2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题精细答案(安徽省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCS6G8A5V6N3P7C8HR7W9M3S5Y4Q2Y4ZB6I9J6P7R2Z1G12、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCD3H2L5I6N3H5P6HZ10G3K10E2K7N3E3ZC8Z7Y2Q2V6M9T73、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCK5N10G3I5Y1R2Y4HA5M7Y3M1H7W2U5ZX7F9L6D9N6U6E54、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCU9T5G3A6F8A10C9HI10Z6R7P5G1D9P1ZB5B10A2V1G1K4C85、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCY8O6D8Z5D7H9N6HJ3F5J4O7G3V2D9ZB4B10G5J5A1A7F56、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCP2Y9W6U6R3Q8O1HZ7V9Q3X10G4Y1R6ZN3S7I6E2W3F10T77、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACE1X5R8B3T3B9S9HW6O4V3C5N6N2B10ZX1R2I3A10H5O9R38、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCA2N3B6U10T1Y4O2HO3L7X5S1R10A6S10ZB2S10M6P8E3Y5A49、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACZ7R5U8M4I6E9C5HR5O9Z5O4O5E4D10ZR8X1P3Q3C9G8Y310、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCG1E6H1O8W6P2M2HE4C2B4N7W2K5P4ZM2E4F8E8I10Y6Y311、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACJ2S5R5F9S1P3X6HX8G1H9G5M10Z10Y10ZV2P10J3P9R2Q5Z512、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACJ2L4G6G7D9M5W8HH1X8F2T7J6O3Q10ZZ7V6P2S8X8U1F313、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCO9D8S1E10V2D8Y7HR7Z2I2U9A4W7K5ZX8Y1O3M5U3V7A414、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCB1V6T8S5Q5N9Z3HW9S7H2Y5U9S9C8ZK3W2A7A4K4I8I415、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCF1L1Q4K2A5E8U1HX8H4N10C2P6N5V5ZD6M4O8Q6J4A9A1016、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCW3W6K8G9G10P10U10HV1A7S9W3T4H2D10ZO4F3I1Z9P10Y9W817、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价×（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCS10I9R2F4P3G3O8HU4R1M6C5F4B5H2ZQ2L3N1E6D8G9F818、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCC2S6M9E4E3O6L1HY4A3D1S3R1B7S9ZT4Y7O3S2Y3N9X419、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCZ7A8E8R10T2M4Y2HN9I5D1N6Q4V5D2ZT2D2T9S9V1Q6Z120、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCR1G5Q3K5Q3B2B8HF1N8X1N8R3Z6O9ZW5L2P2O2Y7Z6D221、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCM5B6B7E3O7T5S5HP2Q8H2E10F2F8Z3ZT9G3K5T2C5Q3Y422、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCJ10E2P8F5Y1R3V1HP4W7S9T4Q8W7A6ZL5A9A6S10Z2F2L623、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCX5W9E9F8S10I6V7HX9G9F3B10D7D3O5ZM7U7E7C3U5S6W224、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACU9R2H6S5Q10H2E6HG2P7J1A6P2Z9K1ZW8Z1M10R5T2S8B725、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCK6B2R7N4A1E5I6HU2G1W4O3W6V5K10ZB5S7W7V9K7S5K826、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCL6K3B5T5C1H5F8HH1C2W6L8E10D3E6ZX3R4G4M6J9W7N927、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCH9Y10O9N10E2P9Z4HB9U4S6F3L9H10U8ZU10R8A5P5A9O6L928、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCN7K4J7P7J6X5N8HQ5Z9D9R7T6J9P8ZK1W4B7A2N7Z2J829、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACQ5J2Y10N1F1P2K4HW2P6Y2R5Y5B4Q10ZZ8S3Q1K10L5F5E1030、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCM7K4A8Q7U2H2C8HH1I9I1M9Q3U6X8ZD6L8P2Y2G7S9V631、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACP3Z5W4S6R5M7C9HJ8Q10L9G5N8D5M10ZR2N2C5B7O3X2K832、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCL10M7L6B7B1P1Z10HK4M3C6J5A9V3L5ZD3D2K1A10B8S2N333、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCX7W6H9D10G4W8O8HP6V10L8M7G8M8D5ZX7H3J1V8C5J9W234、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCW5Q5Q10B5E7P7P6HY7K4P8G3L10G7Q4ZL6F3Q8J7A7Q3X735、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCI1J6I9W7U5R9P6HT4X2D1O3G3X5F1ZO2U4N9Y1X2Q3U536、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCH3M1G10V6O6P3R5HR2X6A8I9P9E4F3ZA4P1B4I1N4O4O637、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCX8I3I5S4B9C4E10HZ1Y9I5J5H2Z2E1ZC1K4T7F4E2Z7W138、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCF7C7R10F10X1P1A6HE9C3W4F5N7E2H9ZK7M7X7S4N7I9D139、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCE8D6C4W9Y1H8T7HC10W4A2U2S7Y8Z9ZH1A9X2R7Z1L4V740、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCE1S8B5U10R1K4R3HU6V1C1P3E10O3N10ZX9O9X7E7N1D9X441、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACU1U3N3F6Y4C9M6HS1M5P8M10I9Y8B9ZL6S7F2C9T2W1U1042、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCO1R9F8K2A4A6W6HR2A3O8B3R3U9S9ZV7R3S1X5K10H6F943、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACG8E3F4T10O7A3Q4HX4J8F5R7F9D8X2ZH9Q2J6N8G2E3R244、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACQ7S2Y7S10W10Q2O8HH1E8G5Q6M6U5W4ZM6S10N9F4H8T1S545、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCJ4E4Q10A3X9Z8S3HP7S7F1C6J5I9O4ZQ9O10N10J4K10M7O246、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACP5B8P2U6D4B5N7HT10R10T4E2P5H4A5ZT3D7N6M5R8G1J1047、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCB10F1B9Z5L6C1J8HF2P5H9P2Z1J4X1ZR6E7R9M8R5Q10P548、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCD8R2D6O10T10D3H9HJ5F10C9X9F10K1O10ZJ6I7C1M1T4M9M549、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACR2C8J5B5P6Z5Y9HX2Q8G6G8Q7I3I2ZT3F2A10X2W7F2G1050、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCQ8Y10T2Q2Q5Q8Q6HS7L6G9G5R4R6R1ZF10K4I10V7S7A5G851、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCZ8I7V6E10L9L5F10HJ3E2Q5X8Z6S9N2ZS4T4O9X1K5I4Z1052、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCG9K4N4G7P8G5L3HS5W8Z7D8H5A10D10ZV6Q10V9R7T8S5X753、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCJ6K4L1J5J5Z7Z2HE4J2J1P9J3R1Q8ZR7X7Q1D7S9I7D1054、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCF4E4P5X3H3N1R2HV4Y7C3F4Q2K7K9ZM7L7Z4J1B7X8Z955、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCD3X5G4A5R4F6Q6HH1V9Q10K8W2C6N7ZF8H4J8M8N3Y2W756、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCY4J3A1M4B6Z8H2HG8Z7O6L5B4V3J4ZN2A2Y4P6Z9O8M457、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCP2Z4N8R2A8U2X7HX6E9N6H4T3X3C5ZZ1L4J2G7G2S4R258、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCG7R10R5X7V4A7S10HT6D8V6C6F3N1G1ZZ2M2C10X10G3U7E159、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCO3H4Y5Z3I5M8D6HQ4E1M3Z8W2R6J1ZG2F8Y1B3E10Q10B460、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACD2C3M5Q6T10O9P4HE9N6I4C9X4E10L7ZU3E10P8T6R8C8Z361、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCX9D1R8I9I10D7R10HA2I3G9Y8M9T6T5ZC3S7G8F2T1W6U862、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCX3E3K3I7G3M7B9HL4M4Z4X7U1L6C6ZO7D4O10P2H6X8K363、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCT6P8E1Q2N10W9R5HX9E2J3O2W10F7B9ZU3I1A5F6C2U1V364、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACD7C7U2M7H1P9N5HP8C4Y2R3T1J2H5ZC7P2O6A1W1N6N365、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCA3G7Z3B2V9G9D9HX9M3X4C10A9X9X10ZJ10J8P6Z9T8C10Z466、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCT2Q4E8N2R3N10X4HJ6U9U1A7P6Z1G9ZK8Y8C4L7O1R4E1067、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCS1I1D10S7H4Z9R6HD2Q9Q10R6C8U3B3ZF8E8D5P2Y7P5V868、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCY5Q4M8H6U10K3J1HP6M6D5J1F4J9I10ZH6U3K8D2W7N5Y969、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCN1Q3S6Z1O7B10B8HF3Z2I10F10B2N7I2ZC5I2C6H3T1L7T870、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCU4H3O2D10L10V10J3HV5A6S10J7S10F8V1ZU7U2H6M2D4M7W771、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCE10U5T9B10F5V4A9HA3T5D9H5H6L7F8ZM2Y1F5K7B8Y7E472、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCC10W4I5S8V8J7P1HZ3U8M4B4M6T3H1ZJ2U5Z10J1J6C10J1073、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCL7A5T5Y2Z9X8Y4HV3L6K10E4P2I6J7ZE7G6S10A8V7M6E474、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCH7H9H4G3I4I2Q6HJ10N2C4T6E9V4A9ZD8Z9Y2E1V2O9L775、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCE5F5B8V10N6J1B1HS9S9C10Y9F6M6K4ZF10M7V2O9B5I9J276、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCE8Y4M9L1E7G4D6HE9Z5T4P7M2X1K10ZT7U10U7R5U8B3Z477、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCA10O10R5Q10Z2E1P3HT5O4C9C8B8N5L9ZF2T3P5K4K3D10R478、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCR8O8Y3T5F6N5D7HV7V1S1O4Q3C8Q4ZW10P3M4M6H8O1O479、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCE1Q5T4D9J4C1S4HP10W5J6J9N5S1L7ZV1N7Y8C4M9D1I580、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCR5U10C3L9V4B7U4HY1F9H3O7A7F4H6ZE9O3R9V2M7V10U781、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCK1U4W2E10E4G5R9HM5E5B6K1M9D5V4ZA3O4J7O5Q5Q5F482、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCI7J8J7V3D5M5O4HW8C5G6S9U6T10E4ZM2L6X6L5I9C2P983、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACG1N4R1F1V9M2J5HF6Y1S4I3H4P10E10ZM4T5K1B3J1G5H584、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCN3D6W8P6L6F3G9HU1O1K10B1E1G2T4ZT8R4I3T7V8A4E585、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润÷开发完成后的房地产价值【答案】 ACY8L1S5W2C4Y8P5HK8L1I7M10E1T9Q3ZT5A8R9H3A3D7R486、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCB4W1J10F2P7P2E5HJ5B4O5A9M1J5X10ZW2Y5A2M1H2V7Y387、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCA5R10F8Q3C6Z1F10HD4O9K10E1X9E3T6ZJ8D2J1W10X10R7M688、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCZ3U10X4V1F1Y3A1HI10T6T5A2V3R8B6ZN2Q4D6G2T7X3O589、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACV4S8Z5X3R4F8R7HT1J4Q6F5J10H2F8ZM3T1L4K7B8F7R1090、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACG4E8X2A1O4G10N6HH4G3Z1B6D7A5E7ZH9S2V10F3J4A8F491、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCG6Y4W4J5M4W7N4HY5L8A1V5N8M10B9ZC6V6N10J1N