2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库模考300题带下载答案(浙江省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。A.52%B.58%C.62%D.68%【答案】 ACO4L9J10R10I10B10C8HN6T10T9T1F8P4U7ZK8H5D3W3A7P2U92、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（ ）。A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACL3E7T8B6P10Q5U5HM10I4F7S5X4I4W4ZS6H7I5G2W3W1Z63、开发项目的内部收益率表明了（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACP5B8K4Y7U10K10X6HS8D3W10O8E2R7C6ZG3A10J1X7U2B6B74、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 BCG6N6C2B10C9Y4E4HB8S1N8T7H4D8K10ZU5K6B9D9X2U5W85、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业【答案】 CCI6Q7H1N7V6Y8L1HE6Z8L6Y3E5B4U5ZC9E2X9H7C2Q5C106、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。A.政府B.建造商C.开发商D.物业管理企业【答案】 CCU1P9S1A3C8L1T4HJ10S6N4Z7R7P9N8ZO9J5S1B1M8Q5X97、 四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用A.加味香苏散B.麻黄汤C.九味羌活汤D.升麻葛根汤【答案】 ACH5F10P8E8S3F4G9HA3D7U8N6K8M9H5ZV6Q9R6O5J8X7Z68、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。A.写字楼市场B.零售商场或店铺C.休闲旅游设施市场D.仓储用房市场【答案】 DCX4Y7A8B7B5B9U2HO2N10J8O6V4U8Y9ZE1O5I2Y10K3K8X69、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCQ3G3F3O2F3U10D4HI6M4M7L3N4A7B6ZT2Y6N2R9V5L4U410、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率=销售利润/销售收入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润/总开发成本D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】 ACQ8H8Y5T8O2O4S4HX1B4J4K5M4M5B4ZB3A5F7K4I7W7J111、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCE2K5C7E2N3A10M10HR8N5D1W4U6N4D2ZB4M3E7L6L1F8P612、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】 ACI6N7U8K6B7V2L3HJ8I9C1N10M7T6C9ZH2X6A4N8N1Z1I313、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。A.2013年6月1日至2016年2月1日B.2013年6月1日至2016年8月1日C.2014年8月1日至2016年2月1日D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】 BCL6L5V4Z5W8J6Z5HG5P2D10N7U3J10X5ZA5J9P3Q2W4X4F114、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCI1D2E1U5E10N1G8HR10C1Z9Y3S9Y2L3ZK7I1M4J10I1R7I915、当利息周期小于1年时，则实际利率( )名义利率。A.等于B.大于C.小于D.两者无关系【答案】 BCY10X3N4X2N6N8L4HN4F3J9M5H6X3R1ZG6Q7R8J2Z6G3E316、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率【答案】 DCZ8G5Z5Y9G9S3M2HP5Q6U5A8X5D9V4ZL5D6Y2C3W10M7D1017、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 ACS8I2E2Y6R10X10M10HC10E5K5W5O10W9E10ZT9J8D3F5Z4Q5B918、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACI8W2N3S8Z10O6L9HR7D10Q6L1C6U6W3ZG6Y4O10F10Z10R3H819、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。A.选择专业化B.市场集中化C.市场专业化D.产品专业化【答案】 BCG8R9L3H5A10N5X7HG9N7D10K8O6D8Z1ZB5E5O8T3N6W1Z520、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCA10I3N9Q6G1O10N1HW2B7G4W5U9C2N10ZL7G7W8J1M2K3C421、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 BCE2I10O3T4Y3V9G5HS10Y3Z6A8L8H7S3ZN9M4O2U5I5J6F722、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 DCV6U5E4T7K1J6U9HH2Q6D10F3P3X10L2ZA8C6K2V4Y9I1C523、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( )。A.房地产学会B.房地产行业协会C.房地产管理部门D.政府【答案】 CCI5P8V1X8X3X8Y1HW10P9G5B6A8N5R1ZU7V1O7A6Q4N4H324、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCI8V6B1Z7B10A3D6HQ6S10D3W6D6V6M9ZO2P3B10P4B8I8P625、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。A.330B.450C.650D.700【答案】 CCE10W7R2J1H2T10I1HJ4M4Y9H7H9G7H5ZV8T3D5W8U3Z7H1026、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。A.抵押物价值B.预计利润额C.总投资额D.总成本额【答案】 ACH1S8I2X8V8X8L1HP9U1K8X6O9X8I10ZD9L2H4U1B9J10X427、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCF8R4Q2Z2P1G8T3HO6A1W10J6G6U10C10ZU8F10C2M6K1S7W128、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（ ）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCF7F7C2B1Q5L2E9HH3T1T7E9X5G1M9ZG9F9H10R2L6C4D1029、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。A.准备期B.建造期C.销售期D.经营期【答案】 DCA1A1V10C6R1M1S4HU5I5P9F10Y9E5B3ZX5B1B9I1R5H10D830、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACE4A5I2L1X4I5Z9HM5G7K6W2N1I5W1ZW2C2M10B9G7S5Y531、五苓散的君药是下列哪味药物A.茯苓B.泽泻C.猪苓D.桂枝【答案】 BCR7R7Y8Z4B4X6A4HG9E1H6D4Y5O8Q6ZI8T1C10Y8Q6G1K532、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCM6M3K4O6H3O10E1HK2F4V5Z1K9I6H8ZO3S4H8O4Y7T1Y433、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCF10Z2X10D7P7A2E3HP5W7S2P1H10T9Y2ZW10S9K3B4E7T2Z534、（ ）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础【答案】 ACG8E6B5G4E10T1Z1HD2M4Z4V8X7Y6H4ZS1F2U2K9I2K5N735、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。A.社会阶层B.信念和态度C.生活方式D.经济状况【答案】 ACZ3X3E3Y4N2H7C4HC9V6N2I2Y5R4W2ZD3M8E2G5V9T10Y636、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCQ4T10E2K9R9U3Z8HO1E6F3Q10W8D1B1ZI1N1N6N9K1V3C537、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCG2Z6J8Q5O10X6A5HK7B4Q3V10A1O2F8ZZ5J3E9U10M2U10G538、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACZ9B8D2E3E5S9O5HM9B1R1U1Q9M5D9ZF10K4X8U10S3T8Y239、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACA3E6F4X5Y9N1T9HW2Z2C7G3Q4S8B6ZW4C3F6R7Z3F2N940、相对于现金回报率来说，( )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率【答案】 BCS4I8V7L4R6I1F3HI8H10L9S2N3F3P10ZL1H1M5A4C5K10S241、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCL8P1I9A1W6L9H2HS5X4S7H9T6J5D3ZN7V5O2U4D5R1E142、借贷记账法以（ ）作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】 DCM6K10O7D10H6P3I9HM2P1O8T2O2N7B4ZJ10P2T6R6O6Q2E943、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACG1Z8B3T3L10V4S8HV1E6M3S5P3F4E4ZZ10G10G7P6Q10V2C544、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACV4Y5D4R5U3J2H5HE3R8W9I9A4P2J10ZC8N6V4P8J7R1D645、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】 BCG1Q6E9Z9W3F10G5HJ1T1F9I5P8I6R4ZK5C9G9X9Z7X8R346、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。A.测算拟开发场地的最高价格B.测算拟开发场地的最低价格C.测算开发项目的预期利润D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】 BCM6M8Y4I6F6M1C8HF10B4G8U3O8N1F8ZD4E8V6K10Y9D7K547、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( )。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 BCA2K4N7Y2M1L2Y6HY10J10B1X8Q9F9P1ZH1Q6Q7E2U3D1E348、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。A.租赁B.销售C.保险D.抵押【答案】 CCI3C6P3Z6Z5V5Q3HX6A4W8K1J9F6I5ZF10T2K7U2J8F5N749、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。A.平均数B.相对数C.合理D.期望【答案】 ACE4D8J10Z3J4Y10K1HQ2G3A4G5F2S10O8ZO1M2Z3K7M1Z9I150、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCG7M10P6L2G9C10P8HY9L8Y3V5A2W9C6ZT1L8Y4Z4J5J8V751、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 ACY7F8P4Z6I9W5H9HD2Y1U7W2H3P4K7ZY8V6M9E3O6U2S152、国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 CCG10A8X6Z10W3U2Q5HW3O9W2R5R3X5Z3ZT1G2G5C6U10O5R853、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCZ1L5D5Y9E7P10L6HG9R5S1W9N5W9I5ZG7M3F8D1A8R3U454、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率【答案】 DCY6X2K4R2O2G4D4HY4U3E6H10G9E6P3ZZ3C10F2T6D7M1W455、新城区开发房地产具有的不利条件有( )。A.增加安置补偿费开支B.获得土地非常困难C.规划设计条件苛刻D.市政配套设施缺乏【答案】 DCX3Z4K5I3C6W4C2HP1F8R10M2Q1I4T3ZF6F5I1B1Z5W5K356、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACU3M4G3H8Z4L7Z5HW1M9L3M4A2V2F1ZE6B4H7U4J10I9V157、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】 BCQ9A2H5Z1Y6L1M10HI8W7P8B8Y6I3D8ZW1I8J4S7Y5F5U258、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCL10I1V9D9R9R7Q5HK1O1E3G8D10W3H7ZX7B2M4E2T7U2X759、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCZ6F1D5Z1C3Y8W9HQ2L8Y9X4N10R6M4ZT2D9H9I2G4X4I960、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCB5I10I1I5G6J8I6HB1M5R10B1Y9W2B1ZB7N1C10D1V7F3Q461、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCV7A2Z4F1R7T9T8HX7M7Z7D3M7L7E2ZB7T5J4C7A8Q1C262、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计概算【答案】 BCO9E8K10N5L8W9P5HR1D4B2O2K9G8B3ZV10H8P4B10K10C7U163、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。A.10000B.12000C.180000D.15000【答案】 ACX3H3E9M9X3I5N8HT10W1F9F5K2M10Q1ZJ1P5C9N8E5F7Q464、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACU9G4B1S3J9N5O7HH3P3R9X10O3V9U4ZC4T9V4W7S8A5W165、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】 BCU6J8T7C5L10G1G8HE1J9X1Y8B1X1G10ZN3I10B5C10O10V8C966、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（ ）。A.公共使用的排水沟B.市政道路C.权属不明的巷道D.房屋占地面积【答案】 DCK9H7T8K7U6O9C7HY6S8M8L10Q1J8Q2ZG6D9A4C2G10V3Y167、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCT3N10X9W10X10Y3B1HF1T7A6L3M9Z3G5ZM6O3D9Y9P2L3G868、登记账簿的直接依据是（ ）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCW8A6S1Z2E9K7M3HC2F5E4M1H2N5B1ZF8L10V9E1Z6H8S369、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACD6E10H10Y8Q5M7P3HU7X5K2O6P7P8Z1ZW7Y10C1R7Z2K1V470、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化【答案】 DCG8Z9C7R10U6A6W5HP10M6P1R1O1L8H8ZS6E8E8H2N2C7N571、实物投资可分为（）。A.固定资产投资、流动资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.直接投资和间接投资D.短期投资和长期投资【答案】 ACO5O6E7Y5U7F2F4HA7L8G2F2X1F10P8ZF7V9C3M10U10Y5U172、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（ ）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCO2L6G3E10O8J9Z7HY1C10L9J6T2E3C7ZF4F9S3W9Z1N2I873、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。A.国内外市场环境调查B.技术发展调查C.市场需求容量调查D.竞争情况调查【答案】 CCH1I9W6D5K3I4Y7HH3A9D2W10L4Y3T9ZQ8E2C7V8A4K10Z974、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCP8J7O7J5U4A5S10HB8B5G6R3X10K6D2ZX3Z9V8N10S7K3G675、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。A.需求影响因素分析B.吸纳率分析C.需求预测分析D.市场购买者的产品功能需求【答案】 ACL8B8H4E1B9O3W6HR3R5O5A4I7D7E7ZV5P1Y7T4R5O6K176、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】 BCV1J4V6Z5H3P7O8HP5G2T8Q5U5N2Y3ZF6K1M5W7P9Y7Z277、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。A.目标定价法B.认知价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法【答案】 CCA8H3F9G6V5W7O2HB5P10I5K9O9U2N10ZM7C9L1W5S3A5U178、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。A.土地出让收入中安排的一部分资金B.向银行业金融机构举借的贷款C.国有土地收益基金中安排的资金D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】 BCD9B7R10Q9Q9R4G4HS3W4S4F10K8R8J10ZT7X5X9D5S9W9D879、小区内停车场建设费属于（）。A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金【答案】 ACG9M8D6K10J5C6F9HH1A6D4I10C5X10Q3ZG1G10G3R4H7C8A480、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCN3D7V10G5F5O9J4HP6K8J3W3P6X7G10ZE2K8J3B3M7L4O681、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCC3O5C8G8Y8B3K9HD8V3D1T1K10Y9I7ZU10S2W1J6O6D10N682、房地产直接投资包括（）形式。A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资B.面向建成物业的置业投资C.从取得土地使用权开始的开发投资D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】 ACS4J10I7C8O10V2R5HB1Z6Q8C4S6N7M1ZI3P3W1E8W5V8R483、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCP3E8M6O9W4D4W6HN7L4H9X5E7Z8T10ZU7O2U7U6F5B3B384、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。A.筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能【答案】 DCC7G4V10H7E4O6L5HV8E6X4T3S2Z9K7ZT9A2G5J5M6H4J1085、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCR8S8O3F1W2W1D8HA8K3D5I9L8E1Q9ZU10Y2X8K3O8C8P886、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACM2I2C4Q8J2H6H8HM10G2K10A2S8P4L9ZL4N10X6I10E10K7L387、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.造价工程师【答案】 ACH3N9I3B8L10S1Z3HX4B3C2R9O10G9N4ZU8P5U10J3Y6T7T988、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。A.购买-出售B.购买-更新改造-出售C.购买-持有出租-出售D.开发-出售【答案】 CCP10A2U10K7R2T4G8HW10Q2M6A10Q4W1Z6ZB9V3U10D3B9C8Y389、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCI7J4A2P8Z9R4X4HF2D8K2M4V8G10B3ZA10W10D8S8M6F4R990、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。A.宏观金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.资本市场发育程度【答案】 BCA5T8R7B9R2I6S6HY10M4Q3F8T7J5U2ZL3H10F4A7M3B5M1091、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。A.全部贷款B.全部资产C.银行贷款D.部分资产【答案】 BCC9I10J10K3D5V6F8HM7F9X2N4Z3K2E4ZH1H6E6N7O3V5E292、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（ ）。A.权责发生制原则B.收付实现制原则C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】 ACY10R3P7R6W9Z5G9HR5L6H5B8C10X5H5ZB7T10C8N5P2T10Y993、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 CCJ5I4F9F8X4Y2C7HG10O5U6F2C4O1L7ZO7Y10H4I4K9R7X894、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A.科学B.客观C.准确D.全面【答案】 ACD3M1J4B8P2A8P5HU2B8V10W10X4N1T5ZE1G9R2N6Q5M2P395、对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。A.包含了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价【答案】 BCK7C9A4P10S2P4B10HK8M6D2B9Z6P9V6ZP6F5I9P4B8E3H396、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。A.±10%B.±20%C.±25%D.±30%【答案】 ACV5G8F8R4K6S1C4HL6M4U8H5X10X5I10ZN9C4P4R9K6O8Y1097、下列物业中，属于特殊物业的是（）。A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCL9A5S2O5O5C3O8HG6Z4Z10F9D6K1E9ZC10F4P8M2P3P1Y398、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40，外墙面积8，单元间分隔墙面积10，公摊面积5，那么，可出租面积应为（）。A.44B.48C.54D.64【答案】 CCO3S7B3H