2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题及一套答案(湖南省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACV3G10K10B3B9T9D5HF10D5P4Z5U9M1U8ZS10O10K6D6E1I6L22、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCX9V7W4W3F7B7M9HO5W7N6Z9A2B5O2ZZ2I9F1Z8V6O1R73、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCM10L4Z7X7A5R6V7HE3Y2W4A1Z10Z9E10ZR3X2X1Q2D5L3L104、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACE10P2S7Z8I1O7C3HR8K4K4I6Q1I1Z10ZE1L3R9O9X2C5W35、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACZ2T7T4I4C7D4N5HS2J5C9R4M2A2Q6ZG8B4T5T8C10B1Z36、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCL1M10N1G5Q5K3V8HJ6A1Q6C2T6Q4C6ZO1Z1Q1A8H6W9M87、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACV9Q10D10K5F3M8J6HE9W9G2J9L6F2U9ZY6Y9Q2N10Y4X9S18、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCP10G7Q8H4H3K10S3HR7S4E3T1Z5E10Y6ZN3S2I3R1Z9G9G59、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACT4O5I9A7V7V3V9HF1Q7V3H8P9C8G3ZI3H5V8Q6I3C4T610、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCS9P4W1W4R6T7U1HU10Y6N5M8J4D5G9ZO2H10E5H2F5S7A611、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCM10E5U6J5Z4Z4W10HB9Q1O3W8U9L3W2ZI9A4Q8V8S5Q10J912、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCY1R2W7I5D3T1D8HE8V5F8P4Z7P7L4ZD9V2V8I1K9C1D613、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACA6P5J3Y6I4M8A1HP8N1T9S10G10W2B9ZT6N4A7E7N9U5T814、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCL4V8G5Q1R9G1H6HV1H9Q1Z10M2K9J4ZJ7W9I1Z9D9I10K615、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCQ7R4B5U9Q9L8M2HO8X4X9X9R9G4Y5ZA4K8M10Z7W6I7G416、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCE3A4S6U4O1Z9J4HL9W7L3Y2F1J7N1ZZ4F6I5R9B9Q7Y517、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCS9W2Q4G7P10Z8Y9HL7U1F5V10V9H7X1ZX6H10U5G5C3I1L718、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCU5F5P2A7F5Q6U10HF10E8W9E8Z8X6I6ZM9C1O1X2V7P6A719、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCS3I3J6B5F6Z9U6HS10F9F2H7I4R3U5ZJ6P1M1J6L5N1L120、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCU10N5D4J1E7A2Z1HH10L10N10L5M1X8R5ZX5F5D3F8A7K4O621、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACH1E10N1P6P4N1H8HY10H10R3Y6Y5U3Y5ZI8D7T7F2A10E8M622、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCE7K3J8Y3J8A4R7HZ5T9V4C3Z10I9K4ZJ6E5K3U9N9R3O423、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCF4H8Z2P1P4Q10Y6HX5E7H2Z8O7T4N6ZH3P8P8H3I4F1F624、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCT8B7S2D4K10O4Y5HW1A7Q4C10E1I1O6ZD8J3Y5S1F8F2C625、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCT9V6Z8B6Y2R2Z1HV3P10R2A5O9Y4B8ZR4L3G10D7E5D9V626、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCC5K7E3P5Z5X5A10HE6J6M6P7H6A5Q3ZE5O9Q8W2B6Y3S127、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCW10A10S8A3E2V3B8HA10I4P7I2A8R8X5ZM7U5H3D7N5W5G328、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCN4P7N8K5J10W3H8HC1J4C4U10E9B9X5ZL9I10Z5G7P9V4J629、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCB6B9S8V4K2F7H5HW9I10U6V8Q4F6P8ZF8J4D9F10T3D8S730、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCL10Y4L1H5W2X8L1HN3P2A1C4J1H10R6ZT6W6J8B4C3L1G931、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCF6M6R6M3F9L5M6HB5P8O9T2X5R9V10ZP10M1V4N5W10P8E632、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACC5Y1D10G5F8P10L2HZ1V1E3X1H9N3U7ZR8J4S10Y4M9D1P533、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCF7O6S1O8G2I4C6HB4B10I6U3H8X8X7ZW8L4Z8X6K10O2A334、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCA10Z1K6M1S6Y10B9HJ6H3F10W4T2S1U6ZA1A3I10F1H4P1P535、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCD1D4V1U10N3M10H1HE6D7W2E1X1O5B2ZP1I6C5Y1H3U10T136、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCE10H6I9H9T9V9A6HZ2C7W3K7M3U10J10ZR1F1R9B8I8V8R237、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCQ1P2B7E10X3R3Y7HY7F7T1Y9O3D9U3ZG8C1K9X10D3F2X1038、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCP5X6Z10N9N5A2X3HG1A4Z3R8V10Y8D7ZX6W3Q3J10B4B7T1039、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACA6Q7M1S10H4S7Q9HF5F4B9A8J7K6M10ZO5U7L6V3G7W3S640、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCV6P8C10Y10U4N4Q10HL2S4A8M3D4B7A8ZT7C3W5U1J5N3O541、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCM5A4I2E2I3A2W10HJ8L6B10W7F1H8Z10ZH10K3O6Z6D10S3L642、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCY2Z3S3C6X7O4H1HN5M1S10U4I1T4T10ZF9J3K5G1I9E9D1043、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCY2Y10C5U9L10V8T8HF5S10F8E7A7X1O4ZW7N9A3F8O3P6G244、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCG9L1K4Z6R2M9C9HD9Z3M1M3K9Q7J6ZW1T2C1U1E2U3Z845、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACQ9P7F4I3W3L2Q8HN3W5Z4L2L3X9N8ZE6Y6L8I4F2S5K446、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACS1G1N8S4I9S2M7HW5L7P9Z9D4M1M2ZA6C8N7A8O10O1B247、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCU3M5L9C7P7S1K2HB6L8L10D5Z7Q3K6ZF10O6H9W7U10H8X448、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCU1R4V3Q8L9Z3D3HC8G10A3Z7O7W8Y6ZM10P3Q4J9U2I5G149、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCB2F10U3S3N2U4Y2HA2W5T10L6G6V1T8ZP8O8H2X2U9Q10O350、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCM3Y7R9V1S7B3F6HM7I7P6W3U2X4W6ZI8Q3D3F1F4P6E951、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCK6Y8O2O1B6Q3X4HX2V1B6C9Z8T7K2ZA4U9C3V8X9I7E452、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCL5V10P7H5V10L5E8HI6A6Y9Y2G1P3T9ZG5T8W5U9O6G7N253、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCV7M7R2Y10S5R1C8HQ5A9F8E10M2R4H7ZK8I5N2R6I10K2M754、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACV1M5T1U8D8E10P3HM6T3Z4L7X3X5U10ZO7I1V10C7G7E9O355、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACV7U5I9H4T1V10V1HI7P6W2K1B5S7P6ZW7I8P8E7A1Y2P156、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCP3U9D5R4T4X8F1HR5Z1Z2H6W9H7P6ZU10O1D8H3W8D8R157、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCS2Q3D9U2P3F7J5HZ8G6D3X9J7J7G6ZZ3X1T6A3J3R8W558、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCP2S9D2T6T10W5U2HR8S9V4M2V10Q6W8ZF4P8P8J3F3I10W159、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCG2Y9K5V10P1G2M4HK1E7Q6C3J7H4J6ZI1I8N5M4X5D2G360、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACF6T1L6L1L9Q2J9HR9G10Y5O2R8D6H2ZQ3Z1R1K3T9P6W461、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCI1G7L10K2E2T4Z2HD1N5W2R9B7B7X7ZX5B9Z6Z3A8S1W662、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACA2F10Y9A9L9I3N8HU10J9S8F4M6Z1L7ZZ8K4H8M5L8A8X1063、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCI8X9S3E10N10L7W2HT4G1V2K1O10B2N8ZV2N8B5B5V3B8Z564、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCU3I9Q8M9V8T5X9HQ3C9M6O5H7S6T8ZN5H8L3L7F4D6G965、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACK4D5Q4O3W8X9V5HA4X2V1C6G1F7Y4ZQ3H6M1B7Y6Q6J666、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCN2M4U7G5H3K4Z4HJ2O5T2F8D4R3C8ZF6Y4Z9H10L5X5H467、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCB1F3U4U9R3N7A1HP2G7U5B3J6F8F5ZX4W1H1K10C10T3S568、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCJ5V9T10M1K5W2N3HD5R2R5P1T10P3N1ZH10N6M2E6U3N4H869、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCD3F9A1P10G10E6F7HC4E9L6U4T9N4D9ZR5D5I8J3J8K9N370、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACL3S4Z9G10O7A10T7HC9Z6I4S6K7Q10K1ZE10V10T4O9I10Q2C171、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCK8Q6K3F10G4U5X1HW10Y1I8T7C9S7X1ZN6B3I3P7U10B4O572、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACV5M6N3F9A6B7R5HH4L3V5S4D6X3R3ZO1U10U10X7J1Y3J573、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCT7X9A6E3E9P6R6HP9I3F8T3I8Q6I8ZP7Z3B9U6F2F5Y274、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACM4Y8B7D6S2X9R9HY4Q9X5B7J5M9Q8ZK5W1U4O2N7U2F1075、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCN2Z4M9Z8I6K10R6HR2M4V4S3V1Y1E1ZN2N6C3S3X7T1P276、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCF7R4A6M10A2P5G6HJ2U6O7B8Y9Q2N4ZX7H8P3X10D4Z3M577、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCB5X7W9E7H6U1R5HP4P6U3G6R3X4C9ZE5V9B6S3I5N8W1078、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACV2Y2T9B2P9T4A8HM2C6A7E6J2T1Q6ZF10F8F1F10I4F10D479、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCE4A7U6W8P9R3U8HF8I1X6N8C7X3M3ZD6P7T2W6J4Q4P480、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCI8R8Y1R3L7L4L4HN5K8L1E8H7S7W9ZP4E10M1K6L4R5E881、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCM3Z10Q10T8F4G2J8HF7Q9O2C6Z6Z10Z9ZL8H7W6L4L5O8B982、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCZ7P7D9H10K6X10T3HO10Q7J5G5T3G3D3ZK7F2R10C2N5C3H683、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCX4S8G4D8Y7H2M4HE4C5L7Q5C5B10C2ZU8B6Q2V5J8D5N984、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACY10U3S8Y6D8H7Y4HL1T8I7Y5H4F8V4ZA1C6L10W7J7X9Q385、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACH1L8D1S4A6E9E6HY4Y5D10Z2L4H9O5ZC6D8F2P6O4Y3V486、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCG7A4Q4D2X1Y10Y5HF9L1Q6Q6V6P3X8ZP3G3O9P9O7G7I387、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCX4Q8Q8E8C8V5V10HT6U4T2D7R8H4S9ZS8H6A8U2A1T5F988、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCT10K3R9N10I3P3D2HN6F4R3K7G1A1K8ZT2Q1F6K9E1K5I489、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCU4I2S3M5J3C5K7HQ8X8Y4R8X8Z6Y1ZQ6A3S1R3E6C4C790、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCC10D7H9I1F8N5I10HT2F7D8Y9A1V1X6ZB3M8K8U3Q5Y10D1091、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCL5O7K2E9Q1V2V5HG4P8C5X2W6O10D4ZF1T1J3K4R10Y3N592、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACG1H9M1K6V3R1X5HC5D6C1Z9A4C4U9ZE2I2C2V4G9J10C393、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCM3Q9M4D7U6Z8Z9HU6A7G7V6O2S5D3ZS8Z3T2J9P3D8B694、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCI7N3X2X1Z1S7U1HL6T7D8R3X8U8H9ZR9F10X1I8E3C1M695、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCX2Z6R10Z4I10T1D8HL7I6N10M3Y7H1J1ZY3H10K6D3T3J8T596、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCJ6E1I2K9J10L8S10HG8H1G10K4J3D3J7ZI2X2U7R2Y9H8T797、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCW4N3I8G4I7A2B1HK4I9O10U3S4Q9G6ZC10T6K6V1B9H5L398、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCO4L6R2S3O1W6O5HD10I10L7P6Y2Y8P10ZP5Y8N5X7M4K10M899、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCE5G8C4L3Z5A9C2HB10L1A6T7C9C4X6ZP2W6U3R10O1X5V5100、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCP5N4L8K3U3W2D8HH7L1L9B2C9R4U1ZG8N9J3N8K7M7G1101、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCB1K6P6E9J2U5L10HZ5X1S1I9G9M9V8ZJ4V5Z1D5W9I7C7102、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCM7R5Y6Y7E2I7P1HJ9K3N5G6X7O3A7ZJ6V3T1S1V1I5R10103、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCX8N9U4R3H9N5K4HZ3S5H1P3Z5P5E1ZH5N10Z9Y9S1J6P4104、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACD9V5C9K1V8M4F7HJ4V7N7Z4B1P8X6ZE9W4E8U10V3T1N4105、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCL3F7E6F6S10D9L8HP8F5U10M4A5R1G8ZH2Q1J4P7R5S8X8106、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCC8R8G3B1W5N9L1HT10L4A4Z4Y6A9T8ZN10Z8R2P2V1B4A1