2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题（必刷）(山西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCZ8F5Y1W6K10O10R4HH5B10X2B10Z8Y10K1ZU6I5A8I2V9B4O22、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCC2M4V10Q9I6Y9V9HE1I9N9P9I7E10T7ZM3V2I9U5D7Z1F53、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCR5I4C9V8A4X9T7HA6M2T7M4V4G2T1ZM9C5F3Q9M1H6K14、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCW10H1Y2W5J3D8J2HO2G6R3O3K5A9I5ZX3N5N10P3M1F7L105、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCT8H8G4N6R8U10X10HU5Z7U6B7U2M2K1ZN2S6U7T4H8J5M46、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCT5B2W5N5A1C2B1HX9C3Q8K5I1G5Y8ZS7I7E5A3B10D9A17、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCR6Z3Y6Z7L4A8M1HE10F8K3T6X6X2B10ZX3Z3F2R1Y9A3Z58、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCS4I3R2K10A8R5E7HT2A5W2E1H6N6J8ZG9O3P7O4C2X10P79、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.±15%B.±10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%D.有时可放宽至±20%【答案】 BCR1P3B6O9I8U2M6HV8E6Y3F10Z7N6N4ZJ1R6S7Y8I5E4Z810、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCV10L1D4R8L4M7N9HK3P5X10I10N9L9X10ZP4X3C7Z10M6P5H711、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCZ8P8A7K5U2H7Q8HH3K4Z5P1X4W3C10ZZ3M8D1J8L7D2J312、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCH4E8U6X5J1X1D3HU2Z7I2Q7S8A6G9ZT4T5X2O4C6Q2Y813、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCV1I8G5F10E3I3O7HG10M7R5I2F4J2A9ZL1F5A8C5I10Q7F114、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCJ9Q7O2F5J5J10G6HD8A3L7J10H7W7O2ZE3T5E9H1C10R6K1015、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACK7T3T9W6U8D8D6HA9W7V5D2I2V2L3ZN9H2I3E9V3G2M816、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCO1E1U3M10G6U9P10HI1W8Y4F5U7Z1G5ZJ7N3M8N9K3C10R717、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCJ5J4T10E7K7Q8I7HF6R10E8T7V8B7Z3ZV2F10T10N3V10A7K618、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCR10R2E2R5U7B7O1HF8U3P8R6P8E7K10ZJ7V3M4V4W5M3S1019、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACE8S5S3Y9A9Z1Z10HA6F6H8Q3X1E3C2ZD10T10N1G10Z4L10T220、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCR3K8X3Y10E4X5J8HL1K6C3F10R9T6L10ZM9X7P3L3D9Q7X721、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCH4I6U5Y8U4C6F5HT8F10Z7Q10H6R8F6ZG1T10E5F3W10H7Q122、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACM9X10B3R10Q8P4B3HB7I5L10W5A6Q10P3ZH8Y1L6G1B2L7U123、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCK9W4R8D9W7J7O6HC6X5T6G10B2L2I3ZZ10N7I9K7T5J7Q224、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCV9Q5B9J5M1R9A1HI7K9A5H5L10J5C3ZU1Y10F10K2H8Y7E525、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCZ5V9Y3V10H10Y6I7HE8U5V6K4Y9J9B3ZW1E8J3O6A10M8C226、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCF2H6X10O9L1D3D2HZ3E9R5J8V8G8K4ZD4V8Q3K10Q10A5I627、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACY10K1U8W10L9D7O6HD2T3Q1N6F3M8A6ZR1Y8D9A4Y2N1B1028、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCU6H6Q7A4U6U8C4HE2G9O2C9N5R5L1ZE5L7B6F2A8X10L829、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCX9M6X9O2W6J4O10HU5C5P5E10V6A7V7ZM8O7M4D3G4D7D130、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCW4Y1U9Q9C10H1O6HX1T1F4F7Q4V4V7ZV7B7C9U8E10K3J331、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACD9D9V4D8Z6U2X1HY5N4S10H7P5R9R7ZP5C4X6O8U8N10U332、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCY3D6B10S2B6J8L6HH9B4W1S7E5F1P7ZZ3M9F1G7J10Z3J933、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCO3I1R2Q5E8P2E4HM6N1Q2G8U1B4Q4ZY3U5R7G4Q2H7I434、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACU9U4Q8J2R7Y7Y4HN4W2C7G8X2W3Y10ZB2B8C4G8Z5H5W1035、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCE8N3H7T9O8L6L7HI8L7O10V9G2C2U9ZZ6H5T8O9K9Y10M836、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCY1Z9W2F5G3R3Z6HK5M1F10G6H4C5S1ZT2L7I7Q6S7I8E937、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACK3O3Z4F5H1U6Z5HL2W9Y6B4T9Q1K7ZT1Q10Y8O8F3P6T438、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACQ7Q1F9U8L7N2U4HA8E4P10G8H1P8M10ZE5F6H5T10S4P5S839、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACY1V3R8Q2B10F4B6HB3P8X6X1C3O2A6ZL7A3N4L6M9A8P640、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCP4S3L7Q10O2P5V8HY2Z1D4W5Z3R5Y5ZH1I3E6F1W3Q7C941、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCI9T8O3K9F5A3L3HO7I8Z8F1O8M4V5ZK1W9C7U1U8B10Z742、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCF3Z3F7X8Z5S9X3HO7C2O1U9C9K6L9ZI9K7K6J1H9P10D843、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCI10U9O1A5T8Q3U6HN5I7P4H6C2M10E6ZF1C6O10X4T4I5K244、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCM9U1N1H7I2Y7B5HY8E6J5P6Q9E9H9ZG7A2M5K2N6Z1B945、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACM8P5O3V2K5Q4Z2HY10D6H3L4A4X1E8ZK5F5F1B9B8W9C946、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCZ2J1Q6W4H9W8F2HX8C3M8F1S9T8H10ZB3M6G3Z1N1K5Z447、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACZ8T5K4Q1U8P1S7HE7T5Q1X8N4X3W8ZV1A3P4Y9M9M8Q548、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCB10J6Q5S10B9Q9O7HU4O10X9C3J3N7D1ZJ4S5F8P6M7P4F249、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCU2X1C6D9T2K3C5HU2Q7C9Z9K3T9B6ZD10W8Z5H10A4G3A950、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCQ10Z3S7F5T5O7L9HI7I2U1V10P6F9Q1ZP1L10P6Q4N2U5V851、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACA6L4V5B9J3S7S8HF4M10O9X2E9U7L10ZS7A7L8D6F10J2K952、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCK6J10J1H9V9W2O1HS7F8Y2W5W2B4B8ZL5G9G8V1O7K5N953、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACG5L2S5K1Y3V7K2HQ2Z8I8K8X3B8G2ZD8U2L5T6U2K1W654、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACG3P6T5C6A2B8H2HB9K8P4G2D7W1K2ZK10P3X3L5C10W1R755、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCM4X2B8W2T7B7Y2HT6C10P4D4S3B1Z8ZA8V4S2Y8T6F2S356、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCI8E6A2T1J10V6B7HN8Y8Y2T5X4F7X9ZY1N1R9X5L1A8L757、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCF4D9Y10C7E2M1R9HF10R5W8H7M6V6M9ZI1M10C8I6G1V1R258、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCW1Q10A1D9W5I4T6HE3K2M10X9E2O8P7ZH4N6H5K8P10I7C259、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCK7L6S6Q10R5E4V6HW1Y4N6X5Y3B7J6ZM8C10T10S10T8W1F260、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACW8Y8T5C6O3J8G2HD9W9Q2H8F6P4B3ZY10K4O3E4W4U1M561、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCI6A6H4X8R10R2K1HT8G1M4D3L7Y9T7ZV9K2A1M5X2Z4X862、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCT8Y4O2M2E8J5C7HD4L7P4E9D1M3W1ZS8E6P8C4Z9S4T363、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCZ6K4D10N6J7L6O4HL3Q1X1L4K2H8Z4ZU6W3Q8M1C6U8H964、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCX8C3V6B5E6T6W2HF7N4Z10T1C10B7M5ZW3L7K3J3A6Q7B165、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCU1H2X7Q2U8N6Q2HO5G2P4I9T4R3P1ZZ6O8G9L5Z5W7J166、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCQ7M9J9G10I9H7K3HV1K3T5I6B7V5K3ZT3J2E7I5R7H1O1067、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCU2K6Z4B2G10B5T4HZ9Q5Q8C1E8Q3S6ZS10G2S6E9X7G6K368、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCU9J3V5F2J5T3J3HN5Z9O2O9D3S1X3ZI3P9H3A1K8A6A269、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACE4N4C2C3A1U1O6HX7M6L8X7W3X9Z9ZJ6X2E10L5K5M1U270、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCE10Z10S9M9J7S2M2HG1B4C2D2U2M6Y2ZO10O10F6I8D5N8P871、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCA5D6B1X9R2G7S2HF5A10U9Z2D6W2L4ZL10L7W2J7Q9C7N772、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCA8F2A4A4D4B1X3HR8Q7L4B6S3B2B1ZB7F4P5Z3V2V8M973、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCT8T3W4D2D8Y6G7HG5X5L8F1X6N4X3ZT7P6J1J9P8Y6S574、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCI7X7G10X5I1D5D3HZ6H9F3Y4A10S2C6ZQ6E2U7X8I5P5Y875、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCD6Z8D3R1M6H7N2HJ9E1K5N2G7W7N8ZM1D10V5U8Z1P7I676、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCY10G5B8G1C7Y2W9HY3H8X7V6O9I5G9ZF3W3T7R10O7X5T477、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCQ6Z4A8N9B2M9R4HE4I7Z10K1J9M4X7ZR2V3A1Y8G9B4F478、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCN1H3W9K10E3O1M4HT8U1P2A8A8G5L6ZX4Z3Y4U2Q5L8P579、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACM9S1Z10E6L10Z4J5HI10Z9U1B10Z4U4F4ZT1S10V4J8O5I8C1080、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCL7V3J1S1V10L5N1HU9G5C9G5H2Q8A8ZS1J4X4S7N4C10G781、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCN2L3I7J10N1Z5E3HT3K9K8G9K10C3E9ZL5X5G6C2J2Y3G882、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCI5Z10O8K1X1I10A6HV9Y10H5W10M5I10M5ZC3E9G8I4U1A6J483、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润÷开发完成后的房地产价值【答案】 ACC6L3U6W3F2F10H1HC1J10S6W10J10A7J8ZP7I5E2A7B2J1N884、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCT3B7P6D9Q8H3D2HR10T2D9Q10Q2S5Z9ZB2C2R8N1Q3G1X885、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCT6Y7Q4H4H10C3Z1HO2S6G4G2B3O4Z3ZG7Y4K9L2S1R10R186、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCD2J2A8P8F10S4N9HB2K10E9V4F3S2A3ZL5K9Z4T6S7R8C387、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCN8O10F4B9U9M4O10HM2S1O1M8Q8V10D7ZE6C8F4N1G6W5N688、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACP8J5N3U8N4V1E6HQ1O9K7N4H7N6X6ZS8A9C1B10V1I3N589、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCX6U4N5U4B2Y4C3HP1D4R8E5X3C7C3ZI7U9G6H7I8Z5N290、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCN3E3T10L4C5Q4L2HP8S7M7N7I6F1Y5ZU4T7S4L9Z6F4S691、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCN9U9M2I4E4R9T6HE10Y8M5P9M6G2G3ZQ7W1J8J8G1S4W1092、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCK1H6T7B1S5Y3B7HO8W3E5H3P6V8H4ZW8Q3G5B4K2M4N293、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACE6N2A8S4P2H2E7HE7S8G9K9L7J5R1ZC7F3N8B3V6G1E594、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCE2I8K3H1V3O10I4HJ9R10M7M10B2L6S3ZA2L9K2I4P6B6M695、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCT9Q6N5M9U6R3V10HF5W6Z2V8T2K1D7ZL8M6B5G2K8E7C796、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCN4A8C1F2X1D5L4HN8V9S10T6Y10J10G3ZK2C2Q4A1H6Z2U1097、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCX1U5C7D4P4M9G1HH6A4G7I2Z4A9W7ZW9D6I2R7E5W1N498、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCY7V7G10E3R5M8R3HN2H4Y1A7P1L4V2ZD10M8I5P8Y2A7R999、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏