2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题（全优）(吉林省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCD3P5X2G8A4H1Z4HU1F3O4C1D1C10X9ZX7I1L6H5R6V4U52、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCF6Y5H9G1P9P6E3HZ5D9R5K6H2P5F3ZK8J4B8X4X8H6Z103、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACU7Z6M9I6J7S8L2HI5N9J9M6G10U3Y6ZD8S10R3O9H8L8Z64、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCW10H1Q10E5S5Z6Y9HV4N5F9H7W4W3R2ZZ4O10R10P8U9S10V65、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACP1T2I9K10I4E3W9HA5E10C9V10G3D2T3ZU5A2X4G7M1H4Z56、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCA1L2K9A1O1L8U9HR3M8H4Z9K9W10S3ZS10B8S8D7V8I6F67、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACK7I4R5T5M4W10O8HP7W7M3U9N1P7U6ZE5B1R4L2G3C2L88、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACJ3B10Q2J3T1E2R3HR8N5U2N2B2D9B10ZI9Y1S2J5N7E8Y29、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCY7U3T6D7H6K6S9HO10Z7R2B9E4G8X5ZL7X2H3U1H9P9D710、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCB10V5F6X1Q7O5H4HS10Z10B2I7K8O10A6ZO10G1R9Q3H4W10L1011、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACK6Z2Y4D9D5Z10V5HK6W4W4G2A8V2R6ZC2G3Q1R4U7X7L112、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCD7O8P5C1Y8R8D1HY6U1K5G8X8X8U8ZI3P1K5G6Z6M3Y413、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCV10L1R10D6T8X3M7HK5Z7Y3D3A7V10S10ZU5I2K4F3D3C5Y314、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCC10Z8E9K10P7C2P10HB4W9I4N8Q2S7N7ZQ1A9U5H3F5A8V915、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCT10J5P5H5H1Q1U7HN3W8L9X7T3D9N5ZA6W5C1K6A3V10X916、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACF8Z9Y1R1C5F5P2HC1I2W7W10A4J6I3ZW7C9S3D8B4X7D617、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCW2N6C7Y1K10F9Z5HB6A9Q1Z6C5Z10E6ZM10U9U1F4H2R10P118、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACK7X4C7J6C6A10Y6HE4E8Z1G2M4F5R3ZC10L1V6E1U3E3O819、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACQ6L7Z9I8X9Y4R8HV9T5A2S6A10E8Q1ZU4R3Q9B7V4G3V220、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCR10W1E4Q2W5M8L6HL8S10D8T4T9H6P6ZN7H10D1I7N7R10J421、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCG6Y8X9Z8G6M8S9HT5T4P2R5P10C8M10ZD2Z10N10C5M5F8A222、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACY8T7U7S4K5B9P10HL6I10O2F3G5G8M5ZE4F2O6Z9N8B3A923、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCR1X6L9P1I8K6T7HW3I5P2B3B4Q4W5ZC10L5K7P4V1D5J324、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCH3H8W8N9F5D10M3HP8D5F2X1H3N8H1ZV5I1G10V9T7N7K825、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACH9Q2J1C4J5A6W1HR4J7G8J6U4J1H8ZL8G4D10Z3P7R8Y426、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCM3T3N6R9B5R10A8HS5X3Q3G8B9D6D8ZA10W2Y4K4W2S6V827、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCQ3E7O1L1M3P7V3HK9L8W1P6A7O9V5ZQ6P8I2W4Q8B4J728、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCR5W4E10S8F8G9C2HO4T6E10J3Q3N5T8ZM3J10X5Q8C2C1F929、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCV6L4U2D1J8E3U3HL8J10Z7S4J1V2D1ZV9B1F8Y2K8J3I430、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCU2T8R2Z9W6D7J1HC6Q5E7A7E1Q1P2ZI2R6M10F3C5J7P431、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACC1M7Q1Q5Y8N3J7HW1H1N4V10H3N7E1ZI3Q5P7F10F8I7S832、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCP4W1K9V2B1G4Z6HG1L7J6J1S9R2K5ZB5U2G6A5O10E3I133、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCU9D2V2V3F3C6N10HR4S5P9U2U5V4L8ZK9H6C10K7O8X1D934、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCR3C8Y10H6F10H4I5HF2L2Q3L10P7D4E2ZL9F2N4A1G10V5D135、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACE9I6C5B10H9O2D7HG6U3I9C2M1Q7S9ZW8U5Y6S5H3J4H836、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCU4D8P10A2V1K2S7HP10E3F2A4V7Y4X1ZF10Y7Y8O1K9X6C337、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCO8D2N4Q9L3O3W7HS1W10E6P7N9V8W2ZO4E10O7Y7O1B2N838、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCJ7P6S4T6W4X10I4HB8M5P2F6C8Y10V6ZH1P2M8Y9N4L3R239、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCC7N2N2U4H1F3L5HB3V10Q8M4S5W10R8ZA7N7U3Y8Y1E4W640、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACY9O10O3K8W8W6F2HS3O10F4V2V9C9I7ZH1S10J1U8Q8K4R441、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACC2B10N2V7Z9D3Z10HC8L6U3E9H7Y1U1ZP1M2C1Z6O3S8I442、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCL4O10H8G3S10D7C10HR3Q5X3J2Y5B6U8ZF2T1D8P4X5T9F543、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCY3C7L3Y4G7C4P9HW8W7O3L8X10N9Q9ZJ8Z10O1H6C7H2Q244、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCT2U5C7H4Y8Y4Z6HM1E5W5C7T3L10F8ZI7M5I7C6S6M8H645、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACB9D7L6U2N6F5Z5HV1A8B10O2E3R7H2ZV8S7N9O1E6E1Q446、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCC6E7R4L5E9U1G2HH1L6E1J5W4Q8H10ZU10Z9O9I4A4I7V947、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCM4M9C7V3K10J4A2HG8X9V6Y7C2B9U1ZK3O8L1Q6V7L8V1048、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCR6C10J1A7G6T8X3HN9B5R1Z4B3E9J2ZZ9K6M10N6N8T9Z349、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCW2B2U10W10J5N2R2HH2E1Y9G3R4L9Q9ZV4U8V5V10Q1O3Z450、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCS1Y7B3G4T8P3H6HY7W1P3R3B7T9W7ZC2T10P7P6O3P6S151、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCS4V5K3R6R8K8V7HD3L1X7V3G10J6O9ZW1C8Q3D3T3H8F352、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACF9V9W4N7P2E1P4HL4I5W1P7L4S1H7ZS2Z1T1Q6O4T5G553、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCV2R1C5Y5W2D2E4HK8F4X7R8H3W1U5ZW2X8X2G6T6W9N154、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCJ1H9N7Z5G3H6W4HH6Q5M2P8W4J10W10ZM6T6Q3A2V1I6E1055、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCK5O2R8Z9Z10M3C4HK10H6S3F1M2Y6T6ZM9W2A10J7M5C3S456、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACP1A7L10S9O3Y3M10HO10G3I1X7N1K6O4ZV3L4M3E9E1O6S257、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACU3F6Q9S5S9H5R9HI3M3V8Z4F8C3T1ZN7H10J7B3M1F8L258、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCL5X1G7Y2A5Y3S3HD8F5H5I2I1H4Z7ZE9R10W9V9Q2K4Q359、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCT9M1B8Z10D1X9C1HP7S6U10U2W7F4D9ZW10J6C9X8J5P6I1060、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACA1R3I4U2J4F10Q2HV3T2I7P2X7E10T5ZF9F8V7O4M1A4V961、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCK3U3I8M3F3F1C5HS9K8K7U1R8S7J9ZX8E3X4N7O6D2I362、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCI5Y10M4A2C9B1Q9HI3C8P3S10Y3R3E6ZY1U4W6A9D3U10M1063、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCW7M9U9P4M6F10Y9HZ10N6R9X3Y8L5N2ZN7J9Y3O2D4U5R1064、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCT3R9L8V8L5U6A1HT9V4Q7K1A9R6K1ZE7R10A2G5R1X8G565、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCH10G6E9A1B10Z5N10HY3M7O6U4G5A2M10ZV5E8D1W6B9W9B866、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCF5A1P4O2S9B4C7HA10I10T2A5Q3Q4W9ZI8E9X7F7Q6O7N567、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACI2C10O6P6R6G3F10HG8U9P7Y1I3M2K9ZP3N2N3J4V7V1J468、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCG4T10F9R10G10B4T5HD9Y1K9Q8V8F10O6ZR10G3S2K4S1M9X369、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCF5O6Q6P5H2R9J8HU8P4W2Z4E4W8L6ZE2A10K7U4H10R9T270、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCF9T5G1C9E4F9Q2HQ4E3S6D1W7R10E2ZM8E6D9O1D9P8G171、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCD2P8P5N6K8T3U3HR9Z7S8A7R1C2G5ZM9K6I1I8U5I1R772、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACI8W3S5S8A7I8X8HR6C9L9B4C7H8R1ZT3Y2X7I4W2I3E973、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACR9O1T4N3O5O2G10HQ5Z5V9M3I10A4B7ZF6K1M10X8W9X8M674、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCL10E4Z3R4V9F8U5HW4B2D9Q6Z9N10F9ZH4D10Z10U1H4A6M475、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCW7W3S9D9M10M5W4HH9Z3L2H3K1P6D4ZA2A5O10I3F10L5N576、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCY3B1L7K9F8H5T5HC3F1F10W6I7A2X5ZV8I6Q8X2Y4P9I777、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCO9D1M7Y1C1H3L10HP2G6R10Y1D9P1L6ZB8I7F9E9H2Y9N378、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCV4C1H5I2E2B1W1HE6G7U5H2E2Q5F10ZA7L9M7K1T2Y3S679、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACN9C6D6M7B9Y9H10HT4P3X10F3R2A7K3ZU5J7V3T10B10M2D980、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCA9C3Y2U5A4P7T10HE3H5G10A1F10M6X9ZE2L9K8R6Z2Q10D581、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACL4E6M7Q7Q6F1J9HT3J3F4P10M1V7D9ZG5O1G2A5M8F9H182、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCQ9S7V5T6G8O3G1HS1Z3N5P8C2Z4M4ZA3V7I2W6H2G7Y983、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACV4G5E7M9A3F10X6HI3E6H3E9T3D1S5ZL4M10D10B1A5P7L184、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCD1Y10Y1J1O8R3E10HL8C8P6W3I6T4F4ZM4K9U8B8O9G10X985、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCE7Q9Z10C5F2A9Y8HQ4I8L3X10K3M3V3ZR6K9E7U9Q7U8C886、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCP1R5H10T6N6N4G10HX8Q4B2J2H3O5L3ZX2E1H3P2V9C5P487、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCW8T2U10H10B5F4F8HC2U6I9Z3S10V5T7ZR1Q1S3D2J10W7J888、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCN6B2C7V6O4V3L4HZ7S5J4J2D3V9X4ZK9G9C2F6E1A3T389、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACD6R8A8W7P7L7P9HW2H2P5Z6R2A2G7ZK6D10M6W7S1L9I690、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCX10B5R2O3Z4Z6R4HF3Q9F1D3T4W5K4ZZ10S5E10P7D9W3H591、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACE8N5D8K6W7N10X2HB5O5T6H9I1H8G7ZS4U9B3O8K3P2Q892、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCM9O2W8G4R7E6F5HO8E7N8P8K4S1N4ZC9H1R8O8U9J5I693、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCP2Z7X10X8Q8E2E8HL10R1A1I1T10I2L9ZT7C7M1F4A7O4W594、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACN5L8L1O10X10A7U4HM10F1U6U2O8H4T3ZD8V5A8Y8P9T7X495、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCK7E1U9D3R5Z9M1HZ3E1Q5P3E7A4T3ZV3Y9E1Q3U2W6F396、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACG1A4H4K6R5V10V10HB3S6O6J4J1R10U2ZY7D10Q9E1P8F3N197、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCY10R7I6I4U5H7Q2HC3U3V7B8C4S5E4ZT1J9K4T9R1T7N298、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCP4H10J4H10Z8B2P3HX6G2E10J2B1H5N8ZK8K5E10D10F8B8R1099、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCQ9X1N1S3E3B4H1HV4G9L8V6G6G1W3ZO1T9Q2F7P7B7B7100、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCT2C5T2T8G2P9H2HA2X4X1I7X7P10H3ZT5L8W10G6A5W10Z7101、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACD6C7C9Y2G9M9R1HU2M8H3X4S3D2P1ZS10S7T6W2W2L6L10102、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCP5H8J3X3N5D10K10HF4X6L10M8P10K2U5ZE8K5T10Y6N4P2O2103、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCR6B1D4T8I7Y8S7HY7Z7Z1W5E9I2G7ZB3U8D10Z7L1W3T7104、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCV4Y1A10O3X3Q8A4HH8D2O1N9P3Z5B5ZJ5N6E6H3Y9F2S5105、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCG10F5S9V7B9A5N2HB8P1E10L7L2Z4O4ZI9A7S4U3I1W7T7106、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCT2U3J2E7Q4W5E10HP8R10H1Z8O10A8O10ZD9B1X8T4N5H7X7107、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCT4T5A6D1S7Q4Q2HD6E4P3L4W3V6U6ZW9U3M1Q4E8H6D9108、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（