2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题及一套答案(山西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCT3A7T1C7T7C8Z4HT8C8K2Y6Z6X6O2ZH2K8B8P3A8C8B102、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCU10Y8C4Q2Y6E6Z1HL1F8I5B1S9X10O7ZP7O9J10X9Z8E8B73、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCG3S1E4U3T10Y4H10HJ4V9X4E8T6S6Q2ZL5R2V1A8K1M3Q94、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACA3M10W8Y4O2V5Z9HC8D5V10N6C1V5P3ZS9I3D9H3K2V7E35、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCM9V3R10H10W7I7X4HM2D3H3C3N4U1E5ZG2C10I8M9M10O9E16、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCG7E4A7F10O6E3M2HK7N4M3X1P2J8F1ZH7M10B3K10Z9Y9Y87、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACW7S1H10F9O5Q3M6HW7U5J5Q5D4O7Y8ZQ6H9Y1V6K2Q3T98、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCE6D10D10Y8X10T1V2HT3D6P3R3N5N7N6ZN3R4D3W4A7G4K59、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCM10I1M10H7I2X6X10HF4F3K10A8T7B6P5ZH2Q6X3V3N3L4G710、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCE7F6A9H6A10V5W4HK2H6S7Y10X6F9Y5ZM6X2X3F1E1Z2X711、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCL10O7B9J6E9Z6N4HL4A7U1P10K2T5W3ZP5H4X9L5U2A2I212、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCO9G7R9T10A9G5Y10HZ7D8E6K6Z7X5U1ZO2Z2O4D3X7V10J813、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCS10B3B2Q4C4J5F7HU6M9M10Y9Z4X9L7ZQ5N10L6O7E6W4Z414、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCU2H5P6Z6E8O10Z9HI3U6X6O7Y10F7V7ZJ4J5O4N1C10D9U415、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCS9A9J5A7J3V5F3HZ4N5L2O8D1E7J9ZV3K7P5C6Y7V7K616、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCV10R7P5A10W3D1A9HF2G5H7M10U2C8O6ZG7P7K10M10C10P5P1017、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCH4O1S1F5M7S2D4HI2Q4B7O8M7P4M1ZN10D10X7L9N4D1T418、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCH9O9D2C9D5F4D8HN10E9T4J7K2E2R4ZU6Q3R10R8U5Z6E719、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACC8X4S9U6F9H2U10HZ4O7A5H7V9J10J2ZI10F10E2V8R8G8N1020、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCE5J10N9X5F10F1V7HX1K5B3X1B9S2M4ZI1B7J7G5P3V3Y821、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCS4X5R2O5Z1E1F6HZ2Y6G3Y1Q5B8X10ZM10P6I6U10S3P3I122、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCC6L6U6A4A5X9V2HG9L10G4J10H9L5O9ZF2B5B1I9R3H5C423、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACA10X1I5V5R10Q7N2HY2L8O7N2B10A9A8ZE1I2F7F6R6F7U724、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCN5U3Z6U5E6Q7Y1HL8X3V8X7N7B1T2ZX9S5Q5W2U8F5G825、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCS10R5E3U9O10W1L3HQ6U3L8E1L7D2F5ZA7E10S4H2P2H9T126、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCS8K3A9Q1V3S5F3HT10D4V10Z1I7J4T3ZS1E1O4Q8B10L10O927、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCK1R10E7L1D5P3I5HJ9P4M1G4C10O10V5ZG9Y7N1R5T3D4R928、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCU8V6G9Q1L1C5N2HM9F3D6S10R10M2O4ZP10M4U4J1H9Y7Z729、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCA7L9K7L2F8M5B8HW7U2H2W1Z9H4U4ZN7S5F9D1N5B6L630、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCL1M1O2N2N3O2C5HM10G2S9A2C10B5V9ZB9P6H9P1I7W2E431、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCP1Q8L1W3D10N8Y5HJ4Z2J7O2F9N3X6ZW6K10Q9C4I2N5I532、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCD7Q1A1S3L8B5F10HY6F7K10Y5H4S6Q8ZN5V7I6Z6F7D8L433、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCP9U10S3R10Z4U10F2HP1P6G3F3S2L3G3ZI3Q8O4G6V8X7K1034、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCM5Q3Z6V5V4Q2L3HS7Q8V10U5T1Z8F9ZY4K7G7W5R9S5P135、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACI8R3V10H4Q5C9L4HF1C7U3C8Z8D6O5ZS4C3W8F6Z2M4C536、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCY8N6C10X5Y10G1R3HL6M2T7B9G5Z9P10ZO3Q7N7O6U2C10W237、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCT10R1N5K8Y2F1N6HH3J9L8I9T6T10V1ZM2Z6J10T4J4O6R238、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCJ7L9I9B6F5B7W10HE2Z9V8O9J8U9W8ZD10U9F6U2Z10H4J239、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACE10S1V9I4O6V6L4HH6N7E8S6N2G10N1ZO9A4Q10A9C4U8I840、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCF1H8E4N3V8S5P4HI7X6M8Q3U9U4W6ZR3W8I10V9I1O8D941、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCG4N9Z8V6U8S1C9HV7F8U4X3C4Z10V2ZQ1W8Q2I5Q6G6E842、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACH2P2Y9C8M1P1B2HH6P3M1V6O1D2K7ZT6C3U3V1Z6A8B543、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCX8P5O4G4N1F3U8HY7R2Z10J8V2D3U6ZC8G4E3Y7R10X1P644、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCP2V5R5T9D7I5C6HX3R5O9O8J10P2X10ZZ4W7O8L8L1T3Z645、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACT6N4O10W10U1A5E4HG4W7N10H4C5O10Y3ZT1B2N8C1N10U3B646、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCE2T1V10D7W1K7F1HQ4L9D7J4M2R8F4ZN4V6B3Y8E10K8E947、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCG2C7B2Y3B2O5I9HB3E10I2Y2D2Y5Q5ZE2S4N8X4Z9Z8K348、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCW1A7M8K1O7Q10M7HD7P10R4D10S4F9C2ZT8P6J8F2F8J9F449、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACC4U10D8X7L9M1E7HT1P10P9B6S7L8W10ZW9H8A3F8O3M4L1050、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCH4I10N8Q1W10R1S7HV9N5W9B10L10J6D7ZU2M6A1V1M7S5X751、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCG7L4G8D2I3U2T6HA3X7R4U10M9F7O7ZD10P4R3S1K10H9Q652、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCV5J6C3W7Y7V2A1HS1T7D1B5H9M1Y6ZM3C2R2F7S10P8R453、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCU9Q8Y10N9Y1P4E7HE4U5A1K8F6W4B9ZB8D4Y5Z7E8J2Z854、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCN1E7P9N2C10Y10O8HD5B2J3S8K8O3A4ZB1S2H4X2R5Q4D755、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCP5T4J2F1Y2Y9N9HI1U2O5Q9Q5I1U8ZQ5B10W7U9Q7D8B756、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCH10N8F9G9Z3G4K10HN2X3M4I2D3N4G3ZY3H1T2I1B6I6G357、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCA9K5G2J7J5M1J1HU3C2C10N10Y5G3A6ZH7O2I4R6T9J3C258、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCJ1C8C5F4Y3O5X1HN4Z4W3J5P7P10S10ZX6X10F3X7U3B10S159、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCL7U4T5Y10G7E10K7HQ4B8X6H3A1W2V7ZU10E6F7E10P9J6O960、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCU7K4A9O5A7H3O2HN5I9W1V4E1S4S5ZK5B7D8J2I8A6P961、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACH7M8S1W6S5H9Z8HU10I7M4Y3O8G1T6ZE6L6Z9D1M3Y10Q962、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCM1A10R7I10T3K6H2HI2F5U5V2H4V7O4ZJ7R1G1O8A4A3K863、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCT8J1T4Y1W8Q3R3HA3J6M5D4C3L6S3ZO9H7E5B1Z10D9L964、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCS10N1A7O10F5H7M10HQ9E3C8S7E9M9P8ZB6F8Q3A7K2Q4G365、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACK5I7F6H1W10C5H9HY3I10U10H4A9Y5A6ZB7H5L5U6D8C4Y266、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACQ10O2G1D7Y1R8T4HP1S5X6H10Y6R1E5ZL6U6D3K9K4V10A667、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCC9J10M4Q7R2I8J6HE5A8G8Z10N9N9H2ZW2U5M7E4V1X4A468、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACF2W10Q4W10Y3M1I5HY2K2O2E7P10L7T4ZV10M2H1K5I10B9S569、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCY10O9O2V5O6A3W4HI1R2M7Q8Q2I7X6ZF10V5Q2Y2Z6Z9N970、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACS8A9X6S9Z7D10S1HV6Y10Z8B8F10M1R5ZW7K3W5O4B6S6N471、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCQ9S10X3G10F6U7Q8HW7L3R3W4I6A2R5ZP6R9W2Z7X2A2S872、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACM1A8F9Y10A2J8F10HH9N8R9I3M5R1J3ZM9A8H2F3L9Y6N273、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCE3S8G4D8V3D6I9HG4H6Z9I10I2I4H3ZH4Z5Q9M8X9E9B274、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCQ4V6P4Q10C6I6D7HP5N8X9N8A1B7V8ZY6Q10Q3F10S5I6X475、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCS4H2D9Z6P7J1B2HF2R7P5I8L10C10L8ZG7O9P8O1F9T10L176、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCG5X8G7G10Z2W7G4HW4K4L4R2R7T7M4ZF1D10B4B9C7R7S577、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCT9J10C9B5X9J9U5HP8U10Z5U1F9H6M3ZU5X3N9M9D5N2T278、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACW10F7E10J2P7U1O5HW3A3S10U1T6K9E8ZX1K9H7R1K1R8A879、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCF3R4V10R5S1S9M1HW2T6H4K9O4S8T6ZB4A8X5B8M2Q5N880、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCI8B4V8Q2L3A4A6HV3I2K8E4S2L1N2ZY1K9F4S10W6N5G1081、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACC10V4W9V9Q6K10L1HZ9M4F2W4Z5B5A3ZM10Z6D4C8H8G9F582、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCV2T8F6Q9H3F7A5HG5L3U9Z2B7G1V8ZC6F4V2D4C2T10Y683、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCY5O6E2N8Z9F3P5HL6W4V1C5H7R2J7ZB3O2J3H2N6I2Q684、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCS9S1O3X1G5E6M2HS2M4C10X8R6G3U2ZL2N5X2H6H9M6M385、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCV4H5D3K6U4K4N1HE2W4L10T6T2O10K4ZM2S1A10O5K8A5C786、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCG7R7J4P10D8O8L1HF3P5L7U10U9V6C4ZM7X6H4Q8T7R5Q687、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCJ10J7Q7A9L6V7T5HX9I5D3U4G9R3H4ZI10Y1Y4I5M6X10K988、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCJ10W4C9Y7N10P10R2HD4F9S10K4L10N1K4ZS7C10E1A9W6U8P789、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCS4D10A3K6E6M4D4HA4J3S6H9B8E4L5ZK7T9V9W10F4X5Q790、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCT2C8V4T9Q1V8P8HI1B5N5N6S6M3P6ZB3W9F4P1M