9F7V5F3ZO10K7X10Z7K3I8A868、房地产开发企业的收入具有（）。A.连续性B.不连续性C.周期性D.关联性【答案】 BCK10B3R9C7N4S9Y3HA7A7J7U3Z5I3M7ZE8I6Y9H10Q5B2S669、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACG1U3E3E10O2T9S2HG9F10G9R1M5R2N1ZQ4O10O7A7P1L7T270、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCP4X7G5F3G8G7O8HG10W6Z8C7F5Q5V8ZY3F5Y10R9A3C3Y371、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCN3R7R2P3E6M9Y2HV7S6L2X3G8R9G1ZJ4P4A9S2V2V8S672、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCS8C7Y5D6F2T7L3HD3G6K8U5P5S10A9ZS10I7I9H10Q3W6E973、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】 ACK10R6S7V1I6P8L3HD5C8M10K5E4O10G10ZJ5U3U8W1X8E10Q674、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCB2F9G5Y3K3T4W5HE2T6Z8X9B1A5L10ZG5G6J9R4D10B2S675、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。(2011、2010真题)A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACU8C9X8K7G9S10E6HN1D6I3M5W3N9N6ZJ3B3X4Y10I4N5A176、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACW3K8W8Q7I4B4O3HP2A2G10A3U2L1H1ZA10L1K9P8H1I10H1077、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（ ）元。(2009年真题)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCH2I9C3A8K3S10C2HJ1J8O7K6D8Z2K8ZA3Y3W8L3Y9X5M1078、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACK2A4F1O5V2O1W5HN6U7N10F6V7V10J10ZN3O7O7K7Z1F4B679、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCE2I8T7U8Q6S4E1HO1P5R7U2B5B9S3ZG10H6C5Y4S9A4D280、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】 ACF9X3C1K3Q7O5G1HT2A10Q9V10X4K9E10ZS8O6B8V9Y1J1E981、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 ACC10S4E8Z8N10C1X9HY6X7U10A8V8L10H1ZU8D5Y3W1U5W2G982、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCF9F4J9Q9D10H7X7HX3Z6L9O6L5A10B6ZL5H1Q7D8C7F6X183、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCD4S8Z3Z2C1C6F4HA8Z3U8E1B4B6A6ZR6L7H5V7N2Y6L184、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案】 CCR1J10O1C3V6Y1P1HU7G6X1I4E8N2L9ZG9P7Z3P5M3P10X685、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 CCK3Z6M1J1W4C4T1HS8D4J2H6M4R7G7ZQ2K10F5S3U4P3Q986、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCQ2W4K7Q1S7L6S7HG4J10L7T5Z3Z8Z5ZY4K8H7D3S2G7D487、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。 A.城市总体规划的规划期限一般为20年B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排C.城市的总体规划由城市人民政府审批D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】 CCH3B8R5Q2E4F2Y9HP5I6U3T6R3M8M4ZT10R9X2O10E5U7M388、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCX9I2P9X8D9R8Y2HT7J9O2V2M9Z2P7ZV7C2S6U9S3B4U289、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACD10F10V2R6M5C3D4HK9G1W9L7E3I4Z9ZV5A9A2H6H2W7I390、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCD6L1P10C8T1Z6K3HZ2B7B10F10A7G5N7ZZ6F2K3H2Q5G5M591、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。A.最高额抵押