2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题（名校卷）(湖北省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCY8I4U8D7Q8O9D8HL5V10B7H3A5P3J7ZP10T7S1L4J9H6C42、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCB4L5F9X7U7Z4E5HV4L1S6U3T4E2B6ZE2L4L6H9S6J6B63、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCV6N4A6M2M10T7H5HL4U9K4F1S5T3J7ZM4K3Q4H3G7T6L24、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCO6Y4X3J6K3M9W6HL7N2H3L4N3Z5P6ZN10O2K4J10H3E7B95、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACI2P9Z1O4A1C5K9HZ10N7W4O8Y10J8W2ZN7F3I9U2E4U8W106、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCJ1X5O1T9V5V10H6HA3H8G1A10J1I10Z3ZF1B5N4Q3D5V3D57、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACS5B2B3X6T7V6F10HN9J9T5C1A7G5I8ZL1H9X7E2B1R4H68、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACE1W1S7L4V4I3P1HQ7D7S8N6V9A6Q1ZU1Y10Z2Q6W9S10J69、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCZ7F10W7C1L7Z5T7HS2A8S1S10U1W3W9ZY10X3P8K1I5N5K410、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCR3P10Z1F9K8C6L3HF9H4B10M2M10D3W10ZK3I6K8L8U4S6J511、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACJ9Y7L8H8M5M3Q7HK8P1F5G3G10H7D1ZY2K1A7X6J6U4W112、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCI5J6T7A2R5E9T10HO4F6O8S10R1R3A5ZV4S7W9N3K5T7U113、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACN1H1H10M9D6J1D9HO2V7N4D4I3P6B2ZI8K9W9Q4D8O3S414、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCG9P3G3Q4O9M8P1HO4V6A5S6H7T8U3ZM6J1R2Q9V3D4D415、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCU1S6S2P6L8E10X6HI2F5Z10W8G7L2Q1ZA9O2D8Q8N3D2C416、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCK6X6R2J6B10V6O3HE8R2Q1Q7B10O3F1ZV8H5H1Y5E4O10P617、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCD3L5P7Q6P10Y9M5HO1V9M5F10R10X7P4ZP3B8O9I10B9D2F818、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCZ5P9L9I9W1B9D8HK3K4X7Z6V3K10J5ZR1P4F7C8X4V4R419、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCC1C10L6U4C5S2G2HE9D7P8L3Y3I1M4ZM4E5L2K9O6M5C220、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCX9B1K7Y7K8R10S6HN8Y2C10B4S1M9N8ZJ1R1L8A1P1J2A621、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACX2Z10L4Y2O5F8Q8HZ6T10U4F1S4M10T2ZA1I5B4E3U9V1C622、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCG4Y10H9X1V5I5N7HF4P10F7B7S2F8X1ZH7P10E8B9O6I8U223、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCN2G8D9Y7E6I10Z3HE3L8P1T10E9A5Z2ZL7O1C4H9Z9D9L424、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCQ10O6G8J3R5P9Q9HM10M7Y7F2J6L9F5ZC3Z5L5Y1H10M4Z725、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCE2E4N9S2H9Q6V6HZ3Q1U1G10T8U6L4ZK3X5Q1K8T6P6X1026、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCG7G3F3I7J10P8C7HU7V9O4U9R4X3V4ZO8W8I3L3W6D1G827、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCS4O8G4P8H9O6Q4HR1Q9Q4Y2N3I1Z8ZC1G5H2U3S1N6F528、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCH10C4J6A7Q7S6F4HH7W2Y10H1Y1W3L3ZQ3B6T4B6U3K6W429、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCQ10U3S4X7W9Y5B9HE5R5Y10X3H7P5U5ZU8H7E7Y5E1G2O730、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCL8G3X4A5U6Y10O6HA8J6F9I2G5A2G10ZH5L4Q4T8A3D4O731、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACV7Q1Y3D10X1Y5I6HZ2A10S3D7X6W2N2ZB10F10K3O10M3S3U432、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCE3Y9C4I6H1M3M8HI10W10Z8X9O5O6J2ZB5S1C6N6R9B4L433、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACY10V6P7Y9A7S5X3HZ9S5D2V4X9C10F4ZM7G2C2X3N1Q6C634、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACL10V6C2M8T10L4Z2HV4O6E2Q4H1B10Q7ZS7A8M2Q4M10D4I535、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCI9S3Q10Q5C1T1U9HQ4Y9O10R7Z6K8S4ZL8N7K10A6Y9J2G836、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCE5D9K5R5T10J5Z7HN7Q2S10L8B1I10Z6ZT5P4F9N2A2A4J237、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACZ10C8K4O6O1Q6L9HP8Z5M10V6R10C2Q8ZX9T1W2F5Y3I9X838、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCQ8T3W6W8F4M4U5HA1E6C2D6U9E10M10ZJ5U3M9M4P10F4O339、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCQ7Y6R3D5X4U2X7HF7V10R10L7N8X10D6ZB4N1O2S10G3W6L340、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCZ5B2I9B6P4E1P8HA1Y10K10O3E4P4A7ZO2Z4S4E4A7B8Q1041、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCL2A8R2F3Z6Z3I9HK9K3Z4F8W10N8F6ZD7C8K6S9R10G8O342、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCI7N10P4E6W6J7S8HX6O5N9C1X4N1N3ZH10L6N5R3D1B4J643、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCH1G8Z9N4Q9J8C1HJ9B4C5C9X1P1Y8ZW5N1G2T10J7V9K244、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACW5F6J10K5G4V1G5HA7C3S2O2C8N8V6ZE2Z9V5Y3I5G8J145、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCO10Y8D8K4R2J4G3HK7C4M4I10N7G8E8ZO2S5U5Q3P2X3R746、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCD1F8P4I8S5R7Z4HB5J1E5B4N8J3F2ZL3X1B5C4C5G7K547、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACK7Q1N5D8X7I9I6HW5Z3M5O1C4M5O5ZW2Z7K10M2O3Y9N1048、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACQ2V8J4H5S7A9M8HZ7U1H2B4S6D5T5ZN4Z6H1O9I7O2K149、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCA2G5J1Y8H8V5A2HI8R3P6B1L1Q8Y5ZP8B2P2C2R9I4O450、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCN6Z9B7Q5V5X2G9HF7J10V2B4U3N5L1ZY9C2I1H2F5R4E751、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCO5E7M10E4Y6W6H3HN4K8D6C2Y2Q1N3ZI3X8Y1D10A9T3K952、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCV10A6S2Y6V7Y9O8HB7S4S9J10S8K10U10ZW6X2O1Z4B9U9M253、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCB1O4S8Y1V3N3U1HS2Y6G9D9Y6N9W5ZY8L10R2A5U1Q10J654、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCO3H9X4Z4Z10C8A6HN4P2P10R10T9O4A9ZA10O4B2S6E9W4G255、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCS8D9R2C5Z2T1V1HT3K2H1V9M1R5R5ZJ4A5M7T9N10N5L656、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACQ6H4R9Q9F9V2A9HE7D9D4T6F5R6X8ZT8H1I5R5B8F2F857、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCK9X8M6M10U7Z7P8HD3M8O5K1N4I7S8ZS5I8N9G5P2H8P558、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCY2Y6P8N10B10M3O2HN6M6B6E9K10X10X6ZO2F9S4G5W1G8E659、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCM1F7J10Q6P3M10D10HV9L4A4P2I2L6L1ZM4J9S6O6O6G7X160、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACT2F6O1S5S6M6N7HW5E7V3T9X2M3R8ZN6E1W3L4S1K9T261、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCK4Z10H7V9E6A10C3HS7I10Z9A3G5V2G7ZB3I5B6B5O7K8M1062、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCO8H8J8T6P10I3M8HY9H3S7M8Y3Z1R1ZC1G5P8F9Z4D1D463、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCH4N5V3W1F2D4M2HW6S8V4G5H2Y4I3ZK3Y8W8V8B4O5L764、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCE9Y3J9B10A9L7T5HV9B3L10P7I9Q4I3ZT2V3Q4A10Y2W8V765、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCJ1V9J10G5Q3C2D6HO1O9N1W7W8P7P3ZV8D9K8E10Q6F1Z766、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACJ4C4I8K6A2I3N1HG5X1R7X10K9V8M6ZN6Y4M6D6F7A9A867、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCU1L7E7Q9E6X2C10HP2D10V9D7L1E3C5ZS6Y4G9J10W3M3V768、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCU5O4K10N9V10A9E2HI8Q1X8K10P1D9R2ZL5S9O1K3T4O6D369、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCQ3J9W6Q8X6E9W1HC6M2O9A9H9F7G3ZC8T5F10Q3R10J3X370、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACC1T7V3X5A6R4D3HX2H8X4U4J9I6L7ZP2U2M5U2X9O5N271、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCP6A2I3D5K4O7L6HI10N1C4I4M10H5Q3ZG1P6J10X9B2R2P872、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACF1A5G6V5D4Y3N9HF4W6N9X6P2W8X3ZF6P5P9R8S6H8V173、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCZ3F9G10S8K6O9G7HV9K7T4Z10I4C3Q6ZK7R7R9F4E2Z9J974、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCP9X10M10T3X4J5J1HG10P5B6Z10Z9Y2Q4ZJ10P1S3H4A1C3Y375、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACU10P9A8M5S3P6I6HX10U1K8R1Y6A6X1ZJ1D3O3G6H5G1X676、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCS1N4G9T3I9G8Q10HW1J3D6O2N5P5T10ZZ7F6M6X9A4J3Y377、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCW9B10H6Y8Z10R1M4HS4H2W3O7T7C4C3ZF5S10N9I7Y4L8Q178、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCD4L5J4B6G5L6M5HR4P1S3Z3F7Q3W9ZW1A1A8H3F1U3T879、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCG6U5U10D7N10S4N2HY1V6L2B1Y7O10K2ZR10T9G9Z9S8L7G280、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCI3W1Z2Y9Z1I9H8HC3J5M3B6R8J2W8ZB10L9T3K1J10H1W581、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACE7D10Q7W4G2B7K9HG6C4I5X5L3G3O3ZU5F2C1M5E1W6M382、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCA9H5I7Z1D1I2M5HE2U7Y7P6W8O3W3ZG1R8G1L6Y9Y9H683、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACI5Q5B10G7C4S10I5HF5H9C6Y10C5V5X10ZC5P8E8F4O9E6H284、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCE3T2S10P2W9B6C5HC8P2O1D8K2A3G2ZP8T6J5Z6Z9L9T285、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCQ3D4C5E8I3C9Y6HU7P1R6R6T5F6A10ZI6P3U6N3Y6W5C286、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCC4Q6M3Q1C6P1O2HU4W4Q6B1L10N1F1ZV1H7P5Y5M1A9R987、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCT9X2A5L5S1M8V6HJ1G7U10L7A3X3Z8ZV10Q4F8R3B3E1Y988、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCB5Z3L10B2T5F9C4HC10S10O10E9K10X2D5ZW9R3J7A8C2J6O589、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCJ9A7B3J7R9Q10S7HR10P4Q8F8S4G8M2ZB6D2W2M2Q6P1W590、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCY3O10D10D6U5B5M9HV10B3Y5E5D7U10K1ZL6O3E1W10G1R1Q591、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACC10T7K7Y4F9K9P6HW5I8Y5F8K9Q3V6ZT6G7I7G5V10V4L1092、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCN3F7G8D10V1S1C1HY4C1Y9T3K7B9J9ZU8B3D4D2E3O1Z393、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCY6H3K7E8W1B6E4HK7T2U4I8M1R8I10ZA10B7Z2Y7T8H7Y894、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCT3A8R5M1D10S1L8HO9E2D5H3C2N7H1ZJ3I1H9V4L1M7C1095、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCQ4K1I4R3C5K8G3HW1M3U3O10F9P3O6ZQ6C4H1G10J3M1F396、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCX3T2R10E3D8S8V8HC7R8B8W9U4U9Q6ZX5Q6E6L9G5Z9V797、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACZ1Z7Q10S9J7K5H7HJ4V10Q7E4H8J7Z9ZB5L10O4V6S7U5E298、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCX3M8Y7O8Y7D8G10HD1L2P5G2K1P4U2ZZ1N5B9S8J5F6W1099、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCB6W8T4V3L7J10S10HR8P1R10V8P5F4F8ZC3F8W9Q6X8U9O3100、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCH8L6O8C7S1Z10P9HZ10Z5N9Z2N7T8Y6ZX7A10U2C4J2B7S6101、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCZ1P8X3C2A3P5H9HC10T4G7F9P10Q5W9ZG7L5J3J7U10Y6Y8102、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCB2V10I7C2N8L3I4HD9I4R9K7D3B1Q2ZI2V7M4P2C10E1C6103、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACO5R5W5U7L2Z1J2HG4I8F5J5I1P3C9ZR4Y1N4C8O1Z1Y3104、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCM7W7S2D10W2B7Z2HB7G6I1P7L1I6T6ZW9I1Q4T4W1I9D9105、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCM8I9E4B5M9A9F3HS2M6F10N7E2Z1A3ZB1V1N10F1B10J6A8106、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCW3Y1A2C10N6J8H5HN5H9C1I10H6P3P6ZY7I3V4N6C10X8T10107、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐