2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题(含答案)(江苏省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCI9E3D5N4A7S3Q8HF2D2Q4Y4P9H9E4ZL5T4V10N1W10T4Y102、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 ACD5R2B10M10X10G5B10HO7M7U5D3R8M2O1ZZ8B2V7W5O10L6L23、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】 BCB10K8S4C5N10F8J6HD10W10Q5B10T4F6V4ZQ5I6B1F2S3D6R94、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCP3J6K2O3F10S6B9HC9E8Y10C7I2U8U1ZG2P10O8D4G9P1V75、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCY8P8G5S8W7F5P2HY1B6G8I2N1L9J8ZC7O10D8M9C1H10A76、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.60B.30C.10D.7【答案】 CCR10P9Y5K8C2U2W1HW9N8I4P7T8N10U5ZU5U9S3Y3A3O10F107、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50.40B.40.70C.40.50D.50.70【答案】 CCS8T1N7A10O2U5Z4HI7A10T1B6K8Q6R3ZA3T5I9A7U3T2W88、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业【答案】 BCC4C5X7V3U6R9K5HO2Q6U10L3R8J2Z5ZP2K4N8R3X5L5S39、确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACC9Z3X1T6O10H8T6HP1F9Z6L7S10N3E5ZB9Y4T6U4H1G1Z110、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 DCV10O9U1N6H5D4F6HH7C6I6T9C9K2T5ZL3P1C3V2M7C6D811、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购 房者有利，则甲公司（）。A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人【答案】 DCY7I6Z2F7Z7M5A4HQ2W6E8N2T1G8A3ZY1T2Y10K2M2A8J712、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 DCD9L2Y8A3O7Y9C10HW4E5E6W7D1A4O8ZW7G10O3T2Q3Q4T1013、土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCX3I7J1N8Z1F2U5HZ9F10J3N10T1Y4J6ZX10L6M2B6P1N10T514、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACQ8S3G9U5U2I7S9HF8O5A2S9B8T5D7ZU8O6P4S8H5X4T415、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCF3G6T9U4D8F9S6HU1V1A6E1U8D3S8ZV3L9D9M8B10U5F816、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCX5C7S3D7Q4K10P4HI5Z7O6O4N9G4A2ZA3U9T9H4D5T2H117、产权属国家所有的房屋，其房产税（ ）。(2006年真题)A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCU1B4G2M8J7S2P3HA5Y3B5E10Q6H6X10ZU4O9B6N5N10E7F718、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 ACA2M2R10H3J3S3K8HJ2C4X2U3A5L6R4ZW1W7J6H2L8M9N519、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACF9C8I5F7D7K2R10HN2A6R7U9O8H7O3ZW5L8L1X9T5S3K520、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCO3N2E2L5F10N4B8HK4I10F7Y7H5A1F10ZC9J2C2M3O1I7Z821、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 DCL2Y3X6H4I2P3I10HE6F9G6T4M8O7H6ZJ8C5E4F6F8J7E422、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCG4O2X4X7V5X2Y3HX8V10A9L7J2G9L2ZG4R7W1L4P9M3E1023、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 DCI4V6Z2E4B3K8Q6HF2B8B6F4T2X6R10ZA9Z6D8D8B4A5A824、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】 ACJ3F1P7F7G1U2P3HR5Q1G3G8L3O8R1ZS10G3Z2O9Q6I8Y525、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCT2T2Y10X2Y2Y7I6HV10V6J4M7S5V1U2ZC1S8E7K9L10J9P326、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCO10G6W6I6R7Z4P5HI2L9Z8O7Z7G3L5ZC4J9I1R10L8W8N627、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCQ5Z4W8D7B8M6V4HN6P8T10K3U8I3U1ZZ10Z10X7S10O4J4H728、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACY2S6O6M10Z7W10Z3HM4I2O10H7J9V6R5ZT8M7H10H1W4F4H229、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCU9Z2V9S1W5T1D3HY1Y2T1E4H7Q8V6ZP3W3L7E4J7I5T530、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。A.土地主管部门B.城乡规划主管部门C.房地产开发主管部门D.县级地方人民政府【答案】 CCP7T3R6O1G4P6Q6HK6R10Y7B10I5A10J10ZQ9A5O6D4L2B3G931、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】 BCU3C8V8V5Y7V3G5HN1M10D4Y6J3L1I2ZS8E8P5Y1U4V9W432、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCJ8H2C9L5J10V2W10HW6L5N3X8G5I2L9ZC3G2T3T5C6P4P333、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】 ACG7Y8V1H4J1W10F10HN5L5T10U1V1T8P5ZQ8D1X7D2Z2V7G334、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCY5D4H1F8M7L3X6HE6W8J5F8D4S8R4ZM8Q1P4N6F4J10S935、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 CCF9S5R5K10M3E6U5HK3B7S10W10V3I6S3ZW9H9X10H3T4W9X836、 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACZ7W2O4T2Q9I8B8HY6L3S4V8M6J3W5ZR8W3D3P9H2X9S637、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACZ2T6B3P6I8U7M6HQ7M6Z10M10R2X4Z3ZL7A10I1I9T1S4W738、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCS3V4D1C7Q1N4Z8HX8K1D10T10P7P7E2ZU8M8R3P1N7R3O1039、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCL9U8T4R9T9G10G1HE7L2P10A2U8P10M5ZP1G6C2P2T9P4U240、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的 （）以上的，不得转让。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCF9D9V2H1J9T5S8HM3R9Z3B3Z4T10W10ZG1C3P9F7R4Y6M641、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCD9B9K2Q8O4L6X4HB5E3B3S4P2T4V9ZU1H4B9Q5E2C1K642、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】 BCL4D2U8R9K8Y10Z3HW9D8T6U8Z1O2M5ZK3U8H6V8B8D7X343、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCX4H4G4M10G5Z9Q9HR2S3E8V6J6H9S4ZW4U1B8P10I7E2L744、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCZ1K3D4G3T9N5V4HB3U10S10D6Y5L1Z1ZI9U9V2M10W1L10P1045、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为精装修D.房屋是否抵押【答案】 DCE8L8I7W1I6I2N10HW5G4I4I4D6W10F5ZM7P7G3Q7K8M5J446、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCT6Q7X1I10B10U8V1HB5B10Y10C8I1Q3L7ZJ1V8K10K4J1U6S547、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCT5W4Q5J5J10H3Y10HH8D5U4U2Z5N4Y7ZF10V10Q6Y5F6O5C648、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCD9P3H1N1A7M9T6HJ8F5Z6H6G9L5D1ZF8X8T9R3B9W3H549、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACE1F5C10S7C3W9N6HN10M8A5X8D7G10O10ZJ9D8H10Z3R7F3R350、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCL1D3S2K1O5E4X2HH9J10W5G5Z8N5X3ZI3L2Q1W1N5K6V251、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCX3T8L8W3M4U5R3HQ5O2F6O10A3T3G4ZM8F5X7Z2U7C9P952、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCR7K9E3O5U2A1K3HZ8Q7Y5G8I8V8T2ZL4U4V9A5E1W2W153、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCI7V8Q4G5P3P9A7HG6E3D7X10R10X8X9ZK6J7N5W7E10O3E454、房地产经纪人的责任是( )。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 BCT7L3R1Y6P2C3B7HN2H7J1R1R1Z9I10ZQ7C1L9T6D4W1C855、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCT2D6J2L5Y1Z5B10HJ7F10F6N4A10S4S3ZJ4O7E4N2J3F5F1056、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 CCH4F2P4R8Y2S10Q7HR9N2V4O10M1D7N7ZO9K7U2F10Z2D6W257、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )。A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCD9N5V2M3S9U4X10HL7I6I10I10J4L5K1ZF3E8H7U1K7S10X858、无效合同从其（）时起没有法律效力。 A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 CCP8Y6N1T4O6R3X4HJ6R8K9Z1M4H9U1ZV8T3X3O9V4A10J659、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。 A.违约造成的损失B.损失超过违约金30%为标准C.违约造成的损失上浮30%D.约定违约金的2倍【答案】 ACQ5X1W3U5U5T1R9HM9U7G7H7L9U7O10ZF6J8J5V8F10S3J460、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACT2B9Z5P9X2Z2Z3HI1W2X7Z6J5D1D6ZN3Z9E10P1N2V10O961、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.国土资源部【答案】 ACW10S4U4Z5E8S9Y9HR4C8K3X6B6V1P5ZK3Q3L3V10F2H10M962、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCZ10Z5S3F2F9E5E1HN6Q6K9A10D5I2X2ZD4M4Q10D8C5T7X1063、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.地役权登记B.房屋所有权登记C.房屋抵押权登记D.房屋注销登记【答案】 CCN8T4K7U9H2E1A6HT2Y3N5G5U3W8O2ZD3B5G2F4I2S10L964、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 BCB2H5Q5O1Z4N7P9HE1B9A10C1A6R5Q4ZP8O4T7N3T5M3P865、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACH3P7O3L7X5I5Z8HS2M10O8I9J7X5U4ZN8F4I3D10B8K4B766、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCH4N5U5M9W6L8T5HA1W4E6S6J5J3G6ZD3W8T9M2W7N9Q267、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCL8R6W8H2J9H9G8HP2R2N10A9T10R4B10ZV2H5E9V2K1F6N668、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACA7N6P2O9I6B8G1HO10L10O3B1Q1Y1A7ZQ5Q8M3P8I6Y3N1069、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCQ10M5Y2W7B5H8J7HU7A5P2P2K3A8M3ZZ7V1V10D9J8W5O670、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.下颌角B.喙突C.髁突D.升支E.下颌体【答案】 ACK5T6H1F10Y9M6G4HL9B5I10C5X5Q5S2ZM6E4A5P10E8F2Z171、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCB10E1U1T2X8R3P8HL4J4L6G2T3D5G1ZE8Y8C3K2M1M10Y472、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCD5V6U9T10T3A7P3HT3G3B9E4Q9Z3Z2ZN9G1F5H3P2R4Y573、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。A.吊销房地产开发企业营业执照B.吊销房地产开发企业房地产开发资质C.予以警告D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】 CCC4M5K3N3C7D9B2HQ3Y1T9N10T10P7P6ZO7X6D6U9V2L9I674、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 ACL3Y3Q9A10G4X6W10HI8V2H7Q6L2W2V7ZF1P2B1N7U5E9C675、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACH8G5R2I9P10K1K1HV5U4L5L2M10P1G8ZU10F1U1P2W4U10P376、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCH2P6K1M3L8J2U4HT2H6L8B9Y2R7P1ZG5Q2H9L6Q8Z1E577、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCU2G7I9W10R2J6N1HU4L1V4G7X2S2P3ZF9U4R4S1N4X5W378、印花税的税率采用( )。A.比例税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.累进税率与定额税率【答案】 BCX1R6N2R2O7P5C1HM4L7V5K3W6Y2B4ZV10Z4T2G9W2P4O779、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCM5K7X2G8L10Y7L8HY10L10E9X2D6S7D4ZW10W5Q4E2M4C6N680、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACI8Z3C3H7M2L4H4HP5W6D2P8Z6H7Q4ZH5M9I7R9G4C1W881、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCS7M10N8Z7W4S1E6HK6R3X2R2K1E5J4ZL8T3C9Z6B3N9M282、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案】 CCT3V6W3Y3K9X6P7HU3X3X7N2B4Y2Z10ZW5L8M9I9O4M3O683、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCH10S7Y8Z3R7O10P3HV9Z2E7W10I4U6G2ZQ2A1S4Q3I5A1F1084、业主是指( )。A.物业的产权人B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人【答案】 ACR1Z2S9S1X1K6K8HX1S2K6N1L3Z7W5ZL8Q6E6D7Q7G6M485、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCG3N5Z6T2P8Y8Q3HJ3L5Q1F4O2I6R7ZH9T8U8Z10Q7X8K586、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCS5L5E3C1W5U6S3HT6U3S8Q7V7Z6B1ZX2S9X10R3D3M7E387、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCP9P2X4Q1Q5A1Q5HS2A10T3U2K1S3O5ZP8T5N3T4T5Q7T1088、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A.各省、自治区建设厅B.直辖市房地产管理局C.房地产市场产权监理处D.国土资源部【答案】 DCV7R7X3F8F10Y5R5HS2F5E8W5D5P4O1ZH6U10I6T8S1M4N489、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACW9T9K10A1J1A1Z9HJ6H5Y6I8K5W9V5ZM9W4A4A4S2B10S290、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACV2L5Y5S5F3A2D8HB6I9C9Q6J10F2Q5ZX9W9H7O1X8P9U291、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCN1R6D9Y7B4K8M5HR6M6D10U1G3F5H4ZM6Y5U10M2L2V9N492、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACI9V3E8L5M2W5S9HD3F4I4Q2J6U5B1ZI5I10U10K4U7G6M493、土地增值税的征税范围不包括( )。A.国有土地B.地上建筑物C.别人赠予的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCA3X3Q9Q8C8V9Z7HC4O1Q7S10W7P3C4ZY10R1I6H2Y9R8S994、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCL8K3K2N4H5G8F4HW9I8