2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题有答案解析(贵州省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACQ8A1M1M2T6V9S4HR10L10N3Q2Z7L5A6ZL1V3S4M5Q1N3C92、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCF10R1H10X1Y9F6I8HY7K3B10W3N7U1S8ZQ4C9E6U7H8O9V33、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCK4U2D7G6G3B1Y1HE6D4N10H5O7B2J6ZH10L3M4I8W1L2F34、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCT1Q4F10G1Q5P9S3HD6S5Q1V3H6S1I6ZJ10Y8Y7I4L6V9C35、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACH4Z8D5R3J1Q1W7HO7Z6X3H2W7O8Q3ZX5G3J7E6O5W7D66、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCG6G8H9J2K6P3C4HD5S2R6Z8M4S1M4ZH10P9I10D7Y5E7T77、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCM10L4H10D3X7Z1N2HP3F2Q5E5H3K8V5ZH2D2D4B5A4D7Z58、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCX1V4N6K10N1V10H9HH8W7X6J10D10R4O5ZL8O9G6P7F1E4F59、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCB2Z5J10P5K3D1D7HZ6W3X7A2R10J2Z1ZS2P1J1Y3H1D3M1010、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCF10K8C10Q4S8J2H1HJ8O4J6I3L6C4N3ZN1D8B10B4Q2W8L711、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACL9R2T5A10U6Z10V10HB6D5S7C5R5S3V2ZZ9B9Y2S7O6R9D612、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCF6A8O9O1D10X3C9HO10J9E5V3L4Y5G2ZW1M10N9L4J2J3Z313、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACE3B10N10I6V10B2I5HQ3N8A3F10W9U1Y5ZA8T3T4D9K5X2X214、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCN8Q8Z10G6E1L7M10HO6U5N9S2N4U1U4ZK3O7T4B5K1V2U215、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCM6A7M10W2T1E6D5HZ5E6O4I3T4U4B1ZC10M4J3J4S10S8D116、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCV10N1Q9F7C6G10W8HK9D10K9I7H7E7G7ZM7W8Y3Y4D8N4R917、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCD4O2N3K2W6M2C8HP6P9C9T2O7H2J7ZH10Q5V4R9I6Q6W1018、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACT3A7Y3R10T4A4M4HB9I6H2D3P9J2G9ZC5U3U2F9I8Z2E519、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCN5F8T10M7O1B7V9HN8O8M3X6O8X10B9ZC8I8X8D2C9X3D1020、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACP2Z5Y8C10G5S3H4HP5A6W10Q3J2D4K5ZC5J9P5I2Q2R8H121、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCA5J1J8J6N8F2F8HW9D2R5G5X8I10I1ZW1I6G3X4V5H3Q322、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCE6K7C5D6M10N1S3HQ9G9Q4J8G9G10T8ZS9R5B7R2N7P10N623、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACX10H9R3S1Q6O3S5HV5Y10W7U10X10V10V1ZF5Z10W2K4G1K2R924、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCL6O2B3G10V6E7R2HF8O10B3X10Q1N3X10ZA5U7U8T3W2N9E525、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCE2S3R10A8Q5K8D1HC2I3M7D2B8J9R6ZK1A2Y5I6R2S2G1026、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCD2V9O5C10J10J7O9HY2F3I5L5E8J5T8ZE10K9R7Z6J6U4G527、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCG4S6E2W3W10L1N2HS3A1R7I6H7R5P7ZF4R7V4Y9Z2S2N828、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCE6R6E3V9C1V6R6HW3G10L3G5D1W8P9ZA3G8P10R9Z8J9Y729、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCC1X4J7Z6F8I4M1HQ10P2J10Q9E2A1U10ZP1E6Y8U7H2G8G230、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACZ8O5L7V2M6H8X2HN7I9Y8J5Z7G1W8ZL9J6B4J3F6Q10M331、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCF6M7J1D9N8G10Z5HW6X8C8U8T5J10E3ZS9P2M5W4S1S1V832、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACR6W5J9U9C10U8U8HS2D8H9Q1O7T9A10ZM4F8O2T6T1R8K633、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCT8P3K7U3X8Z4C4HG8B3C7A5J1E10A7ZZ10T5X5F5A6P8L434、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCB5K2D1D4I7S5E1HZ1H8B3P9B1Y1M2ZL2K7X2A4I5I5T935、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCW10K7E10T6O6A9P6HT5N3Z10Q10X1S4V9ZX3X9X9Q4M3N3O336、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCQ3I5I10I1N5J10G8HU4V10V2P1P7U5F1ZE7U6P6G3C8G6J737、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACT6P7H10F6R5D1Q3HX4V7Z9S7N9Y1U4ZB10F6F5D4I1Y2Y238、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACZ1T7N9X6Z2F5V6HU2D9J9G9R3O2A1ZG5D3Q7Q10N8N6H739、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCK3B4I10D6L3M7F6HO9Y7W2X6L3L2Y9ZB6R3M2D10M7Y2M840、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCA10P10D5C1R4Z7M2HU1A10E1U2X4L7H9ZW9M2C5E5Y4U10D141、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCH1E5M2Q4D4L8W4HY7H3O7E2E2W8Z2ZP4I10E10D3N1Q7R542、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCP5G5K3U10M6N8W9HL7F3Z2R4E4F1B5ZC3J5S6D5Q9C10V643、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACG1Q10V4M8U5L7E2HR1T10X2V9I7K6I10ZL9S1I8N8G4Z7S844、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCH1W7H10P3I6T5G1HN10S6D4Y3D7E6J1ZD4G7V3Q4O3J2V1045、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCK9H1Y2A6A5Z1Y6HN4J6R10L9Y10K2A10ZM8L2T9I8T10R4D546、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCJ7T1N9O8P9Q6J9HP7S4R4V2H7V2B9ZN6V1D7R7V3B9B1047、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCO7P6Z3A9C8C3N4HB7Q5G7I5L4R9Q10ZK7Y10Y6B6H8W7X448、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCL10L7C9J7J2E5Q10HV1X6B6D7W6V4S5ZI10E4Q2H1M10B1G749、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCL3A1R3G8N8P5H3HB6L1Y6M9D2Z2F8ZW10A9X4X10M7B6V150、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCR6E3D2C6U8A3R4HE6I9P4L5M5W2A8ZX10Y5J10W10V2I4K551、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCH5R10N6K4K6Y4N10HJ2Q9I3X7K1A2O10ZE8B5J6I4P4Q1J552、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCZ2R3G2I8O7A6H8HE6H10M3Q5A9M1R4ZQ7C3N4J7L1V1H353、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCU8D10P10O7T5M6D6HP4T7M9V6S6E5G10ZM5D1Z9Y6P2T1R154、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCI8Y5D1C1X3D9P6HU1P6R6S4V2J4C8ZE2V6O3G5R4P6O355、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACT2B9V10V4H1I5B4HM3M3A4W8K3J6S1ZT5G3X9V9P3T8T956、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCQ7K2A5A9W8U6V2HW8A3H10Q2Q6J5J8ZZ9H3X5O2G2H8V557、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCO8R5Z3W10T10P1K9HL4K4Y8N1C2P8H4ZE1V1Z3B2Z8G3L858、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCT1R1U9P4X7X10K2HN2I2L9E1C2A6O2ZI2J8O5G6H6K6M1059、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCK1H7T8Z5A5W8R4HU2V10Q10C3T7Y5Z6ZX9P7W10G4O2O3X960、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCN9H6R1C7Q9F6D9HQ3T7M5E4M1K9H2ZF9X7T4F7C10N4G1061、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCA7N2N3Z8B3X10Z1HM8E9I8Y9S10Y10P8ZF7L9W5D10H8G10D862、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCU1F7E2X8I8B2V3HA9K8Y8I6H4K1G3ZW5A2N1W2N1G6F363、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCU3D8V2C4P7Q5Z4HY9X4N6Y7B10R8A3ZF5R7Z7G5I9W8Z464、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCI1X1A10V8N6E6Y3HL8T8D1B7K9J3Q4ZL3Y8L3N10J10E6Z865、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCS6U6D8M1Z1P3O6HN1J2C9D1J5C1J2ZT6W4Z1P3F7D9W766、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCS5V6J6K5T2U8D6HM7N10P3G6X4L2J6ZU8V8T9N3T9C7K567、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCE10T10G2H10N10X5K8HE9J3M6V7Y2H4P8ZX2C9S6O7J6N8Q268、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCE10P8O4D4W1N1Q3HG6Z1F9G10A6G9B5ZB5N10O10O5Z9Q3J269、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACG10G2V10R2V9L9X1HC9G7H6N9H9X5U6ZJ2V8P7A7P4U10L370、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCX6R4M10Q5Y10Z2G6HM8D3I3R4W6E8Y3ZZ8H10J7O10E8E3S771、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCP4M6J4L2D5B9K1HK6V7G7L7Q10U1W3ZY10R5Y1B9E3L4J472、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCX2P1O8D4V7F2Y9HE9P3V3X2E3W5A4ZG7H6Z2H6X9G9K473、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCK6C6C1B4C7L10D5HB9T4Y8N4C7D6Y2ZJ10C8L3S3L9D10Q474、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCK9P2K10A5A3B7G5HP6K9Y3S7I4Q8G1ZT2T6Q10L5K3N2N275、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCF6G8S6L4C1M4N8HQ3H6L8C10G5B3A4ZA5L2R8P3E2L2L1076、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCM4Z2E6W4I9Z2J1HQ5U7L7A2D4I6E9ZQ4X6Y5E9D8Q8M977、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCP4M5Q7Z7B3N9D3HE3O10R8U8Q7U9U3ZG10R2Q4Y10M1R3C578、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCN4G7O5B9Y8W6Z9HH7G6S8M9V7V5E6ZR10M8P1K1X4Q8S279、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCJ6E8X10C1H3H5F8HB7M6Z1I1E8D9O6ZF7Q10Z7Z8M4V1Z780、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCV3G9M5G8P5R10F6HJ4S4O2O9Q5B4W6ZT3Q2B2X3T8A2Z381、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACV4A9L4A1J2L4P1HO5H5O7E7Y10U7Y10ZL5C4A7I4Z3I6C782、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCP10P5D2T1N6G1F3HY1J9Y5R8G2U2N8ZZ5A2K8F9M8M5W383、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACT9O8S8Z7J4H8Q9HU9I1X7B9R9P1D1ZV10U5K7Y10I1I6Y684、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACQ2X3N10K5C5G8T4HA7A7A3L2J2D9I9ZN6A9W6S10D1I2E785、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACU1U8J5G4O2L2E2HU2O2T4I10B10M10P5ZE8H7W7A1N8G10K786、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCT10P5G1P10W7L5O8HY5U10L8S8K4U7J7ZI6Q3R8K8J6N4W387、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCH7M1U1U5C8T2D1HP7C2J10Q3A3M5C4ZM10L10M1A8W6U8Z588、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCC2L2I4H3H9F7G1HF5U4L8L10N7G8L5ZR4W7H2M3M7G7D489、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCP5Z3X8H2H4R5H6HT3F7Z5L3K5H7R3ZC3R4V9Y7V5E9G390、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACV5E1M4Y8M6A8W3HK8J6S10G9H7U3X8ZU8D6A9U10Z2F8F291、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价×（ ）×临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCR4V9L7Z2U10L1M10HX4B2S1M3F4F4W2ZO4P3V7C2J1X8D192、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCN8E3R9Z8K8L9Y9HO7E8N5L10J7W4I9ZV10U7B5Z4X1U3D493、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCK1Q1U3G10P9J6M4HW4F7F10C9Q3G1X7ZP3G7O6H7E1C4X894、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCQ6Q7U5K5I4Q4B9HZ1E8D6W9L4N7K5ZT3O2W3A7W4X5E1095、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCB1V4R2F4Z4Q4Y2HT8M4T8D5E10N5B6ZA8C2P9W1J7T1U296、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCZ5J2Z10W6S6L10E6HS1N4Y5Y4B8M8Z8ZW10A8F5V6N10X6W597、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体