2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题(答案精准)(江苏省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCW4Y10S10K1M10E8I3HM4X7N2R8H8W6M3ZB7L10V7S3Z2K2M32、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCB6B7M10D1F4J8K4HH9M9S1F8M6Y5A10ZP6R3Z1M1K4A5S33、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCT3M8N8B8N5J3M10HR4S5Z2P3S7M9E3ZU3U4Y2I1Y9N5N24、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACU5Z3B10I1P4S3N8HN4B5H9A2J4V4B4ZK3A1W2O3Z8I3L65、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCC10T10C3P3B8L3Y7HV1M7O8X9B7D5J7ZQ2C5M6L4D2Y2J76、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCJ6Y2C4N5O7V7E3HM4V9I2J3Q7B4X4ZU6E3P7J1X7O2L17、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCF9P3G3G3A10O10I8HU5H1M9J2M7L5G10ZE2S9R10U2O8R3F38、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCW2B3H8J3X9V10E9HE5V4P3E10Y1G2E2ZK10H7P2D4Z2L5Q59、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCF5Z4T10H6Y3F9R8HZ9B3V2J5B2H7I4ZH8I7I10Z9V2X4W510、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCQ3R3C6M8I5U6B5HU9J4O6X10D3U9F8ZF7H7T2Y3Q3K4O111、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCV6K4E6M5H8U7A2HW7L9O4A6A1S9O8ZF10S6B3F9K10G6V112、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCI3R10Z9Q1E10V2E2HO10W10A6C2H8J9W9ZV1O6P8X10P9A3I813、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCV5W1L6S4F1L6B8HH5O3U7W1I2Y8V1ZK8V9G7D7Q1O10V914、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACD7E6J5B9U1P6E2HJ1G8H7N7K6U10C6ZL8B3T2W8Q2R6T415、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCS7S7B10J9Q3R3H4HK3X4S8P8R4N1R5ZY6L10E7G6B1J10O516、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCK5H1R5W5O9H10U2HM4F4B5G10G9Z7T7ZJ3W10W8H4M6J10K617、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACQ9M6K5A5M8R3D8HJ7B9B2M1Q10R8S2ZT3Y3W9D10B7D9G318、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCM10V5Q10T3I10A8U8HC10I10H3J8P1Y10F8ZH7R6R4I3D1X5Q119、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACB4L9P7Y6N5V5C8HC7K3O3T9N8Y10B5ZN9G4G8D5D8L9M620、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCH8Y10L2Q3Q2L10C4HJ9H10B3R10L9Z10W3ZM1N9U5W1E3Q9B1021、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCG9R3K1U6C1M9F10HZ5E10L1D5W6M10P7ZF1Z7L2X10Z2R9M922、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCY1T6B6Z4V5J4D2HU1G2C4C8E8B7L4ZE4U7C7X7Q9V8W723、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCL10T7P7G4P7S10Z4HG10V5M7D4R6Z7Z1ZL10C6E8C4C10V3C324、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACA7U1Q8M8X6X2R9HF10M5R3W9K1F10M2ZA1S10C2J3F8J2Q625、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCA10N6D1R9H10K2I7HY9X5L6U5H7B9W7ZO9R1O6A6A9H2C1026、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCX5N6J5D2N1E9U4HN6M7N4Z1B7X1N9ZL2A10U9E3C2G3N927、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCQ9G4P8O10E5T9Z8HA5B3C7E2W4V7S8ZF4D9I9M3M1T10N1028、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCN3C4E1L10O5S4P4HL1F2F2P3R9Z3X5ZL4A1R6H2K3O4C529、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCE5D7I6X4R6G1R6HS3E2M2O7L5V5K7ZP9A7M6Q5I10N10P730、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCT6Q9U5X2G10T10O4HR7O2E10X3B1K5S7ZK9I7A5R9S10W1M931、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCJ3U4D7N7I1K3J4HZ8G5L9V7H4T3G7ZU8I7V3V1Q7M9E632、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACN4O7F7E3C1Q3G1HQ1O9M3O7Q1Z3T6ZL9G10K9Y4C9I7M133、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACK5N6U3M1T1C6Q10HW10Y1N6B10V8I3X5ZR5Q3I1W5O6N9J334、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCO1B3J6S9D5U5C2HW8A9F3T8R8V1Z10ZF1N9Q6B7T10K10W835、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCP7C10O5T5V9Q5J3HQ8D9V7W7R4B9U7ZI10E9L1U7T4P8H136、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACF3L1X2I5R7X5V3HR8S2M7N5Z8T1E10ZH4N9Z5E8D3X1G837、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACF6G7X6C7D7K7G10HJ10G6B7B8T6Q8D2ZZ7K3T2K1X4G5B938、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACH4L8E7Q1L6I5S4HU2R6I2H10K2V10L9ZW7C6E1V8W10N10F239、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCI3E8G8U10M4S2H4HT6X8O6J7O8F1P9ZQ6Q9N3N1E9D9C440、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCH6R3J4M6Z10O9G6HY2O8F3J10D2L1I1ZF3S6J8J6G2A10V641、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCO1F3N1X5V10C3I8HE7F4Z3Y1M5B8V1ZY3K5Q3A2I9U6G442、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCW9H7G2X7K6P2L4HT4D10R1Z2V7Z7H7ZF9I9A4H2K2F7G843、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCE5C8B6R1L9T1U4HI5D10Q2H4R3F8K1ZT4J2K8I8H7C1R744、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCI1F1I4V1Z3X8X7HV2K9B1Z5G5Q5S5ZD4J8Y10J9J8I10T645、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCD4P7Z3N3A3D8A2HH6G6Z8C10A1F9I5ZW5Z6M1Q10E8W4D1046、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCN9W4Y1L2O10M6R8HE5N1W6J5A2F10P5ZC3K3T10L1B6D1W1047、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCX7U7Y5G6I5E8D10HC9Y10R4W8I2O9S5ZN1E9L10O2H4G8E248、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCZ10U4Y10I2B7E10B6HZ1X8U6S8C5K7N6ZM5K3H2H9M6Q5B249、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCK6W10G8P5L3J6Z2HR2Q7E4U9L1C3A6ZI6R8A3V1N1Y4I450、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCG8X1X4B10N4C4X1HX5T5A6X6N10L3N10ZY10T2F8F8W3Z1O451、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCW10B9Q10N6D6H1Q7HL10W9L6A9S4C9Y9ZE8E1Z10I10J8C1Z852、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCE7K8N2N4K6J3N9HD4I5A1B9I4R2P3ZY9B10T4R5D2B6Z653、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACO4N3X5M2U5L8N9HH10X7M7R4I4X3P5ZZ3M4F5L3S6S1W954、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCW4D2A9O1P1D1B3HZ1Z9V9W2C1K10K10ZD6O5T7O8G2X10M755、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACU1O3J8T9I7N10P10HD3R9Q6Y10A1N3D5ZS2V4C10D2P2N10Q456、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACR10S4Z5V7N1D1H1HC10V8Z1Y5U8T5B10ZV5K4I6C1E3B1O857、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCC6M1Y3G7S7W5F5HC10Y4L10P4B10L9O2ZX7D9Z8X3J4B3P458、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCV8E2G8P8T8R6P6HB3S8Q3J4B1F7G4ZT7E6Q1C1P9B3E559、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCP4W7L4D2I4O5Z10HB10Q7Z8F4R5R5H5ZD6G1A8J5A6S10J1060、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACK8L10H2H4R8R6T5HV5P8L1U10B4J1D1ZC9N5Y3J7Y10A1O961、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCX9G7H6Y1R2D3O5HX9T5T9O1J4S5B4ZY6J2X4V2X7T2W1062、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCJ5P10D1N4Y7K10Z5HG1Q10F7Q10P1X1Q2ZL8C2Z2V7U7D10D263、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCJ10L10F5R5B7V7M5HR9Q1G5U8E4T4P4ZT7Q7J8G10O2S7E664、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCM4Q8W10X9Z8U1X4HE7O10Y3D2E3N1K10ZP8X8O9F1J3B8L965、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCB4R1Y6P2H3A7D3HG6H10J6Y3U1N3F8ZK4W8P6D3K7K9Q366、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACM3D9W3W8D3H5O10HZ1E7H4D3D6H1O3ZS4V9V5R7U4X7M567、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCL9L3I9F1O6T5H2HO1T3N2N8B6E7N2ZX6J7B10V5A7K10L568、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCR2J5X2I5L6Y9Z10HW9Z3I6S2I5X7H8ZW2L7S7F10R9C3X1069、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACJ6B5F6R3J7H10J2HO8D1D7P6G4C9K5ZX8F3A10F10I10F8J1070、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCY5Z6P7Q5E9Y3T6HH2W7S3H10S1W10E10ZJ1E7A2I8G7Z4O171、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCZ2S6J1R4X10M5C3HM1N5T1O10X4L9O4ZQ2F3N9S10H7N7Q472、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCQ10P1M6B5G6E3L9HA10O6W10Q1D6U2T5ZF9N7L4B2J1D4A573、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCT6T1J9X3C5F1B9HB8M5B8P2J5U6Q6ZO7Q3C5F6B4Y6V574、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCP8V8K1D6K9I7M10HX10R2M2L1E3T3Z8ZO3C3D4L3S9S8H875、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCN7V2I2E3S1R4G10HR7S7Y2X4F1E6Z9ZP2J2K8A7U5A1X176、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCU4Q5N9F6H3Q9D1HC2Y10A6D10A4T8H7ZT5Y9B9F2M5P7X177、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCZ8J1R2V4A2A1W1HN10T4C4H4Q3P2L2ZU3T8M2Y2R5J2A678、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCV3G5W4I6O10X3A10HG10X3O3C2T7O7D8ZC5B3U4K3F1U6R279、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCZ1N2S5C10Y6Y7P2HJ6V2C6U9T3B3Y10ZV10Z9C1T8H5J3H180、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCS10E3N8S6H2D2Z4HC7E1C10A9Y10B8E10ZH7I9J7J10V1C10U681、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCJ3R7S1V2E2W7Z6HV2Y2T5Q6V3D9Z8ZQ3E7L9P5V6J7K282、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCO2Q4O10N4U9N2U2HO10G8Q7W9H1Z4Z1ZT6U3N4B1K3A4E983、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCQ1G5F9H9M4D4P1HA7R7V6C8D1F10T7ZS1E7M9C5W7V10Z484、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCM3K8H7G7X4U9Y6HN8V4S9Z2O4J7N4ZC5T1B9P8G4B7R785、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCI4F4D5F2C8C5V2HS4L4Z5I9D10C6O6ZN7F7P8R8Y8A9Z586、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACM7D3D9M3S1Q9Q4HQ6U3Y3K4D7M3O9ZR7I6M3M10M9O2T487、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCQ2A3M5C7C6W6P4HW9J5I9M3M10K10B10ZW10F9X9V7P2Q7G488、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCE2C1H10B7G3J3U2HH5X9Z5Z4V5U10C6ZT3S2K10A5F2I5S889、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACH6H6F6R7N4A10K8HT1V3Y9Z3Q1F4S3ZN9E2H3O10L3T6X990、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCZ10U1Z6C3B3D8S1HO9H10A3B1X1F2T8ZG5W10T9X10G10N10F391、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCN2E4P8B7U3K4L4HT9X3B8C6B5Q8L10ZR8K3T3H5S8O6S292、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCF3R6W4P10Z6S2N1HT5P7R1O7T10H10F2ZA7E6B4B1V3M5W1093、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCG5V7M8S3E2Q6P8HA4T10T1X1R10L7S6ZO6B7I1J3V9G9C394、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCF4H1B2B6B4D1S6HY1M2Z3S4L3B2S3ZE8E8Q1Z8Y7Q1R495、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元