2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题（夺冠系列）(贵州省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCN7R4A10G7N8U7J2HW3S2M10S1M3M3E1ZF4L2D2R4X1S5G92、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案】 DCS4F10M10I4V7H4Q6HU9Y3J8G2F2R3N3ZL8F7A8J9C10X4B33、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心【答案】 BCZ9M3G10T1T7H6H4HK10D6R2D7G4A1T3ZI10U2P8I10C10F4N34、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.成交价格D.挂牌价格【答案】 CCZ5N6W2Z6S4J7L3HM1Q9J1H4U1K7O1ZH10J6X10E7G1R6U55、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCD7N10Y8O3S3W6I5HK1I6P1E7K2Y2V10ZN2I9D5O5Z8H4F96、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（ ）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACM7L4E1Q7I9A1A4HF8U2Y3N2B6F4X6ZW5O8L2K10Z6K10T77、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 BCA1I7U2P6B6Y9J7HM6E8Y3B8Y8V9F6ZY9S7K1E1A3K2R98、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCT6I8O1X10X10E2W8HE6P4G3E3O1W4G2ZB1I2B3J4T8C9R89、产权未确定的房产，应( )房产税。A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCJ9R3H1M4D5N8E3HX3B10R9F7O4P2L10ZI7E1V9U5N5Q7A510、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCY1E1F10A2V8Z10W4HQ2A2A9Y5F7G3O3ZM8D6N7R6Z9F10D511、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACS10B4O1E4S5X7L7HI5M3D6H1I9R9P9ZI2E6N4I7P2S6D712、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.经济适用住房【答案】 ACX10Q9X8Y6D8L5N7HL3C2U6N7H5O1H9ZP2I8E7L3F2X8Y1013、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCX9F3Y3U6G9G8N6HE5U1A9D6I9S7M9ZU3Q7T4G1M5V6G814、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACN6E8W4Q2U5Z4S4HZ9O5W1A10Q2P2S9ZF7Z7D6E3Z10T6O715、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCH7G10F2I6S3O8Y8HD8Y6Q2M9H8Z5J6ZQ1E4U4Y5L5J9B616、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACF6C10W8J6F7O9F5HC3W8W2D3H10E2S8ZQ10V6G6M5Y4H7J217、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCI6E3O6O3Y4L6Z10HQ1E10V8H9B6S7Q5ZC10X9W1M5C9J2Q918、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACX4D8V2Y4V5M3G2HK2O4K10G1W9F10O4ZN2W9D4H6O2J9B819、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCS2Z10M10M5N1C4X3HL1N10G6G6F4W6B8ZT6Z6Z9R8F6Z9E720、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCC9T8A2B4V7I3H1HK2E4D10E3O5S1B9ZJ7A9N2A2T8E4R321、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括( )。A.具备民事行为能力的自然人B.个人合伙组织C.无民事行为能力的自然人D.法人【答案】 CCT8A4D5Z7A9K3X1HW8P8W8O5U7Q5L8ZW3J9V4H5O2V10Z722、宪法规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.集体【答案】 DCJ8Q3V10Y3I2C7M3HO4X8Z7S9U3A4Z3ZT3M3T4Z6P2W1J623、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（ ）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】 CCH10A2M1K2I5W1Q5HB5E1F7V9O4H9F3ZQ6U3A2O2O2Y3P824、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACJ9D10Y5M7P9A2D4HI9Q1S1Y1V6F10G5ZB6M10N9G10W3H9N725、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACQ3A4A2I10K2E1M4HH2T5Z6N10Z9K5Y9ZH9V10Q8K9X7V9T626、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACG9Q6D1X5D4V1B6HC8F10I3C9T3R8O9ZV9D6W1I8H10R4W527、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCW8C3U3H1Y10U6D4HW2U3K2I2G3M4D9ZD10R8I8Y8Q5A8H828、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCU4H10L7U2S1M5X10HZ3I4R4X9P8M1Z6ZX3P4N9D6K6K1Z1029、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACL9B4L8U5J8Z8M4HC10P3O9J7P2Q1Z3ZP3P6Q8S4R6A4I730、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。A.必须依法办理再保险B.必须提存保险保障基金C.不得提取未到期责任准备金D.必须建立保险精算制度【答案】 CCB8N6K5O4O8Y4S4HJ1T10M1R1N10R2S5ZW9O2F8X3B5L1A1031、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACA2P5Q4M6S6Y4X2HH2V3R2E7O4K4S10ZS6J8R6I3J3L2Y432、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCR8H3A10X3Q10J8P9HV9H10B1U5N1B10A6ZE8D2R5O7I6Z8S733、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACK3E2A3N7K9O9T4HD7T7X8H9A2Q8U10ZM2D6L4L5B10U9M934、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 ( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCX7Z4M3U9G6D7G4HS8F2Y8A3S2B7B8ZB7B7U5C8R7P1U935、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCQ10B10Z3N1C6V7S7HA2L5Q1M2P6C7O6ZH8O8C5J7V1K3M736、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCX5I8R3R4K5J1Y9HT9P7Z7Q5T7J4G10ZZ1U1N1E10V1V2L537、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR8D5Z10P10I1Z6I5HE9K8X7J1K1V8T8ZD7A10M9Z3W7I6C1038、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.580B.780C.1300D.1500【答案】 BCD10E8C7I5L4T3A6HX3W4X1J9C8K2B4ZK2G5P1I8I2K8D739、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCN7C4A7W10K6C3P5HA6P1O8K6M7Y5D2ZY7Y7H5E5A10X10K340、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】 BCU9F9Q4F10M8R6T1HR3S7G2C1I2Z9R2ZV2G8Z1Z9R7U9P541、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCM6W7H3Y4K7A8J5HI1E6E2C2X7V7H8ZR9G8S9Y7F6H4H642、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】 DCL1C3W8L3I4J8C8HO3V10G7H3A10U9M8ZM10V9J1U4A5U8N143、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACV2G3Z2R3U7J6Y5HM8V2K4Z9Q8Q4I5ZS4F6Y7J9C5N7J644、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCA2E8A8G2U7V10K5HR1A7N4P8R6W3T4ZD6E9R7A7Q6H8K1045、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 ACE3G6Q6I6Z10N8P8HK2E2H10G5R4A5N10ZW2U3L6A6J1O6B846、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCF7Q8R9O2T5L7M7HD9Y1S5E2K6O7E8ZF10G7V2F2P6C3Q747、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCL8B2J6S7D9M9E5HY5O10G8W3I8Z7O5ZJ8Q1W7G7C8C6U448、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACH4W5Z2D1Z6Q7K4HL8R2S9J4C5Y9D8ZW8E2G5F2I7Z1F449、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（ ）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】 DCA2Z8N4V9U8Y5Q9HL2W1A10I2J3W4A6ZZ3T9G5B5K4W9A450、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCP9G4A6H8T1E5X6HP2D7X7K8K10N8X7ZD10W5W3X5B8W8E851、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 BCI5K8A5F4F8H3M9HH7S7E3E3A4Z4W7ZI10V10N8D10V8N8E152、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCN7K8R4R6F3Z5Z1HP5T2T5C8O10Q2N7ZT10X4J8W10V8H7R653、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCP4B6P4O10Y1W10B10HK9V8U8H6T1Q9X5ZD2I10F9O2B7W9D1054、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.人均绿地率B.停车位C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCZ2L4Y7G5M5D7X1HG4G8T7N1M8R2M9ZR8L1E6Y9W2Q4V355、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACY8Y9G3F9G3S1W10HZ5I5K10F8L2W6I5ZD10X9C2O7S10L9F256、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是 ( )。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACL2J8S8Q9E10H8Y6HH1F4Y5N3E5U8U7ZH2Y1X9Q9B4P7A757、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCJ1H8W7N8D1O9W3HZ10L7W5D5P10O9X9ZA1G6G4J1M9T2N858、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACI10Y9N4K8P9U8E9HK3K9L1F5R9E2T4ZN6D8L3K10L10F4U459、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 DCP7D3Q7Z9N7S6W9HD8X6V8Q2G9M2R8ZG8B9B9E6O2E10K360、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCR7L3C2E6O5V1H3HW9F7Q9J4P4N8W1ZO1O4E7L5Q3Z5I861、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCY5G8V1B3V2Y1P3HE8Z7P6A8H5J5N4ZW7A10K4N9M2H10Y562、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCR4O6T2O4H5P2N2HU5W5K5M7I6L2S7ZN3C7Q9A1F2L8K763、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCC3Z7V5L2I6Z7Z4HI2G8F2Q3C8V3D9ZX5T3K6F3K1D7V464、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCE3S5X9H8A2F3R5HU1Q2K2G2C6S6T4ZG10Y3D3I4W3Q2D165、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划【答案】 BCU8J10W7M7Q6I6S2HM8G9Z7V4T4L8O1ZM8Q1C6G4Y4D1L766、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCI8V5W10U9H3B5R6HX2R4R5M6O4A9U1ZL6I6Y4O6N4Z10A467、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重庆市【答案】 CCI2W8L2V3R1P5A5HZ2E4Y2O10A8M9D8ZX9Z9T3F9K9N7J968、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（ ）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCY10E9Q7I4Z9I4E9HV7M2D1A4E8Y2J1ZA2S10D7C4V7L2M369、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACY4P8B5G7D2R8E3HS4B1E9O3B2W6D10ZT6O5I1C9I1P4K670、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACV6Q2K1O9X10V10X1HJ10B5T2H6Y7Q3K1ZY1R2P3Y9N10P10T671、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACF1C8E2N6P2X9U4HI1N4D1A5K6L4I2ZR4F9G5P5C10A9A272、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACO9S6Y6Z7U10J1N2HA8F6S8C3W9J5R8ZI3F10H5G8V9S5H673、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACA4S3P8N6Q7D6D9HK7F3S10Y3E6W2S9ZW6E2E5P3S10Q4I674、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ）A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】 DCJ5F6Z4P6V8L3U2HS6C5G10C9R8B7U2ZS2Q5N10G8Y8M10F775、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 DCB1T5M1N1B9P7M5HJ10H5Q8R6M5P2M1ZJ3I1O7M9H7Y7H1076、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCS6Y10I4F4T8Z2G6HF1K4J10T2X5L9C3ZA5G2V7E4V2R5R1077、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承B.贈与C.抵债D.交换【答案】 ACS3P3K7Q2J8J2X5HV2H9I10C5M9Z5O10ZY8Z3D5X3Q4W7M578、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACA2W1S8T7Y5C10I3HI7J10I9O7E10W8K6ZJ9Z10L10X10D3G8K379、某建筑物±0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCW6P8W1H2E10M1Q1HZ6R9B4A8W1O5B1ZA8N10W7E3W10N8L680、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE6G2E1H2N4H5F7HN8U2Q3Q8C4K7V6ZQ4F4Z7D5V9G3K781、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCS3T2N8I1V9S2W1HH4D9M2N3U1T8M4ZX9B7Y1W4P6L10F1082、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCQ1C8H4F4U3R7T3HM9U9S4Y10W8N5P7ZG7J2J5T3X2A9S983、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】 DCP3N9R5R5Z10S9A7HB6H7V8G5W3W3W5ZK8W9N9E5J6V9G384、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（ ）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCA6P5R1J5A2C6K3HB8G4Y9U6Q10G4P7ZT10T8G7C3T10Y6V285、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】 BCP3B5I3X9N7V4I1HR7C4Z8Z2E10E5T10ZW9V7W7T9V10B10D986、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】 BCQ6E9E5S3X6C4L1HG9H1S3N5B5N6U1ZU6N3N1O1R6D6P687、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL3U8E10N1F8P9C4HY3U1S3D2X1G4E7ZZ10W9I3E7R5M5A388、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACA9F4J5U9B9U2G7HT8D10E4I9I7W2L5ZW1V9H3Y5A9B5U489、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACU1A10D6V5L2A5K6HG5G10T2A6B4M3Q3ZY8B4U8J2J6F3T290、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCR9D10K10J6W6V9K4HH1U2Y1H2H8K2T2ZV9Q5Y7X7N1U2Q291、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCJ3V10R7H2B4A2N9HZ10G2Y5A10Y5T7L2ZW6K6X6Q5Z3A4X792、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCS6S2C3V4E1P7E1HZ8P8Y6D5H6M3F8ZH6D7L8X1F4N2K893、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACB1C10V1S3G7V10C8HI5C10C2Y8M1Q6U4ZU8V2E6Q9I3F8W1094、保障性住房不包括( )。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACX8S8H4X7L5Y5X3HD10H2D3I2W6Q5N4ZD10D1F3I1K2F1T795、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（ ）万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCY8W8M4O3C7M8M7HE3N6U3K6I5E1D4ZS8X3P5W1J1F10Z296、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCB1L8Z3A1W2K10J8HG1R4M7X1E9R6L8ZE4L9K3C9V9A6C9