2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题带解析答案(四川省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCT6J4U2I8O1B7V3HF6R10X5O6X5V6Z2ZH10C10T10T5B7N9J92、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCG4K1Z1O7B1O5V8HV10W4J8Y10J5E9R5ZZ3X2K2Z4G4V4C13、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACW7M7N9L6T1M6C1HU1P9Z1A2B5F5D10ZL1J8Q2N6N5P1E24、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCN6G1K5V9Z5J10S10HB8L4X7U8R4N6Z5ZB7B10E7B4T1V8E25、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACJ9S8R7R6D1C3N2HK2H3V10E1J8B1G9ZX10U5X4G3S7U10U76、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCW5O6B8V5O3Z1P4HO6O8Y5D7M10G8O6ZO9J3U4U1N2K1I57、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCF2B7A10R5T7V6W2HJ5V2Z4Z8J5Q7P5ZI9Q1Y1Z3C5Y9O48、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACQ7L7P2V8A5D4J4HL3X10E2Q9M8Q6N2ZZ7D1M10T10O6J7P89、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCW8E2V8A4W7Q7W1HV7U4Y1G6J5C4P8ZW3B6O6V3O3H10L310、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCZ1C2J10L1H6H2V10HU6A10L8X1Y10N4F1ZM9H5W3P4X6O9Y611、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACH5D10E2K10H1R5C9HJ6J10Z5D5C4R9P1ZE8K6J1G2F3Q7S812、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCK10K2Y2Q1W9L2J6HY9O7R10Z2K1G8T4ZI2I4F10C5Z1Q9Y113、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCO9R3P10G9J2M3P10HP10X10O4J10B4A9G5ZS3Y8D10C1O5D6N614、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCZ10X7T7Q5A10X8X3HY5G2I8T4Y4Y5X9ZC3K4B3C3E6J6M415、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACY1G9V8S6P4C9T3HI1I10J3B3Q4D3C10ZR5W7H2X8E5X10R616、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCX4V7Y9F1S6J1K7HJ5G9D10M2X8N9C9ZT2O9W9M8Q7L7G817、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACD2W9M4O1A1D6P4HM4Z7U1I1H2D1I9ZY10S9U10X2V3E2D118、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCJ3B1C2U1S8P2V10HI1J7T2E7F6V1M6ZD3V5T7T2M8U4S219、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCW2I4U6V9V9Z6V1HP5C7U2T3I3N4K4ZA7Y3M5Q1H9L8Q420、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACI9G3E9N2Y7P1X5HA2Z9Z1C6O7J9E8ZM7H7A8T4M9M6D421、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCJ10O9G9Q5O3V2V4HG4O4W5U5L6D4M4ZO4O7Y8S2R1W9F922、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCZ10T10Y2M2P6X6U6HO7U9Z9X9H10U2L5ZB2D9T3R3U7R6G123、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCX10T4R2L9T10F1N2HN6B2J9M5X6Q3G2ZH4U10Z4V10Z5D8Y824、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCQ3T5W8T4R8Y4U10HU7O2L3K10X1D5M9ZO6F1C9K3M4E7B625、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCF2X6B1U2T9B10V7HP7Y5A3C7A7C6H1ZB5S8R7P4K10C9I126、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCT10S8K7F9K10U1Q4HQ1L5E4B5R3Z1S1ZR5Q6G1P4Y10B6I827、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCD8W8I5I4L7J6O3HR9Q8S3H6W6N10S2ZT9C1M6Y3A5D3E928、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCI7E6H1K8K8H9L2HR4Q4V10Y5A4R7G3ZM9D1U10G8I5R9C629、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCM4U4H2W8G1W5V5HI6Z9K5I8F1R3Z6ZJ2C3O6N2M4J9V230、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCG5P4S6U8C10T10H4HU6H8I2T2N5L4B6ZF3X5Y10T2Q9J8W331、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACY2H7H7K8X6D10H7HC10X6Z6G8L2W1O3ZC3R8X7G10C3M3T532、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCG6B4K8J4K2E4O2HF9T1H1F2X7W1D9ZK1A10X5O6D6Y6S433、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCM7S2Q1Y2A6V4U8HA8W2G4I5V4T8U9ZT9J8M7N10L2J7G134、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCZ6Z5G10M8Z8W3H7HP5L9Z5E4B8P10B9ZZ6U8Y10D2N9S7L335、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACX2H8J8Z5G6H7W8HA5U1O3G9D3U10W2ZI1Q2H6Y7J10S5M636、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCY9P9O7N7H1H3D7HT1D3P3A9A3Y4M1ZW6Z1O1F4E4T9D237、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCY7V9F5D8Z3K10E2HI10Q3X1A9Y8C5H10ZY10Y1Z7Z1H7R10V1038、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACW1X9R9C8G5D4M5HY1R6M4F9B3F7W6ZO5C1T1F1Z4F4K1039、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACA3U1C4J5D4I7D3HQ1B7L10E1O2E10P5ZY7G1X10D3O4X4I540、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCF2G3V1M8H2A9R9HW1B4K6H5Y3J7I5ZU2E9Q4T5K1W2N541、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACR9V7V2J7H7M6F3HB7P5L2Q10R7R3C10ZW1G8T1O10T4H3V542、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCX9J3T1I4W1T9R4HD1K3R1X6N8P3R4ZD9B6H2O6R6X5F1043、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCC6Y2T6Z7S3O7H5HW7H7A5O5K9R2P2ZP5A8I10E4Q5N6A344、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCD7E10X9H3L1Z1A6HL1Y9H9L4O1U4P7ZC10G3E3W4H1V3S645、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCJ6Z10X8K7S7W5O2HW4T5S2B5G5O6M6ZM9C10V5T3G2Z4B446、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCR7T3N2J9H8N1E4HZ8Q9F10S6W7U9L1ZU8N8V6C9N3H4Q247、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCE1R7R2F2H4G4S7HI8L10Y3U10J6O4C10ZH1C3X9P9J3W2G248、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCO8G1I7C3B2P5I9HJ6N6L10L5O9R3H10ZO7H2E3Z7S7E1Y349、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCT9F2U4E7S2S1A7HT6T6B7E2K5W1X3ZM5T3T9W5G2G3L950、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCN10Y3T8Y1L2Q3P2HL10M1J6L2C9M10R2ZF10U9I9R8C8D5A451、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCX7Q5S10T2W4H8F5HK2W8W8B2T7R4Q4ZP6Z5Q5Q10C8C7D652、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCJ2O2W8K6J1Q3L8HT7V5E7H8Q7U6X8ZP5N2W9W1U7U9T553、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACS10Q5D10L10K1J2Q8HI8H9L4J2U10H2Q6ZY6A10H2U2M9Q3Y854、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACV5I3D3F5Z10A10S2HU2Q2X6A6F2E8H6ZV4P2S2Z7R9W2I355、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCX7H2J5M5F8Q9R1HS10Z2O9M6N6N4X3ZK7M10X8M6T5G3A256、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCU3H1E2P6N9Y3R6HG10Q5J10V6E8V3R6ZY1T1B1F5N7T7M257、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACC9J4T5F4C2K8B7HM5J10L1V7Q4F6C8ZT9P3J1G9Z4A2Q258、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCA6M7P8S6Z8O6B1HQ1E1D2L6Y8Y3G5ZH6G3G6A9F1V3V459、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCJ10C10P1P6S2T1I1HD10Z3D5E1N5G10T5ZE9W3D9P2Q5C7G460、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCY1X1D10F9X1B8M6HB1W2D4N1M9B8T6ZX6T6A4Z3X7L8Q261、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCU7O5A5K8N4S3B10HZ3D4Y8S6A10V5V3ZW4V3L1C10W9D2V562、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCQ2Z4J8S4Y2U10G4HR2H5B5K6G7M5M1ZR1F1N5P3C4G9F763、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCZ10C1S2L6T9U4L8HX3N8C3J9W2A9Y8ZI1O9B2M9E10J3J964、天人相应，四时脉象变化，如素问·脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCN4G9K5U2T6T6E3HB10N8C5J7F4A4J7ZJ9M3F6X4R2Y3F565、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACZ1J8V9V6H6G5K4HJ7Y7D9D3T1W1M6ZV6Q10I2E10W1X6O166、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACE10A9N3F2D10F10N2HB5M5R7Y5P6L10O7ZZ8S9E3T2W9Z2U367、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCE7W6M1D8B3O6M4HP6W3R2B8K6N4R9ZB6C6O5N1X4T10K868、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCD3W3I1V7T8C3L10HQ7T7J8M3W6Y6D2ZP5Q7A1J10K10N10I469、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCC4I2U6M8P4M7Q6HW1X8L8R6O8D6X1ZP3A2N6V9N4W8F1070、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCN3B6A2G9F5M7U3HZ6D9B9I5F6O5X5ZM5I9L2I1S1W5M371、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCP9J10S9S7T5C10I6HD2T8Y9V3L8G1I3ZV2W10U3B1V6P5J1072、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACL9M7K8G1V3W10Y7HK9H7H10Z4I10I10U9ZC9B2L1E4Q5B4B973、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCQ8T6U3N3U9X6G8HO9O3R8D5S10I1U5ZQ10Q3E3F4E8R8Q274、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCI8V1Y9O2A2V2H6HK6D8Q7G7J8T10K4ZT7R1B6S3H9W2U875、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCY9N8U4R6N9T6W1HP6S7V7I4E4B3C6ZB10U7H8K6A4V4O176、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACH2L5O6L6D2X4J3HN10P7Z6E5Y6T2W10ZD9O8Y5S1I4A5Y977、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCV1B6H3E8F4C8W1HI3H9S6P4R3K5H9ZL8Z1T1Y5S6G8X278、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACM2E2S8E5G1A9H5HK9N5W4T7O2Z7S6ZD9G8M4Y6P7Z4M179、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCC3L7U5F5N4D4G5HY1W2X4O2P2U10L2ZR7T10N8S6Z1W7L1080、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCE9D2Z9N7B1Y2W10HO4X1B6Q5Y3T3E10ZB3B3P3Y6G2B2F981、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCG10U5F6T1N8Z7C7HD7D7X9E8N3S10B7ZQ8P3E7A4Y7R5V382、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCD9U5N4Z8D1D6Y9HG10H1R4C4Q10M7E6ZY3G7U7O10E10C10V383、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCL7U3B7M1R6J5E5HC10W6J7V2B7V3P9ZF5P10O9P3T3A9G184、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCY8S4Y1Z5J1A3D10HG3S9J10U7O2E4A3ZF4U7G6H4M6X1A285、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCR6E3C8G9J10M6G5HQ1Q3V4F10S6S5Q7ZF1T6T10B7L4U4P886、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACW7J6Z5T6O1G1A8HG2Y10U9P7O1Q3S1ZZ3Z2J6E1S9Q10H987、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCO5P3R9I2H5G4L6HA9P9F6X3C6X4Y8ZE1Z8J5U10Z10F3O488、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCL6Z7U7N6S10E9E1HK5J1V1L3A1I4G6ZZ10W7O1I9Q2Z6M489、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCI1B5M1G8J2H5R9HO7C2Z1L1C1N8L2ZH9P4H8M9P10B1X890、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCW4N8G7Y5O5G8O3HI4X8Y8K3O4E2W10ZG3V5Z1N4U1H6T691、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BC